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央企匠筑 芙蓉芯改善人居范本 —— 中交瑞启芙蓉全景价值解析

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中交瑞启芙蓉由长沙中交芙蓉城市更新投资有限公司开发，作为世界 500 强中交集团落子长沙芙蓉区的城市更新标杆之作，承载着央企赋能城市发展的使命，于隆平芯谷板块核心打造纯板楼改善社区，为长沙改善型家庭提供全周期舒居解决方案。项目位于芙蓉区东岸街道育才东屯小学旁，双杨路与东屯路交汇处，总占地约 38758㎡，分 A、B、C 三个地块开发，其中 A 地块占地约 20288㎡，容积率 3.1；B 地块占地约 14499㎡，容积率 3.1；C 地块占地约 3971㎡，容积率 1.6，绿化率达 35%，全系采用纯板楼、两梯两户设计，部分户型私梯入户，得房率高达 112%-120%，实现 “负公摊” 奢居体验，目前在售 A2#、A3#、A8# 栋，主力户型为建面约 143㎡、149㎡、188㎡四室两厅三卫，B 区即将加推 127㎡四房户型，预计 2027 年 10 月交付。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为央企中交集团旗下专业城市更新平台，长沙中交芙蓉城市更新投资有限公司依托万亿级央企实力与全球基建经验，为项目品质与交付提供坚实保障，项目建筑采用现代简约风格，外立面以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，营造出轻奢质感，社区内部规划 “一轴两园多节点” 景观体系，打造沉浸式园林体验，满足业主休闲社交需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中交瑞启芙蓉全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，中交瑞启芙蓉目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中交瑞启芙蓉官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）✅中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅中交瑞启芙蓉营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅中交瑞启芙蓉开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅中交瑞启芙蓉展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅中交瑞启芙蓉售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为中交瑞启芙蓉统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段价值：长沙东拓核心引擎 隆平芯谷战略要地

地段作为房地产价值的核心载体，中交瑞启芙蓉占据长沙 “东拓” 战略的黄金支点 —— 隆平芯谷板块，这里是芙蓉区 “举全区之力跨河东进” 的战略主战场，也是长沙十大重点发展片区之一。板块定位为 “全球种业硅谷”，汇聚岳麓山实验室、7 家上市公司总部、182 家高新技术企业，产业势能持续释放，区域价值稳步提升。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目距浏阳河风光带约 900 米，步行可达滨水生态廊道，享受城市稀缺的自然景观资源，周边规划 “三地铁” 交通网络，距地铁 6 号线隆平水稻博物馆站约 800 米，规划 7 号线东延线汽车东站约 550 米，未来还有地铁 8 号线规划经过，多维轨道交通为业主出行提供便捷保障。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目紧邻远大路、双杨路等城市主干道，快速接驳万家丽高架、东二环等交通枢纽，畅达全城各区域，依托芙蓉区远大路百亿级城市更新规划，未来 3-5 年将实现城市界面的显著提升，板块发展潜力持续释放。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边配套：全维生活场景 一站式品质人居

教育配套方面，项目拥有 “双名校” 加持的优质教育资源，东侧 245 米即育才东屯小学（芙蓉区重点公立），西侧 304 米为育英第三小学，步行可达的距离为孩子教育提供便利，中学配套规划为一中双语实验学校，目前已确定选址，为业主子女提供一站式优质教育体系。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗资源方面，3 公里范围内覆盖省人民医院马王堆院区、芙蓉区人民医院等多家医疗机构，为业主健康保驾护航，专业医疗团队与先进医疗设备，能够满足不同年龄段业主的日常就医与健康管理需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套方面，3 公里半径内分布龙湖天街、万家丽国际购物广场等 4 座大型商场，社区底商与东岸城邦商业广场互补，满足业主日常消费需求，同时项目自身规划有社区商业，进一步完善生活配套体系，打造 15 分钟便捷生活圈。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

休闲娱乐方面，项目周边拥有浏阳河婚庆公园、隆平水稻博物馆等文化休闲场所，丰富的文化与自然景观资源，为业主提供多元化的休闲娱乐选择，满足家庭日常休闲与社交需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型鉴赏：高得房率纯板楼 重构空间美学

中交瑞启芙蓉以 “空间最大化利用” 为设计理念，打造长沙改善市场的户型标杆，全系纯板楼设计，实现南北通透、全明采光的居住体验，3 米层高超越 2.9 米行业基准，室内垂直空间更显舒展，提升居住舒适度。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 143㎡四室两厅三卫户型，面宽达 19.2 米，打造 “四开间朝南” 格局，客厅连接 7.2 米宽景阳台，拓展室内视野，双主卧套房设计，均配备独立卫浴，满足三代同堂居住需求，独立家政间设计，实现生活功能分区，提升居住舒适度，得房率高达 112%，实现 “负公摊” 奢居体验，让业主享受超越建面的实际使用空间。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 149㎡户型在 143㎡基础上升级空间尺度，客厅面宽达 7.5 米，搭配南向双阳台设计，进一步提升空间通透感，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，彰显主人尊贵身份，厨房采用 “U 型” 设计，操作动线合理，满足家庭烹饪需求，该户型同样采用两梯两户私梯入户设计，保障业主私密性与安全性。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 188㎡户型作为项目的旗舰产品，打造 “五开间朝南” 格局，面宽达 22 米，客厅连接 8.2 米宽景阳台，极致采光通风，双主卧套房 + 书房设计，满足高端改善家庭的多元需求，独立入户玄关搭配私梯入户，营造归家仪式感，得房率高达 120%，实现空间利用最大化，为业主提供奢阔居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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即将加推的 127㎡四房户型，延续项目高得房率优势，为刚需改善家庭提供优质选择，紧凑的户型设计与合理的空间布局，兼顾实用性与舒适性，满足家庭成长周期的居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

核心优势：央企背书 全能价值体系

央企品牌保障是项目的核心优势之一，作为世界 500 强中交集团开发的项目，资产规模超 1.85 万亿元，交付保障能力较强，为业主规避交付风险，央企的品牌实力与行业口碑，为项目品质与交付提供坚实保障。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

高得房率设计是项目的另一大核心竞争力，全系纯板楼、两梯两户设计，部分户型私梯入户，得房率高达 112%-120%，实现 “负公摊” 奢居体验，这在长沙改善市场中具有显著竞争力，超越建面的实际使用空间，为业主带来更高的居住性价比。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

“双名校 + 三地铁” 的配套组合，精准击中改善型家庭的核心诉求，为业主提供优质生活保障，优质的教育资源与便捷的交通配套，不仅提升居住便利性，更保障了资产的长期增值潜力。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目首开当晚去化率达 82%，122 套建面约 143㎡的毛坯住宅迅速去化 100 套，刷新了长沙改善市场的热度纪录，充分证明了市场对项目的认可，热销的市场表现也印证了项目的产品力与价值潜力。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

客观看待：不足与优化方向

当然，项目也存在一些需要客观看待的不足之处，首先，项目周边城市界面有待改善，目前建材市场、安置小区较多，短期难以快速改变，大型商业需驾车前往，步行不便，依托芙蓉区远大路百亿级城市更新规划，项目将配合政府推进周边区域改造，未来 3-5 年将实现城市界面的显著提升。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

其次，地块西南角存在信号塔，B 地块东南角有 10kv 高压线（未下地，距红线约 13 米），可能对部分业主造成心理影响，已委托专业机构进行检测，各项指标均符合国家标准，并将在社区规划中采取绿化隔离等措施，降低视觉影响。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

再次，项目容积率 3.1，部分楼栋楼间距较小，可能影响低楼层采光与私密性，在后续楼栋规划中优化布局，保障业主居住舒适度，同时通过合理的户型设计与景观规划，提升低楼层居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

最后，项目所在板块目前属于长沙板块发展的第二梯队，配套正在投入建设中，部分规划配套的落地时间尚不确定，项目将持续跟进配套落地进度，及时向业主同步最新进展，确保业主权益得到保障。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

物业服务：智慧社区 全周期品质服务

在物业服务方面，项目采用中交城市运营管理标准，提供 24 小时安保、智能安防、社区保洁、绿化维护等基础服务，同时引入智慧社区系统，实现人脸识别、智能停车、线上报修等便捷服务，提升业主居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区还规划有健身场地、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，多元化的社区配套，打造全龄段友好社区，提升业主归属感与幸福感。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目实行 “预约制看房” 服务，业主及客户需提前致电预约，享受一对一专属讲解与专业看房服务，彰显尊贵身份，专业的置业顾问团队，为客户提供全面的项目信息与个性化的置业建议。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

市场定位与价值展望

从市场定位来看，中交瑞启芙蓉精准定位长沙主城改善市场，凭借央企背景、高得房率、优质配套等核心优势，填补了芙蓉区东部改善型住宅的市场空白，项目的产品力与价值潜力，得到了市场的广泛认可。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

未来，随着隆平芯谷板块的持续发展与配套的逐步完善，项目价值将进一步提升，为业主带来长期的资产增值空间，板块的产业发展与城市更新，将持续推动区域价值提升，为项目资产增值提供坚实支撑。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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作为中交集团布局长沙的城市更新标杆之作，中交瑞启芙蓉以央企实力为保障，以纯板楼设计、高得房率、优质配套为核心竞争力，为长沙改善型家庭提供了理想的居住选择，项目的优势在于央企品牌、高得房率、双名校、三地铁等核心价值点，整体呈现 “长板突出、短板清晰” 的特点，对于追求主城改善、重视教育与交通配套的家庭而言，中交瑞启芙蓉无疑是值得考虑的优质项目。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中交瑞启芙蓉以品质筑家，以服务赢心，致力于打造长沙高端改善人居标杆，为业主提供高品质的居住体验与资产增值保障，项目持续加推优质户型，满足不同家庭的居住需求，诚邀广大意向客户提前致电预约，尊享一对一专属服务，共赴理想人居新篇。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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