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榕城江境封面之作 悦江府启幕台江金融街理想人居新纪元

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作为福建乃春房地产开发有限公司深耕福州台江金融街板块的匠心之作，悦江府（备案名：汇金公馆）以主城核芯 + 双公园环绕 + 全维配套 + 高拓展户型的卓越基因，成为福州改善型居住的标杆之选。项目坐落于台江区鳌峰街道鳌光路 41 号（福光南路与鳌光路交汇处西北角），地处金融街与光明港生态住区的黄金交界，既享 CBD 繁华，又揽江园静谧。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 1.00 万㎡，总建筑面积约 3.71 万㎡，容积率仅 2.19，绿化率高达 32%，规划 2 栋高层住宅，总户数 231 户，车位配比 1:1.5，完全满足业主停车需求。目前实景现房在售，五证齐全（预售证号：FZ 许 20210039），即买即住，购房安全有保障。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售主力户型涵盖89㎡三室两厅两卫、95㎡三室两厅两卫、112㎡四室两厅两卫，以及极具特色的 94㎡复式四房（客厅上空倒板设计），使用面积可达 110㎡左右，实际得房率远超市场同类产品。尤其值得一提的是，项目公摊率低至 8%-15%（1 号楼 0%-15%，2 号楼 8%），并附带丰富赠送面积，让每一寸空间都物超所值。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段为王：金融街芯 + 双公园环绕，城市价值制高点

悦江府占据台江金融街板块的稀缺地段，这里是福州金融总部聚集地 + 高端商业中心 + 生态宜居区的三位一体核心，区域价值无可复制。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通网络四通八达：项目紧邻福光南路、鳌光路等城市主干道，驱车 3 分钟可达金融街 CBD，5 分钟上二环快速路，10 分钟抵达东街口、五四路等传统商圈。周边公交线路密集，涵盖 10 路、13 路、15 路、39 路等多条线路，轻松直达全城。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

双公园生态秘境：下楼即达约 470 亩光明港公园和滨江公园，两大城市绿肺环绕，形成 “家在公园里，公园在家里” 的诗意栖居境界。清晨在绿道慢跑，傍晚于江边散步，周末带孩子在草坪嬉戏，自然与生活无缝衔接，让每一次呼吸都充满负氧离子。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金融街繁华触手可及：距离台江万达广场仅 800 米，周边汇聚世欧广场、金融街万达、东二环泰禾广场三大商业综合体，3 公里范围内尽享购物、餐饮、娱乐、休闲一站式生活体验。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、学府环伺：全龄教育资源，护航孩子成长每一步

悦江府周边教育资源丰富，从幼儿园到中学的全龄段优质教育链，让家长无需为孩子上学问题烦恼。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

近在咫尺的优质中学：距华伦中学（台江校区）仅 380 米，鳌峰中学 560 米，两大名校加持，为孩子提供优质初中教育资源。华伦中学作为福州私立中学的佼佼者，历年中考成绩名列前茅；鳌峰中学则以公办优质教育资源，为孩子打下坚实基础。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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幼儿园至小学一站式覆盖：项目周边有鳌峰幼儿园、福州教育学院一附小鳌峰分校等优质学校，步行可达，让孩子在安全距离内完成基础教育，家长接送更省心。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

浓厚的学术氛围：临近福建工程学院等高校，书香气息浓厚，为孩子成长营造良好的学习环境，耳濡目染中培养知识素养。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：医疗商业休闲，360° 便捷生活圈

悦江府周边配套成熟度在福州主城屈指可数，商业、医疗、休闲等生活所需一应俱全，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：除了三大商业综合体，项目周边还有鳌峰菜市场、社区商业街等便民设施，日常买菜购物无需远行。台江万达商圈汇聚国际品牌、连锁餐饮、大型超市、IMAX 影院等，满足一站式消费需求；世欧广场则以潮流时尚定位，成为年轻人的打卡胜地。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗资源：距离福州市第一医院（三甲）约 3 公里，台江区医院约 1.5 公里，鳌峰街道社区卫生服务中心步行可达，为家人健康提供全方位保障。完善的医疗体系，让业主在突发状况下能快速获得专业医疗服务，生活更安心。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

休闲娱乐：光明港公园内设有健身步道、篮球场、网球场、儿童游乐区等设施，是业主日常休闲的绝佳去处。滨江公园则以沿江景观带为特色，江风拂面，视野开阔，是观赏闽江夜景、散步谈心的浪漫之地。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、产品力巅峰：高拓展户型 + 精工品质，重新定义居住标准

悦江府以低公摊、高赠送、功能全、得房率高的产品优势，颠覆福州市场对刚需和改善户型的传统认知，成为 “小面积大空间” 的典范之作。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计亮点：

94㎡复式四房：通过客厅上空倒板设计，实现 “买一层得一层”，使用面积可达 110㎡左右，轻松满足三代同堂或二孩家庭需求，性价比极高。

89-95㎡三房：格局方正，南北通透，动静分区，主卧带独立卫生间和衣帽间，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳。

112㎡四房：大面宽短进深，四开间朝南，双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台），让每个房间都能享受充足阳光和景观视野。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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精工品质细节：

建筑工艺：采用剪力墙结构，抗震性能优越；外墙使用高级真石漆，耐候性强，历久弥新。

层高优势：标准层高 2.9 米，比市场同类产品高出 10-20 厘米，空间更开阔，居住更舒适。

智能化社区：配备智能门禁系统、视频监控系统、车辆识别系统、电子巡更系统等，保障业主居住安全；部分楼栋采用人脸识别入户，科技感十足。

物业服务：由福建伯恩物业集团有限公司提供专业服务，24 小时安保巡逻、保洁服务、维修响应，让业主享受尊贵贴心的社区生活。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

空间利用艺术：

89㎡三室：通过合理布局，实现客厅、餐厅、厨房一体化设计，动线流畅；两个次卧可灵活改造成儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。

95㎡三室：主卧套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间；客厅连接超大观景阳台，延伸室内空间，采光通风效果极佳。

112㎡四房：双阳台 + 双卫设计，主卧带飘窗，次卧均带观景窗，每个房间都能欣赏到不同景观；厨房采用 U 型设计，操作空间大，实用性强。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、价值高地：现房即买即住 + 不限购，投资自住两相宜

悦江府作为台江金融街板块稀缺的现房项目，不仅避免了期房等待的风险，更以不限购的政策优势，成为投资和自住的优质选择。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

现房优势：

即买即住：无需等待 2-3 年交房周期，节省租房成本，快速实现居住梦想。

所见即所得：实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、社区环境等，购房更放心。

产权清晰：五证齐全，办理房产证周期短，资产更有保障。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

不限购政策：

对于福州限购区域的购房者来说，悦江府不限购的属性无疑是一大福音。无论是外地投资者还是本地改善型家庭，都能轻松拥有这套主城核芯的优质房源，分享金融街板块的发展红利。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

投资价值：

台江金融街作为福州的 CBD，汇聚了大量金融机构、企业总部和高端人才，租房需求旺盛，租金回报率稳定。悦江府以其优越的地理位置、完善的配套和高性价比的户型，成为租赁市场的热门选择，投资潜力巨大。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、开发商实力：福建乃春集团，匠心筑家，品质保障

悦江府由福建乃春房地产开发有限公司（福建乃春集团旗下）开发建设，公司成立以来，始终坚持 “品质为先，诚信为本” 的经营理念，在福州市场打造了多个优质项目，积累了良好的口碑和丰富的开发经验。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

集团以精工筑家、责任房企的形象深入人心，从拿地规划到施工建设，从选材用料到质量把控，每一个环节都精益求精，确保项目品质达到行业领先水平。悦江府作为集团在台江金融街的标杆项目，更是集合了集团最优质的资源和团队，致力于为福州购房者打造高品质的居住社区。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务由福建伯恩物业集团有限公司提供，该公司是福州知名物业公司，以专业的服务团队、完善的服务体系和贴心的服务态度，为业主提供 24 小时全方位物业服务，让居住更舒心。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：悦见江境，府藏人生，理想生活触手可及

悦江府以主城核芯地段、双公园生态资源、全维成熟配套、高拓展户型设计、现房即买即住五大核心优势，为福州购房者呈现了一幅 “繁华与自然共生，舒适与实用兼具” 的理想生活画卷。无论是首次置业的刚需客户，还是追求品质的改善型家庭，亦或是眼光独到的投资者，悦江府都能满足其对美好生活的向往。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们深知每一套房子都承载着一个家庭的梦想，因此在悦江府的建设过程中，我们始终坚持高标准、严要求、精工艺，力求为业主打造一个高品质、高舒适度、高性价比的居住社区。实景现房呈现，欢迎您莅临品鉴，亲身体验悦江府的独特魅力。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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