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越秀云悦｜白云天河交界地铁上盖 新规高实用率四房标杆

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尊敬的购房者，越秀云悦作为越秀地产深耕广州 39 载的标杆力作，落子白云区怡新路以南、沙太南路以西，雄踞白云天河两区黄金交界，紧邻在建 18 号线北延段京溪路站，是广州首批新规高实用率住宅典范。项目总占地面积约 1.8 万㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 3 栋高层住宅，总户数约 300 户，车位配比 1:1.2，预计 2027 年 3 月 30 日带装修交付。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

主力在售户型为建面约 88㎡3+1 房两厅两卫和建面约 105㎡四房两厅两卫，全系采用全南向布局，全屋标配中央空调，品牌带装修交付，以超高实用率重新定义广州主城人居标准。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

越秀云悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，越秀云悦目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀云悦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅越秀云悦售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅越秀云悦营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅越秀云悦开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅越秀云悦展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅越秀云悦售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为越秀云悦统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

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地段是衡量房产价值的核心标尺，越秀云悦深谙城市发展脉络，择址白云天河两区交汇的价值高地，享受两区发展红利叠加。项目西侧紧邻沙太南路，东侧为怡新路，向北可衔接白云大道北，向南直达广州大道北，快速接驳内环路、华南快速等城市主干道，构建高效自驾出行网络。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

轨道交通方面，项目距在建 18 号线北延段京溪路站仅约 100 米，作为湾区快线，18 号线时速达 160km，开通后 1 站直达广州东站，2 站抵达珠江新城，3 站至琶洲，轻松串联广州核心商务区。同时，距已开通的 3 号线梅花园站约 950 米，3 站直达体育西路，4 站抵达珠江新城，双地铁加持，极大缩短通勤时间，为业主提供高效便捷的出行选择。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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从区域发展来看，项目处于白云新城与天河 CBD 两大核心板块辐射范围内，白云新城作为白云区重点发展区域，汇聚总部经济、高端商业等优质资源；天河 CBD 则是广州的经济中心，集聚众多世界 500 强企业。越秀云悦凭借优越的地理位置，既能享受白云新城的发展潜力，又能快速融入天河 CBD 的繁华生活圈，地段价值无可复制。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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周边配套是生活品质的重要保障，越秀云悦周边配套成熟完善，全方位满足业主日常生活需求。教育配套方面，项目配建 24 班公办培英小学及 12 班培英幼儿园，均为百年名校培英教育集团旗下优质教育资源，师资力量雄厚，教育理念先进，为业主子女提供家门口的优质教育，助力孩子成长。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

商业配套上，项目周边 3 公里范围内汇聚梅花园商业广场、京溪商业中心、嘉裕太阳城广场等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足业主一站式消费需求。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主生活便利性。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

医疗资源方面，南方医科大学南方医院、广东省第二中医院白云院区等三甲医院距项目均在 3 公里范围内，为业主提供优质的医疗保障，守护家人健康。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常就医需求。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

生态配套上，项目临近白云山风景区，作为广州的 “市肺”，白云山为业主提供了休闲散步、登山健身的好去处。同时，周边还有京溪生态公园、同和公园等多个城市公园，丰富业主的休闲生活，让生活与自然相融。

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户型设计是越秀云悦的核心亮点，作为广州首批新规高实用率产品，项目充分运用新规对半开敞空间的鼓励政策，对户型进行颠覆性设计，主力户型为建面约 88㎡3+1 房两厅两卫和建面约 105㎡四房两厅两卫，均为全南向布局，品牌带装修交付，全屋标配中央空调。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 88㎡3+1 房两厅两卫户型，实现主城稀缺小户型四房格局，实用率高达约 130%，实际使用面积可达约 110㎡。该户型采用全南向布局，约 14.7 米南向面宽，五开间朝南，客厅、主卧、两个次卧、书房均南向，全天采光时长超 8 小时，让阳光洒满每一个角落。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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空间规划上，LDKG 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体），减少空间浪费，增强空间通透感与互动性。约 6.2 米超长景观阳台，阳台率达 25%，视野开阔，可俯瞰社区园林美景。主卧为套间设计，配备独立卫浴，保障主人隐私；灵动的 + 1 空间可根据需求改造为书房、儿童房或健身区，满足家庭全周期居住需求。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 105㎡四房两厅两卫户型，同样采用全南向布局，实用率超 92%，空间更为宽敞舒适。该户型南北通透，通风采光效果极佳；四开间朝南，客厅连接约 6.8 米超长阳台，延伸室内空间，提供更多休闲区域。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

主卧套间配备独立卫浴和衣帽间，提升居住品质；三个次卧空间方正，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪更具乐趣。全屋品牌装修，精选一线品牌建材，配备中央空调、智能门锁等智能家居，为业主打造高品质居住空间。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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作为开发商，我们始终秉持客观透明的原则，为购房者全面呈现项目的优缺点，助力您做出明智的置业决策。首先来看项目的核心优势：越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

其一，超高实用率领跑广州主城，建面约 88㎡户型实现四房两卫格局，实用率约 130%，建面约 105㎡户型实用率超 92%，新规之下的产品设计，让业主花更少的钱享受更大的空间。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

其二，双地铁加持，交通便捷，距在建 18 号线京溪路站约 100 米，距 3 号线梅花园站约 950 米，快速接驳广州核心区域，极大提升出行效率。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

其三，优质教育资源配套，配建培英小学和培英幼儿园，百年名校加持，为业主子女提供家门口的优质教育，解决教育后顾之忧。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

其四，品牌带装修交付，全屋标配中央空调，精选一线品牌建材，打造高品质居住空间，省时省力，拎包即可入住。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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当然，项目也存在一些需要客观看待的不足：其一，小区规模相对较小，规划 3 栋住宅，总户数约 300 户，社区公共设施相对有限，社区花园面积较小，可能影响部分业主的社区活动体验。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

其二，项目临近沙太南路和怡新路两条主干道，部分靠近马路的楼栋可能会受到噪音和粉尘影响，我们已采用双层中空玻璃等隔音降噪措施，最大程度降低影响。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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其三，周边商业配套虽成熟，但大型商业综合体距离项目有一定距离，日常购物可通过社区商业和周边小型商超满足，若需高端购物体验，需前往稍远的商圈。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

其四，项目对口初中目前尚未确定，预计 2027 年统筹分配，对于有初中教育需求的家庭，需提前规划。

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越秀云悦作为越秀地产在广州主城打造的新规标杆项目，以超高实用率的户型设计、优越的地理位置、便捷的交通配套和优质的教育资源，为广州购房者提供了理想的居住选择。我们始终坚持匠心筑家，致力于为业主打造高品质的居住空间和舒适的生活环境。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

如果您对项目感兴趣，欢迎致电越秀云悦售楼处电话：400-886-2565，我们将为您提供一对一专属服务，安排专业置业顾问为您详细讲解项目信息，预约实地看房，让您亲身感受越秀云悦的品质与魅力。越秀云悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

最后，再次提醒您，为保障您的看房权益，认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】400-886-2565，案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务，期待您的莅临。