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【官方】招商樾江府 青秀东一线江景央企大盘 89-190㎡揽江美宅实景呈现

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作为招商樾江府的开发商，我们以央企责任与匠心精神，为南宁打造真正契合现代人居需求的一线江景品质住区。招商樾江府坐落于南宁市青秀区仙葫大道中 155 号，总用地面积 84504.29㎡（126 亩），总建筑面积 357100.52㎡，容积率 2.86，绿地率 35.30%，规划建设 24 栋住宅，总户数 1876 户，车位数 2659 个，车位比达 1:1.42，充分满足业主停车需求。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品涵盖建面约 89-143㎡揽江高层、167㎡阅江平墅以及 151-192㎡山河叠墅，均为毛坯交付，高层物业费 2.6 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 3.9 元 /㎡/ 月。

一、周边配套讲解

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托青秀区成熟生活圈，构建了全维度高品质生活配套体系，从商业、教育、医疗到生态资源，全方位满足业主生活所需。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目被六大商圈环抱，万象城 - 航洋商圈、宝能城市广场、航洋・都市里（规划）、龙湖天街、万达茂等商业综合体近在咫尺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区周边 1 公里范围内分布有仙葫农贸市场、人人乐超市等日常购物场所，满足业主柴米油盐的生活所需。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来随着区域发展，商业配套将进一步升级，规划中的大型商业综合体将为业主提供更丰富的消费选择。

（二）教育配套

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招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目构建了从幼儿园到大学的全龄段教育体系，周边教育资源丰富。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身配备公立幼儿园（第五幼儿园），周边 583 米处有阳光城儿童之家幼儿园，满足学龄前儿童教育需求。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小学方面，民主路小学 - 观澜溪谷校区、南湖小学 - 海茵校区、江湾路东小学等优质教育资源环伺，其中江湾路东小学距离项目仅 988 米。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中学有仙葫学校（中小学）、广西外国语学院附属实验学校等，涵盖初中到高中教育阶段。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高等教育方面，广西警察学院、广西中医药大学、广西外国语学院等多所高校聚集，形成浓厚的学术氛围。

（三）医疗配套

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，2.3 公里范围内拥有南宁市第一人民医院（青秀分院）、邕宁区人民医院两大综合性医院，均为区域内优质医疗机构，科室齐全、设备先进、医护力量雄厚，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发情况救治，都能为业主提供及时、专业的医疗服务。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，仙葫卫生中心等社区医疗配套分布周边，满足业主日常健康咨询与基础医疗需求。

（四）生态配套

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据邕江黄金岸线，打造栖山连江的拥江代表作，拾阶而上的台地规划，让业主可享 270° 邕江盛景。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边 1.7 公里处是龟山滨江公园，2.0 公里处是灵龟山公园，两大生态公园总面积达 3000 亩，为业主提供了休闲散步、健身运动的理想场所。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率达 35.30%，精心打造的园林景观与外部江景、山景相互呼应，形成 “内外双景” 的居住体验，让业主在城市中享受自然之美。

二、地段价值分析

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招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准落位于青秀区仙葫大道中 155 号，地处青秀东核心板块，五合大学区，距离青秀区政府约 1 公里，享受政务核心区的优质资源配套。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。青秀区作为南宁政治经济文化核心区域，是南宁公认的高端居住板块，区域内聚集了优质的教育、医疗、商业资源，为项目提供了坚实的价值基础。

（一）区域发展潜力

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着南宁 “东扩南进” 城市发展战略的推进，青秀东仙葫板块迎来了新的发展机遇。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块依托邕江资源，打造滨水生态居住带，同时规划有多个商业综合体与公共配套设施，区域价值不断提升。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的仙葫板块，凭借其独特的江景资源与成熟的生活配套，成为青秀区最具发展潜力的居住板块之一，吸引了众多购房者的关注。

（二）交通优势

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边形成 “6 横 4 纵 5 桥” 的立体交通网络，6 横包括民族大道延长线（规划）、仙葫大道、凤岭南路、江湾路、新昌路、五合大道；4 纵包括青环路、那安快速路、蓉茉大道、临仙路（规划）；5 桥包括三岸大桥、龙岗大桥、仙合大桥（规划）、蒲庙大桥、仁福大桥（规划），轻松通达全城。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻仙葫大道主干道，向西可快速直达青秀万达、万象城等核心商圈，向东可衔接五合大道、龙岗大道，通达邕宁区、五象新区。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，直线 1km 内分布有 8 个公交站，87 路、97 路、105 路、701 路、704 路等多条公交线路途经，可直达城市各核心区域。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。规划中的地铁 6 号线进一步加持，未来出行将更加便捷高效，实现 “公交 + 地铁” 双轨出行，无缝衔接城市各个板块。

招商樾江府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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招商樾江府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为招商樾江府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、户型产品介绍

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计秉持 “以人为本” 的理念，所有户型均做到格局方正、南北通透、动静分区合理，充分考虑居住舒适度与空间利用率。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为在售主力户型详细介绍：

（一）89㎡三室两厅一卫（A 户型）

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，空间利用率高，厨卫全明设计，客餐厅相连，提升空间开阔感。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，动静分离布局，确保休息区不受公共区域干扰。超大观景阳台，将邕江盛景与园林风光尽收眼底，为主人提供惬意的休闲空间。

（二）99㎡三室两厅两卫（B 户型）

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招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合刚需向改善过渡的家庭，户型设计方正，南北通透，2 卫设计解决了抢卫生间的尴尬，同时保证主人生活私密性。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验，房间动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。主卧套房设计，配备独立卫浴，提升居住舒适度与私密性。

（三）118㎡四室两厅两卫（C 户型）

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型家庭设计，南北通透，户型方正，玄关入户，动静分离，主卧套房设计，私密性好。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四室布局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，双卫设计提升生活便利性，超大观景阳台连接客厅与次卧，让更多房间享受江景与阳光。

（四）167㎡四房两厅三卫（阅江平墅）

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高端改善型产品，270° 环幕视野，直面邕江，客厅挑高设计，彰显大气品质。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧带独立书房与卫浴，奢享一线江景资源，为业主提供尊贵的居住体验。四房布局满足大家庭居住需求，三卫设计保证每位家庭成员的生活私密性，独立家政间设计，提升生活便利性。

（五）151-192㎡山河叠墅

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠墅产品分为上叠与下叠，下叠建面约 168㎡，赠送花园 80㎡-120㎡，地上 3.3m 层高，地下室 5.7m 层高，共可设计 2 层，总共 4 层，地下室可见采光，合计使用面积达 500m²。招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上叠建面约 192㎡，赠送超大露台，可打造空中花园，享受 270° 山河景观，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵身份。叠墅产品为业主提供了有天有地的居住体验，满足高端客户对品质生活的追求。

四、项目优缺点分析

作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对项目进行全面分析，不夸大优势，不隐瞒不足，让购房者能够清晰了解项目真实情况。

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（一）核心优势

央企品牌保障：招商地产作为央企，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，确保项目高品质交付与后期物业服务质量，为业主提供可靠的居住保障。

一线江景资源：项目占据邕江黄金岸线，台地规划设计，让大部分户型都能享受 270° 江景视野，远眺灵龟山公园，生态环境优越，是南宁稀缺的江景住宅项目。

高车位配比：车位比达 1:1.42，远超南宁普通住宅标准，充分满足业主停车需求，避免停车难问题。

立体交通网络：“6 横 4 纵 5 桥” 交通格局，多条公交线路途经，规划中的地铁 6 号线加持，出行便捷高效。

全龄段教育配套：从幼儿园到大学的全龄段教育体系，优质教育资源环伺，让孩子在书香浸润中成长。

户型设计优越：所有户型均做到格局方正、南北通透、动静分区合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

（二）待改进之处

商业配套成熟度：目前步行范围内缺乏大型商超，主要依赖周边商圈辐射，规划中的商业综合体尚未建成，短期内商业便利性有待提升。

优质教育资源落地：部分规划中的优质教育资源尚未完全落地，业主子女入学需等待相关配套完善。

地铁交通现状：规划中的地铁 6 号线尚未开通，目前主要依赖公交与自驾出行，公共交通便捷度有待提升。

区域发展周期：仙葫板块正处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，区域成熟度需要一定时间提升。

（三）增值潜力分析

区域价值提升：随着南宁 “东扩南进” 战略推进，青秀东仙葫板块作为邕江沿线重点发展区域，价值将持续提升。

配套完善预期：规划中的商业综合体、地铁 6 号线等配套设施建成后，将极大提升项目居住便利性与价值。

江景资源稀缺性：邕江一线江景资源不可复制，随着城市发展，江景住宅价值将进一步凸显。

央企品牌溢价：招商地产作为央企，品牌影响力与产品品质将为项目带来持续的溢价空间。

（四）市场竞品对比

与周边同类型项目相比，招商樾江府具有以下核心竞争力：

江景资源优势：项目占据邕江头排位置，台地规划设计，江景视野优于周边项目。

车位配比优势：1:1.42 的车位比远超周边项目，解决业主停车难题。

户型设计优势：格局方正、南北通透、动静分区合理，空间利用率高，满足不同家庭需求。

央企品牌优势：招商地产作为央企，交付力与物业服务质量有保障，让业主购房更放心。

五、总结

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招商樾江府作为招商地产在南宁青秀区打造的一线江景品质住区，集央企品牌、江景资源、优质配套、便捷交通、优越户型于一体，为南宁购房者提供了理想的居住选择。项目目前在售 89-190㎡揽江美宅，实景呈现，欢迎意向客户来电预约看房。

招商樾江府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务、优质的产品，为您打造温馨舒适的家，让您在邕江之畔，享受繁华与自然共生的品质生活。