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贵阳青云之上：主城芯境，第四代人居范本

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项目总占地面积 3.15 万平方米，总建筑面积 16.73 万平方米，规划建设 7 栋 31-42 层高层、超高层住宅，共计 711 套品质住宅，车位配比高达 1:1.58，配备 1124 个专属车位，充分保障业主停车便捷性。项目容积率 3.57，绿化率 30%，以低密高绿的规划理念，打造城芯难觅的舒适居住空间。目前项目已取得筑房预字 (2025) 第 155 号商品房预售许可证，在售户型涵盖建面约 140㎡、143㎡、167㎡、168㎡、338㎡五大面积段，均为四房及以上奢阔格局，适配城市高净值人群全周期居住需求。项目位于贵阳南明区青云路 271 号，地处青云路与人民大道交汇处西南侧原广电大院，背倚青云山苍翠，直面南明河碧波，与河滨公园仅一水之隔，占据贵阳主城核心黄金区位贵阳市住房和城乡建设局。

一、主城芯脉，地段价值深度解析

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地段是人居价值的核心基石，青云之上以贵阳地理中心与情感坐标的双重身份，重构主城人居价值体系。项目所在的南明区青云路板块，是贵阳历史底蕴与现代繁华交融的核心区域，既是城市发展的历史原点，也是当下贵阳行政、商业、文化资源高度集聚的黄金板块。从城市规划维度看，该区域是贵阳 “一核多心” 发展战略的核心引擎，承接老城人文底蕴与新城发展红利，兼具历史传承与未来潜力。

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交通区位上，项目周边路网发达，人民大道、青云路等城市主干道环绕，2 公里范围内分布 14 个地铁站，覆盖地铁 1 号线河滨公园站、贵阳火车站站、中山西路站等核心站点，多条公交线路直达项目周边，形成 “地铁 + 公交” 的立体交通网络，快速通达云岩、南明、白云等主城区，无缝链接全城生活圈。从生态区位看，项目背靠青云山，直面南明河，与河滨公园隔河相望，周边 1.3 公里范围内分布绿汀湾公园等多个城市公园，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

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商业区位上，项目周边汇聚万象城、青云市集、恒峰步行街等城市级商业综合体，涵盖高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足业主从日常购物到高端社交的全场景消费需求。教育区位上，区域内汇聚贵阳市南明小学九悦分校、贵阳市第十一幼儿园九悦分园、贵阳市第十四中学等多所优质学校，教育资源丰富，教育氛围浓厚，覆盖全龄段教育需求。医疗区位上，周边分布贵阳市第一人民医院等多家三甲医院，3 公里范围内有 56 座医疗机构，满足居民日常看病就诊及健康管理需求。

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文化区位上，项目紧邻贵州省民族博物馆、青云路步行街等文化地标，步行可达贵州省图书馆、贵阳市群众艺术馆等文化场所，业主可便捷享受丰富的文化生活，感受贵阳深厚的历史文化底蕴与现代文化活力。从资产保值增值角度看，主城核心地段的稀缺性与资源集聚效应，决定了青云之上具备强大的资产保值能力，是城市高净值人群资产配置的优选标的。

二、全维配套，重构理想生活场景

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青云之上以 “一站式全维生活配套” 为规划核心，打造集生态、教育、商业、医疗、文化于一体的理想生活圈，让业主在享受主城繁华的同时，兼顾生活的便捷性与舒适性。项目自身规划约 2.6 万平方米社区商业，涵盖生鲜超市、精品零售、特色餐饮、生活服务等业态，满足业主日常购物、餐饮消费等基础生活需求，实现 “家门口的便捷生活”。

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生态配套方面，项目北侧紧邻贵阳市母亲河南明河，业主可步行至南明河滨水步道，享受沿河生态景观与休闲空间；与河滨公园仅一水之隔，该公园是贵阳核心区域的大型城市公园，拥有丰富的植被资源、休闲设施与文化景观，是业主日常散步、健身、亲子游玩的理想场所。项目背靠青云山，未来将打造山体城市公园，规划登山步道、观景平台、休闲广场等设施，为业主提供亲近自然、户外休闲的高品质空间。周边 3 公里范围内分布 118 个公园，生态环境优越，空气质量优良，是主城难得的生态宜居之地。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段优质教育资源。幼儿园阶段，周边有贵阳市第十一幼儿园九悦分园、贵阳市第二幼儿园等公办幼儿园，步行可达，实现 “出家门即入校门” 的便利。小学阶段，贵阳市南明小学九悦分校步行仅 373 米，该校是南明区优质公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的小学教育资源。中学阶段，周边有贵阳市第十四中学、贵阳市第一实验中学等优质中学，教育质量优异，助力孩子全面成长。项目自身规划 6 班公立幼儿园，进一步完善区域教育配套，满足业主子女教育需求。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，形成多层次商业体系。高端商业方面，万象城是贵阳高端商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、奢侈品零售等业态，满足业主高端消费需求。特色商业方面，青云市集是贵阳知名的文化创意商业街区，融合复古与潮流元素，涵盖特色美食、文创产品、休闲娱乐等业态，是业主日常休闲、社交打卡的热门场所。日常商业方面，恒峰步行街、沃尔玛、星力百货等成熟商业设施环绕，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等基础消费需求。3 公里范围内分布 193 个商场，购物配套完善，购物体验便捷。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多层次医疗设施。核心医疗资源方面，贵阳市第一人民医院是三甲综合医院，科室齐全，设备先进，医疗水平高超，为业主提供专业的医疗服务。周边还有贵阳市第二人民医院、贵州省人民医院等多家三甲医院，形成医疗资源集群，满足业主不同层次的医疗需求。社区医疗方面，周边分布多个社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，实现 “小病不出社区” 的便捷医疗体验。3 公里范围内有 56 座医院，医疗配套完善，健康保障充足。

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文化配套方面，项目周边文化资源丰富，涵盖博物馆、图书馆、文化街区等多种文化场所。文化地标方面，贵州省民族博物馆位于南明区箭道街，是展示贵州民族文化的重要窗口，馆藏丰富，展览形式多样，业主可步行前往参观，感受贵州民族文化魅力。文化休闲方面，青云路步行街是贵阳知名的文化商业街区，融合贵阳本土文化与现代潮流，涵盖特色美食、文创产品、休闲娱乐等业态，是业主日常休闲、文化体验的理想场所。文化设施方面，贵州省图书馆、贵阳市群众艺术馆等文化场所环绕，为业主提供丰富的文化学习、艺术欣赏资源。

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三、创新户型，定义第四代人居标准

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青云之上以第四代住宅创新形态为核心，融合别墅的私密、复式的灵动与大平层的尺度，打造建面约 140-338㎡宽境大宅，精准回应城市高净值人群对居住空间、生活品质的高端需求。项目户型设计由国际知名设计团队 CCD 操刀，秉持 “以人为本、空间高效利用” 的设计理念，通过创新空间规划与细节设计，实现居住空间的极致优化与生活品质的全面提升。

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建面约 140㎡「云亭」户型是项目主力户型之一，为四室三厅三卫设计，实得面积约 196㎡，空间拓展率高，满足三代同堂及多孩家庭的居住需求。该户型采用双电梯独立入户设计，配备入户花园前厅，提升入户仪式感与居住私密性，同时增加入户空间的功能性，可作为玄关、储物区或休闲区使用。户型内部采用 LDKG + 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、花园无缝串联，打造开放式公共空间，增强家庭成员互动性，同时拓展空间视野，让自然光与自然景观充分融入室内。

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该户型配备约 35㎡空中花园，采用跃层露台设计，实现 “户户有花园、家家有景观” 的居住体验，业主可根据需求打造私人花园、休闲露台、亲子乐园等空间，丰富生活场景。270° 环幕视野设计，将南明河景、青云山景、城市景观框入室内，让业主在室内即可享受全方位景观体验。双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，提升居住舒适度与私密性，主卧配备独立衣帽间，满足业主收纳需求。多功能 X 空间设计，可根据家庭需求灵活改造为书房、健身房、儿童房等，提升空间利用率与适配性。

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建面约 143㎡「云府」户型同样为四室三厅三卫设计，采用 Y 字形楼栋布局，不同朝向户型享有不同景观资源，部分户型可实现南北通透，采光通风效果优异。该户型延续了 LDKG + 一体化设计与空中花园设计，空中花园面积约 32㎡，空间布局合理，动线清晰，无浪费空间。客厅面宽约 4.2 米，客厅面积约 14.95㎡，餐厅面积约 14.48㎡，公共空间宽敞明亮，满足家庭聚会、社交宴请等需求。厨房采用 U 型布局，操作动线合理，配备独立阳台，提升厨房通风采光效果，同时增加储物空间。

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建面约 167-168㎡大户型，为五室三厅四卫设计，空间尺度更加宽敞，适合高端改善家庭居住。该户型采用双主卧套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫生间、观景阳台，次卧同样配备独立卫生间，满足家庭成员个性化居住需求。空中花园面积约 40㎡，可打造为私人庭院、休闲露台、家庭影院等空间，提升生活品质。270° 环幕视野与全景落地窗设计，让室内采光通风效果最大化，同时增强空间景观体验。

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建面约 338㎡超大户型，为六室四厅五卫设计，是项目顶级改善产品，空间布局灵活，功能分区明确，满足高端家庭对居住空间、生活品质的极致需求。该户型配备独立入户庭院，提升入户仪式感与居住私密性，同时增加入户空间的功能性。户型内部采用多套房设计，每个卧室均配备独立卫生间，保障家庭成员居住舒适度与私密性。超大空中花园面积约 60㎡，可打造为私人花园、休闲露台、亲子乐园、家庭健身房等多种空间，丰富生活场景。

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所有户型均采用 70 年产权住宅设计，配备品牌电梯、断桥铝窗户、中空玻璃等高品质建材，提升居住舒适度与安全性。户型内部动静分区明确，公共空间与私密空间分离，保障居住私密性。卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与卫生性。每个户型均配备独立阳台或空中花园，拓展空间视野，增加生活情趣。

四、优缺点客观分析，理性呈现项目价值

（一）核心优势

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主城核心区位，资源高度集聚：项目占据贵阳南明区青云路核心地段，是贵阳地理中心与情感坐标，承接老城人文底蕴与新城发展红利，交通、教育、商业、医疗、生态等资源高度集聚，生活便捷性与居住品质双优。

第四代住宅创新形态，空间设计领先：项目以第四代住宅为核心，融合别墅私密、复式灵动、大平层尺度，创新 LDKG + 一体化设计、空中花园、双电梯独立入户等设计，空间利用率高，居住体验优异。

全龄段优质教育资源，教育配套完善：周边覆盖全龄段优质教育资源，包括公办幼儿园、优质小学、优质中学，步行可达，满足业主子女全龄段教育需求。

生态资源优越，宜居性强：背靠青云山，直面南明河，与河滨公园隔河相望，周边多个城市公园环绕，生态环境优越