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雨花城投曙光雅境：老城芯国企匠筑 低密台地学府华宅敬献长沙

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作为雨花城投集团旗下全资子公司长沙市三力置业倾力打造的国企品质住宅项目，雨花城投曙光雅境坐落于长沙市雨花区曙光南路与砂子塘路交叉口西南侧（砂子塘二小旁），地处雨花主城核心板块，东塘、雨花亭双商圈交汇处。项目总占地面积约 19803㎡，总建筑面积约 7.68 万方，容积率 3.27，绿化率 35%，规划建设 8 栋高层住宅与低密洋房，总户数 432 户，产权年限 70 年，由雨城物业提供全程物业服务。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前在售主力户型涵盖建面约 115-147㎡高层学府华宅与 140㎡宽境洋房，其中仅 22 席的六层高城央真洋房更是主城芯难得的低密稀缺产品。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解

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商业配套：双商圈环伺，繁华触手可及

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项目处于东塘、雨花亭两大成熟商圈交汇核心，两大商圈均为长沙主城成熟老牌繁华商圈，商业体量庞大、业态丰富齐全。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边覆盖凯德广场、潇湘影集、友谊商城 (东塘店)、叮叮 mall、友阿百货等 6 个大型商场，以及超 94 个超市、便利店，涵盖家润多超市、千惠超市、中百罗森等连锁品牌。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

大型购物中心、生鲜市场、餐饮美食、休闲娱乐、生活零售等业态一应俱全，从日常柴米油盐到高端购物消费，从家庭聚餐到朋友聚会，全方位满足业主生活需求。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育配套：名校为邻，全龄教育无忧

项目与砂子塘二小仅一街之隔，直线距离约 85 米，真正实现 “出了家门，就是校门”。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

砂子塘二小作为长沙知名小学，师资力量雄厚、教学质量优异，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内汇集了砂子塘小学、枫树山小学、雅礼中学、中雅培粹等多所长沙顶级中小学，同时邻近湖南中医药大学、中南大学铁道学院等高等院校，形成了从基础教育到高等教育的浓厚学术氛围，为孩子成长提供全方位的教育环境。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗配套：三甲护航，健康生活保障

项目周边医疗资源丰富，直线距离约 800 米处便是湖南中医药大学第一附属医院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合医院，为业主提供全方位的医疗保障。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，湖南省第二人民医院网络医院、长沙市中心医院等多家医疗机构分布周边，3 公里范围内覆盖 100 余个医疗机构，从日常健康咨询到重大疾病治疗，为业主的健康生活保驾护航。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态配套：公园环绕，藏纳自然诗意

在繁华主城芯，兼得自然与静谧，是人居的至高追求。雨花城投曙光雅境周边生态资源丰富，3 公里范围内覆盖 55 个公园绿地，最近的公园直线距离仅 212 米，茶余饭后、休闲时光，轻松拥抱自然绿意。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

桂花公园、巴斗山公园、赤岗冲公园等城市绿肺环伺，其中桂花公园作为区域内知名公园，为业主提供了休闲散步、健身运动、亲子游乐的理想场所，让自然与生活无缝衔接。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析

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区域发展：老城芯沉淀，价值不可复制

曙光雅境坐落于长沙市雨花区老城 C 位，隶属于雨花中心板块 —— 这一区域经过数十年发展沉淀，各类配套已完全成熟，无需经历新区漫长的兑现周期，是真正能实现 “入住即享繁华” 的置业选择。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主城核心地段最大优势在于生活成熟度，项目周边无大面积待开发空地，城市界面稳定不改动，不会出现大规模拆迁、施工噪音等影响居住的不利因素，居住环境纯粹且安心。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，作为长沙中心城区重要组成部分，雨花区享受中非经贸合作先行区等政策加持，区域价值持续提升，为项目提供了坚实的价值支撑。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通优势：双地铁加持，立体交通网络

项目享受立体公共交通配套加持，紧邻地铁 4 号线赤岗岭站点，直线距离约 475 米，步行可达，属于纯正地铁盘。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在建的地铁 7 号线砂子塘站距离项目约 800 米，未来开通后将实现双地铁覆盖，进一步提升出行便捷度。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内分布 13 个地铁站、87 个公交站，公共交通网络密集，直线距离 1km 内覆盖赤岗冲公交首末站等枢纽，多条公交线路通达全城，无论是日常通勤、周末出行还是城市往来，都具备便捷的交通支撑。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目地处二环以内，周边曙光南路、砂子塘路等城市主干道交错，自驾出行同样便捷，可快速通达长沙各区域。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

居住氛围：人文底蕴深厚，生活气息浓郁

项目所在区域历史上曾是长沙的工业区之一，保留了一定的城市记忆和文化底蕴，充满人文氛围感。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

经过多年发展，这里已成为长沙主城成熟居住区，周边社区林立，生活气息浓郁，邻里关系和谐，是真正适合长期居住的理想之地。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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三、户型产品介绍

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户型设计理念

项目在户型设计上，坚持 “方正通透、全明采光、动静分区” 的原则，最大化利用空间，满足不同家庭的居住需求。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

多数户型配备约 7 米宽景观阳台或南北双阳台，既保证了充足的采光通风，也为家庭提供了拓展休闲空间的可能，契合长沙家庭对日照和空间的需求。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主力户型详解

建面约 115㎡三房两厅两卫

该户型布局合理，功能齐全，是三口之家的理想选择。采用经典的竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间通透，采光充足；U 型厨房设计，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受；主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性与舒适性；两个次卧可根据需求作为儿童房、书房或客房，灵活多变。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 126㎡三房两厅两卫

该户型在 115㎡基础上空间进一步升级，客厅面宽更大，采光通风效果更佳。南北双阳台的配置，既满足了生活实用需求，又创造了通透的格局，约 7.3 米巨幕景观阳台，于此种花种菜，观景品茗，装得下四季风景和闲情雅致。主卧套房设计体现了对居住私密性与舒适度的极致追求，宽敞的空间布局和合理的动线规划，让家庭生活更加从容有序。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 140㎡四房两厅两卫（洋房）

作为项目最稀缺的产品，仅 22 席的 6 层高城央真洋房，四开间朝南设计，最大化吸纳阳光，更低的建筑密度、更少的居住户数，带来更高的居住私密性与舒适度。户型采用大面宽短进深设计，客厅与餐厅一体化，连接南向超宽景观阳台，视野开阔；四个卧室分布合理，动静分区明确，主卧配备独立卫生间和衣帽间，满足改善家庭的居住需求。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建面约 147㎡四房两厅三卫

该户型为高层产品中的旗舰户型，空间尺度阔绰，适合三代同堂或二胎家庭。采用双主卧设计，两个南向卧室均配备独立卫生间，保障家庭成员的私密性；南北双阳台设计，生活与景观功能分离；U 型厨房与餐厅相连，方便家人互动；客卫干湿分离，使用便捷。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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社区规划亮点

项目打造台地式住区，人车分流设计，隔绝喧嚣，实现 “出则繁华，入则宁静”。规划有现代风格的园林景观，打造 “一轴两带三园” 的景观体系，配备全龄活动区和乐活跑道，覆盖不同年龄段住户的休闲需求，同时配建风情商业街，为居民提供基础生活服务。雨花城投曙光雅境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析

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核心优势

国企品牌保障：由雨花城投集团旗下全资子公司开发建设，国企实力雄厚，工程质量与交付有保障，为业主提供可靠的置业选择。

主城核心地段：位于雨花区老城心，东塘、雨花亭双商圈交汇，各类配套成熟，无需等待兑现周期，入住即享繁华生活。

优质教育资源：与砂子塘二小仅一街之隔，周边名校荟萃，从小学到高中全龄教育资源丰富，解决家长后顾之忧。

双地铁交通便利：紧邻地铁 4 号线赤岗岭站，在建 7 号线砂子塘站近在咫尺，未来双地铁覆盖，出行便捷高效。

低密稀缺产品：仅 22 席的 6 层高城央真洋房，在主城核心区极为罕见，为追求品质生活的改善家庭提供了理想选择。

台地社区设计：人车分流，台地式布局，提升居住私密性与安全性，打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

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客观不足

容积率相对较高：项目容积率 3.27，相比纯低密社区，居住密度稍高，可能影响部分业主对居住舒适度的极致追求。

户型选择有限：主力户型集中在 115-147㎡，对于刚需小户型和超大户型的需求覆盖不足，选择范围相对较窄。

老城改造限制：地处老城区，周边城市界面已有固定格局，未来改造空间有限，部分区域可能存在老旧建筑影响景观的情况。

车位配比一般：项目车位配比为 1:1.2，虽然基本满足日常需求，但对于多车家庭可能存在一定压力。

竞品对比分析

与区域内其他项目相比，雨花城投曙光雅境具有以下差异化优势：

国企背景：相比部分民营开发商项目，国企开发的项目在工程质量、交付时间和售后保障上更具优势，降低了购房风险。

教育资源：与砂子塘二小仅一街之隔的地理优势，是区域内多数项目无法比拟的，为项目增添了独特的教育价值。

低密洋房：仅 22 席的 6 层高真洋房，在主城核心区极为稀缺，相比周边高层为主的项目，居住舒适度更高，私密性更强。

成熟配套：项目周边配套已完全成熟，相比新区项目，无需等待 5-10 年的配套兑现周期，入住即可享受便捷生活。

同时，项目也存在一些相对劣势：

价格定位：由于地段、配套和产品优势，项目价格相对周边部分项目略高，对于预算有限的购房者可能存在一定压力。

社区规模：项目总建筑面积约 7.68 万方，相比区域内部分大盘，社区规模较小，园林景观和公共空间相对有限。

五、核心价值总结

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雨花城投曙光雅境作为雨花城投集团在长沙主城核心打造的国企品质住宅，集主城核心地段、全维成熟配套、优质教育资源、双地铁交通优势、低密稀缺产品于一体，是长沙老城芯难得的理想人居选择。

项目以国企匠心，打造台地式住区，人车分流设计，隔绝喧嚣，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。主力户型涵盖 115-147㎡高层学府华宅与 140㎡宽境洋房，满足刚需与改善家庭的多元需求。

对于追求生活便捷度、重视子女教育、信赖国企品质的购房者而言，雨花城投曙光雅境无疑是 2026 年长沙楼市的优选项目。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质筑家，服务至上” 的理念，致力于为每一位业主打造舒适、安全、便捷的理想家园，雨花城投曙光雅境期待您的莅临与品鉴。