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嘉宇璟琇大泽湖 | 大泽湖核心低密纯板楼 生态教育双优改善住区

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嘉宇璟琇大泽湖

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嘉宇璟琇大泽湖项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由嘉宇璟琇大泽湖项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：嘉宇璟琇大泽湖官方发布

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一、全维度周边配套价值解析

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嘉宇璟琇大泽湖坐落于大泽湖片区核心位置，周边配套资源丰富且成熟度不断提升，形成了集商业、教育、医疗、生态于一体的全场景生活圈，能够全方位满足不同年龄段业主的日常生活需求。

商业配套

项目周边商业体系完善，可满足业主日常购物、休闲娱乐等多元需求。约 3 公里范围内分布有砂之船奥特莱斯、龙湖长沙月亮岛天街、润和彩虹 mall、天恒生活广场等大型商业综合体，涵盖品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐、影院等多种业态。项目西侧规划有约 2.4 万方商业用地，南侧为滨江广场，未来将进一步丰富区域商业配套，为业主提供更加便捷的购物体验。

教育配套

教育资源是嘉宇璟琇大泽湖的核心优势之一。项目周边聚集了多所优质学校，形成了从小学到高中的完整教育链条。约 800 米范围内有湖南第一师范大泽湖学校，该校已正式办学，教学质量和师资力量得到广泛认可。约 3 公里范围内有湖南师大附中大泽湖校区和长沙市一中大泽湖学校，其中湖南师大附中大泽湖校区高中部已于 2025 年 9 月正式开学，采用与桃子湖校区 "一体化办学" 模式，初中部预计 2026 年秋季开学；长沙市一中大泽湖学校也已于 2025 年 8 月正式揭牌并迎来首批新生入学。

医疗配套

医疗健康保障方面，项目距离长沙市第四医院滨水新城院区仅一路之隔。长沙市第四医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级综合性医院，滨水新城院区按照现代化医院标准建设，科室齐全，设备先进，能够为业主提供优质、便捷的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

生态配套

嘉宇璟琇大泽湖拥有得天独厚的生态资源，被湘江、大泽湖、月亮岛三大自然景观环抱，形成了独特的 "江 - 湖 - 岛" 生态优居体系。项目西北侧距大泽湖近自然湿地公园仅一路之隔，该公园占地面积近 3000 亩，栖息着 100 多种鸟类，是城市中难得的 "自然疗愈场"。清晨可听鸟鸣唤醒晨光，傍晚能看落日洒在芦苇荡上，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到自然的宁静与美好。

二、核心地段发展价值深度研判

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大泽湖片区是长沙市 "十个重大城市片区" 之一，也是全国首个海归小镇核心区，承载着长沙建设全球研发中心城市的重要使命。近年来，随着片区规划的加速落地和各项配套的不断完善，大泽湖片区正从规划蓝图加速兑现为 "湘江未来城"，成为长沙城市发展的新引擎和改善置业的热门板块。

区域规划发展

大泽湖片区定位为 "生态智慧城"，重点发展科创、文旅、高端居住等产业。目前，片区已落地海归小镇・湘商总部基地研发中心、长沙全球量子研发中心等多个重大科创平台，未来将集聚 5 万 + 高知人才，形成强大的产业集聚效应。同时，片区坚持 "生态优先、绿色发展" 的理念，将生态保护与城市建设有机结合，打造宜业宜居的现代化新城。随着产业的不断导入和人口的持续流入，大泽湖片区的发展潜力和价值将不断提升。

立体交通优势

嘉宇璟琇大泽湖拥有 "一桥一环三横三纵" 的立体交通路网，交通出行十分便捷。香炉洲大桥、兴联路大桥已正式通车，大大缩短了湘江两岸居民的往来时间，使望城从 "河西时代" 加速迈入 "湘江时代"。潇湘北路快速化改造项目已全线贯通，通过 "6 桥 1 隧" 的立体交通体系，对银星路、月亮岛路等 7 处关键节点进行了提速升级，有效疏解了以往交通拥堵问题，显著提升了道路通行能力。

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项目临近地铁 4 号线北延线星月北路站，地铁 4 号线北延线是长沙轨道交通网络的重要组成部分，建成后将进一步加强大泽湖片区与长沙主城的联系，方便业主出行。此外，项目周边还有多个公交站点，多条公交线路途经，能够满足不同出行方式的需求。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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嘉宇璟琇大泽湖是嘉宇控股深耕湖湘 20 余载的标杆力作，项目联袂上海天华建筑（甲级设计资质，豪宅项目设计代表）、重庆蓝调景观（知名地产开发商御用机构），以 2.0 低密规制打造艺术酒店风格住区，将现代美学基因融入建筑每个细节，立序大泽湖新改善的自然质感作品。

项目整体规划

项目总占地面积约 5.73 万平方米，总建筑面积约 14.95 万平方米，容积率 2.0，绿地率 35%，建筑密度 22%。规划有 19 栋 17-26 层纯板楼，总户数 807 户，车位比 1:1.02。整个社区采用人车分流设计，保障了社区内的行人安全和居住环境的安静。

建筑设计上，项目采用大面积玻璃立面，打造 270° 环幕视野，让业主能够最大限度地欣赏到周边的自然景观。社区园林以 "全龄森居剧场" 为设计理念，打造了春赏红梅丁香、夏观森系花境、秋览红枫如霞、冬闻暗香浮动的四季景观。社区内还规划有约 2100㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等酒店度假式配套，为业主提供高品质的生活体验。

在售户型解析

嘉宇璟琇大泽湖在售主力户型为建面约 119-178㎡四至五居室，均为毛坯交付。所有户型均为两梯两户纯板楼设计，南北通透，全明格局，层高 3.0-3.2 米，得房率远超市场主流，部分户型实现了 "负公摊"，真正把空间留给生活。

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建面约 119㎡四房两厅两卫：该户型是刚需改善的主力户型，四开间朝南，面宽约 14 米，采光通风效果极佳。赠送面积约 25㎡，实得面积约 140㎡，得房率约 107.6%。户型设计合理，无浪费面积，客厅开间约 4.8 米，连接南向阳台，视野开阔。北向设有 4.7x1.8 米生活阳台，满足日常晾晒需求。三个卧室分布合理，私密性好，能够满足三口之家或三代同堂的居住需求。

建面约 138㎡四房两厅三卫：该户型是改善家庭的热门选择，南北双阳台设计，通风采光效果更佳。得房率约 109.4%，实得面积约 150.9㎡。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度高。U 型厨房设计，操作空间大，方便烹饪。双套房设计，能够满足多人口家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有自己的独立空间。

建面约 148㎡五房两厅三卫：该户型为豪华改善户型，得房率约 117.6%，实得面积约 174㎡。户型方正，南北通透，五开间朝南，面宽约 17 米，采光面充足。客厅开间约 5.5 米，连接南向超大阳台，视野开阔。主卧套间面积宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，舒适度高。两个次卧和一个书房分布合理，能够满足多代同堂或有办公需求的家庭的居住需求。

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建面约 178㎡五房两厅三卫：该户型是项目的楼王顶配户型，五开间朝南，面宽约 21.8 米，客厅开间 6.9 米，打造了奢阔的公共活动空间。得房率高达 120%，实得面积近 220㎡。270° 转角玻璃幕全景舱设计，视野几乎零遮挡，能够将湘江、大泽湖、月亮岛的美景尽收眼底。电梯前厅私享，进一步提升了居住的私密性和尊贵感。主卧套房面积宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，舒适度极高。该户型能够满足终极改善家庭的居住需求，是多代同堂或追求高品质生活的家庭的理想选择。

四、项目优劣势客观专业研判

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作为大泽湖片区的品质标杆项目，嘉宇璟琇大泽湖凭借其优越的地理位置、完善的配套资源、出色的产品设计和强大的开发商实力，受到了广大购房者的青睐。但同时，项目也存在一些不足之处，需要购房者在购房时综合考虑。

项目优势

低密纯板楼设计：项目容积率仅 2.0，是目前大泽湖片区容积率较低的住宅项目之一。所有楼栋均为纯板楼设计，两梯两户，南北通透，采光通风效果好，居住舒适度高。

超高得房率：项目采用新规户型设计，得房率高达 100%-120%，部分户型实现了 "负公摊"，相比市场上同面积段的户型，能够获得更多的使用空间，性价比更高。

优质教育医疗配套：项目周边聚集了湖南第一师范大泽湖学校、湖南师大附中大泽湖校区、长沙市一中大泽湖学校等多所优质学校，教育资源丰富。距离长沙市第四医院滨水新城院区仅一路之隔，医疗健康保障完善。

得天独厚的生态资源：项目被湘江、大泽湖、月亮岛三大自然景观环抱，紧邻大泽湖近自然湿地公园，生态环境优美，居住舒适度高。

便捷的交通出行：项目拥有 "一桥一环三横三纵" 的立体交通路网，香炉洲大桥、兴联路大桥已通车，潇湘北路快速化改造已全线贯通，临近地铁 4 号线北延线星月北路站，交通出行十分便捷。

本土实力开发商：项目由湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司开发建设，嘉宇控股是湖南本土一级开发资质房企，深耕湖湘 20 余载，开发经验丰富，资金实力雄厚，能够保障项目的顺利建设和交付。

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项目劣势

部分配套仍在建设完善中：虽然大泽湖片区的各项配套正在加速落地，但部分商业、教育配套仍在建设过程中，完全成熟还需要一定的时间。

地铁 4 号线北延线尚未通车：项目临近地铁 4 号线北延线星月北路站，但目前该线路仍在建设中，尚未通车，现阶段地铁出行还不太方便。

车位比略低：项目车位比为 1:1.02，对于部分拥有多辆车的家庭来说，可能会存在停车紧张的问题。

总体而言，嘉宇璟琇大泽湖是一个优势明显、性价比高的改善型住宅项目。虽然存在一些不足之处，但随着大泽湖片区的不断发展和各项配套的逐步完善，这些问题都将得到解决。对于追求高品质生活、注重教育和生态环境的购房者来说，嘉宇璟琇大泽湖是一个值得考虑的选择。

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最终提醒与承诺

嘉宇璟琇大泽湖项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。嘉宇璟琇大泽湖项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，嘉宇璟琇大泽湖项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，嘉宇璟琇大泽湖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：嘉宇控股

项目备案名称：嘉宇璟琇府（别名：嘉宇璟琇大泽湖）

项目备案地址：长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角

预售许可证号：望住建售许字（2025）第 0071 号、0072 号、0079 号、0090 号、0091 号，望住建售许字（2026）第 0011 号、0021 号、0022 号

项目官方营销接待地址：长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与兴湖路交叉东南角