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越秀星科源启｜科学城芯国企精工著作，定义都市理想人居

尊敬的购房者：

越秀星科源启

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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越秀星科源启项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀星科源启开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀星科源启交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀星科源启官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星科源启 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星科源启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星科源启售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星科源启营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星科源启开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星科源启展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

在城市发展的宏伟版图之上，总有一些土地，承载着时代的厚望，孕育着人居的理想。越秀星科源启，择址光明科学城核心腹地，以国企越秀 42 载精工修为，匠筑科学精英专属住区，为城市奋斗者敬献一处兼具生态静谧与都会繁华的理想家园。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：科学城芯战略高地，占位城市发展主轴

地段，是房产价值的核心根基，更是未来生活格局的重要基石。越秀星科源启雄踞光明区新湖街道，坐落于光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明科学城核心发展板块，占位城市战略发展主轴，尽享区域发展红利。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

光明科学城，作为大湾区综合性国家科学中心的核心承载区，是国家战略布局的重要高地，汇聚了前沿科研资源、高端产业集群与顶尖人才资源，形成了 “产学研” 一体化的科创生态闭环。这里不仅是城市科技创新的引擎，更是高端人居的价值高地，未来发展潜力无可限量。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目西北侧紧邻科学公园北翼，东南侧毗邻光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，多维优质资源环伺，构筑起宜居宜业的生活版图。区域内汇聚华为、比亚迪等知名企业研发中心，产业人口集聚，人居需求旺盛，为项目奠定了坚实的价值基础。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为越秀地产布局光明的首发力作，越秀星科源启精准锚定科学城科创人才居住需求，依托区域高起点规划、高标准建设的发展定位，坐享城市基础设施升级、产业资源集聚、生态环境优化等多重利好，地段价值毋庸置疑，未来升值空间值得期待。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：多维资源荟萃，邂逅都会理想生活

理想的人居，离不开完善的配套支撑，既要有触手可及的繁华，也要有静谧舒适的生活氛围。越秀星科源启深谙人居需求，周边交通、教育、商业、生态、医疗等多维配套逐步成熟，构建起一站式便捷生活圈，满足全年龄段生活所需。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：双轨交汇畅达全城，多维路网便捷出行

交通的便捷性，决定了生活的效率与边界。越秀星科源启周边交通网络密集，轨道交通与城市主干道相辅相成，构筑起高效便捷的出行体系，轻松畅达城市各核心区域。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目直线距离范围内汇聚 6 号线支线圳美站、光明站双地铁站点，可便捷换乘在建中的 13 号线，串联起城市南北核心区域，高效通达福田、南山等核心片区。同时，项目周边光侨路、科学大道等城市主干道纵横交错，路网通达性强，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享便捷出行。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄教育资源集聚，护航孩子成长之路

教育，是每个家庭关注的核心，优质的教育资源，是孩子成长的重要保障。越秀星科源启周边全龄教育资源集聚，从学前教育到基础教育，构筑起完善的教育体系，为孩子提供优质的成长环境。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自带 18 班制社区幼儿园，邻近地块规划有 36 班九年制公办学校，涵盖 24 班小学与 12 班初中，优质教育资源近在咫尺，孩子无需远行，即可享受一站式优质教育。周边更有中山大学深圳校区等高等学府环绕，书香氛围浓厚，浸润孩子成长每一步。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商业环伺，邂逅都市繁华生活

繁华的商业配套，是都市生活的重要底色，满足日常购物、休闲娱乐、社交聚餐等多元需求。越秀星科源启周边商业资源丰富，多个成熟商圈环伺，构筑起便捷的商业生活圈，轻松尽享都市繁华。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边汇聚天安云谷商业、万达广场、蓝鲸世界、星河 cococity 等多元商业体，涵盖大型购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，全方位满足居民日常消费与休闲娱乐需求。社区自带 3500㎡社区底商，日常买菜、购物等基础需求下楼即可满足，生活便捷度大幅提升。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：双公园环绕，私享城市生态绿境

在快节奏的都市生活中，稀缺的生态资源，成为人居品质的重要加分项。越秀星科源启坐拥得天独厚的生态资源，双公园环绕，鲜氧绿意环绕左右，为居者打造出则繁华、入则静谧的生态人居体验。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻科学公园与光明欢乐田园两大生态配套，科学公园作为区域内大型城市公园，植被茂密、环境优美，是日常休闲散步、健身锻炼的好去处；光明欢乐田园则以自然田园风光为特色，风光旖旎、视野开阔，为居者提供了亲近自然、放松身心的绝佳场所。丰富的生态资源，不仅美化了居住环境，更提升了生活的幸福感与舒适度。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康生活

健康，是幸福生活的基石，完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障。越秀星科源启周边优质医疗资源汇聚，医疗体系完善，能够为居民提供全方位的健康保障，让家人安心生活。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目北侧紧邻中山大学深圳校区附属第七医院，作为大型综合性三甲医院，医疗设备先进、医疗技术精湛，能够提供高水平的医疗服务；周边还规划有多个社区医疗服务中心，日常小病小痛可就近就医，便捷又省心。完善的医疗配套，为居者健康保驾护航，让生活更有安全感。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：高得房率新规户型，匠心设计适配全家庭需求

户型，是人居体验的核心载体，直接关系到居住的舒适度与实用性。越秀星科源启深耕人居需求，打造建面约 89-112㎡新规三四房户型，高得房率设计，空间利用率高，格局方正通透，采光通风俱佳，完美适配刚需及改善型家庭居住需求。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目首批推出 1 栋 1 单元，共 153 套房源，涵盖 89㎡三房两厅两卫与 112㎡四房两厅两卫两种主力户型，全部采用四面宽采光设计，客厅、主卧、双次卧均能直面阳光，彻底告别传统户型 “暗房” 痛点，营造出明亮通透、舒适惬意的居住空间。同时，通过科学承重墙设计，实现空间高灵活性，可根据家庭成长需求自由改造，适配不同人生阶段居住需求。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）89㎡三房两厅两卫户型：刚需优选，实用通透全能空间

89㎡三房两厅两卫户型，分为经典竖厅 A1 户型与南北通透 B1/B2 户型两种设计，其中南北通透户型为光明市场稀缺产品，五开间朝南布局，采光面广阔，阳光清风自由穿梭，居住舒适度大幅提升。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

经典竖厅 A1 户型，格局方正紧凑，功能分区明确，动静分区合理，会客休息互不干扰。客厅衔接观景阳台，延伸室内空间，拓宽观景视野，闲暇时光可在此品茶赏景，惬意十足；主卧套房设计，搭配独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性的同时，尽揽窗外美景；双次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪用餐便捷高效，小户型也能实现舒适三房生活。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南北通透 B1/B2 户型，采用五开间朝南布局，全屋采光通风俱佳，空气对流顺畅，居住干爽舒适。主卧带南北双飘窗，270° 观景视野，尽揽社区园林与城市美景，居住体验感极佳；客厅、双次卧均朝南，阳光洒满全屋，温暖明亮；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰使用拥挤；户型得房率高，空间无浪费，刚需家庭轻松实现一步到位置业梦想。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）112㎡四房两厅两卫户型：改善臻品，宽境格局容纳家庭成长

112㎡四房两厅两卫 C1 户型，为改善型家庭量身打造，四开间朝南布局，空间开阔通透，采光通风效果绝佳，奢适尺度彰显品质人居风范。户型可灵活改造为双主卧或横厅设计，适配家庭成长需求，无论是三口之家、四口之家还是三代同堂，都能在此享受舒适惬意的生活。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型格局方正大气，动静分区清晰，会客区与休息区互不干扰，保障居住私密性与舒适度。客厅面宽开阔，衔接超大观景阳台，空间延伸感强，观景视野极佳，可尽揽社区全龄化园林景观，闲暇时光在此休闲娱乐、会客交友，尽显生活格调；主卧为豪华套房设计，配备 270° 转角无柱凸窗、独立卫浴与步入式衣帽间，私享静谧舒适空间，满足主人对品质生活的追求；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足家庭多元居住需求；厨房采用科学动线设计，紧邻餐厅，烹饪用餐便捷高效，美味生活轻松开启；双卫生间干湿分离，设计合理，满足多人口家庭日常使用需求，生活便捷度大幅提升。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读项目价值，客观呈现人居特质

每一个楼盘都有其独特的价值与特质，理性看待优缺点，才能做出更贴合自身需求的置业选择。越秀星科源启作为光明科学城核心区国企精工楼盘，凭借地段、配套、户型、品质等多重优势，备受市场关注，同时也存在部分待完善之处，以下为客观全面的优缺点分析，助力购房者清晰认知项目。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

国企开发，品质有保障：越秀星科源启由国企越秀地产开发，越秀地产拥有 42 载房地产开发经验，资金实力雄厚，开发品质稳定，在深圳打造了多个口碑良好的精品项目，值得信赖。国企开发背景，不仅保障了项目施工质量与建筑品质，更能确保项目按时交付，降低置业风险，让购房者买得放心、住得安心。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

科学城芯地段，发展潜力大：项目地处光明科学城核心区，国家战略高地，产业资源集聚，高端人才汇聚，区域发展前景广阔。随着科学城建设不断推进，区域基础设施、配套资源、生态环境将持续优化，地段价值与房产升值潜力将逐步兑现，无论是自住还是轻投资，都具备较高的价值潜力。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高得房率户型，实用性能强：项目主打 89-112㎡新规户型，得房率高达 95% 以上，部分户型甚至更高，空间利用率远超市场同类产品，减少面积浪费，性价比极高。户型格局方正通透，四面宽采光设计，无暗房、无死角，采光通风效果绝佳；空间灵活性强，可根据家庭需求自由改造，适配不同人生阶段居住需求，刚需、改善家庭均可满足。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

多维配套逐步成熟，生活便捷度高：项目周边交通、教育、商业、生态、医疗等多维配套逐步完善，双地铁站点、全龄教育资源、多元商业体、双公园生态、三甲医院医疗环伺，构筑起一站式便捷生活圈，满足全年龄段生活所需。社区自带幼儿园与底商，日常基础需求下楼即可满足，生活便捷度大幅提升，无需漫长等待配套成熟，即可享受舒适便利生活。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源优越，居住环境舒适：项目紧邻科学公园与光明欢乐田园两大生态配套，生态资源稀缺，鲜氧绿意环绕，居住环境优美静谧，远离城市喧嚣，享受自然生态馈赠。社区内打造全龄化园林，绿植丰富、景观优美，配备泳池、业主泛会所等休闲设施，为居者提供休闲娱乐、健身锻炼的好去处，营造出舒适惬意、健康宜居的生活氛围。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目相对不足

部分配套尚在建设，成熟需时日：虽然项目周边多维配套规划完善，但部分配套仍处于建设或规划阶段，如部分学校、商业体等尚未完全建成投入使用，配套完全成熟还需一定时间周期，短期内居住便利性会受到一定影响。对于追求即刻成熟配套的购房者而言，需要权衡自身需求与等待周期。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

西侧存在高铁噪音影响：项目西侧临近高铁线路，部分楼栋或户型可能会受到高铁通行噪音的影响，尤其是对噪音敏感的人群，居住体验可能会受到一定干扰。不过，项目在建筑设计与施工过程中，采用了先进的隔音降噪技术与材料，有效降低噪音影响，减少对居者日常生活的干扰。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交房周期相对较长：项目预计 2027 年 6 月 30 日精装交付，交房周期相对较长，对于急需入住的购房者而言，需要等待较长时间，无法实现即时入住需求。不过，较长的交房周期也为项目施工建设、品质打磨提供了充足时间，保障项目以更高品质交付给业主，同时也给购房者预留了充足的资金筹备时间。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区包含公租房，居住人群多元：项目总房源中包含约 40% 的公租房，社区居住人群相对多元，可能会对社区居住氛围、圈层纯粹性产生一定影响。不过，公租房与商品房分区规划、独立管理，有效减少相互干扰；同时，多元居住人群也能营造出包容和谐、活力十足的社区氛围，丰富社区生活场景。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语

综合来看，越秀星科源启是光明科学城核心区不可多得的国企精工人居佳作，集战略地段、多维配套、高得房率户型、优质生态环境与国企品质保障于一身，精准匹配科学城科创人才及刚需、改善家庭居住需求。尽管项目存在部分配套待成熟、交房周期较长等不足，但相较于其核心价值优势，影响有限，整体性价比突出，未来升值潜力值得期待。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于预算有限、看重户型实用与长期发展潜力的自住或轻投资群体而言，越秀星科源启无疑是理想的置业选择；对于对噪音敏感或急需入住的购房者，则可结合自身需求谨慎考量。每一处精工细节，每一份生活憧憬，都在越秀星科源启悄然绽放，诚邀您亲临品鉴，邂逅属于自己的理想人居。越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。