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五缘湾芯现房标杆｜保利国贸天琴：三大国匠联袂，全维顶配改善人居范本

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在厦门高端人居的黄金坐标系中，五缘湾作为岛内最后成片开发的核心板块，早已跃升为集生态、商业、教育、医疗、交通于一体的城市价值高地，被誉为 “厦门曼哈顿”。而保利国贸天琴，正是这片热土上压轴之作，由央企保利、本土国企国贸、央企中交三大国匠联袂匠造，以实景现房姿态，扼守五缘湾核芯黄金节点，左手执掌城市繁华，右手私享生态秘境，重新定义厦门改善人居新标杆。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、硬核参数解码：国企匠造，实景现房即买即享

作为五缘湾芯稀缺的现房标杆，保利国贸天琴从规划之初便以高端人居标准严苛打磨，每一项参数都彰显着对居住舒适度的极致追求。项目总占地面积约 7.94 万平方米，总建筑面积约 25.47 万平方米，容积率严控至 3.21，在寸土寸金的岛内实现低密舒适居住尺度，绿化率高达 31%，让每一户都能拥享充足阳光与鲜氧滋养。规划 19 栋高端住宅及 1.5 万方生态底商，总户数 1466 户，地下车位 2665 个，车位配比高达 1:1.82，彻底解决高端社区停车难题，充分匹配改善家庭多元需求。

项目采用人车分流设计，社区内部静谧无扰，外部出行便捷高效，从根源上保障居住安全性与舒适度。产权年限 70 年，物业为国家一级资质保利物业，物业费 5 元 /㎡・月（含 0.5 元 /㎡・月公维金），以国宾级服务标准，提供 24 小时贴心守护，全方位守护业主品质生活。目前项目已实景现房呈现，所有楼栋、园林、户型格局均实地可鉴，所见即所得，彻底规避期房交付风险，购买后即可装修入住，节省时间成本与租房成本。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心区位占位：五缘湾芯，执掌城市发展红利

保利国贸天琴精准落址厦门市湖里区五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧，扼守两岸金融中心与湾海生态区黄金交汇点，属于五缘湾最后留白的核心宜居板块，土地稀缺性不言而喻。这里是厦门城市发展的核心引擎，聚集千亿级总部企业、国际会议中心、金融中心等高端商务设施，享受板块持续升级带来的价值红利，卖一套少一套的稀缺属性，注定成为城市珍藏。

项目紧邻金山东路、汤屿路等城市主干道，三纵三横立体路网环绕，快速串联湖里、思明、集美等全岛核心区域，无缝衔接政务中心、商务圈与生活圈。距离厦门高崎机场仅 15 分钟车程，翔安国际机场（建设中）、五通码头近在咫尺，12 小时全球经济圈触手可及，无论是商务出行还是跨城往来，都能实现高效便捷。作为岛内稀缺的现房改善项目，保利国贸天琴以核芯区位占位，尽享五缘湾板块发展红利，成为厦门高端人居的优选之选。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维户型矩阵：112-199㎡全周期改善，适配多元家庭需求

保利国贸天琴深耕改善家庭居住痛点，打造 112-199㎡三至五居室全周期改善产品，每一款户型都历经数十次优化，兼顾实用性与奢阔感，全面适配单身精英、三口之家、二胎家庭、多代同堂等各类家庭结构。所有户型均采用南北通透、大面宽、LDKB 一体化设计，厨卫全明，动静分区清晰，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

112㎡三房两厅两卫 —— 湾芯入门改善优选

作为入门级改善户型，112㎡三房布局紧凑实用，无浪费空间，南向双联阳台衔接客厅与次卧，采光通风俱佳，让阳光与鲜氧充盈每个角落。U 型厨房操作动线合理，与餐厅无缝衔接，日常烹饪与用餐便捷高效。主卧配备独立卫浴，保障私密性，次卧可作为儿童房或老人房，完美适配三口之家温馨日常，是年轻家庭扎根岛芯的理想之选。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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23㎡四房两厅两卫 —— 二胎家庭舒适之选

四开间朝南设计，南向采光面达 12 米，让每个房间都能享受充足阳光，告别阴暗潮湿。动静分区极致，客厅、餐厅、厨房等动区与卧室等静区分离，互不干扰，保障居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人私密需求；次卧可灵活改造为书房或儿童房，四房布局适配二胎家庭成长需求，兼顾实用性与奢阔感。

145㎡四房两厅两卫 —— 主力爆款改善户型

作为项目核心主推户型，145㎡四房拥有 12.8 米超大南向面宽，LDKB 一体化公区约 40㎡，客厅面宽约 5 米，空间开阔通透，家庭社交、亲子互动场景随心切换。L 型大厨房搭配餐客一体设计，烹饪与用餐动线流畅；南向双联阳台连接客厅与次卧，既可晾晒衣物，也可打造休闲茶歇区。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧均带飘窗，提升空间利用率，完美适配多人口改善家庭，是五缘湾改善置业的热门之选。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

199㎡五房两厅三卫 —— 顶奢改善终极之选

专为高净值家庭打造的顶奢户型，全明通透格局，双主卧套房设计，分别配备独立卫浴与衣帽间，满足长辈与主人的私密居住需求。独立书房搭配 7.2 米横厅，270° 环幕落地窗视野开阔，尽览湾海与园林双景，尽显圈层尊崇。中西双厨布局，满足高端家庭多元烹饪需求；北向独立家政间，兼顾实用性与美观性。私梯入户设计，提升归家仪式感与私密性，完美适配多代同堂的奢居梦想，实现全生命周期居住需求。

四、多维交通配套：立体路网，极速通达全城

交通是城市人居的命脉，保利国贸天琴坐拥多维立体交通网络，实现 “地铁 + 公交 + 自驾 + TOD” 一体化出行，彻底告别通勤拥堵与出行繁琐。距离地铁 2 号线湿地公园站约 700 米，步行仅需 8 分钟，可快速串联海沧、岛内核心区及五缘湾商务运营中心，未来规划的地铁 5 号线、8 号线将进一步强化交通便利性，出行更便捷。

周边 500 米范围内分布国贸中心站、湖里万达广场北站等 55 个公交站点，覆盖 30 余条公交线路，可直达厦门北站、高崎机场等交通枢纽，以及岛内各大商圈、政务区，满足日常通勤与休闲出行需求。自驾出行同样便捷，紧邻五缘湾道、仙岳路等主干道，快速接入沈海高速、厦沙高速等高速公路网络，跨城出行无忧。更值得一提的是，项目与湿地公园 TOD 城市客厅无缝衔接，未来可通过地下通道直达地铁站点及商业综合体，实现 “出家门、进地铁、逛商场” 的一站式便捷体验，执掌高效出行自由。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、全维商业配套：繁华环伺，内外双循环消费

对于高端改善家庭而言，商业配套不仅是生活所需，更是圈层生活的重要载体。保利国贸天琴以 “内外双循环” 商业布局，打造 15 分钟繁华生活圈，全方位满足业主一站式购物、休闲、娱乐、社交需求。

社区自带商业：1.5 万方生态底商，下楼即享便捷生活

项目自带约 1.5 万方公园生态绿色街区，涵盖轻奢零售、精品餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，结合下沉式庭院设计，打造沉浸式社区商业空间。生鲜超市、便利店、高端餐饮、美容美发等业态一应俱全，日常买菜、购物、用餐无需远行，下楼即可满足基础生活需求，让便捷生活触手可及。

外部繁华商业：七大商业体环绕，执掌高端消费体验

1.5 公里范围内聚集 7 大商业体，形成繁华商业矩阵。项目南侧一路之隔就是湖里万达广场、银泰百货，两大商业综合体汇聚全球知名品牌、高端餐饮、影院、超市等多元业态，日常购物、朋友聚会、家庭休闲一站式搞定。东侧直线距离不到 1 公里，K11 Select 购物艺术中心（湿地公园 TOD 内）已开业，作为全球顶级商业 IP，引入轻奢品牌、艺术展览与特色餐饮，进一步升级区域商业能级。

此外，周边还有湾悦城购物中心、五缘湾乐都汇购物广场、砂之船奥特莱斯等大型商业体，从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，从亲子娱乐到商务宴请，全维度满足业主多样化生活需求，出则繁华，入则静谧，尽享高端圈层生活质感。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、优质教育配套：学府环伺，全龄段教育无忧

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，保利国贸天琴周边优质教育资源密集，构建从幼儿园到中学的全龄段教育体系，助力孩子成长无忧，让家长无需为教育问题担忧。

300 米内有公立五缘第二实验幼儿园月分园，优质的学前教育资源，让孩子在家门口享受启蒙教育，赢在起跑线。直线 3km 范围内有 53 个幼儿园、8 个小学、8 个中学，涵盖厦门金安教育集团金安校区、乐安小学、五缘第二实验学校、金林湾实验学校、厦门国贸实验高级中学等优质学府。其中，金林湾实验学校与项目仅一路之隔，是九年一贯制公立学校，硬件设施一流，师资力量雄厚，秉承先进教育理念，注重学生综合素质培养，孩子上学无需长途奔波，每天多睡半小时，家长接送更省心。

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五缘第二实验学校作为岛内知名学府，教学质量稳居前列，为孩子提供优质的基础教育保障。厦门市音乐学校作为省级重点学校，在艺术教育领域享有盛誉，为有艺术特长的孩子提供专业培养平台。从启蒙教育到中学阶段，全龄段优质教育资源环伺，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，护航孩子美好未来。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、顶尖医疗配套：三甲环伺，健康生活保驾护航

健康是美好生活的基石，完善的医疗配套是高端社区不可或缺的重要组成。保利国贸天琴周边医疗资源丰富，形成 15 分钟医疗健康圈，为业主及家人的健康提供全方位保障。

直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院，涵盖多家三甲医院，科室齐全、设备先进、专家云集。厦门大学附属心血管病医院距离楼盘仅 547 米，是国内知名的心血管专科医院，在心血管疾病治疗领域处于领先地位；厦门弘爱康复医院 583 米，厦门弘爱医院 725 米，作为综合性三甲医院，科室设置齐全，能满足各类疾病诊疗需求；复旦大学附属中山医院厦门医院 1.4 公里，拥有顶尖医疗团队与先进设备，提供三甲医院级别的诊疗服务；厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区 1.5 公里，专注眼科疾病诊疗，为眼部健康保驾护航。

无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治、专科护理，都能快速响应，真正实现 “小病不出社区，大病就近诊疗”，让健康生活触手可及，为家人的幸福生活筑牢坚实后盾。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、生态休闲配套：湾海秘境，全龄段休闲空间

在城市繁华中寻得一方生态秘境，是高端人居的终极追求。保利国贸天琴坐拥得天独厚的生态资源，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活，打造全龄段休闲社交空间。

城市绿肺：五缘湾湿地公园，步行即达的天然氧吧

项目南临五缘湾湿地公园，这是厦门最大的城市湿地公园，占地约 85 公顷，拥有丰富的湿地生态资源，白鹭齐飞、碧水环绕，是城市中的天然氧吧。业主步行仅需 5 分钟即可抵达，清晨可沿湿地步道慢跑，呼吸清新空气；傍晚可陪家人漫步赏景，欣赏湿地落日美景；周末可露营野餐，享受自然带来的静谧与惬意，让身心在自然中得到放松。

社区内部配套：全龄段泛会所，解锁多元生活场景

社区内部打造全龄段休闲空间，规划 6 大泛会所主题空间，涵盖恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、老年活动区、书吧、茶室等。恒温泳池满足业主日常健身需求，健身中心配备专业器材，打造专属运动空间；儿童游乐区为孩子提供安全的嬉戏场所，培养社交能力；老年活动区配备休闲设施，满足长辈日常休闲需求；书吧、茶室则为业主提供静谧的阅读、社交空间，无论是年轻人健身社交、孩子嬉戏玩耍，还是老年人休闲娱乐，都能找到专属空间。

此外，项目周边还有音乐岛、游艇汇、五缘湾体育中心等文体配套，满足业主多元休闲需求。游艇汇可体验游艇出海，感受滨海生活乐趣；音乐岛定期举办文艺演出，丰富精神文化生活；五缘湾体育中心配备篮球、羽毛球、跑步等运动设施，满足运动爱好者需求，打造有温度、有活力的社区生活氛围。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

九、品牌物业加持：国宾级服务，专属圈层守护

好房子离不开好物业，保利国贸天琴选用国家一级资质保利物业，以专业、细致、贴心的服务，打造专属圈层生活体验，全方位提升居住品质。保利物业深耕物业服务领域多年，拥有丰富的高端社区服务经验，服务覆盖全国超 200 个城市，服务超 600 万户业主，凭借专业的服务能力与良好的口碑，稳居中国物业服务百强企业前列。

项目以 24 小时专属圈层服务，守护居住私密性与尊贵感。社区采用智能化管理系统，配备人脸识别、智能门禁、24 小时监控等设施，保障社区安全；专属管家一对一服务，及时响应业主需求，解决生活琐事，从房屋维修、家政服务到圈层活动组织，全方位提供精细化、人性化服务。

定期组织业主圈层活动，如邻里节、亲子活动、高端品鉴会等，构建和谐友爱的社区氛围，让业主不仅拥有高品质的居住空间，更能享受专属的圈层生活体验。物业费 5 元 /㎡・月，以高性价比的国宾级服务，为业主打造安心、舒适、尊贵的居住环境，成为五缘湾改善置业的安心之选。保利国贸天琴售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

十、价值前景展望：核芯占位，稀缺现房价值可期

五缘湾作为厦门岛内最后成片开发的高端居住板块，土地资源稀缺，板块价值持续攀升，是厦门高端人居的核心聚集地。保利国贸天琴占位五缘湾核芯，坐拥全维顶配配套，叠加国企匠造、实景现房、优质户型等多重优势，无论是自住改善还是资产配置，都具备极强的价值竞争力。

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随着湿地公园 TOD 的建成运营、地铁线路的逐步完善、高端商业的持续落地，五缘湾板块的价值将进一步释放。作为板块内稀缺的现房项目，保利国贸天琴以实景现房呈现，无需等待交付周期，快速享受成熟配套与价值红利，避免期房风险。三大国匠联袂开发，从规划设计到施工建设，全程严苛把控品质，工程质量与交付周期均有保障，实景现房的呈现，更是开发商实力与品质的直接体现。

目前项目实景现房热销中，112-199㎡三至五房全周期户型可选，席位有限，尤其是 112㎡入门改善户型与 145㎡主力爆款户型，供不应求，分秒递减。对于追求高品质生活、看重资产保值增值的购房者而言，此时入手