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中建桃李九章｜央企匠筑 学府芯境 主城改善人居标杆

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湖南中建信和麓鸣府置业有限公司 官方发布

一、核心参数总览

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项目位于中国长沙・芙蓉区红旗路与维十二路交汇处岳麓山实验室旁，由湖南中建信和麓鸣府置业有限公司开发，依托中建五局全产业链优势，打造主城高端改善型住宅项目。核心参数如下：

总占地面积：约 13.2 万平方米

总建筑面积：约 35.7 万平方米

容积率：2.77

绿地率：35%

规划楼栋：36 栋高层住宅（17/21/26 层）及 1 栋幼儿园

总户数：约 2200 户

车位配比：1:1.2

建筑类型：板楼、板塔结合

装修状况：毛坯交付

产权年限：70 年

物业公司：中建物业（国家一级资质）

在售户型：建面约 110㎡三房、128㎡四房、143㎡四房、180㎡四房、185㎡四房

梯户比：两梯两户、两梯三户

交房时间：一期 180㎡户型 2026 年 6 月；二期 19-28 栋 2026 年 12 月；二期 29-36 栋 2027 年 6 月

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作为中建信和在长沙芙蓉区的重点标杆项目，中建桃李九章秉持 “品质筑家、科技赋能、人文关怀” 的开发理念，以央企精工标准，打造集教育、生态、商业、交通于一体的全维生活社区，为城市精英家庭提供高品质居住选择。

二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度）

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（一）商业配套：一站式生活主场

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项目商业配套成熟，约 2 公里生活圈内汇聚龙湖芙蓉天街、人民里、中交广场等约 30 万方成熟商业集群，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

龙湖芙蓉天街：距项目仅 600 米，10.5 万方商业综合体，引入 240 + 优质品牌，包括博纳影城、联华超市等，打造区域新商业中心，提供一站式消费体验。

隆平中央公园商业街区：规划打造集文化、休闲、购物于一体的特色商业街区，与项目形成步行可达的生活圈。

社区商业配套：项目自身规划约 5000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常基础生活需求。

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（二）教育配套：9 年双名校资源，芙蓉区唯一

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教育是中建桃李九章的核心优势，项目为芙蓉区唯一 9 年双名校配套入读项目，配套入读湘郡培粹实验中学一校两址隆平校区（规划中），同时临近大同实验小学，打造从小学到初中的优质教育链条。

湘郡培粹实验中学：长沙 TOP1 初中，市级直属学校，享有优质教育资源及政策支持，一校两址隆平校区规划中，与项目距离近，孩子上学便捷。

大同实验小学：芙蓉区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质启蒙教育。

自建幼儿园：项目规划 1 栋高品质幼儿园，引入优质幼教资源，实现 “目送式” 学前教育，家长更安心。

高校资源：毗邻湖南农业大学，周边高知人群聚集，人文氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

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（三）医疗配套：全方位健康保障

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项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

湘雅二医院新院区：规划在项目直线 1.5 公里范围内，作为三甲医院，将提供高品质医疗服务。

旺旺医院：距离项目约 4 公里，提供综合医疗服务，满足日常就医需求。

社区医疗中心：周边规划社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，实现 “小病不出社区”。

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（四）生态配套：公园环绕，诗意栖居

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项目生态环境优越，周边公园环绕，打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验：

隆平中央公园：规划面积约 2000 亩，集生态、文化、休闲于一体，将成为长沙东部最大城市公园，与项目形成步行可达的生态休闲圈。

浏阳河风光带：西隔浏阳河对望城市传统核心区，风光带提供慢跑、骑行、观景等休闲空间，丰富业主户外活动。

社区内部园林：项目绿地率达 35%，打造 “一轴多园” 景观体系，涵盖中央景观轴、儿童游乐区、健身区、老年活动区等，满足全龄段业主休闲需求。

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三、地段价值分析（区域发展、交通优势）

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（一）区域发展：城市东进核心，四大板块交汇

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项目地处长沙主城芙蓉区隆平新区，作为长沙城市 “东进” 战略核心枢纽，区位优势显著：

四大板块交汇：南接高铁会展新城，北临马栏山文创产业园，东靠湖南农业大学与种业硅谷，西隔浏阳河对望城市传统核心区，处于四大城市功能板块的交汇核心，既能享受主城成熟配套，又能承接新兴板块发展红利。

隆平新区规划：作为芙蓉区重点发展板块，定位为 “种业硅谷、科创高地、宜居新城”，依托岳麓山实验室、湖南农业大学等科研教育资源，打造集科研、教育、居住于一体的现代化新城。

产业支撑：周边汇聚岳麓山实验室、隆平高科技园等科研机构，高新技术产业集聚，带动区域经济发展，吸引高知人才入驻，提升区域居住价值。

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（二）交通优势：多维立体交通，畅达全城

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项目交通网络发达，实现 “主干道 + 地铁 + 公交” 多维立体出行，便捷通达全城：

主干道：紧邻红旗路（双向八车道，贯穿南北）、滨河路（双向六车道，连接东西）、人民东路等城市主干道，便捷通往长沙各区域。红旗路接通星沙与高铁南站；人民路横贯五一路商圈黄兴广场与黄花机场，出行高效便捷。

地铁：距已通车的地铁 6 号线农科院农大站直线距离约 1 公里，作为长沙唯一直达黄花机场的地铁线路，6 号线可快速换乘全城各条线路，通达五一广场、滨江新城等核心板块。项目周边规划有地铁 8 号线、12 号线，未来将形成双轨交汇格局，进一步升级区域交通能级。

公交：周边直线 1km 内有 3 个公交站，多条公交线路环绕，覆盖长沙主要区域，满足日常通勤需求。

高速：临近京港澳高速、机场高速，便捷连接省内外，满足跨城出行需求。

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四、户型产品介绍（格局、设计亮点、空间优势）

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中建桃李九章以人居需求为核心，兼顾空间尺度、居住舒适度与实用性，打造高性价比改善户型，每一处细节都彰显央企匠心。项目户型设计遵循 “LDK+X+G” 灵活空间理念，实际得房率最高可达 96.6%，最大化利用每一寸空间，避免浪费，同时兼顾动静分区、南北通透，确保室内采光充足、通风流畅，让家充满阳光与清风。

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（一）建面约 110㎡三房两厅一卫

格局：经典三房设计，南北通透，动静分区合理，独立玄关提升房型结构及隐私性能。

设计亮点：主卧套房设计，配备独立卫浴，彰显尊崇；客厅连接南向阳台，拓展生活空间；厨卫全明，室内采光无死角。

空间优势：户型紧凑实用，空间利用率高，适合三口之家或刚需改善家庭，满足日常居住需求。

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（二）建面约 128㎡四房两厅两卫

格局：四室两厅两卫，约 6.9 米阳台，客餐厅一体化，打造全家欢乐聚场。

设计亮点：所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到太阳；南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气；厨卫全明，营造清爽整洁空间氛围。

空间优势：四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，大阳台提供休闲观景空间，提升居住舒适度。

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（三）建面约 143㎡四房两厅两卫

格局：横厅布局，三开间朝南，保证主要房间均能享受良好的阳光照射。

设计亮点：南北通透，超大采光面，拓展生活尺度；独立书房与专属卧房分置，空间功能纯粹；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间。

空间优势：适合追求宽敞居住空间的家庭，尤其适合有老人和小孩的多口之家，提供充足的生活活动空间和优质的居住环境。

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（四）建面约 180㎡四房两厅三卫

格局：阔绰四房，双主卧设计，满足多代同堂居住需求，动静分区明确。

设计亮点：大面宽阳台，观景落地窗，视野开阔；双明卫设计，干湿分离；独立衣帽间，提升收纳空间。

空间优势：南北通透，全明格局，挑高客厅，彰显大气；独立书房，满足高知家庭阅读、办公需求。

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（五）建面约 185㎡四房两厅三卫

格局：豪华四房，独立书房与步入式衣帽间，满足高知家庭多元需求。

设计亮点：主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊崇身份；客餐厅一体化，连接超大阳台，打造社交空间。

空间优势：实际得房率高，空间利用率最大化；南北通透，采光通风效果极佳；适合追求高品质生活的改善型家庭。

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五、项目优缺点分析（客观辩证）

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作为央企开发的高品质项目，中建桃李九章秉持客观透明原则，对项目优缺点进行辩证分析，让购房者全面了解项目情况。

（一）核心优势

教育资源稀缺：芙蓉区唯一 9 年双名校配套入读项目，配套入读湘郡培粹实验中学一校两址隆平校区（规划中），临近大同实验小学，教育资源优质且稀缺，为孩子成长提供良好保障。

央企品质保障：由湖南中建信和麓鸣府置业有限公司开发，依托中建五局全产业链优势，从建筑设计到施工建设，全程严苛把控，工程质量有保障。

户型设计优越：遵循 “LDK+X+G” 灵活空间理念，实际得房率最高可达 96.6%，南北通透，动静分区，全明格局，满足不同家庭居住需求。

区位优势显著：地处长沙主城芙蓉区隆平新区，四大板块交汇核心，既能享受主城成熟配套，又能承接新兴板块发展红利。

交通便捷：紧邻城市主干道，距地铁 6 号线农科院农大站直线距离约 1 公里，周边规划地铁 8 号线、12 号线，多维立体交通，畅达全城。

生态环境优美：周边公园环绕，社区内部绿地率达 35%，打造 “一轴多园” 景观体系，满足全龄段业主休闲需求。

开发商直营：无中介介入，通过官方认证热线 400-803-1662 直接对接开发商，购房流程透明，优惠政策全披露，隐私安全有保障。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（二）微小不足及改进措施

医疗配套完善中：目前项目周边大型综合医院距离相对较远，湘雅二医院新院区正在规划建设中。开发商已积极协调相关部门，加快推进社区医疗中心建设，同时提供就医接送服务，保障业主就医便捷。

部分区域配套待成熟：作为新兴发展板块，部分商业和生活配套正在建设中。开发商将加快社区商业招商进度，引入优质商家，同时与周边商业综合体建立合作，为业主提供专属优惠和便捷服务。

地铁步行距离：距地铁 6 号线农科院农大站直线距离约 1 公里，步行需约 15 分钟。开发商将协调开通社区接驳巴士，连接项目与地铁站，提升出行便捷性。

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