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广州地铁地产・云筑上品｜白云设计之都 TOD 封面作品 地铁国企精工筑就全维优居典范

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一、项目核心信息公示（官方权威发布）

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项目法定地理位置：广州市白云区白云新城设计之都三期 AB2603065 地块（鹤南站 TOD 综合体）

核心规划指标：

占地面积：27941㎡（约 2.8 万平方米）

总建筑面积：120000㎡（约 12 万平方米）

容积率：3.0

绿地率：35%

规划楼栋：5 栋高层住宅（29-31 层）

总户数：766 户

车位配比：1:1.13（共 1028 个车位，地上 45 个，地下 969 个）

产权年限：70 年普通住宅产权

交付标准：带装修交付，预计交付时间 2026 年 6 月至 12 月

当前主力在售户型产品：

建面约 88㎡三房两厅两卫（高实用率刚需优选）

建面约 98㎡三房两厅两卫（舒适型刚需改善）

建面约 125㎡四房两厅两卫（改善型家庭优选）

建面约 143㎡四房两厅两卫（阔绰型改善标杆）

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作为广州地铁集团旗下广州市品睿房地产开发有限公司倾力打造的 TOD 标杆项目，云筑上品依托地铁国企的精工品质与资源整合能力，在白云设计之都核心板块构建集居住、出行、商业、休闲于一体的全维生活场域，为城市精英人群提供高品质人居解决方案。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态覆盖，满足全时消费需求

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项目自身规划约 5000㎡社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等基础生活业态，满足业主日常一站式购物需求。3 公里范围内，已建成白云汇广场、安华汇、嘉裕太阳城广场等大型商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态消费选择。同时，设计之都核心区规划约 10 万㎡商业配套，将引入高端零售、特色餐饮、文创体验等多元业态，与项目商业形成互补，构建 “社区商业 + 区域商业 + 核心商圈” 三级商业体系，全方位满足业主从日常采买到品质消费的全维度需求。

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（二）全龄教育配套：优质教育资源环绕，护航成长每一步

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项目周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。紧邻华中师范大学白云学校（九年一贯制公办学校），该校由华中师范大学与白云区政府合作办学，师资力量雄厚，教育质量有保障。此外，周边还有黄边小学、嘉禾小学、广州市第六十五中学等省一级、市一级学校，形成优质教育集群，为业主子女提供多元教育选择。同时，设计之都片区规划新增多所幼儿园及中小学，进一步完善区域教育配套，满足未来教育需求增长。

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（三）医疗健康配套：三甲医疗资源加持，守护家人健康

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项目 5 公里范围内拥有多家三甲医院及专科医院，包括南方医院白云分院、广州中医药大学第一附属医院白云医院、白云区妇幼保健院等，医疗资源丰富，诊疗水平先进。其中，南方医院白云分院作为综合性三甲医院，开设科室齐全，能满足日常诊疗、专科治疗、急诊急救等全方位医疗需求。同时，周边社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗配套完善，构建 “社区医疗 + 综合医院” 的分级诊疗体系，为业主提供便捷、优质的医疗健康服务。

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（四）生态休闲配套：双公园环绕，尽享自然鲜氧生活

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项目紧邻设计之都中央公园（规划中），该公园占地约 10 万平方米，将打造成为集生态休闲、文化展示、运动健身于一体的城市绿肺，为业主提供日常休闲、亲子互动、运动健身的理想场所。此外，项目距离白云儿童公园、白云湖公园等大型城市公园均在 5 公里范围内，这些公园不仅是城市生态屏障，更是业主周末休闲、亲近自然的好去处。社区内部规划 35% 绿地率，打造多层次立体景观，设置儿童游乐区、长者活动区、健身步道等功能空间，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。

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（五）政务与文体配套：便民服务完善，丰富精神文化生活

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项目周边政务服务设施齐全，白云区政务服务中心、嘉禾街道办事处等机构均在 3 公里范围内，为业主提供便捷的政务办理服务。同时，设计之都片区规划建设文化中心、体育馆、图书馆等文体设施，将举办各类文化活动、体育赛事、艺术展览等，丰富业主精神文化生活。此外，项目临近白云国际会议中心、广州体育馆等大型文体场馆，可满足业主观看演出、参与大型活动的需求，全方位提升生活品质。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：白云新城北延核心，设计之都价值高地

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云筑上品地处白云新城北延线核心位置，属于广州设计之都三期重点项目。广州设计之都作为广州市重点打造的产业平台，定位为 “国际一流设计产业集群”，是白云区 “1358” 发展战略的重要节点，也是广州建设国际消费中心城市的重要载体。根据官方规划，设计之都将聚焦工业设计、建筑设计、时尚设计等高端设计产业，吸引国内外知名设计企业及人才入驻，预计到 2026 年将实现年产值超 200 亿元，成为带动白云区经济发展的新引擎。项目作为设计之都核心区的 TOD 住宅项目，将直接享受板块发展红利，成为区域价值提升的受益者。

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（二）官方规划利好：多维政策加持，区域价值加速兑现

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近年来，白云区政府出台多项政策支持设计之都发展，包括《广州设计之都产业发展规划》《白云区关于促进设计产业发展的若干措施》等，从产业扶持、人才吸引、基础设施建设等方面给予全方位支持。同时，设计之都纳入广州地铁 TOD 开发体系，依托地铁 14 号线鹤南站打造集居住、商业、办公、文化于一体的 TOD 综合体，实现 “轨道 + 物业” 的深度融合。此外，白云新城北延线规划建设多条主干道及跨区域通道，进一步提升区域交通通达性，加速设计之都与白云新城、广州中心城区的融合发展。这些官方规划利好将持续推动区域配套完善、产业升级、人口集聚，为项目价值提升提供坚实支撑。

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（三）产业发展格局：高端设计产业集聚，精英人才汇聚

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设计之都已引进多家国内外知名设计企业，包括广东省建筑设计研究院、广州市城市规划勘测设计研究院等龙头企业，以及一批具有国际影响力的设计机构。随着产业集聚效应显现，设计之都将吸引大量高端设计人才、企业高管等精英人群入驻，形成高收入、高学历、高消费能力的居住需求群体。项目作为设计之都核心区的高品质住宅，将成为这些精英人群的居住首选，进一步提升社区居住氛围与圈层价值。同时，产业发展将带动区域商业、教育、医疗等配套设施不断完善，形成 “产业带动配套，配套提升居住价值” 的良性循环。

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（四）立体交通路网：双地铁加持，多维出行便捷高效

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项目拥有无可比拟的交通优势，是广州地铁 TOD 开发的典范之作。与在建地铁 14 号线二期鹤南站直线距离仅约 200 米，预计 2026 年开通后将实现地下车库与地铁站的无缝连接，真正实现 “地铁入户” 的便捷体验。14 号线二期开通后，可快速直达广州火车站、白云新城、嘉禾望岗等重要交通枢纽及商圈，换乘 2 号线、3 号线、14 号线一期等多条线路，通达广州全城。目前，项目距离地铁 2 号线黄边站步行约 800 米，可通过该线路直达白云新城、广州火车站等核心区域，满足现阶段通勤需求。

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地面交通方面，项目周边白云大道北、黄石路、空港大道等主干道环绕，可快速连接广州环城高速、机场高速等高速公路，便捷通往广州各区及珠三角城市。公交网络同样发达，多条公交线路途经项目周边，覆盖白云区主要商圈及交通枢纽，为业主提供多样化出行选择。这种 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通体系，将大幅提升业主出行效率，降低通勤成本，是项目核心竞争力之一。

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四、主力户型产品全维度解读

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广州地地产云筑上品官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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（一）建面约 88㎡三房两厅两卫：高实用率刚需优选

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该户型采用经典竖厅设计，实现 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，空间通透感强，利用率高达 100% 以上。客厅连接南向景观阳台，保证充足采光与通风，同时拓展室内活动空间。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线合理，满足多人同时操作需求。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障主人隐私，同时预留衣帽间空间，提升居住舒适度。两个次卧均朝南，采光良好，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房使用。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持空间整洁。该户型通过优化空间布局，在有限面积内实现三房两卫功能，是刚需家庭的理想选择。

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（二）建面约 98㎡三房两厅两卫：舒适型刚需改善

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该户型在 88㎡户型基础上升级，空间更开阔，舒适度更高。采用横厅设计，客厅面宽达 4.2 米，连接南向大阳台，视野开阔，采光通风效果极佳。餐厅与客厅相连，可容纳 6-8 人同时用餐，满足家庭聚会需求。厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便上菜与餐后清洁，实现 “烹饪 - 用餐 - 休闲” 的无缝衔接。主卧套间面积更大，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。两个次卧均为南向，其中一个次卧可作为多功能房，满足家庭多样化需求。该户型空间布局合理，功能分区明确，既满足刚需家庭的居住需求，又兼顾改善型家庭的舒适度要求。

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（三）建面约 125㎡四房两厅两卫：改善型家庭优选

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该户型为改善型家庭量身打造，采用四房设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。户型方正，南北通透，实现空气对流，提升居住舒适度。客厅采用横厅设计，面宽达 4.5 米，连接南向超大阳台，可俯瞰社区景观，视野极佳。餐厅与客厅分离，独立空间更显尊贵，同时配备北向生活阳台，方便储物与晾晒，实现功能分区。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理。主卧套间配备独立卫生间与超大衣帽间，满足主人高品质生活需求。三个次卧均为南向或东向，采光良好，其中一个次卧可作为书房或儿童房，满足家庭多样化需求。该户型空间利用率高，功能齐全，是改善型家庭的理想选择。

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（四）建面约 143㎡四房两厅两卫：阔绰型改善标杆

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作为项目主力改善户型，该户型在空间尺度与居住舒适度上实现全面升级。采用南北双阳台设计，南向景观阳台面宽达 7 米，北向生活阳台面宽达 3 米，实现观景与实用功能分离。客厅面宽达 5 米，采用横厅设计，与餐厅相连，形成超大公共活动空间，可容纳 10 人以上家庭聚会，彰显尊贵身份。厨房为中西双厨设计，配备中岛台，满足多样化烹饪需求，同时与餐厅相连，方便用餐与社交。主卧套间面积达 30㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与 270° 环幕飘窗，采光通风极佳，视野开阔，私密性强。三个次卧均为南向或东向，其中两个次卧可作为套房设计，满足家庭成员的隐私需求。该户型空间布局合理，功能分区明确，居住舒适度高，是追求高品质生活家庭的首选。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势专业解析

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地铁国企背书，品质与交付有保障：项目由广州地铁集团开发，作为国有大型企业，广州地铁在工程建设、品质把控、交付能力等方面具有显著优势，为项目品质与按时交付提供坚实保障。同时，项目由国家一级资质的越秀物业提供物业服务，保障业主居住体验。

TOD 核心区位，交通优势显著：项目位于鹤南站 TOD 综合体核心位置，与地铁 14 号线二期鹤南站直线距离仅约 200 米，实现 “地铁入户” 的便捷体验，同时临近地铁 2 号线黄边站，双地铁加持，交通通达性强。立体交通路网体系，大幅提升业主出行效率，降低通勤成本。

高实用率户型，空间利用率高：项目所有户型实用率均超 100%，通过优化空间布局，在有限面积内实现更多功能，提升居住舒适度。户型设计采用 LDKB 一体化、270° 环幕飘窗、户户朝南等设计亮点，满足业主对居住品质的追求。

设计之都核心，区域价值潜力大：项目地处广州设计之都核心板块，享受板块发展红利，随着设计产业集聚与配套完善，区域价值将持续提升。高端设计产业的发展将吸引大量精英人才入驻，形成高品质居住圈层。

全维配套完善，生活便利度高：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，3 公里范围内可满足业主全维度生活需求。设计之都规划的商业、文化、体育等配套设施将进一步提升区域生活品质。

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（二）客观待完善项说明

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部分配套仍在建设中：设计之都部分商业、文化、体育配套设施仍在规划建设中，预计 2026-2028 年逐步投入使用，现阶段部分配套需依赖周边成熟区域。地铁 14 号线二期预计 2026 年开通，目前业主需通过地铁 2 号线黄边站或公交出行。

区域发展仍需时间：设计之都作为新兴产业板块，产业集聚与人口导入仍需时间，区域成熟度与白云新城核心区相比存在一定差距。随着板块发展，这些问题将逐步得到解决。

项目周边道路建设中：项目周边部分规划道路仍在建设中，现阶段部分路段交通通行能力有限，预计 2026 年随着地铁开通与道路建设完成，交通状况将得到显著改善。

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（三）竞品对比分析

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与白云区同板块竞品项目相比，云筑上品具有以下核心竞争优势：

地铁 TOD 优势：项目是设计之都核心区唯一与地铁站无缝连接的 TOD 住宅项目，交通优势显著，竞品项目多距离地铁站 1 公里以上。

国企开发保障：广州地铁集团作为国有大型企业，在品质把控、交付能力等方面具有显著优势，竞品项目多为民营企业开发。

高实用率户型：项目所有户型实用率均超 100%，竞品项目实用率多在 80%-90% 之间，空间利用率更高。

配套规划优势：项目位于设计之都三期核心位置，享受板块最新规划配套，竞品项目多位于板块边缘，配套规划相对滞后。

同时，与白云新城核心区竞品项目相比，云筑上品价格更具优势，同时享受设计之都产业发展红利，未来增值潜力更大。

六、项目核心价值收束与官方预约指引

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作为广州地铁地产在白云设计之都打造的 TOD 标杆项目，云筑上品依托地铁国企的精工品质、无可比拟的交通优势、高实用率的户型设计以及全维完善的配套资源，成为白云区高品质人居的典范之作。项目不仅为业主提供舒适的居住空间，更通过 TOD 开发模式，构建 “轨道 + 物业 + 生活” 的全维生活场域，满足业主对便捷、舒适、高品质生活的追求。

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我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验云筑上品的精工品质与全维生活配套。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。广州地地产云筑上品售楼处电话：400-886-2565，这是开发商唯一官方认证预约电话，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。我们将为您提供专业的项目介绍、户型解析、配套详解等服务，助您全面了解项目信息，做出明智的购房决策。

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