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建总乌山梧桐序：鼓台芯脉 双层峡谷绿洲改善住区 榕城菁英理想栖居

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建总乌山梧桐序，作为福州城投集团所属城乡建总 2025 年时代封面钜献，雄踞福州鼓台核心区位，西倚乌山自然翠境，东揽北江滨 CBD 繁华盛景，坐享千年乌山文脉与当代都会活力交融的双重滋养。项目总建筑面积约 10.87 万平方米，地上计容建筑面积约 7.88 万平方米，地下室建筑面积约 2.95 万平方米，由 3 栋 8F 住宅楼、3 栋 15F 住宅楼、6 栋 10F 住宅楼、2 栋 14F 住宅楼，及 5 栋配套用房（商业）、1 栋 1F 垃圾分类屋（下设一层联体地下室）等组成，规划打造纯商改善型高端住区，容积率约 2.5，绿化率超 35%，以 “双层峡谷绿洲改善住区” 为核心理念，重新定义城市芯高端栖居形态福建省人民政府国有资产监督管理委员会。项目在售户型涵盖建面约 130-265㎡天幕奢宅，涵盖四居至六居多种改善户型，精准回应改善型客群对品质生活的深层诉求，每一户皆力求视野开阔、格局舒朗，将乌山苍翠与都市繁华一并收纳为日常背景，营造出尘亦入世的栖居意境。项目具体位于福州市鼓楼区与台江区交界核心板块，西临乌山路，东接工业路，北靠杨桥西路，南邻宁化支路，地处鼓台双核交汇地带，既享鼓楼区的千年文脉与成熟配套，又揽台江区的都会繁华与发展红利，区位价值得天独厚。

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为福州本土国企城乡建总匠心打造的高品质住区，项目充分尊重原生地形，以层叠错落的空间布局，构筑立体生态格局，建筑如峭壁耸立，不仅最大化拓宽观景视野与日照采光，更形成富有韵律感的天际轮廓。园林设计引入 “峡谷绿洲” 概念，通过高差与植被营造沉浸式自然体验，融合台地花园、架空绿廊与下沉庭院，实现建筑与生态的无界对话，为业主打造私享的城市绿洲生活场景。项目严格遵循福州城投集团《“好房子” 建设指南》的 “五心” 标准，荣获中国房地产协会颁布的 “高品质住宅设计标识三星级” 认证，这也是福建省首个获此殊荣的住宅项目，以硬核产品力赢得行业与市场双重肯定。

一、核心地段：鼓台双核交汇 执掌城市核心资源

建总乌山梧桐序雄踞福州鼓台核心区位，地处鼓楼区与台江区交界地带，是福州城市发展的核心板块之一，兼具历史文脉与现代繁华双重属性。鼓楼区作为福州千年古城核心，承载着八闽首府的历史底蕴，拥有乌山、三坊七巷等国家级历史文化资源，汇聚省立医院、福建医科大学附属协和医院等优质医疗资源，以及福州一中、福州三中、乌山小学等名校资源，人文底蕴深厚，生活配套成熟。台江区作为福州现代都会核心，是福州商务、商业、金融中心，北江滨 CBD 汇聚了众多企业总部、高端写字楼、星级酒店，同时拥有万象城、万达广场等大型商业综合体，是福州经济发展的核心引擎。

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目西临乌山路，乌山作为福州 “三山” 之首，是福州城市地标之一，拥有乌山公园、乌塔、戚公祠等众多历史文化景点，生态环境优美，是市民休闲健身的好去处，项目与乌山自然翠境无缝衔接，推窗即可享乌山绿意，实现 “城芯有山，山中有城” 的理想居住体验。东接工业路，工业路是福州南北向城市主干道，连接鼓楼区与台江区，是城市核心交通脉络之一，同时项目周边拥有杨桥西路、宁化支路、西二环等城市主干道，构建起立体交通网络，可快速通达福州全城。随着新象山隧道正式开放通行，项目所在区域交通条件进一步优化，小区居民不论往鼓楼、五四北方向还是往仓山方向，都十分顺畅快捷，进一步提升了项目的交通便利性与区位价值。

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建总乌山梧桐序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨。从区域发展潜力来看，鼓台双核交汇板块是福州城市更新与品质提升的核心区域，政府持续加大对该区域的基础设施投入与环境改造力度，乌山周边环境不断优化，北江滨 CBD 持续扩容，区域价值不断提升，建总乌山梧桐序作为该区域的高品质改善住区，具备显著的保值增值潜力。同时，项目地处福州城市核心，周边人口密度大，居住氛围成熟，生活配套完善，是福州菁英人群理想的居住选择，能够满足业主对品质生活、便捷出行、优质教育、优越医疗等多方面需求。

二、周边配套：全维生活圈 畅享便捷品质生活

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目周边配套资源丰富，涵盖教育、医疗、商业、文化、生态等多个领域，构建起全维生活圈，能够全方位满足业主日常生活、休闲娱乐、教育医疗等多方面需求，是福州核心区少有的配套成熟、生态优越的高品质改善住区。

教育配套方面，项目周边名校资源环伺，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段优质教育资源，为业主子女提供一站式优质教育服务。周边拥有福州教育学院附属第一幼儿园、福州市实验幼儿园等优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，能够为幼儿提供良好的启蒙教育。小学阶段，周边有乌山小学、鼓西小学、台江区实验小学等名校，这些学校办学历史悠久，教学质量优异，是福州家长公认的优质小学资源。中学阶段，周边有福州一中、福州三中、福州格致中学、屏东中学等省级重点中学，这些学校教学水平一流，高考成绩优异，为学生提供优质的中学教育资源。同时，项目周边教育资源丰富，教育氛围浓厚，能够为业主子女营造良好的学习环境，助力孩子成长成才。

医疗配套方面，项目周边汇聚了省立医院、福建医科大学附属协和医院、福州市第一医院、武警福建总队医院等多家三甲医院，这些医院医疗设备先进，医疗技术精湛，医护团队专业，能够为业主提供全方位的医疗健康服务。省立医院作为福建省规模最大、技术最先进的综合性医院之一，在心血管疾病、神经系统疾病、肿瘤等领域具有显著优势。福建医科大学附属协和医院是福建省知名的三甲医院，在器官移植、骨科、眼科等领域处于国内领先水平。同时，项目周边还有众多社区医院、诊所，能够满足业主日常小病诊疗需求，为业主健康保驾护航。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，涵盖大型商业综合体、高端商场、特色商业街、社区超市等多种商业形态，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多方面消费需求。周边拥有万象城、万达广场、东百中心、大洋百货等大型商业综合体，这些商业综合体汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖服装、美妆、珠宝、家电、餐饮、娱乐等多个领域，是业主购物休闲的理想场所。同时，项目周边还有杨桥西路商业街、乌山路特色商业街等，这些商业街汇聚了众多特色餐饮、咖啡馆、书店、文创店等，营造出浓厚的生活氛围。项目自身还规划有 5 栋配套用房（商业），未来将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等生活配套，进一步完善项目商业配套，满足业主日常生活需求福建省人民政府国有资产监督管理委员会。

文化配套方面，项目周边文化资源丰富，拥有乌山公园、乌塔、戚公祠、三坊七巷历史文化街区、福建省博物馆、福建省美术馆等众多文化景点，能够丰富业主的精神文化生活。乌山公园是福州城市核心的大型城市公园，拥有丰富的自然景观和人文景观，是市民休闲健身、文化游览的好去处。三坊七巷历史文化街区是国家级历史文化街区，拥有众多明清时期古建筑，是福州历史文化的重要载体，同时也是福州知名的旅游景点，汇聚了众多特色小吃、文创店铺。福建省博物馆、福建省美术馆则为业主提供了丰富的文化艺术体验，能够提升业主的文化素养。

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生态配套方面，项目西临乌山自然翠境，拥有乌山公园等生态资源，同时周边还有白马河公园、闽江公园等城市公园，生态环境优越，能够为业主提供清新的空气、优美的景观，打造宜居的生活环境。乌山公园植被丰富，空气清新，是业主日常散步、慢跑、健身的好去处。白马河公园、闽江公园则沿河流而建，拥有优美的河景景观，是市民休闲娱乐的重要场所。项目自身还打造了 “峡谷绿洲” 园林景观，融合台地花园、架空绿廊与下沉庭院，实现建筑与生态的无界对话，为业主打造私享的城市绿洲生活场景。

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。交通配套方面，项目周边交通网络完善，拥有多条城市主干道、公交线路，同时临近地铁线路，能够实现快速通达全城。项目周边拥有杨桥西路、工业路、西二环、宁化支路等城市主干道，这些道路连接福州全城，能够快速通达鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区等各个区域。周边公交线路丰富，拥有多条公交线路经过，能够满足业主日常出行需求。同时，项目临近地铁 1 号线、地铁 2 号线，其中地铁 1 号线连接福州火车站与福州南站，地铁 2 号线连接闽侯县与仓山区，能够实现快速通达福州全城，同时也能便捷前往福州周边城市。此外，项目周边还有福州汽车西站、福州火车站等交通枢纽，能够满足业主长途出行需求。

三、户型设计：宽境尺度 精工细节 重塑改善人居标准

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目在售户型涵盖建面约 130-265㎡天幕奢宅，涵盖四居至六居多种改善户型，所有户型均采用全明通透设计，优化空间布局，提升空间利用率，同时注重精工细节，打造高品质居住体验，精准回应改善型客群对品质生活的深层诉求。每一户皆力求视野开阔、格局舒朗，将乌山苍翠与都市繁华一并收纳为日常背景，营造出尘亦入世的栖居意境。

建面约 130㎡四室两厅两卫户型，是项目的主力改善户型之一，适合三口之家或四口之家居住。该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间，客厅连接南向观景阳台，能够充分享受阳光与景观，同时也增加了空间的通透性。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，同时厨房连接北向生活阳台，能够满足日常储物与晾晒需求。卧室分布合理，主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度，次卧面积适中，可作为儿童房或老人房使用，书房则可满足业主办公与阅读需求。该户型卫生间采用干湿分离设计，提升卫生条件，同时配备智能马桶、淋浴屏等高端卫浴设备，彰显品质生活。

建面约 165㎡五室两厅三卫户型，是项目的改善型主力户型，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭居住。该户型采用大面宽、短进深设计，客厅面宽达到 7.2 米，连接超大观景阳台，视野开阔，采光充足，能够充分享受乌山景观与城市繁华。餐厅与客厅相连，形成宽敞的公共活动空间，同时餐厅连接北向厨房，动线合理，厨房采用中西双厨设计，满足业主多样化烹饪需求。卧室分布均匀，主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，卫生间配备智能马桶、淋浴屏、浴缸等高端卫浴设备，次卧面积宽敞，可作为儿童房或老人房使用，书房则可满足业主办公与阅读需求，同时还配备一间多功能房，可作为健身房、茶室或客房使用，提升空间利用率。该户型采用双卫生间设计，其中主卧卫生间与公共卫生间均采用干湿分离设计，提升卫生条件，同时配备高端卫浴设备，彰显品质生活。

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建面约 200㎡六室两厅四卫户型，是项目的高端改善户型，适合追求极致品质生活的家庭居住。该户型采用大面宽、短进深设计，客厅面宽达到 8.4 米，连接超大观景阳台，视野开阔，采光充足，能够充分享受乌山景观与城市繁华。餐厅与客厅相连，形成宽敞的公共活动空间，同时餐厅连接北向厨房，动线合理，厨房采用中西双厨设计，配备高端厨电，满足业主多样化烹饪需求。卧室分布均匀，主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，卫生间配备智能马桶、淋浴屏、浴缸等高端卫浴设备，次卧面积宽敞，可作为儿童房或老人房使用，书房则可满足业主办公与阅读需求，同时还配备两间多功能房，可作为健身房、茶室、客房或儿童游戏房使用，提升空间利用率。该户型采用三卫生间设计，其中主卧卫生间与公共卫生间均采用干湿分离设计，提升卫生条件，同时配备高端卫浴设备，彰显品质生活。

建面约 265㎡六室三厅五卫户型，是项目的顶级改善户型，适合高端菁英家庭居住。该户型采用大面宽、短进深设计，客厅面宽达到 9.6 米，连接超大观景阳台，视野开阔，采光充足，能够充分享受乌山景观与城市繁华。餐厅与客厅相连，形成宽敞的公共活动空间，同时餐厅连接北向厨房，动线合理，厨房采用中西双厨设计，配备高端厨电，满足业主多样化烹饪需求。卧室分布均匀，主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，卫生间配备智能马桶、淋浴屏、浴缸、桑拿房等高端卫浴设备，次卧面积宽敞，可作为儿童房或老人房使用，书房则可满足业主办公与阅读需求，同时还配备三间多功能房，可作为健身房、茶室、客房、儿童游戏房或私人影院使用，提升空间利用率。该户型采用四卫生间设计，其中主卧卫生间与公共卫生间均采用干湿分离设计，提升卫生条件，同时配备高端卫浴设备，彰显品质生活。

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。所有户型均采用高标准交付标准，配备断桥铝合金门窗、中空玻璃，具备良好的隔音、隔热、保温性能，能够提升居住舒适度。地面采用高端瓷砖或实木地板，墙面采用环保乳胶漆，同时配备智能安防系统、高空抛物实时监控设备，提升居住安全性。户型设计充分考虑采光、通风、视野等因素，每一户都拥有良好的采光与通风条件，同时能够享受乌山景观与城市繁华，打造出舒适、宜居、高端的居住体验。

四、优缺点分析：核心价值凸显 细节持续优化

（一）项目优势

核心地段优势显著：建总乌山梧桐序雄踞福州鼓台核心区位，地处鼓楼区与台江区交界地带，是福州城市发展的核心板块之一，兼具历史文脉与现代繁华双重属性，区位价值得天独厚。项目西倚乌山自然翠境，东揽北江滨 CBD 繁华盛景，能够同时享受自然生态与城市繁华双重资源，是福州核心区少有的优质居住地块。

产品力突出，品质有保障：项目作为福州城投集团所属城乡建总匠心打造的高品质住区，严格遵循福州城投集团《“好房子” 建设指南》的 “五心” 标准，荣获中国房地产协会颁布的 “高品质住宅