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搜狐焦点宜昌站 2026-04-16 12:21:00

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距离地铁3号线洋湖湿地站约300-672米，步行即可直达，3号线贯穿长沙南北，串联起洋湖、岳麓山、五一广场等多个核心区域，为业主提供高效便捷的公共交通出行方式。对于开发商品牌问题，湖南嘉颂地产虽然是区域性房企…

嘉信央玺｜洋湖正芯绝版低密住区高得房率改善标杆

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作为湖南嘉颂房地产开发有限公司匠心打造的洋湖正芯标杆项目，嘉信央玺雄踞长沙市岳麓区洋湖生态新城核心，坐落于潭州大道与景园路交汇处，京东 MALL 正对面，是洋湖东最后一块纯住宅用地，地段稀缺性不言而喻。项目总占地约 70 亩，总建筑面积约 14.65 万方，容积率低至约 2.39，绿化率高达 35%，规划建设 13 栋 24-26 层纯板楼，采用 2T2 纯板奢配设计，总户数 789 户，车位比 1:1，为业主提供充足的停车空间。目前项目在售 1#2#3#5#7# 栋，主力户型为建面约 118㎡四房两厅三卫、139㎡四房两厅三卫及 173㎡四房两厅三卫，全部毛坯交付，得房率高达 111%-115%，打破传统户型空间限制，实现 “同面积段多一房、同总价享更多空间” 的越级居住体验。

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项目所处的洋湖生态新城，作为湘江新区三大核心板块之一，是长沙重点发展的生态宜居区，历经十余年发展，已成为集生态、商业、教育、医疗、总部经济于一体的成熟居住区。嘉信央玺占据洋湖东绝版地块，西接石湖塘路，北临景园路，东临潭州大道快速路，南至连塘路，地理位置得天独厚，是洋湖板块内罕有的纯改善低密住区。

周边配套：全维鼎级资源环伺步行生活圈全覆盖

商业配套方面，项目与京东 MALL 仅一路之隔，直线距离约 300 米范围内涵盖宜家荟聚、德国卓伯根等大型商业综合体，形成约 50 万方超级商业集群，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求。此外，周边还有洋湖时代广场、龙湖天街等商业配套，全方位覆盖日常生活所需，无需驱车远行，步行即可享受繁华商业氛围。

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教育配套上，嘉信央玺周边教育资源丰富，博才洋湖小学、雅礼洋湖实验中学等长沙知名学校环伺，均为公立优质教育资源，教学质量有保障。此外，项目周边还有洋湖幼儿园、岳麓区第三小学等多所学校，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需担忧孩子上学问题。

医疗配套方面，项目周边有湖南妇女儿童医院、洋湖康复医院等医疗机构，为业主健康保驾护航。其中湖南妇女儿童医院是一家集医疗、保健、康复、科研于一体的三级专科医院，医疗设备先进，医护团队专业，能够满足业主日常就医及健康管理需求。

生态配套更是嘉信央玺的一大亮点，项目直线约 300 米直达近 7200 亩洋湖国家湿地公园，这是中南地区最大的城市湿地公园，也是国家 4A 级景区，为业主提供了天然的绿色氧吧和休闲去处。此外，项目周边还有湘江风光带、洋湖体育公园等生态休闲场所，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。

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地段分析：洋湖正芯绝版地块立体交通畅达全城

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从区域发展来看，洋湖生态新城作为湘江新区三大核心板块之一，是长沙重点发展的生态宜居区，经过十余年的开发建设，已成为集生态、商业、教育、医疗、总部经济于一体的成熟居住区，区域价值不断攀升。嘉信央玺所处的洋湖东片区，是洋湖板块发展最为醇熟的区域，也是洋湖东最后一块纯住宅用地，地段稀缺性不可复制，未来升值潜力巨大。

交通方面，项目交通网络立体发达，出行便捷。距离地铁 3 号线洋湖湿地站约 300-672 米，步行即可直达，3 号线贯穿长沙南北，串联起洋湖、岳麓山、五一广场等多个核心区域，为业主提供高效便捷的公共交通出行方式。东临潭州大道快速路，南接洋湖大道，西连石湖塘路，北靠景园路，自驾出行可快速通达全城，直达岳麓山、橘子洲、五一广场等城市地标。此外，周边 1km 内有 16 个公交站点，多条公交线路覆盖，满足业主多样化的出行需求。

从商业价值来看，项目紧邻京东 MALL、宜家荟聚等大型商业综合体，商业氛围浓厚，不仅为业主提供了便捷的生活配套，也为项目带来了稳定的升值潜力。同时，洋湖板块作为长沙的热门改善板块，吸引了众多品牌开发商入驻，区域居住氛围日益浓厚，居住价值不断提升。

从生态价值来看，项目紧邻 7200 亩洋湖国家湿地公园，生态环境优越，是长沙难得的生态宜居之地。在城市发展进程中，生态资源日益稀缺，拥有优质生态资源的住宅项目，其居住价值和升值潜力也更加突出。

户型介绍：高得房率越级体验全生命周期户型

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嘉信央玺的核心产品力在于超高得房率，全系户型得房率高达 111%-115%，打破传统改善户型的空间限制，实现 “同面积段多一房、同总价享更多空间” 的越级居住体验，满足不同家庭的居住需求。目前项目在售主力户型为建面约 118㎡四房两厅三卫、139㎡四房两厅三卫及 173㎡四房两厅三卫，全部采用 2T2 纯板楼设计，南北通透，采光通风俱佳。

建面约 118㎡四房两厅三卫户型，是刚需和刚改家庭的理想选择。该户型做到了四房两厅三卫，并且是三明卫设计，套内面积直接飙升到 133 平，实现了刚需也能享大户型的豪宅体验。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分离，保证了居住的舒适性和私密性。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份；三个卫生间的设计，满足多人口家庭的日常使用需求，避免了早上抢卫生间的尴尬。

建面约 139㎡四房两厅三卫户型，是改善家庭的首选。该户型拥有 17 米面宽加 6 米 4 的横厅设计，空间感十足，客厅与餐厅相连，打造出阔绰的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友宴请。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，让主人享受奢华的居住体验；两个次卧均为南向设计，采光充足，可作为儿童房或父母房；书房可根据家庭需求改造成健身房、影音室等功能空间，满足家庭多样化的需求。

建面约 173㎡四房两厅三卫户型，是终极改善家庭的理想之选。该户型采用大面宽短进深设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅采用横厅设计，面宽可达 7 米，与餐厅、阳台相连，打造出阔绰的公共活动空间，彰显主人的尊贵身份和生活品味。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，让主人享受奢华的居住体验；两个次卧均为南向设计，采光充足，空间宽敞；书房可作为家庭办公空间或收藏室，满足家庭多样化的需求。

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优缺点分析：高得房率改善标杆客观看待项目价值

作为洋湖正芯的改善标杆项目，嘉信央玺拥有诸多核心优势。首先，项目地段优越，雄踞洋湖正芯，是洋湖东最后一块纯住宅用地，地段稀缺性不可复制。其次，项目得房率高达 111%-115%，打破传统户型空间限制，实现了越级居住体验。再次，项目周边配套完善，商业、教育、医疗、生态等资源环伺，满足业主多样化的生活需求。最后，项目交通便捷，地铁、公交、自驾出行方式多样，快速通达全城。

同时，我们也客观看待项目的一些不足之处。首先，项目东临潭州大道快速路，临近楼栋可能会受到一定的噪音影响，虽然项目采用了全封闭式的隔音屏设计，有效降低了噪音干扰，但仍需提醒业主注意。其次，项目开发商湖南嘉颂地产属于区域性房企，非百强房企，品牌影响力相对较弱。最后，项目采用毛坯交付，业主需要自行装修，装修成本和时间成本较高。

针对这些不足之处，我们也采取了相应的措施。对于噪音问题，项目采用了全封闭式的隔音屏设计，有效降低了噪音干扰，同时在小区内部种植了大量的绿植，进一步起到了降噪的作用。对于开发商品牌问题，湖南嘉颂地产虽然是区域性房企，但在长沙两年内推进了 4 个项目，工程进度与质量有保障，并且项目配备了关联企业湖南嘉信物业，为业主提供优质的物业服务。对于毛坯交付问题，我们提供了专业的装修咨询服务，为业主推荐优质的装修公司和装修方案，帮助业主降低装修成本和时间成本。

项目品质与社区配套：匠心打造尊享品质生活

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在建筑品质方面，嘉信央玺采用公建立面设计，外观时尚大气，彰显高端住宅的品质感。项目采用 2T2 纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳；建筑结构采用框架剪力墙结构，抗震性能好，安全性高。小区内部采用人车分流设计，保障了业主的出行安全和居住环境的安静；车位比 1:1，为业主提供充足的停车空间。

社区配套方面，项目规划了丰富的社区配套，为业主提供便捷的生活服务。小区内部设有会所、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，满足业主多样化的生活需求。会所内设有恒温泳池、瑜伽室、桌球室等设施，为业主提供了休闲娱乐的好去处；健身中心配备了齐全的健身器材，方便业主日常健身；儿童游乐区和老年活动中心，为不同年龄段的业主提供了专属的活动空间。

物业服务方面，项目配备了关联企业湖南嘉信物业，为业主提供优质的物业服务。湖南嘉信物业拥有丰富的物业服务经验，采用智能化的管理系统，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等服务。同时，物业还定期组织社区活动，增强业主之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。

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✨重要声明：以上五组联系方式均为嘉信央玺统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

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