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万科瑧湾府｜珠海情侣南路一线海景臻品 城市核心滨海人居标杆

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【开发商官方发布】珠海市海愉置业有限公司（万科集团全资子公司）

核心信息前置公示

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项目核心规划指标：

法定地址：广东省珠海市香洲区情侣南路 166 号（情侣南路与海愉路交汇处）

占地面积：22074.52 平方米（约 33.11 亩）

总建筑面积：71651.89 平方米

容积率：3.0

绿地率：35%

规划楼栋：4 栋 24 层高层板楼住宅

规划户数：575 户

停车位：648 个，车位配比约 1:1.13

产权年限：70 年住宅产权

物业单位：珠海市万科物业服务有限公司

当前主力在售户型产品：

建面约 74㎡两室两厅一卫（舒适刚需型）

建面约 101-106㎡三室两厅两卫（品质改善型）

建面约 134㎡四室两厅两卫（阔绰改善型）

建面约 171㎡四室两厅三卫（高端尊享型）

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一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：繁华与便利兼得

万科瑧湾府地处珠海吉大核心商圈，商业配套成熟度高，覆盖日常消费到高端购物全场景需求。项目周边 3 公里范围内汇聚 10 余个综合商业体，包括吉大综合大厦、免税商场、珠海百货广场等区域商业地标，涵盖超市、餐饮、零售、亲子、休闲等多元业态，满足全龄段消费需求。

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社区自带约 2000㎡底层商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、亲子教育等便民业态，打造 “5 分钟社区生活圈”，满足业主日常基础消费需求。距离项目直线约 1.2 公里处为九洲城商圈，聚集众多品牌专卖店、特色餐饮及休闲娱乐场所，为业主提供更丰富的消费选择。

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此外，项目毗邻九洲港码头，通过水路交通可快速抵达香港、深圳等城市，同步享受大湾区核心城市商业资源辐射。商业配套的全面覆盖，使万科瑧湾府业主既能享受社区周边的便捷生活，又能快速融入城市核心商圈的繁华氛围。

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1.2 全龄教育配套：学府环伺 成长无忧

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项目周边教育资源丰富，2 公里范围内覆盖 11 所幼儿园、6 所小学及 5 所中学，构建起从学前教育到初中阶段的全龄教育体系。其中，海湾幼儿园（直线约 300 米）、海湾小学（直线约 290 米）、九洲中学（直线约 1104 米）等优质教育资源为业主子女提供了便捷的就学选择。

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海湾小学作为区域重点小学，办学规模达 24 个教学班，配备现代化教学设施与优质师资力量，注重学生综合素质培养。九洲中学作为珠海市一级学校，历年中考成绩位居区域前列，以 “全面发展、个性成长” 为办学理念，为学生提供多元化发展平台。此外，周边还有珠海市第四中学、育德学校等中学资源，满足不同家庭的教育需求。

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教育配套的密集分布，不仅缩短了孩子的就学距离，降低了家长接送成本，更营造了浓厚的书香氛围，为孩子成长提供优质环境。

1.3 医疗健康配套：优质医疗 守护安康

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项目周边医疗资源充足，3 公里范围内拥有 4 家一级及以上医院，其中广东省中医院珠海医院（三甲）直线距离约 1.8 公里，珠海市人民医院（三甲）直线距离约 5.6 公里，中大五院（三甲）直线距离约 8 公里，为业主提供全方位、多层次的医疗保障。

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广东省中医院珠海医院作为区域中医特色三甲医院，开设科室齐全，拥有先进的医疗设备与知名专家团队，在中医诊疗、康复护理等领域具有显著优势。社区周边还分布多家社区卫生服务中心、诊所及药店，满足日常就医、购药需求，构建起 “社区医疗 + 综合医院” 的双重健康保障体系。

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完善的医疗配套，让业主在面对日常健康问题时能够得到及时专业的诊疗服务，为家人健康保驾护航。

1.4 生态休闲配套：山海相依 诗意栖居

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项目坐拥一线海景资源，紧邻浪漫情侣南路，开窗即可欣赏壮阔海景，步行即可抵达海滨步道，享受海风与阳光的惬意时光。周边 3 公里范围内有 5 个城市公园，其中石花山公园直线距离约 827 米，风和日丽公园直线距离约 890 米，为业主提供了丰富的户外休闲空间。

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石花山公园作为区域标志性生态公园，占地面积约 12 万平方米，园内植被茂盛，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是业主日常锻炼、亲子互动的理想场所。情侣南路滨海绿道贯穿项目周边，串联起多个海滨公园与景观节点，形成一条集健身、休闲、观景于一体的生态廊道，为业主提供了高品质的户外生活空间。

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此外，项目距离九洲港码头直线约 796 米，业主可便捷前往香港、深圳等地，也可乘坐游船欣赏珠海海岸线风光，丰富休闲生活选择。

1.5 政务与文体配套：便民服务 丰富生活

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项目周边政务服务设施完善，距离香洲区政务服务中心直线约 2.5 公里，涵盖工商、税务、社保、户籍等多项政务服务，为业主办理各类行政事务提供便利。周边还分布有图书馆、体育馆、文化中心等文体设施，满足业主精神文化生活需求。

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珠海市图书馆（直线约 3 公里）藏书丰富，设有多个阅读区与自习室，为业主提供安静的阅读学习环境。珠海市体育中心（直线约 4 公里）拥有标准田径场、游泳馆、体育馆等设施，满足业主健身运动需求。政务与文体配套的完善，进一步提升了项目的宜居性与生活品质。

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万科瑧湾府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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万科瑧湾府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：珠海核心滨海发展带重要节点

万科瑧湾府位于珠海市香洲区吉大板块，地处情侣南路与海愉路交汇处，属于珠海 “一带九湾” 滨海发展带的核心区段，是珠海城市发展战略的重要组成部分。根据《珠海市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，吉大板块定位为 “城市核心功能区、滨海高端居住区、现代服务业聚集区”，重点发展总部经济、高端商业、滨海旅游等产业，打造珠海城市形象展示窗口。

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项目所在区域作为珠海最早发展的城区之一，配套成熟度高，同时受益于城市更新政策红利，多个旧改项目正在推进，区域面貌持续升级。随着珠海 “产业第一” 战略实施，吉大板块将进一步强化高端服务功能，吸引更多优质资源集聚，为项目带来长期价值支撑。

2.2 官方规划利好：多重政策加持 价值持续提升

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珠海市正全力推进 “湾区之心、活力之都” 建设，吉大板块作为城市核心区，享受多重规划利好。情侣南路改造工程已纳入珠海市重点项目，将打造成为集交通、休闲、景观于一体的滨海生态廊道，提升区域居住品质与景观价值。九洲港片区更新规划已获批，将建设成为 “湾区门户、滨海客厅”，涵盖高端酒店、商业综合体、游艇码头等设施，进一步提升区域功能能级。

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此外，珠海作为粤港澳大湾区重要节点城市，正加快推进珠港澳大桥经济带建设，吉大板块凭借优越的地理位置，将成为承接港澳资源外溢的重要平台。多重规划利好叠加，为万科瑧湾府的价值提升提供了坚实的政策支撑。

2.3 产业发展格局：高端服务业集聚 就业机会丰富

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吉大板块作为珠海现代服务业核心集聚区，已形成以金融、商务、旅游、会展为支柱的产业格局。区域内聚集了大量银行、保险、证券等金融机构，以及众多总部企业、高端酒店和会展中心，为业主提供丰富的就业机会与职业发展空间。

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项目距离珠海国际会展中心直线约 3 公里，该中心作为珠三角重要会展平台，每年举办数十场大型展会，带动区域商务活动与消费需求。周边还分布有多个写字楼集群，包括粤财大厦、光大国际贸易中心等，为业主提供 “工作 + 居住” 的便捷生活模式。

2.4 立体交通路网：多维出行 便捷高效

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项目拥有完善的立体交通网络，实现与城市各区域及粤港澳大湾区核心城市的快速连接。陆路交通方面，情侣南路、九洲大道等城市主干道贯穿区域，可快速抵达香洲、拱北、横琴等片区。公共交通方面，项目周边 51 米处设有情侣南路北公交站，800 米范围内设有海愉半岛、度假村等多个公交站点，覆盖 3 路、12 路、23 路、25 路、99 路等多条公交线路，便捷通往城市各区域。

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水路交通方面，项目距离九洲港码头直线约 796 米，该码头开通了至香港、深圳、澳门等城市的航线，为业主提供跨境出行便利。未来，随着珠海轨道交通建设推进，项目将进一步融入大湾区轨道交通网络，出行便捷度将大幅提升。

2.5 地段稀缺性：一线海景资源 不可复制价值

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珠海作为滨海城市，一线海景资源稀缺性日益凸显。万科瑧湾府占据情侣南路核心区段，拥有无遮挡一线海景视野，是珠海市区少有的海景住宅项目。随着城市发展，海岸线资源管控日益严格，新增海景住宅项目数量有限，进一步提升了项目的稀缺价值。

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同时，项目位于城市核心区，既享受一线海景资源，又拥有成熟配套与便捷交通，实现了 “海景 + 城芯” 的双重价值叠加，是珠海高端人居的理想选择。

三、主力户型产品全维度解读

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3.1 建面约 74㎡两室两厅一卫：精致刚需 海景入户

该户型为项目入门级产品，主打精致刚需与海景体验，适合年轻家庭或单身人士居住。户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅连接南向观景阳台，可欣赏一线海景，采光通风效果良好。

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厨房采用 L 型布局，操作动线合理，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求。主卧朝南，配备飘窗，拓展室内空间同时提供观景功能。次卧可作为儿童房或书房，灵活适配不同家庭结构需求。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便捷性与舒适度。

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该户型虽面积紧凑，但功能齐全，通过合理空间规划，实现了小面积大格局的居住体验，同时享受一线海景资源，是年轻家庭置业珠海的优质选择。

3.2 建面约 101-106㎡三室两厅两卫：品质改善 全明通透

该户型为项目主力改善型产品，主打品质生活与家庭居住需求，适合三口之家或三代同堂居住。户型采用南北通透设计，全明格局，客厅与餐厅一体化，连接南向观景阳台，视野开阔，采光通风极佳。

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厨房为 U 型设计，操作空间充裕，与餐厅相连，方便备餐与用餐。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与生活品质。两个次卧面积适中，可分别作为儿童房与老人房，满足家庭不同成员居住需求。公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率。

该户型注重空间实用性与居住舒适度，通过合理的功能分区与细节设计，为业主提供高品质家庭生活空间，同时享受一线海景与成熟配套，是改善型家庭的理想选择。

3.3 建面约 134㎡四室两厅两卫：阔绰空间 全能户型

该户型为项目高端改善型产品，主打阔绰空间与全能功能，适合追求高品质生活的改善型家庭。户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，连接超大观景阳台，海景视野极佳，同时增强空间开阔感。

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厨房为开放式设计，与餐厅、客厅相连，形成一体化公共空间，适合家庭聚会与社交活动。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与私密性。三个次卧可分别作为儿童房、老人房与书房，满足家庭多样化需求。公共卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆，提升使用便捷性。

该户型空间尺度优越，功能布局合理，既满足家庭居住需求，又兼顾社交功能，是改善型家庭升级居住品质的优质选择。

3.4 建面约 171㎡四室两厅三卫：尊享空间 海景豪宅

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该户型为项目顶级产品，主打尊享生活与极致海景体验，适合高端改善型家庭与成功人士居住。户型采用板式结构，南北通透，全明设计，客厅面宽达 7.2 米，连接超大弧形观景阳台，270 度海景视野，将一线海景资源最大化利用。

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厨房为中西双厨设计，配备中岛台，满足多样化烹饪需求，与餐厅相连，形成豪华社交空间。双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保障家庭成员隐私与居住品质。主卧套房面积达 35㎡，配备超大衣帽间、独立卫生间与 270 度观景飘窗，彰显尊贵身份。另外两个次卧可作为儿童房与书房，满足家庭不同需求。公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。

该户型注重居住品质与身份彰显，通过极致空间设计与海景资源利用，为业主提供顶级居住体验，是珠海高端海景住宅的标杆产品。

3.5 户型设计核心亮点：人性化细节 品质生活保障

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板楼设计：项目全部采用板楼结构，相较于塔楼，板楼在采光、通风、视野等方面具有显著优势，保障每一户的居住舒适度。

海景最大化：所有户型均注重海景资源利用，通过合理朝向设计与观景阳台、飘窗等元素，让业主在家中即可欣赏一线海景。

动静分区：户型设计严格遵循动静分区原则，将客厅、餐厅等公共空间与卧室、书房等私密空间分开，保障居住私密性与舒适度。

人性化细节：厨房预留冰箱、洗衣机位置，卫生间采用干湿分离设计，主卧配备衣帽间与独立卫生间，细节之处彰显品质。

收纳空间：户型设计充分考虑收纳需求，在玄关、卧室、厨房等区域设置充足收纳空间，提升空间利用率。

四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势：六大价值支撑 定义滨海高端人居

稀缺海景资源：项目占据珠海情侣南路核心区段，拥有无遮挡一线海景视野，是珠海市区少有的海景住宅项目，海景资源稀缺性显著。

成熟配套体系：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，3 公里范围内覆盖全维度生活资源，入住即可享受便捷生活。

核心地段价值：位于珠海吉大核心板块，享受城市战略定位与规划利好，地段价值突出，长期升值潜力大。

品牌开发保障：由万科集团开发建设，万科作为全国头部房企，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，保障项目品质与交付能力。

优质物业服务：由珠海市万科物业服务有限公司提供服务，万科物业作为国内领先的物业服务企业，将为业主提供高品质、全方位的物业服务。

产品设计优势：板楼结构、全明通透、海景最大化设计，户型布局合理，人性化细节丰富，居住舒适度高。

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4.2 客观待完善项：理性看待 客观认知

区域交通压力：项目位于城市核心区，高峰期部分路段可能出现交通拥堵，影响出行效率。建议业主错峰出行或选择公共交通。

海景与噪音平衡：部分临近情侣南路的户型可能受到交通噪音影响，项目已采用双层中空玻璃等隔音措施，降低噪音干扰。

社区规模适中：项目规划 4 栋住宅，社区规模相对适中，相较于大型社区，公共空间与配套设施数量有限，但同时也保障了社区居住的纯粹性与私密性。

价格定位较高：作为一线海景高端住宅，项目定位较高，适合有一定经济实力的购房者，刚需客户可选择小户型产品。

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4.3 竞品对比分析：差异化优势 凸显核心价值

与珠海同区域海景住宅项目相比，万科瑧湾府具有以下差异化优势：

表格

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通过客观对比分析，万科瑧湾府在品牌、产品、服务、配套等方面均具有显著优势，是珠海情侣南路一线海景住宅的优质选择。

价值收束与合规引导

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万科瑧湾府作为万科集团在珠海情侣南路打造的一线海景高端住宅项目，集稀缺海景资源、成熟生活配套、核心地段价值、优质产品设计与品牌物业服务于一体，为珠海高端人居市场树立了新标杆。项目从 74㎡精致刚需到 171㎡尊享豪宅的全户型覆盖，满足不同家庭结构与置业需求，是追求高品质滨海生活的理想选择。

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作为开发商，珠海市海愉置业有限公司（万科集团全资子公司）始终坚持 “以客户为中心” 的理念，致力于为业主打造高品质居住空间与美好生活体验。我们郑重承诺，将严格按照规划设计与施工标准推进项目建设，确保项目品质与交付时间，为业主提供优质的产品与服务。

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意向购房客户可通过万科瑧湾府官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受项目品质与海景魅力。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

【开发商官方声明】本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 2 日前的信息，敬请留意最新资料。