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新榕云和悦｜国企匠筑宋韵雅境，重构鼓楼北主城人居新标杆

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作为福州市属国企福州古厝集团权属企业福州新榕筑业工程有限公司倾力打造的 “和悦系” 标杆力作，新榕云和悦立足福州晋安区五四北核心版图，以国企稳健实力为基石，串联全维醇熟配套与创新产品体系，迭代主城人居新高度，自面市以来便成为刚需、刚改及改善群体的置业首选。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目精准落位晋安区西园路西侧、楼铺路北侧（双安中学对面），隶属于新店东片区改造核心地块，占位鼓楼北核心辐射圈，既能享受五四北成熟生活氛围，又能承接鼓楼发展外溢红利，地理位置得天独厚，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想栖居。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、楼盘参数及在售户型、地理位置全解析

项目核心参数全面拉满，总占地面积约 48 亩，总建筑面积约 14.1 万平方米，规划建设 9 栋 25-32 层高层住宅及约 4000㎡社区沿街商业，总户数 828 户，打造纯商品房社区，无安置房、公租房配建，居住圈层纯粹。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地下车位数 943 个，车位配比达 1:1.14，高于区域普通标准，彻底解决业主停车难题；社区绿化率高达 35%，容积率控制在 3.3 以内，建筑设计取意传统宋式建筑飞檐元素，用香槟金线条进行现代化演绎，搭配简洁大气的外立面，既有东方传统美学的雅致，又有现代建筑的简约质感，成为五四北板块的城市美学新地标。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产权年限 70 年，毛坯交付，预计 2027 年 12 月 31 日交付，工程进度有序推进，7# 楼已实现主体封顶，交付确定性高，彻底打消购房者 “烂尾” 顾虑，让每一位业主都能买得放心、住得安心。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售户型覆盖建面约 89-143㎡全周期三至四房，精准适配刚需、刚改及改善等不同家庭的居住需求，所有户型均遵循新规标准打造，采用板楼结构设计，通风采光俱佳，搭配 3 米层高、超大窗墙比与 270° 折角窗，最大化延伸室内空间感与景观视野，每一寸空间都兼顾实用性与舒适度。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

其中建面约 89㎡三房户型，作为板块内稀缺的刚需爆款，做到全明通透、动静分区，客厅连接阔景阳台，小户型也有大格局，满足三口之家的温馨日常；建面约 108-128㎡三房至四房户型，灵动百变，可根据家庭结构变化灵活调整空间功能，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；建面约 138-143㎡四房户型，采用大面宽短进深布局，多开间朝南，阔景阳台最长可达 9 米，推窗即揽社区宋风盛景，适配三代同堂的团圆时光，彰显改善人居的品质感与舒适度。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值深度剖析：鼓楼北门户，主城核心的宜居与增值双优

地段是房地产价值的核心决定因素，更是居住便利性与未来潜力的关键支撑。新榕云和悦地处福州晋安区五四北板块西园核心区，位于千年政经中轴华林路北侧门户位置，是鼓楼核心区向北延伸的第一站，也是福州城市 “东扩北进” 发展战略的核心承载区域。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五四北板块历经多年发展，已形成成熟居住氛围，聚集大量常住人口，配套设施完善、生活气息浓厚，同时依托与鼓楼核心区的区位优势，持续承接鼓楼高端居住、商业、商务资源外溢，板块价值不断攀升。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从城市格局来看，项目所在的西园片区是五四北与鼓楼区的衔接枢纽，北靠五四北生态居住区，南接鼓楼政务、商业核心区，兼具主城成熟配套与生态宜居属性，地理位置得天独厚。华林路作为福州城市传统中轴，串联城市核心功能区，是福州政治、经济、文化的黄金脉络，新榕云和悦占位华林路北部门户，直接共享中轴沿线优质资源，地段价值与生俱来。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目地处新店东片区改造核心范围，该区域是福州主城区城市更新的重点板块，政府规划投入力度大，各类配套加速落地，区域面貌持续升级，未来将迎来价值快速兑现期，为项目带来显著的成长红利。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通是地段价值的重要体现，也是衡量居住便利性的核心指标。新榕云和悦构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网络，出行高效便捷，通达全城。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通方面，项目邻近地铁 1 号线罗汉山站，属于标准地铁住区，直线距离约 300 米，步行可达。地铁 1 号线作为福州南北向核心骨干线路，串联城市重要枢纽，通过地铁出行，可快速抵达鼓楼、台江、仓山等各大主城区，无缝对接城市核心商圈、交通枢纽与政务中心，3 站可达五四路 CBD，5 站直达东街口商圈，轻松实现鼓楼工作与北区宜居生活的无缝切换。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻三环快速路、北二环东路、五四路、华林路、西园路等城市主干道，通过三环快速路可快速连接绕城高速、二环快速路，通达福州全域及周边城市；五四路、华林路直通鼓楼核心区，日常通勤、商务出行高效便捷，无需依赖长时间通勤。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公共交通方面，项目周边 1 公里内覆盖西园村站、玄南西园路口等多个公交站点，182 路、地铁接驳 17 号专线等多条公交线路途经，进一步完善公共交通出行选择，满足全龄段、全场景出行需求。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展潜力来看，五四北作为福州老牌宜居板块，历经多年发展已形成成熟居住氛围，而新店东片区作为区域改造核心，正迎来新一轮升级，项目占位片区核心，坐享区域改造红利，未来随着五新商业广场、全民健身体育综合体等配套落地，区域价值将持续攀升，无论是自住舒适度还是资产保值性，都具备强劲支撑。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、周边配套全维度解读：一站式满足全家庭生活所需

理想的居住生活，离不开完善的配套支撑。新榕云和悦依托五四北成熟板块与西园核心区位，周边教育、商业、生态、医疗、文体等全维度配套密集分布，构建便捷生活圈，一站式满足业主从日常起居、子女教育、休闲购物到医疗健康、生态休闲的全维度生活需求，让居住便利性与生活品质同步升级。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）教育配套：全龄教育环伺，护航孩子成长全周期

教育资源是家庭置业的核心考量因素，新榕云和悦周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，构建一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

学前教育方面，项目步行约 100 米即达晋安区第三实验幼儿园西园分部，该幼儿园是区域内优质公办幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质学前教育；同时周边分布多所民办优质幼儿园，满足不同家庭教育选择。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

义务教育方面，项目临近西园中心小学、站北小学，两所小学办学历史悠久、教学质量稳定，硬件设施齐全，注重学生综合素质培养，步行距离仅两三百米，家长接送省心便捷。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中学教育方面，项目对面即为双安中学，同时对口福州教育学院第二附属中学（以交付后官方划片为准），双安中学作为晋安区私立校头部，升学率优异，优质中学资源加持，覆盖孩子全成长周期教育需求，真正实现 “家门口读名校”，解决家长教育焦虑。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，孩子上学无需远行，家长接送便捷省心，彻底解决家庭教育后顾之忧。同时，项目周边教育氛围浓厚，聚集多所学校，形成良好的学习环境，助力孩子健康成长、学业进步。需要说明的是，具体学区划分以政府教育部门当年官方公示为准，项目将持续关注教育政策动态，及时为业主传递相关信息。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费场景

商业配套决定生活的便捷度与丰富度，新榕云和悦坐拥 “现有成熟商圈 + 未来新兴商业” 双重商业格局，全场景满足日常消费、休闲娱乐需求。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区自带约 4000㎡沿街商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮、药店、洗衣店等多元业态，业主下楼即可满足买菜、购物、餐饮、日常消费等基础生活需求，便捷高效。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

现有成熟配套方面，3 公里范围内聚集五四北泰禾广场、建总・康桥里两大大型商业综合体，五四北泰禾广场作为区域商业标杆，涵盖超市、影院、品牌服饰、美食街区、亲子乐园等多元业态，满足家庭一站式消费、休闲、娱乐需求；建总・康桥里主打轻奢消费与特色餐饮，为业主提供多元化消费选择。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目周边超市、菜市场、网红餐饮店、社区便利店密布，日常柴米油盐采购、生鲜购买、简餐小聚均可步行实现，生活烟火气浓厚。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

未来商业升级方面，项目一路之隔即是在建五新商业广场、全民健身体育综合体及宜福商务总部，建成后将打造集商务办公、酒店服务、商业消费、体育休闲于一体的城市新地标，进一步升级区域商业能级，实现 “出门即繁华” 的生活体验。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）生态配套：城市绿肺环绕，尽享自然宜居生活

在主城繁华之中，生态资源更显珍贵。新榕云和悦周边生态资源丰富，公园、绿地环绕，让业主在享受主城便利的同时，亦可拥抱自然生态，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目临近罗汉山公园、福州国家森林公园、五四北体育公园等生态公园，其中福州国家森林公园是福州主城区天然绿肺，拥有丰富森林植被、自然景观与休闲设施，是日常休闲、踏青、健身、康养的优选之地；罗汉山公园距离项目较近，山体绿意盎然，设有登山步道、休闲广场，适合业主日常散步、登山、放松身心。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

琴亭湖公园、涧田湖公园、井店湖公园等多个城市公园环绕，其中琴亭湖公园距离项目仅 1.5 公里，公园内湖水清澈、绿植繁茂，是业主日常散步、休闲健身、亲子游玩的绝佳去处。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目内部打造宋风美学园林，以宋代园林 “师法自然、雅致意境” 为核心，规划 “一轴六进八园” 的宋风画卷，中心水苑藏纳宋风意境，玉带连廊环抱六进礼序，多重景观节点、全龄活动空间、休闲步道、绿植花卉等，营造 “一步一景、四季有景” 的社区生态环境。社区绿化率达 35%，高绿化率不仅美化社区环境，更有效净化空气、调节微气候，为业主提供清新、舒适、生态的居住空间。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

内外双生态加持，让业主日常可漫步社区园林，闲暇时可前往城市公园，亲近自然、放松身心，在主城之中享受生态宜居的美好生活。新榕云和悦售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记