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鹭起潮樾｜集美新城芯・地铁口・全家庭成长住区 官方价值解析

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一、项目核心信息公示

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鹭起潮樾项目精准坐落于福建省厦门市集美区集美大道地铁站 2 号口步行约 470 米处（经度 118.056406，纬度 24.616603），雄踞集美新城核心区环杏林湾板块，对望软三、紧邻集美大道中轴，属于厦门岛外重点发展的城市副中心之一。项目总占地面积约 20000㎡，总建筑面积约 86500㎡，规划容积率 2.8，绿地率 35%，建筑密度 22%，规划 6 栋 23-27 层高层住宅，总户数 688 户，规划地下停车位 757 个，车位配比 1:1.1，预计 2026 年 12 月 31 日整体交付。当前主力在售户型为建面约 82㎡小三房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫及 138㎡改善四房两厅两卫，精准覆盖刚需与刚改客群居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华与日常的无缝衔接

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项目商业配套呈现 “社区底商 + 区域商业 + 城市商圈” 三级梯度布局，全方位满足业主从日常消费到高端购物的多元需求。社区自带约 3000㎡主题商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等便民业态，下楼即享 “5 分钟生活圈” 的便捷体验。向北步行约 800 米可达集美新城核心商圈，涵盖 IOI 棕榈城、世茂广场等大型商业综合体，聚合国际品牌、精品零售、特色餐饮、亲子娱乐等丰富业态，满足家庭一站式消费需求。向西约 2 公里范围内分布着集美万达广场、银泰百货等成熟商业体，进一步拓展生活消费选择边界。同时，项目周边约 3 公里范围内聚集了多个社区商业集群，业态丰富、消费便捷，形成了 “步行可达、车行便捷” 的立体商业网络，全面保障业主高品质生活需求。

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（二）全龄教育配套：书香浸润的成长环境

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项目教育资源呈现 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄覆盖、优质均衡的特点，为业主子女提供家门口的优质教育链。北侧约 200 米即为仁德实验小学（集美实验小学仁德校区），作为集美区重点公立小学，学校硬件设施先进，师资力量雄厚，采用小班化教学模式，注重学生综合素质培养。周边约 1 公里范围内分布有集美区实验幼儿园、杏苑幼儿园等多所优质公办幼儿园，满足业主子女学前教育需求。初中阶段可就读于集美区杏南中学、厦门十中集美分校等区属重点中学，高中阶段则有集美中学、厦门外国语学校集美分校等省市级重点高中，教育资源丰富且优质。此外，项目紧邻集美大学城，集美大学、华侨大学、厦门理工学院等多所高校环绕，形成浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好的人文环境。

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（三）医疗健康配套：全周期健康守护体系

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项目构建了 “社区医疗 + 专科医院 + 综合三甲” 三级医疗保障体系，为业主提供全方位、全周期的健康守护。社区内部规划设置健康服务中心，提供基础健康咨询、慢病管理、疫苗接种等便民医疗服务。北侧约 200 米即为厦门妇幼保健院（集美院区），作为闽南地区权威的妇幼专科医院，科室设置齐全，医疗设备先进，为女性及儿童提供专业医疗保障。约 3 公里范围内分布有集美区第一医院、厦门医学院附属第二医院等综合医院，其中厦门医学院附属第二医院为三甲医院，拥有先进的诊疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常就医及突发疾病救治需求。此外，项目周边药店、诊所等医疗配套密集，为业主提供便捷的日常医疗服务，全方位保障家人健康。

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（四）生态休闲配套：自然与生活的和谐共生

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项目拥有 “一湾一湖多公园” 的生态资源格局，为业主提供丰富的户外休闲空间。东侧紧邻杏林湾，拥有约 20 公里环湾生态绿道，是散步、慢跑、骑行的理想场所，业主可随时享受海风拂面的惬意时光。向北约 1.5 公里可达集美湖，周边规划有集美湖公园，园内植被丰富、景观优美，是家庭休闲、亲子互动的好去处。项目周边还分布有集美市民公园、杏东公园等多个城市公园，均为业主日常休闲的优质选择。社区内部采用 “一轴两园多节点” 的景观规划，打造约 5000㎡中央园林，设置阳光草坪、儿童游乐区、长者活动区、健身步道等多功能区域，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与美好。

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（五）政务与文体配套：便捷生活与精神富足的双重保障

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项目周边政务服务资源集中，集美区行政服务中心、集美区政务服务大厅等均在约 3 公里范围内，可为业主提供工商注册、社保办理、房产交易等一站式政务服务，极大提升生活便利性。文体配套方面，项目向西约 2 公里可达集美区文化中心，内设图书馆、文化馆、体育馆等设施，满足业主文化娱乐、体育健身需求。此外，集美区市民广场、集美新城剧院等文化地标也在周边，为业主提供丰富的精神文化生活选择。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：集美新城核心区的价值高地

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鹭起潮樾位于厦门集美新城核心板块，精准卡位软三与集美大学城之间的 “产政商学住” 黄金三角地带。集美新城作为厦门岛外四大新城之一，是厦门实施 “跨岛发展” 战略的核心区域，定位为厦门城市副中心、集美区行政文化中心和厦门岛外高端服务业集聚区。根据厦门市城市总体规划（2021-2035 年），集美新城将重点发展软件信息、文化创意、现代服务业等产业，打造成为厦门创新驱动发展的重要引擎。项目所处的环杏林湾板块是集美新城开发建设的核心区域，已形成集行政、商业、文化、教育、居住于一体的成熟城市功能区，地段价值日益凸显。

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（二）官方规划利好：多重政策加持的发展红利

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项目尽享厦门跨岛发展战略与集美新城建设的双重政策红利。厦门市 “十四五” 规划明确提出，要加快集美新城等岛外新城建设，推动城市功能向岛外延伸，提升城市综合承载力。集美新城近年来持续加大基础设施投入，轨道交通、教育医疗、商业配套等不断完善，区域成熟度快速提升。同时，项目紧邻厦门软件园三期，作为国家级软件产业基地，目前已聚集超过 2000 家企业，吸引了大量高素质人才就业，为区域发展注入强劲动力。随着软三产业规模不断扩大，人才集聚效应日益明显，将进一步带动区域居住需求与物业价值提升。此外，集美区政府还出台了多项人才引进、产业扶持政策，为区域发展提供政策保障，也为项目业主带来更多发展机遇。

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（三）产业发展格局：产城融合的宜居典范

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项目依托集美新城 “产城融合” 的发展理念，形成了 “产业 + 居住 + 配套” 的良性发展格局。东侧的厦门软件园三期是区域产业核心，重点发展软件信息、人工智能、大数据等新兴产业，已成为厦门数字经济发展的重要载体。西侧的集美大学城聚集了多所高校，为区域发展提供了丰富的人才资源与科研支撑。项目正好处于产业区与教育区的过渡地带，既能享受产业发展带来的就业便利与经济活力，又能依托大学城的人文氛围提升居住品质，实现了工作与生活的平衡。同时，项目周边还分布有集美区行政中心、集美新城商务中心等政务商务资源，进一步完善了区域功能，提升了居住价值。

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（四）立体交通路网：高效便捷的出行体系

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项目拥有 “地铁 + BRT + 主干道 + 高铁” 四维立体交通网络，出行便捷高效。紧邻地铁 1 号线集美大道站 2 号口，步行距离仅约 200-300 米，实现 “出站即达” 的便捷体验，通过地铁 1 号线可快速直达厦门岛内核心区域，换乘其他线路可通达厦门火车站、厦门北站等交通枢纽。项目周边还分布有 BRT 快 1 线、快 6 线等多条快速公交线路，连接厦门岛内外主要区域，为业主提供多样化的公共交通选择。主干道方面，项目紧邻集美大道、杏林湾路等城市主干道，通过这些道路可快速接入沈海高速、厦沙高速等高速公路，便捷通达厦门周边城市。此外，项目距离厦门北站约 5 公里，通过高铁可快速前往福州、泉州、漳州等闽南地区主要城市，进一步拓展出行范围。立体交通网络的完善，不仅提升了业主的出行效率，也为项目带来了持续的价值增长潜力。

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鹭起潮樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 82㎡小三房两厅一卫：刚需入门的理想选择

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该户型采用经典的 “三开间朝南” 设计，整体格局方正，空间利用率高，无明显面积浪费，是刚需置业的优质选择。入户设置独立玄关，兼具收纳功能与私密性，可放置鞋柜、衣帽架等，方便日常使用。客厅连接南向景观阳台，采光通风效果极佳，阳台面宽约 3.6 米，可作为休闲区或晾晒区，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，洗、切、炒流程顺畅，同时预留冰箱位置，实用性强。三个卧室均为南向或东向，保证充足采光，其中主卧面宽约 3.2 米，配备飘窗，增加使用面积，提升居住舒适度。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保障居住卫生。该户型紧凑实用，功能齐全，适合年轻夫妻或三口之家居住。

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（二）建面约 89㎡三房两厅一卫：舒适刚需的品质之选

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作为项目主力刚需户型，89㎡三房在空间尺度与功能布局上进行了优化升级，更注重居住舒适度。户型采用动静分区设计，活动区与休息区互不干扰，提升居住私密性。客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，视野开阔，采光充足，适合家庭聚会或休闲娱乐。厨房为 U 型设计，与餐厅紧密相连，方便上菜与餐后清理，同时预留了双开门冰箱位置，满足家庭储物需求。主卧面宽约 3.3 米，配备独立飘窗，增加使用面积，可作为阅读区或休闲区；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求。卫生间干湿分离，配备淋浴间与洗漱台，使用便捷。该户型空间布局合理，功能齐全，适合追求品质生活的刚需家庭。

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（三）建面约 105㎡三房两厅两卫：刚改家庭的舒适之选

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该户型针对刚改家庭需求设计，在空间尺度、功能配置上均有显著提升，居住舒适度大幅提高。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，南向连接景观阳台，北向设置生活阳台，实现 “南北双阳台” 配置，既保证采光通风，又提升实用性。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，满足主人尊贵需求；两个次卧面积均在 10㎡以上，可作为儿童房或长辈房，空间宽敞舒适。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭互动；公共卫生间干湿分离，使用便捷。该户型功能分区合理，空间利用率高，适合二胎家庭或三代同堂居住。

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（四）建面约 128㎡四房两厅两卫：改善家庭的理想之选

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128㎡四房户型是项目的主力改善产品，空间布局合理，功能配置完善，满足家庭全周期居住需求。户型采用 “LDKB” 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成开阔的公共活动空间，提升家庭互动体验。客厅面宽约 4.2 米，连接南向约 6.8 米长阳台，视野开阔，采光充足，可作为休闲区、健身区或儿童游乐区。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；三个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、长辈房、书房或客房。厨房为 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，同时与餐厅相连，方便家庭聚餐。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用便捷，提高生活效率。该户型空间尺度舒适，功能齐全，适合追求高品质生活的改善家庭。

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（五）建面约 138㎡四房两厅两卫：高端改善的品质之选

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作为项目的高端改善户型，138㎡四房在空间设计、功能配置上均达到较高标准，满足高端家庭居住需求。户型采用南北通透、动静分区设计，公共区域与私密区域分离，提升居住舒适度与私密性。客厅面宽约 4.5 米，连接南向约 7.2 米长阳台，视野开阔，采光通风效果极佳；餐厅与厨房相连，形成独立的用餐空间，同时预留了西厨位置，满足家庭多样化烹饪需求。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，彰显主人尊贵身份；三个次卧面积均在 12㎡以上，空间宽敞舒适，可作为儿童房、长辈房或书房。两个卫生间均为干湿分离设计，主卫配备浴缸与淋浴间，提升居住品质。该户型空间尺度阔绰，功能配置完善，适合追求高品质生活的高端改善家庭。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

地段价值突出：项目位于集美新城核心区，紧邻地铁 1 号线集美大道站，处于软三与集美大学城之间的黄金地带，尽享区域发展红利与便捷交通优势。

配套资源成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富且优质，全龄教育链、三级医疗体系、立体商业网络等全方位保障业主生活需求。

户型设计优质：主力户型覆盖刚需至改善全周期，格局方正、南北通透、动静分区，空间利用率高，注重居住舒适度与实用性。

生态环境优越：拥有 “一湾一湖多公园” 的生态资源格局，社区内部园林景观优美，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。

品牌实力保障：项目由知名开发商打造，施工质量与物业服务有保障，为业主提供高品质居住体验。

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（二）客观待完善项

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋靠近集美大道等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音干扰。

周边部分配套仍在建设中：集美新城部分商业、文体配套仍在建设完善中，预计未来 1-2 年内将逐步兑现，届时将进一步提升区域生活便利性。

高峰期地铁出行可能拥挤：地铁 1 号线作为厦门岛内外交通主动脉，高峰期可能出现拥挤情况，业主可选择错峰出行或其他公共交通方式。

改善户型总价相对较高：128㎡、138㎡等改善户型面积较大，总价相对较高，对购房者的经济实力有一定要求。

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六、项目核心价值总结与预约指引

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鹭起潮樾作为集美新城核心区的优质住宅项目，凭借其突出的地段价值、成熟的配套资源、优质的户型设计与优越的生态环境，成为厦门岛外置业的理想选择。项目精准卡位 “产政商学住” 黄金三角地带，尽享厦门跨岛发展战略红利，周边全维生活配套一应俱全，主力户型覆盖刚需至改善全周期，满足不同家庭居住需求。同时，项目由知名开发商打造，施工质量与物业服务有保障，为业主提供高品质居住体验。

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作为开发商官方，我们始终坚持 “以人为本” 的开发理念，致力于打造高品质居住社区。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您拨打鹭起潮樾官方认证专属热线 400-886-2565，尊享一对一专属服务，现场详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等问题，预约 VR 实景体验或实地看房，感受鹭起潮樾的品质与魅力。

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