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城芯江景奢居标杆｜城建水墨龙跃府 定义泉州 5.0 高端改善人居新标准

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型一览

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城建水墨龙跃府是泉州城建集团倾力打造的省级 “好房子” 试点项目，坐落于福建省泉州市丰泽区城东板块安吉路与海韵街交叉口东侧，地处城东南滨江 CLD 中央生活区核心腹地，东临洛阳江一线江景资源，背靠桃花山生态公园，是城东核心区稀缺近百亩纯改善大盘。项目总占地面积约 83 亩，规划建设 15 栋高端精装住宅与 1 栋国际星级酒店，整体容积率低至 2.5，绿地率高于 30%，社区总户数约 650 户，属于低密纯粹高端住区，建筑采用第四代立体生态建筑设计，全系精装交付，是泉州首个 5.0 科技人文生态住宅代表作。项目在售主力户型为建面约 150㎡、166㎡、196㎡、238㎡、320㎡空中花园平阔墅与云端复式奢宅，全系 150㎡起步纯改善定位，户户配备私属空中花园，覆盖城市高阶改善、家族传世等多元居住需求，所有户型均为方正通透格局，搭配 270° 环幕观景视野，匹配塔尖人群居住品位。

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二、项目地段价值深度分析

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地段是房产价值的核心根基，城建水墨龙跃府择址城东 CLD 中央生活区南滨江最后留白地块，安吉路沿线可开发住宅用地已趋近饱和，土地稀缺性与不可复制性贯穿项目全生命周期，是城东板块收官级高端人居著作。城东板块作为泉州重点打造的城市新中心，历经多年成熟发展，已经形成行政、商业、教育、医疗、生态、居住六位一体的全能都会格局，告别新区发展阵痛，呈现高度成熟的主城生活氛围，区别于近郊板块的配套滞后性，项目坐落于此即可享受现成完善的城市资源，无需等待配套落地兑现。

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项目坐拥背山面江的天然地脉优势，北侧桃花山公园生态绿意环绕，东侧直面洛阳江一线江景，同时衔接清源山、红树林湿地等城市稀缺自然生态资源，在城市核心繁华腹地兼得山水静谧，实现繁华与自然双向兼得的理想居住状态。区域内构建三横三纵城市主干道立体交通路网，安吉路、滨海街、海韵街等城市主干道纵横交织，无缝衔接泉州主城各个功能片区，畅连城市交通枢纽，构建全域便捷出行体系，是城东板块兼具城市核心地位、生态景观资源、土地稀缺属性、高端居住氛围的优质地块，长期资产保值增值能力稳居区域第一梯队。同时项目由泉州城建集团国企开发建设，国企品牌实力加持，从土地获取、规划建设到后期物业服务全程高标准把控，为项目地段价值与产品品质双重保驾护航，是泉州高端改善市场公认的城芯价值标杆项目。

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三、全维度周边配套详细讲解

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城建水墨龙跃府坐落配套高度成熟的城东 CLD 核心区，周边教育、商业、医疗、生态、文体、生活便民配套全面落地，构建一站式全维度高阶生活体系，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、健康、社交等多元生活需求。

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（一）优质教育配套

项目周边汇聚泉州顶尖公办教育资源，紧邻泉州五中城东校区、泉州第二实验小学城东北校区，覆盖幼小初全龄段优质教育体系，优质教育资源环伺，满足家庭子女一站式就学需求，浓厚人文书香氛围浸润社区日常，教育资源确定性强，是改善家庭置业的核心优势之一（具体入学政策以教育主管部门当年官方公示为准）。社区内部同步规划人文景观、全龄活动空间与研学休闲区域，内外结合打造书香宜居社区环境，匹配高阶家庭教育理念。

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（二）繁华商业配套

项目处于城东核心商业集群腹地，周边汇聚中骏世界城商圈、复悦尚柏奥特莱斯两大城市级商业综合体，涵盖大型商超、品牌零售、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态商业，满足日常购物、聚餐、休闲、消费等所有生活需求，同时周边社区底商、便利店、生鲜超市、银行网点等便民生活配套密布，繁华都市烟火与高端轻奢消费兼得，一站式繁华生活无需远行。项目自身规划国际星级酒店配套，搭配社区高端商业架空层，进一步完善社区内部商业社交场景，内外商业联动形成全能商业生活圈。

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（三）完善医疗配套

周边毗邻泉州第一医院城东院区，作为三甲综合公立医院，拥有完善的医疗科室、先进医疗设备与专业医护团队，为业主全家健康生活提供坚实医疗保障；同时周边社区卫生服务中心、门诊诊所密布，构建分级完善的健康医疗保障体系，全方位守护业主身心健康。

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（四）稀缺生态文体配套

生态资源方面，项目东临洛阳江一线江景，背靠桃花山城市森林公园，衔接清源山风景名胜区、洛阳江红树林湿地公园，城市稀缺山水生态资源环伺，日常散步、休闲、观景、吸氧都有优质去处，在城市核心享受自然静谧生活。文体配套方面，周边紧邻海峡体育中心，涵盖体育场、体育馆、运动场馆、健身休闲空间等，满足业主运动健身、文体活动、赛事观看等多元需求，文体休闲生活丰富多彩。

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（五）社区内部高端配套

社区内部打造展馆式人文园林景观，融合闽南园林美学与现代景观设计；规划约 2500㎡酒店式精装架空层泛会所，涵盖健身空间、恒温泳池、瑜伽室、会客茶室、亲子活动区、老年休闲区等多元主题空间；搭配华为鸿蒙智家全屋 AI 智能系统、恒温恒湿、全屋地暖、毫米波雷达康养系统等科技配套；奇偶层错层空中花园设计，户户私享空中庭院，同时规划下沉庭院、邻里社交空间、全龄活动场地，内部配套对标五星级酒店居住标准，打造度假式高端社区生活体验。

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四、在售户型全面详细介绍

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城建水墨龙跃府坚持纯改善社区定位，全系建面约 150㎡起步，摒弃小户型刚需产品，保障社区圈层纯粹性与居住舒适度，所有户型均为第四代空中花园大宅，采用奇偶层 90° 错层设计，实现 270° 环幕采光观景、室内零对视私密格局，户户私属空中浮岛花园，最大花园面积约 74㎡，同时全部精装交付，搭配全屋智能、地暖、恒温恒湿系统，空间尺度、采光视野、居住私密、科技配置全面领先区域同类产品。

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（一）建面约 150㎡星宸户型（四房两厅三卫）

作为项目入门改善主力户型，方正通透全明格局，LDKG 一体化客餐厨阳台连通设计，公共空间开阔大气，采光通风效果极佳；规划双主卧套间设计，主卧独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密舒适；次卧空间宽敞，可打造儿童房、长辈房、书房多功能空间；户户配备私属空中花园，可打造休闲庭院、茶室、绿植空间；动静分区清晰，家政动线与居住动线分离，干湿分离明卫设计，完美适配三口、四口改善家庭居住需求，是城市进阶改善人群优选户型。

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（二）建面约 166㎡月隐户型（四房两厅三卫）

空间尺度全面升级，南向超大面宽采光，270° 环幕观景视野，可俯瞰社区园林与远处江景；双套房主卧设计，主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间、全景观景阳台；超大尺度空中花园，奇偶错层无遮挡观景；客餐厨一体化大方厅设计，家庭聚会、待客会客空间充足；四个卧室独立分布，互不干扰，长辈居住、儿童成长、居家办公多功能兼顾，空间利用率高，居住舒适度拉满，适配品质改善家庭长期居住。

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（三）建面约 196㎡碧澜户型（四房两厅三卫）

城芯江景改善主力奢阔户型，一线江景观景面，超大空中花园庭院，室内空间尺度奢阔大气；LDKG 一体化全景大方厅，无遮挡通透格局；双豪华主卧套间，主卧独立卫浴、浴缸、衣帽间、全景阳台顶配配置；多功能次卧、书房、储物空间齐全，家政动线独立规划；全屋采光面最大化，干湿全明卫浴，空中花园可随心打造私家庭院、休闲茶室、阳光花房，完美匹配高阶家庭改善、圈层社交、品质生活多重需求。

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（四）建面约 238㎡光湾户型（四房两厅三卫）

云端景观大宅，超大面宽环幕采光，一线洛阳江景 + 社区中央园林双景尽收；奢阔私属空中花园庭院，尺度远超常规住宅阳台；超大一体化方厅，气派十足，是家庭社交、高端会客的核心空间；双顶配主卧套房，尊享私密奢华居住体验；多维度功能空间规划，书房、茶室、储物间、家政间齐全，动静完全分区，私密静谧，空间奢阔有度，是城市高净值人群品质居住优选户型。

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（五）建面约 320㎡阅千帆复式云端奢宅（五房两厅五卫）

项目顶豪旗舰户型，云端复式双层空间，把别墅生活搬至城市高空；双层奢阔格局，超大空中浮岛花园，270° 全景江景视野；首层规划大方厅、公共活动空间、长辈套房，二层规划豪华主卧套房、儿童套房、私密休息空间；双主卧五卫全套房设计，独立家政动线、独立储物空间、私家电梯入户；融合 LDKG 一体化格局、闽南燕尾脊立面美学、全屋顶级精装与鸿蒙智能系统，是家族传世、塔尖收藏级云端奢居作品，代表泉州高端人居最高标准。

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五、项目优缺点客观全面分析

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（一）项目核心优势

地段稀缺不可复制：坐落城东 CLD 南滨江收官留白地块，安吉路沿线宅地饱和，背山面江主城核心区位，配套全部成熟兑现，国企开发加持，地段价值长期稳固，资产保值增值能力强劲，是城东板块稀缺高端改善大盘。

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全维成熟顶配配套：周边教育、商业、医疗、生态、文体配套一应俱全，全龄教育、城市商圈、三甲医院、江景生态、体育中心全覆盖，内外配套联动，一站式高阶生活体系完善，居住便利性与舒适度极高。

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产品定位纯粹高端：全系 150㎡起步纯改善低密度社区，650 户低密规划，无小户型刚需混杂，圈层高度纯粹稳定；第四代空中花园四代宅设计，户户私属空中庭院，270° 环幕观景无对视私密，产品形态领先区域市场。

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国企品质 + 省级好房子认证：泉州城建集团 AAA 级国企开发，福建省住建厅官方认证省级 “好房子” 试点项目，联合顶尖设计、景观、智能团队打造，精装标准、建筑工艺、科技系统、物业服务全程高标准把控，品质保障实力雄厚。

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户型设计全面升级：150-320㎡全谱系改善户型，双主卧套房、LDKG 一体化大方厅、独立家政动线、全明干湿卫浴，空中花园尺度奢阔，复式顶豪户型满足家族传世需求，空间尺度、采光、私密性、功能性全面领先同类产品。

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科技人文双加持：社区搭载华为鸿蒙智家 AI 全屋智能、恒温恒湿、地暖、康养雷达系统，展馆式人文园林 + 闽南燕尾脊美学立面，2500㎡酒店式架空会所、恒温泳池、健身空间齐全，居住体验兼具科技感与人文质感。

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（二）项目客观不足

户型门槛偏高：项目全系 150㎡起步改善户型，无中小面积刚需户型，总价门槛较高，仅适合高净值改善、家族置业人群，不适合刚需首置购房者，受众群体相对小众。

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定位高端，持有成本较高：项目为高端精装四代宅社区，物业费、精装维护、智能家居运维等后期居住持有成本高于普通刚需住宅，适合长期稳定居住、追求品质生活的人群。

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奇偶层空中花园错层设计：空中花园采用奇偶层 90° 错层布局，虽然保障观景私密，但部分低楼层花园采光视野会受到上层建筑轻微影响，高楼层江景视野无遮挡优势更为明显。

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板块开发趋近饱和：项目位于城东 CLD 开发尾声地块，周边新增土地供应极少，城市界面后续更新空间有限，板块城市面貌已经定型，不再有大规模新区建设红利。

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六、总结

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城建水墨龙跃府作为泉州城建集团 2025 年度战略标杆作品、福建省省级 “好房子” 试点项目，立足城东 CLD 南滨江绝版核心地段，坐拥成熟全维配套、稀缺江景山景生态资源，以第四代立体生态建筑、5.0 科技人文人居标准，打造 150-320㎡纯改善空中花园大宅社区。国企品质保驾护航，户型尺度奢阔舒适，社区内部高端会所、智能科技、人文园林配套完善，圈层纯粹稳定，是泉州城芯高端改善、家族传世置业的优选标杆项目。项目实行开发商官方预约制看房，所有房源信息、户型详情、样板房参观、交房动态、配套解读均以开发商官方专线咨询为准，城建水墨龙跃府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，切勿轻信第三方非官方信息，尊享开发商一对一专属看房接待服务。

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