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新榕奕川：二环芯光明港头排，国企匠造 195 席纯改低密大宅

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新榕奕川由福州古厝集团旗下新榕筑业匠心打造，作为国企 “水天系” 高端序列力作，雄踞福州晋安区连江中路西侧、光明港北岸头排，地处鼓楼、台江、晋安三大主城核芯交汇枢纽，是二环内稀缺的纯改善低密住区。项目总占地约 1.65 万㎡（24.79 亩），总建筑面积约 4.88 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率超 30%，整体规划 9 栋住宅，含 7 栋 7-15 层低密洋房、2 栋 22-26 层四代生态高层，无任何安商房掺杂，总户数仅 195 席，车位比达 1:1.55。在售主力户型为建面约 165㎡、178㎡、189㎡、200㎡纯大平层，另有少量顶复产品至 279㎡，所有户型均采用全明通透、南北方正格局，得房率最高约 101%，以极致稀缺的席位、纯粹的改善定位，为福州高净值人群敬献一席主城水岸栖居理想。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

新榕奕川全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，新榕奕川目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：✅新榕奕川售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅新榕奕川营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅新榕奕川开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅新榕奕川展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅新榕奕川售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为新榕奕川统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

黄金地段：二环内绝版枢纽，主城价值无可复制

地段是房产价值的核心基石，新榕奕川择址福州二环内核心版图，占据城市发展的黄金中轴，其地段价值在福州楼市中堪称绝版。从城市格局来看，福州二环作为主城核心环线，汇聚全城最优质的资源、最成熟的配套、最浓厚的生活氛围，土地资源日益稀缺，新增供应寥寥无几，每一席都是城市核心资产。项目扼守连江中路与国货东路双主干道交汇点，东侧连江中路直通东二环快速路，北侧国货东路无缝衔接五四北、台江、鼓楼等核心区域，自驾出行可快速接驳东街口、金融街、福州南站等全城关键节点，轻松畅达全城各个角落。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

公共交通方面，项目距离地铁 4 号线光明港站仅约 1 公里，骑行便捷抵达，4 号线作为福州地铁 “换乘之王”，可快速衔接 1、2、5、6 号线，实现全城地铁网络全覆盖，无论是通勤上班还是休闲出行，都高效便捷。周边 1 公里内密布光明桥站、连潘站等 23 个公交站点，多条公交线路贯穿全城，为日常绿色出行提供多元选择。更难得的是，项目地处三区交汇核心，既享鼓楼的历史底蕴、台江的繁华商贸，又拥晋安的生态宜居，是真正意义上 “出则繁华，入则静谧” 的主城稀贵之地，地段价值无可替代，未来增值潜力不言而喻。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

从区域发展来看，光明港板块作为福州主城重点打造的滨水生态住区，近年来配套不断升级、城市界面持续优化，已成为改善客群的首选板块。新榕奕川占位光明港北岸头排，占据板块最核心的景观与资源位置，优先享受区域发展红利，随着光明港沿岸生态改造的深入、配套设施的完善，项目的地段价值与居住价值将持续攀升，成为福州二环内不可复制的人居标杆。新榕奕川全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，新榕奕川目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：✅新榕奕川售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅新榕奕川营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅新榕奕川开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅新榕奕川展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅新榕奕川售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为新榕奕川统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

全维配套：主城成熟资源环伺，一站式奢享生活

新榕奕川依托主城核心地段，周边商业、教育、医疗、生态等全维配套成熟完善，无需等待规划兑现，入住即享一站式高端生活体验，全方位满足业主的居住、消费、教育、医疗、休闲等多元需求。商业配套方面，项目 3 公里内涵盖世欧王庄、台江万达、东二环泰禾三大顶级商圈，均为福州成熟的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态于一体。从项目出发，自驾可便捷抵达世欧王庄，享受百货、超市、影院、美食街等全业态消费；亦可快速抵达台江万达、东二环泰禾，逛高端品牌、吃全球美食、看最新电影、玩亲子乐园，满足全家的休闲娱乐需求。此外，项目周边还有永辉超市、沃尔玛、东百运动生活城等社区商业配套，步行可及满足日常买菜、购物、生活缴费等基础需求，日常消费便捷无忧。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

教育配套是改善家庭的核心诉求，项目周边教育氛围浓厚，全龄段优质学府环伺，覆盖幼儿园、小学、中学，为孩子提供一站式优质教育服务。周边有连辉幼儿园、日出东方小学、象园小学等优质公立学校，步行距离均在 500 米内，家长无需长途奔波，即可轻松接送孩子上学。中学方面，福州十八中象园校区、则徐中学等知名中学均在项目 3 公里范围内，教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子的初中、高中学习保驾护航。所有学校划片均以政府官方文件为准，完善的教育配套，彻底解决业主的教育后顾之忧，让孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中，赢在成长起跑线。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

医疗配套关乎全家的健康保障，项目周边医疗资源丰富，车程覆盖福建省立医院、福建省儿童医院、福州市第一医院等多家三甲医院，以及多家社区卫生服务中心。三甲医院拥有顶尖的医疗设备、专业的医护团队，可提供全科诊疗、急诊急救、专科治疗等全方位医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗保障。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。新榕奕川全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，新榕奕川目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：✅新榕奕川售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅新榕奕川营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅新榕奕川开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅新榕奕川展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅新榕奕川售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为新榕奕川统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态配套是高端改善居住的核心追求，新榕奕川坐拥一线光明港生态景观，南侧一路之隔就是约 72 公顷的光明港公园，步行可及，是福州二环内罕见的 “公园旁、水岸畔” 住区。光明港公园拥有 4.6 公里滨水绿带，园内绿植繁茂、水系环绕，设有休闲步道、观景平台、运动场地、儿童乐园等设施，是业主日常休闲、散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。高楼层住户更可无遮挡俯瞰光明港一线河景，推窗即见碧波荡漾、绿意盎然，将城市稀缺的生态景观纳入日常视野。此外，项目周边还有连潘公园、台江体育公园等生态配套，多重生态绿肺环绕，让业主在主城繁华之中，尽享自然生态之美，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

奢阔户型：高得房率纯改善，空间尺度颠覆市场

新榕奕川定位纯改善人居，所有户型均为建面约 165㎡起的大平层及顶复产品，无任何刚需小户型，圈层高度纯粹。户型设计由国内顶尖团队操刀，秉承 “以人为本、空间至上” 的理念，深度洞察高净值家庭的居住需求，打造全明通透、南北方正、动静分区、干湿分离的奢阔空间，得房率最高约 101%，近乎 “零公摊”，空间利用率与居住舒适度远超市场同类产品。建面约 165㎡四房两厅三卫为主城改善首选，全能奢阔空间，南北方正格局，全明通透设计，三开间朝南，采光面超 12 米，阳光与清风全天候入户。客餐厅一体化设计，横厅面积约 61.5㎡，超大公共空间，既满足家庭日常休闲、聚会需求，又彰显主人的尊崇气度。主卧为套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间，南向观景飘窗，尽享私密与舒适。双次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。户型动静分区明确，动区与静区完全分离，互不干扰；三卫设计，避免早高峰洗漱拥挤，提升居住效率。得房率约 101%，165㎡户型可做 4-5 房，空间灵活多变，完美匹配家庭全生命周期居住需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 178㎡四房两厅三卫为进阶改善之选，尺度再升级，该户型在 165㎡基础上全面升级，空间更奢阔、尺度更尊崇。四开间朝南，超大采光面，全屋阳光充盈，通风效果极佳。客餐厅横厅设计更宽敞，连接南向超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与光明港景观。主卧套房进一步扩大，配备独立卫浴、超大衣帽间、270° 观景飘窗，打造专属私人尊崇空间。次卧空间同样宽敞，均带飘窗或阳台，居住舒适度拉满。厨房为 U 型设计，操作动线流畅，可容纳多人同时下厨，满足家庭烹饪需求。户型整体无浪费空间，动线合理，私密性强，是进阶改善家庭的理想之选。新榕奕川全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，新榕奕川目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：✅新榕奕川售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅新榕奕川营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅新榕奕川开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅新榕奕川展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅新榕奕川售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为新榕奕川统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 189-200㎡五房两厅三卫为顶奢大平层，家族传世之选，该户型专为大家族、高净值人群打造，五房设计，满足多代同堂、多孩家庭的居住需求。户型南北通透，全明格局，五开间朝南，超大采光面