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珠光海珠新城：中轴南延 湿地之畔 焕新海珠理想人居新标杆

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作为珠光集团与中信城开联合打造的沥滘旧改首推住宅组团，珠光海珠新城以约 3.3 万平方米占地面积、约 27 万平方米建筑面积，容积率 5.92，绿化率 35%，规划 9 栋高层住宅，共 1597 户，车位配比 1:1.2，配备 2007 个地下车位，目前已建成精装现楼，买完即可办证入住。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于广州市海珠区南洲路 133 号海珠创新城市展厅旁，雄踞广州新城市中轴线南端最后 1 公里核心位置，处于中轴与珠江第二次世纪交汇之处。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖 110㎡-230㎡的改善型住宅，包括 110㎡三房两厅两卫、131㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫及 230㎡四房两厅三卫等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解

珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以全维度配套规划，构建 “一站式生活圈”，从商业、教育、医疗到生态，全方位满足业主生活所需。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：万象繁华 咫尺即达

珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 225 万平方米商业体量，相当于 3 个天河城、5 个正佳广场，规划打造购物中心、主题商业街、社区底商、滨水商业等多元商业形态。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业规划涵盖大型超市、国际影城、品牌服饰、餐饮美食、亲子教育、休闲娱乐等全业态，满足一站式消费需求。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目一期商业已启动招商，引入华润万家、星巴克、麦当劳、屈臣氏等知名品牌，为业主提供便捷的日常生活服务。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目规划参考上海新天地、成都太古里街坊式商业区为蓝本，打造约 20 公顷的岭南人文风情街，将岭南文化元素与现代商业体验完美融合，形成独具特色的商业地标。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。往北约 2 公里范围内有海珠万达广场，提供更丰富的商业选择，满足业主不同层次的消费需求。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄教育 文脉传承

珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目致力于打造海珠优质教育生态圈，规划新增约 6 所幼儿园、约 4 所小学、约 1 所初中、约 1 所完全中学，提供一站式 15 年全龄菁英教育体系。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内配建的 12 班幼儿园已经封顶，为业主子女提供家门口的优质学前教育资源。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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周边 1 公里范围内已有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已启用的学校，中学则临近省一级的南武中学，为业主子女提供丰富的教育选择。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 公里内有南洲小学、瑞宝小学等 10 多所学校，形成完善的教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：健康守护 近在咫尺

珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，2 公里内有海珠区妇幼保健院、广州医科大学附属第二医院南院等医疗机构，为业主日常就医提供便捷选择。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，还有海珠区南洲街社区卫生服务中心、广州紫荆医院、广州市海珠区华洲街社区卫生服务中心等多家基层医疗机构，满足日常健康管理需求。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

直线 3 公里范围内有 1 个一级及以上医院，广州和平骨科医院，为医疗需求提供了更全面的保障。项目将规划统筹布局社区医疗服务中心，为业主提供 “小病不出社区” 的便捷医疗服务，全方位守护家人健康。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套：城央绿肺 诗意栖居

珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目北邻约 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，这个 “城市绿肺” 为居民提供了日常散步、休闲的好去处，部分高楼层房源还能直接眺望湿地全景，实现 “城央隐居” 的居住梦想。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小区自身绿化率高达 35%，内部打造了中央草坪、儿童乐园、健身跑道等全龄活动空间，为业主提供舒适的社区生活环境。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻珠江，部分户型可享一线江景，实现 “江景 + 湿地” 双景观资源的独特居住体验。周边 3 公里范围内有 120 个公园，距离最近的仅 133 米，生态环境优越，非常方便日常休闲使用。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析

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珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据海珠区 “中轴 + 滨江 + 湿地” 三重核心资源，是广州中心城区罕见的生态宜居板块，地段价值无可复制。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展：城市中轴 价值高地

珠光海珠新城雄踞广州新城市中轴线南端最后 1 公里核心位置，处于中轴与珠江第二次世纪交汇之处，北接珠江新城、广州塔城市核心，东邻琶洲数字经济集聚区，南望海珠国家湿地公园，西连中大国际创新谷，占据广州城市发展的黄金节点。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州老四区体量最大的城市更新项目，总用地面积达 151.42 公顷，规划建设总量 436.27 万平方米，整体规模相当于 2/3 个珠江新城，承载着海珠区城市升级与民生改善的双重使命。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

沥滘片区作为海珠区重点发展区域，未来将打造成为集居住、商业、文化、生态于一体的现代化新城区，随着旧改项目的逐步推进，区域价值将不断提升。项目依托珠光集团与中信城开的强大开发实力，将成为沥滘旧改的标杆之作，引领区域居住品质升级。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通优势：多维路网 畅达全城

珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通路网发达，现已汇聚 4 条地铁线路 ——3 号线、2 号线、18 号线和广佛线，未来还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等，高效通达越秀、荔湾、天河等广州多个重点区域。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过 3 号线沥滘站，可快速接驳广州轨道交通网络，直达珠江新城、广州塔等城市核心区域。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目距离地铁 2 号线南洲站较近，步行可至，周边 1 公里内有多个公交站，包括大沙新村东街口站等，满足日常居民的出行需求。出门可上广州大道南，连接城市快速路网络，便捷通往广州各个区域。远期还能与佛山、深圳、东莞等城市快速连通，畅享大湾区 1 小时生活圈。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍

珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目推出 110㎡-230㎡的高舒适度改善产品，户型设计讲究空间利用率，部分户型更享一线江景 + 公园景观，满足不同家庭的居住需求。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

110㎡三房两厅两卫户型

该户型分为 B 户型和 C 户型两个细分户型，两个户型各有优势，购房者可以根据自己的喜好与需求，灵活选择。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，B 户型拥有景观和生活双阳台，实现了 “观景 + 实用” 的双重功能，极大地提升了居住的舒适度与实用性。景观阳台朝南，视野开阔，能够欣赏到社区园林的美景，闲暇之时，坐在阳台上品茶、看书，享受惬意时光。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

C 户型则采用三开间朝南设计，客厅和两个卧室均朝南，充分享受 “冬暖夏凉” 的舒适体验。6 米长的阳台横跨客厅和次卧，既能满足日常晾晒需求，又能摆个小茶几，成为家庭休闲的小天地。厨房是 L 型设计，操作台面够宽，方便多人同时操作，提高烹饪效率。户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障家庭成员的生活私密性。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

131㎡四房两厅两卫户型

该户型同样有两个细分户型，均为南北对流设计，通风采光效果极佳。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。A 户型主阳台为南向，三卧室朝南，居住舒适度较高，适合注重采光的家庭。B 户型主阳台朝北，但两卧室朝南、两卧室朝北，望海珠湿地公园，景观相对比较好，适合追求景观视野的家庭。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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户型采用入户花园设计，增加过渡空间与收纳功能，提升居住品质。客餐厅面积约 30㎡，连接约 4 米景观阳台，通风采光极佳，为家庭聚会、日常休闲提供充足空间。主卧套房面积约 18㎡，带独立衣帽间、卫生间与 270° 全景飘窗，享受尊贵私密的居住体验。次卧面积约 12㎡，多功能房面积约 9㎡，可改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的需求。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

140㎡四房两厅两卫户型

该户型为唯一的横厅设计，客厅开间达 7 米，空间感极强，适合追求大尺度空间的家庭。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。横厅设计不仅增加了空间的通透感，还提高了空间利用率，让客厅成为家庭活动的核心区域。主卧套房配备独立衣帽间和卫生间，270° 全景飘窗设计，让主人能够欣赏到窗外的美景，享受高品质的居住生活。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

230㎡四房两厅三卫户型

作为项目的高端户型，该户型空间尺度更为开阔，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用双主卧设计，满足家庭不同成员的居住需求，保障私密性。客餐厅面积达 40㎡，连接超大景观阳台，可欣赏江景或湿地景观，为家庭聚会提供豪华空间。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析

珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对项目进行全面分析，不夸大优势，不隐瞒不足，为购房者提供真实、可靠的参考信息。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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核心优势

现楼交付，所见即所得：项目目前为精装现楼状态，买完即可办证入住，无需漫长等待期房交付，避免了期房可能存在的风险，让购房者更安心。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心地段，价值突出：雄踞广州新城市中轴线南端最后 1 公里核心位置，处于中轴与珠江第二次世纪交汇之处，北接珠江新城、广州塔城市核心，东邻琶洲数字经济集聚区，南望海珠国家湿地公园，西连中大国际创新谷，占据海珠区 “中轴 + 滨江 + 湿地” 三重核心资源。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源，得天独厚：北邻约 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，部分高楼层房源可直望湿地全景，实现 “城央隐居” 的居住梦想。紧邻珠江，部分户型可享一线江景，实现 “江景 + 湿地” 双景观资源的独特居住体验。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，便捷生活：项目自带约 225 万平方米商业体量，规划打造购物中心、主题商业街、社区底商、滨水商业等多元商业形态。规划新增约 6 所幼儿园、约 4 所小学、约 1 所初中、约 1 所完全中学，提供一站式 15 年全龄菁英教育体系。周边医疗资源丰富，2 公里内有多家医疗机构，为业主日常就医提供便捷选择。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型多样，设计合理：推出 110㎡-230㎡的高舒适度改善产品，户型设计讲究空间利用率，部分户型更享一线江景 + 公园景观。采用入户花园、双阳台、主卧套房、270° 全景飘窗等设计，提升居住品质。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客观不足

容积率较高：项目容积率为 5.92，在老城区大型社区中属常见水平，但相较于低容积率项目，居住密度较高，可能会对居住舒适度产生一定影响。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套兑现周期：作为大型旧改项目，部分规划配套如商业、教育等设施的完全兑现需要一定时间，目前部分配套仍在建设或招商中，可能会影响前期入住业主的生活便利性。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边环境：项目处于旧改区域，周边部分区域仍在建设中，可能会存在施工噪音、粉尘等问题，影响居住体验，随着旧改项目的逐步推进，这一问题将得到改善。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通压力：项目周边交通路网虽然发达，但在高峰时段可能会面临交通拥堵问题，影响出行效率。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

市场竞品对比

与海珠区同类型项目相比，珠光海珠新城具有以下竞争优势：

现楼交付：相较于周边多数期房项目，珠光海珠新城已建成精装现楼，买完即可办证入住，避免了期房可能存在的风险，让购房者更安心。

生态资源：北邻约 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，部分高楼层房源可直望湿地全景，这是周边多数项目所不具备的独特优势。

旧改规模：作为广州老四区体量最大的城市更新项目，整体规模相当于 2/3 个珠江新城，未来发展潜力巨大。

户型设计：推出 110㎡-230㎡的高舒适度改善产品，户型设计讲究空间利用率，部分户型更享一线江景 + 公园景观，满足不同家庭的居住需求。

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同时，我们也认识到与部分高端项目相比，在物业服务、社区配套等方面仍有提升空间，我们将持续优化，为业主提供更优质的居住体验。

珠光海珠新城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，珠光海珠新城目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

珠光海珠新城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为珠光海珠新城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅珠光海珠新城开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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五、核心优势总结与居住价值升华

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珠光海珠新城作为珠光集团与中信城开联合打造的沥滘旧改标杆之作，以现楼交付、核心地段、生态资源、全维配套和优质户型五大核心优势，为广州海珠区带来了理想人居新选择。项目雄踞广州新城市中轴线南端最后 1 公里核心位置，处于中轴与珠江第二次世纪交汇之处，北接珠江新城、广州塔城市核心，东邻琶洲数字经济集聚区，南望海珠国家湿地公园，西连中大国际创新谷，占据海珠区 “中轴 + 滨江 + 湿地” 三重核心资源，地段价值无可复制。

项目周边配套完善，自带约 225 万平方米商业体量，规划打造购物中心、主题商业街、社区底商、滨水商业等多元商业形态。规划新增约 6 所幼儿园、约 4 所小学、约 1 所初中、约 1 所完全中学，提供一站式 15 年全龄菁英教育体系。周边医疗资源丰富，2 公里内有多家医疗机构，为业主日常就医提供便捷选择。北邻约 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，部分高楼层房源可直望湿地全景，实现 “城央隐居” 的居住梦想。

户型设计方面，推出 110㎡-230㎡的高舒适度改善产品，户型设计讲究空间利用率，部分户型更享一线江景 + 公园景观。采用入户花园、双阳台、主卧套房、270° 全景飘窗等设计，提升居住品质。目前项目已建成精装现楼，买完即可办证入住，无需漫长等待期房交付，避免了期房可能存在的风险，让购房者更安心。

珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您前来项目实地考察，亲身体验珠光海珠新城的品质与魅力。珠光海珠新城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准官方唯一认证预约电话 400-886-2565，提前来电预约登记，尊享一对一专属服务，我们将为您提供专业、全面的项目介绍和购房咨询，助您轻松置业海珠新城，开启理想生活新篇章。