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越秀天悦云湖：白云湖数字科技城核心 45 万㎡地铁湖居大城

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为越秀地产深耕广州白云湖板块的标杆力作，越秀天悦云湖以国企匠心铸就 45 万㎡地铁湖居大城，越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于广州市白云区白云湖数字科技城启动区中心，白云区石沙大道滘心地铁站东北侧，距地铁 8 号线亭岗站 A 出口约 500 米范围，地理位置得天独厚。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为项目核心参数、在售户型及详细介绍：

一、项目核心参数

开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司，国企全绿档财务稳健）

占地面积：167,338㎡（约 251 亩）

建筑面积：457,332㎡

产权年限：70 年（普通住宅）

总栋数：24 栋（分三期开发，三期规划 8 栋全新住宅）

总户数：2686 户（三期 1473 户）

容积率：3.4

绿化率：35%

车位配比：1:1.12（总车位数 3008 个）

建筑类型：17-32 层高层住宅

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（自有物业，物业费 3.1 元 /㎡・月）

交付标准：精装修交付

在售户型：建面约 84-118㎡三至四房（三期主力户型，使用率 100%-107%）

交房时间：2026 年 12 月 30 日

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用围合式布局，三期组团将大草坪、泳池等核心配套立于中央，楼栋扭转设计最大化提升居住视觉体验与通风采光效果。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为白云湖数字科技城启动区核心住宅项目，承接板块超 3500 亿元投资红利，未来产城融合发展潜力巨大。

二、周边配套讲解（全维度生活体系）

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目秉持 “一站式生活圈” 规划理念，打造商业、教育、医疗、生态四大配套体系，全方位满足业主生活需求。

（一）商业配套：多元业态，便捷生活

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秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身配套完善，一期二期配建约 3000㎡多元商业区，一期还设有 1500㎡肉菜市场，满足日常购物需求。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三期规划全新公园式商街，融合休闲、购物、社交功能，打造社区专属生活主场。

周边商业资源丰富，10 分钟生活圈内涵盖庆丰广场、万民广场、金铂天地等成熟商业体，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目毗邻白云新城商圈、琶洲 CBD 等核心商业板块，通过地铁 8 号线可快速抵达，享受更高能级商业配套。

（二）教育配套：全龄教育，名校护航

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是项目核心优势之一，配建 18 班公立幼儿园，满足业主子女学前教育需求。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目对口九年一贯制公办学校 —— 白云广附云湖实验学校，已于 2024 年 9 月正式开学，规划 30 班小学、18 班初中，依托金广附优质教育基因，中考成绩连续多年位居全市前列，实现 “目送式” 教育，家长更安心。

周边 3 公里范围内还有红星小学、滘心小学等多所学校，形成全龄段教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。（具体招生信息以教育主管部门最新公布为准）

（三）医疗配套：健康保障，守护家人

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，3 公里范围内有广安医院、东方医院、石井人民医院 3 家医疗机构，为业主健康保驾护航。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，广州市人民医院已敲定在区域内落址一所三甲医院，未来将进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质的医疗服务。

（四）生态配套：湖居典范，自然栖居

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻白云湖湿地公园，直线距离仅 200 米，享受约 3000 亩湖景生态资源，是广州主城区稀缺的湖居项目。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。白云湖作为广州最大的人工湖，拥有广阔水面和丰富绿植，是业主休闲散步、运动健身、亲子游玩的理想场所。

社区内部打造约 1500㎡休闲草坪、400㎡云端泳池、亲子乐园、能量营地、主题架空层等十大云湖聚集场，将自然生态与社区生活完美融合，为业主提供高品质的居住环境。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值分析（核心区位，潜力无限）

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越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处白云湖数字科技城启动区中心，是白云主城极具成长性的宜居板块，地段价值凸显。

（一）区域发展：数字科技城，未来可期

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。白云湖数字科技城作为广州重点发展的科技创新平台，规划总投资超 3500 亿元，聚焦数字经济、人工智能、云计算等战略性新兴产业，将打造成为广州数字经济发展的核心引擎。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，已有多家知名企业入驻，产业集聚效应初步显现，将为区域带来大量高素质人才，带动住房需求与物业价值提升。

项目作为板块内核心住宅项目，将优先享受数字科技城发展红利，未来无论是居住价值还是投资价值都将持续提升。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通优势：多维交通，畅达全城

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通配套便捷高效，距地铁 8 号线亭岗站仅 200-600 米，步行可达，8 号线作为广州 “换乘之王”，可换乘 13 条地铁线路通达全城。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。3 站到滘心 TOD，5 站达白云新城，可快速抵达珠江新城、琶洲等核心区域。

越秀天悦云湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，越秀天悦云湖目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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越秀天悦云湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀天悦云湖统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅越秀天悦云湖营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅越秀天悦云湖开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅越秀天悦云湖展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

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公交方面，项目门口设有 “石沙东路” 和 “地铁亭岗站” 两个公交车站，可乘坐 212 路、476 路等 8 条公交线路，覆盖白云区主要区域。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，3 公里范围内可接驳华南快速、许广高速等主干道，快速通达天河、越秀等核心区。未来规划 22 号线北延段加持，出行效率将进一步提升。

此外，项目临近广州白云站，作为广州重要的交通枢纽，将进一步完善区域交通网络，提升项目交通便利性与地段价值。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品介绍（高使用率，品质人居）

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目三期作为最新报建组团，主推建面约 84-118㎡三至四房户型，使用率实现 100%，部分户型甚至能做到 107%，在广州主城区同类产品中极具竞争力。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为各主力户型详细介绍：

（一）约 84㎡三房两厅两卫

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越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为紧凑实用型三房，格局方正，动静分区合理，空间利用率高。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接观景阳台，采光通风效果好，部分户型可享湖景视野。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性。两个次卧空间适中，可满足儿童房、书房等多种需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅。

（二）约 95㎡三房两厅两卫

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为舒适型三房，在 84㎡户型基础上提升空间尺度，居住体验更佳。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅开间更大，连接南向阳台，采光充足。主卧面积更大，配备步入式衣帽间与独立卫生间，彰显品质生活。次卧空间宽敞，可放置大床与衣柜，居住舒适度高。厨房与餐厅一体化设计，增加家庭互动空间。

（三）约 102㎡四房两厅两卫

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为实用型四房，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用竖厅设计，客厅与餐厅分区明确，空间利用率高。四个房间分布合理，动静分区，保障家庭成员生活私密性。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间。其余三个房间可作为儿童房、老人房、书房等，灵活满足家庭需求。

（四）约 116㎡四房两厅两卫

越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型四房，空间尺度更大，居住体验更舒适。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅采用横厅设计，开间达 6 米，连接超大观景阳台，采光通风效果极佳，部分户型可享一线湖景。主卧套房面积宽敞，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显尊贵身份。其余三个房间空间充足，可满足不同家庭成员居住需求。厨房为 L 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐。

所有户型均采用精装修交付，选用知名品牌建材，注重细节设计，打造高品质居住空间。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，户型设计充分考虑广州气候特点，采用南北通透布局，最大化提升居住舒适度。

五、项目优缺点分析（客观专业，全面解读）

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作为负责任的国企开发商，越秀地产秉持客观透明原则，对越秀天悦云湖项目优缺点进行全面解读，为意向购房者提供参考。

（一）核心优势

国企品牌保障：越秀地产深耕广州 40 载，是广州龙头房企，全绿档财务稳健，品质与交付有保障。越秀物业作为自有物业，服务经验丰富，为业主提供优质物业服务。

地铁湖居双核心：距地铁 8 号线亭岗站仅 200-600 米，步行可达，交通便捷；紧邻白云湖湿地公园，享受约 3000 亩湖景生态资源，是广州主城区稀缺的地铁湖居项目。

优质教育资源：配建 18 班公立幼儿园，对口九年一贯制白云广附云湖实验学校，已于 2024 年 9 月开学，教育资源兑现确定性高。

高使用率户型：三期户型使用率达 100%-107%，在广州主城区同类产品中极具竞争力，空间利用率高。

成熟配套体系：自身配套完善，周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，满足业主一站式生活需求。

区域发展潜力：地处白云湖数字科技城启动区中心，承接板块超 3500 亿元投资红利，未来产城融合发展潜力巨大。

（二）需客观看待的方面

区域发展阶段：白云湖数字科技城仍处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，完全成熟需要一定时间。

周边环境：项目周边目前仍有部分旧改区域，短期内可能对居住环境有一定影响，但随着旧改推进，区域面貌将逐步改善。

容积率较高：项目容积率为 3.4，相对部分低密项目，居住密度较高，但通过围合式布局与楼栋扭转设计，最大化提升了居住舒适度。

价格定位：作为白云湖板块核心项目，价格相对区域内部分项目较高，但结合地铁、湖景、教育等核心资源，性价比优势明显。

（三）市场竞品对比

表格

六、核心价值总结与购房指引

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越秀天悦云湖作为越秀地产在白云湖板块的标杆力作，集地铁、湖景、名校、国企、高使用率五大核心优势于一体，是广州主城区难得的高品质湖居项目。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处白云湖数字科技城启动区中心，承接板块超 3500 亿元投资红利，未来发展潜力巨大，无论是刚需自住还是改善型需求，都是理想选择。

为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属服务，现场详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有问题。

越秀天悦云湖，白云湖数字科技城核心 45 万㎡地铁湖居大城，国企匠心铸就，邀您共鉴品质生活！越秀天悦云湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。