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长沙招商序：央企匠心筑就主城低密奢宅标杆 重塑雨花芯人居新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下全资子公司）官方发布，长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序项目位于湖南省长沙市雨花区雨花亭街道树木岭路与曲塘路交汇处，东至树木岭路、南至曲塘路，地处雨花主城核心区域。项目总占地面积约 4.83 万方（48272㎡），总建筑面积约 14.6 万方，整体容积率低至 2.6，绿地率达 35%，规划建设 13 栋 24-32 层纯板楼高层住宅，总户数约 896 户，车位配比 1:1.01，由招商积余物业提供高端专属服务。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型为建面约 116㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、171㎡四房两厅两卫纯板楼产品，全系采用 2 梯 2 户私梯入户设计，南北通透、采光通风俱佳，得房率高达 98%-115%，实现 “负公摊” 设计优势。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维生活配套深度解析

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序项目周边生活配套资源丰富醇熟，全方位满足业主从日常消费到健康医疗、从教育成长到生态休闲的全维度生活需求，构建 15 分钟高品质生活圈。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 商业消费配套：百万方商业矩阵环伺，繁华触手可及

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞喜盈门 + 东塘老商业圈交界核心，商业配套得天独厚。一路之隔即为五江天街、佰富联商业体，步行可达，涵盖超市、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态，满足日常购物与休闲需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；2 公里范围内辐射 9 大成熟商业综合体，包括喜盈门范城、旭辉 MALL、万家丽商圈等，总商业体量超百万方，汇集国内外知名品牌、高端餐饮、IMAX 影院、精品超市等，提供一站式高端消费体验。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目自身规划社区商业配套，引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活体验。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 全龄教育配套：名校资源环绕，铺就菁英成长之路

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北侧规划自建九年一贯制中雅培粹学校（预计 2027 年开学），实现 “目送式” 教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，既节省接送时间，也让家长更省心安心。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边汇聚多所优质中小学，包括明德雨花实验中学、雅境中学、华益中学、砂子塘天华小学、麓山国际天华小学等，构建从小学到初中的全龄段优质教育体系。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边 3 公里范围内分布多所幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，满足业主子女学前教育需求，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式教育配套体系。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗健康配套：三甲医院护航，守护全家健康

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内拥有 3 所三甲医院，包括长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院、湖南省第二人民医院，提供涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室的优质医疗服务，为业主健康保驾护航。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，周边分布多家社区卫生服务中心、连锁药店及专科诊所，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态休闲配套：双园环抱，城市绿肺近在咫尺

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态配套呈现双景观体系，内部规划现代园林景观，外部 200 米外规划有工业遗产改造的鼓风游园，500 米即达 1959 亩的圭塘河风光带，形成 “内外双园” 的生态格局。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；圭塘河风光带作为长沙南城最大的生态绿廊，规划有滨水步道、健身广场、亲子乐园等设施，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边 3 公里范围内还有沙湾公园、桂花公园等城市公园，提供更多休闲去处，让业主在繁华都市中享受自然生态之美。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5. 政务与文体配套：便民服务齐全，丰富精神文化生活

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 1 公里范围内分布雨花区政府、雨花亭街道办事处等政务机构，提供便捷的政务服务。同时，周边拥有 3 座体育文化中心，包括雨花区体育中心、长沙市群众艺术馆等，涵盖游泳馆、健身房、羽毛球馆、图书馆等设施，满足业主健身与文化需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、项目地段核心价值研判

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序落址雨花主城中心，这里不仅是湖南 GDP 总量全省 TOP1 的超级底盘，更以 “四纵四横三轨” 立体路网接驳全球视野，擎动湘江东岸制造走廊，地段价值无可复制。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 城市战略定位：雨花主城核心，长沙发展引擎

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；雨花区作为长沙主城区的核心组成部分，是长沙 “东拓南延” 城市发展战略的重要节点，同时也是长株潭都市圈一体化发展的核心区域。区域内汇集了大量商业、教育、医疗、文化等优质资源，是长沙城市功能最完善、发展最成熟的区域之一。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的树木岭片区，作为雨花区重点发展的宜居板块，正处于城市更新的关键阶段，未来将打造成为集居住、商业、文化、生态于一体的现代化宜居社区，区域价值持续提升。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 官方规划利好：多重政策加持，发展潜力巨大

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据长沙市雨花区政府发布的《雨花区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，树木岭片区将重点推进城市更新与产业升级，打造成为雨花区现代服务业与宜居生活融合发展的示范片区。规划中明确提出，将完善片区交通路网、提升公共服务配套、加强生态环境保护，为片区发展注入强劲动力。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目周边的圭塘河生态经济带规划，将打造成为长沙南城的生态绿廊与经济廊道，进一步提升片区的生态价值与经济价值。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 产业发展格局：多元产业集聚，就业机会丰富

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的雨花区，拥有雨花经开区、长沙国际研创中心等多个产业园区，形成了以智能制造、现代服务业、生物医药等为主导的产业发展格局。区域内聚集了大量优质企业，提供丰富的就业机会，为业主提供 “就近就业” 的便利条件。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目周边的喜盈门、东塘等商圈，汇聚了大量商业、餐饮、娱乐等服务业企业，进一步丰富了就业选择。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 立体交通路网：三轨交汇，四通八达

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处 4 号线、5 号线及长株潭城铁三轨交汇处，步行约 700 米直达地铁 5 号线木桥站，距 4 号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线约 1 公里，轻松贯通长株潭都市圈，实现跨城出行便捷无忧。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主动脉环伺，可快速接入城市交通路网，便捷连接京港澳高速、高铁南站与黄花机场，实现省内省外、国内国际高效切换。同时，项目周边 37 条公交线路（含 101 路、8 路等高频线路），覆盖长沙各大区域，为业主提供多样化的出行选择。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、主力户型产品全维度解读

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序深耕改善需求，打造建面约 116-171㎡全周期户型，全系采用纯板楼、两梯两户设计，南北通透、全明格局，依托新规 “负公摊” 设计，得房率高达 98%-115%，部分户型赠送面积可达 27-48㎡，实际使用面积远超建筑面积，为业主提供更舒适的居住空间。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 建面约 116㎡三房两厅两卫户型

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为精致三居，实际使用面积约 126㎡，得房率约 108%，整体面宽 13.5 米，3.1 米层高 + 全飘窗设计，空间感十足。全明私梯入户，保障业主私密性；餐客一体设计，连接南向阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人私密需求；两个次卧空间灵动，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或客房；U 型厨房设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 建面约 127㎡四房两厅两卫户型

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为舒适四居，实际使用面积约 144㎡，得房率约 113%，整体面宽 13.5 米，四开间朝南，约 46㎡通厅格局，保留较好的可变性。私梯入户，独立玄关设计，提升归家仪式感；餐客厨一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与日常互动；主卧套房设计，配备独立卫生间与大尺度衣帽间；两个次卧 + 一个书房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；南向阳台连接客厅与次卧，采光充足，视野开阔。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 建面约 139㎡四房两厅两卫户型

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为爆款四居，实际使用面积约 159㎡，得房率约 115%，约 16 米南向采光面，四开间朝南，双套房设计，满足高品质居住需求。超 55㎡LDKB 一体化双厅，引领格局气度；南向双套房主卧，既有独立分寸，也有照应温度；三分离卫浴系统，兼容多时段 / 多线程使用可能；可转变的书房 / 兴趣室，满足家庭成长需求；U 型厨房 + 中岛设计，提升烹饪乐趣与社交功能。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 建面约 171㎡四房两厅两卫户型

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为奢阔大平层，实际使用面积约 189㎡，得房率约 111%，是改善型家庭的理想选择。2 梯 2 户私梯入户，独立电梯厅，提升归家仪式感；约 18 米南向超大面宽，四开间朝南，采光通风效果极佳；LDKB 一体化设计，客厅与餐厅相连，空间开阔，适合大型家庭聚会；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显主人尊贵身份；三个次卧空间充足，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；南向超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与城市景观。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目客观优劣势专业评析

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企招商蛇口在长沙主城打造的低密奢宅标杆，长沙招商序项目具有显著的核心优势，同时也存在一些客观待完善项，以下为开发商官方的专业、公允评析。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 核心优势

央企品牌实力强劲：招商蛇口作为万亿央企，交付能力与品质把控有口皆碑，连续两年蝉联长沙全口径销售榜、操盘榜 TOP1，为业主置业保驾护航。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主城核心地段稀缺：项目位于雨花主城核心区域，周边配套成熟，三轨交汇，交通便捷，是长沙主城难得的低密舒适住区。

低密规划与高得房率：容积率仅 2.6，绿化率达 35%，最大楼间距达 78 米，全系采用纯板楼设计，得房率高达 98%-115%，实现 “负公摊” 设计，空间利用率极高。

全龄教育资源优质：项目北侧规划自建九年一贯制中雅培粹学校，周边汇聚多所优质中小学，构建一站式教育配套体系。

产品设计人性化：全系采用 2 梯 2 户私梯入户设计，南北通透、全明格局，户型设计兼顾功能性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。

物业服务高端专属：由招商积余物业提供高端服务，“序族荟” 平台提供包括宠物托管、家政服务等在内的全场景专属服务，提升业主生活品质。

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2. 客观待完善项

周边部分道路高峰期拥堵：项目紧邻树木岭路与曲塘路交汇处，周边韶山南路、劳动东路等城市主干道在高峰期可能出现交通拥堵情况。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

部分配套仍在规划建设中：项目北侧的九年一贯制中雅培粹学校预计 2027 年开学，周边部分商业配套与生态公园仍在建设中，短期内可能无法完全投入使用。

物业费高于片区平均水平：项目物业费为 3.36 元 /㎡・月，略高于同片区平均水平，对部分业主可能造成一定的生活成本压力。

地铁步行距离稍远：项目距地铁 5 号线木桥站约 700 米，距 4 号线树木岭站约 1 公里，步行时间约 10 分钟，对于追求地铁零距离的业主可能存在一定不便。

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五、价值收束与合规引导

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