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七星湾 TOD 璞盛｜国企匠筑 TOD 核芯 环东海域全能人居新标杆 开发商官方售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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开篇：环东海域芯脉之上，国企匠造全能 TOD 人居范本

作为厦铁投资深耕厦门的标杆力作，七星湾 TOD 璞盛以约 50 万方恢弘体量，雄踞同安环东海域核心板块，落子滨海西大道与美社路交叉口西北侧，扼守城市发展黄金动脉，成为岛外首个区域统筹型 TOD 大盘的核心住宅组团。项目总建筑面积约 50 万㎡，容积率仅 2.8，绿化率高达 35%，由小高层与高层住宅错落排布而成，以低密奢居尺度，重构环东海域人居新高度。

七星湾 TOD 璞盛目前主推建面约64-200㎡全周期户型，涵盖 2 室、3 室、4 室多元格局，从刚需首置到改善奢享，全方位覆盖不同家庭阶段的居住需求，每一寸空间都经设计师精雕细琢，兼顾实用性与舒适性，堪称城市人居的理想之选。作为轨道旗下国企匠心打造的品质之作，项目承袭轨道开发基因，以 “轨道改变城市，TOD 改变生活” 为核心理念，将交通、商业、教育、生态等多元价值无缝融合，打造集居住、办公、购物、休闲于一体的全能生活综合体。

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交通配套：双轨交汇枢纽，执掌城市高效动脉

TOD 模式的核心价值，在于以交通为锚点重塑生活半径，而七星湾 TOD 璞盛无疑将这一优势发挥到极致。项目无缝接驳 ** 厦门地铁 6 号线（已通车）与地铁 9 号线（规划中）** 双轨资源，步行约 300 米即达地铁口，真正实现 “下楼即地铁” 的便捷出行体验。6 号线直连同安老城与厦门本岛，约 30 分钟快速进岛，轻松串联岛内核心商圈与政务区；9 号线规划覆盖环东海域全域，串联滨海新城、同安新城等板块，进一步拓宽生活版图。

除双轨加持外，项目周边 BRT 快 2、快 5 线环绕，快速通达全城；滨海西大道、同安大道、海翔大道等城市主干道纵横交织，形成 “三横三纵” 立体交通网络，自驾出行畅通无阻。无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲，都能以最短时间抵达目的地，真正实现 “时间价值最大化” 的高效生活。七星湾 TOD 璞盛以轨道枢纽为核心，构建起 15 分钟生活圈、30 分钟城市圈，让每一次出行都成为享受，而非负担。

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教育配套：市属名校环伺，全龄教育护航成长

教育是家庭置业的核心考量，七星湾 TOD 璞盛深谙此道，打造全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源。项目自带约 3000㎡品牌幼儿园，与市属教科院附属学校（小学 + 初中）仅一路之隔，该校由厦门市教育局直属管理，师资力量雄厚、教学设施先进，是环东海域板块的教育标杆。

此外，周边环东实验小学、滨海中学、厦门实验中学等优质学校齐聚，形成从幼儿园到高中的一站式教育链条，无需跨区奔波，就能让孩子浸润书香文脉，茁壮成长。优质教育资源的集聚，不仅为孩子的未来奠定坚实基础，更让项目成为名副其实的 “学区红盘”，价值持续攀升，成为家长眼中的置业优选。

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商业配套：繁华商圈环绕，解锁一站式生活主场

生活的质感，藏于烟火与繁华的平衡之中。七星湾 TOD 璞盛周边商业配套醇熟，打造5 分钟繁华生活圈，满足日常购物、休闲、娱乐全需求。项目自带约 2 万㎡社区商业，规划精品超市、特色餐饮、亲子工坊、生活服务等多元业态，下楼即可满足日常所需，无需远行，尽享便捷生活。

周边更有爱琴海购物公园、银泰百货、滨海西大道商业街等大型商圈环伺，爱琴海购物公园作为区域商业标杆，汇聚国际轻奢品牌、潮流服饰、亲子游乐、影院餐饮等一站式业态，周末约上家人逛街、看电影、吃美食，轻松解锁多元生活场景。无论是日常采买、朋友小聚，还是轻奢购物，都能在家门口实现，让繁华生活触手可及，告别奔波之苦。

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生态配套：滨海生态宜居，私享自然静谧天地

在快节奏的城市生活中，自然生态资源愈发珍贵。七星湾 TOD 璞盛坐拥得天独厚的生态资源，毗邻约 27 公里滨海浪漫线，这是厦门标志性的滨海景观带，集沙滩、湿地、公园、步道于一体，是市民休闲、健身、观景的绝佳去处。清晨沿滨海步道慢跑，呼吸清新海风；傍晚与家人漫步沙滩，欣赏落日余晖，尽享自然之美。

项目内部打造约 2.5 万㎡中央园林，以 “一环两轴三园” 为设计理念，规划环形健康跑道、中央景观轴、儿童活动区、老年康养区、邻里社交区等多元空间，营造 “四季有景、步步皆景” 的园林意境。社区内种植多种珍稀绿植，搭配水景、雕塑、小品，打造沉浸式自然景观，让业主在家中就能享受森居体验，远离城市喧嚣，静享静谧生活。

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产品规划：精工筑造美学，低密奢居定义品质

作为国企匠造的品质之作，七星湾 TOD 璞盛在产品规划上精益求精，以精工标准打造高端人居标杆。建筑外立面采用现代简约风格，搭配 low-E 中空玻璃与真石漆材质，兼具美观与耐用性，彰显高端质感。楼栋采用错落排布设计，保证每一户的采光与通风，实现 “户户有景、窗窗有光” 的居住体验。

社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时打造约 1.2 万㎡地下停车场，车位配比高达 1:1.2，满足业主停车需求。地下车库采用精装交付，配备智能照明、防滑地坪、新风系统等，提升归家体验。社区还引入智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时监控、电子围栏等，全方位保障业主居住安全，打造智慧化、人性化的居住社区。

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户型亮点：全明通透设计，百变空间适配多元需求

户型是居住体验的核心，七星湾 TOD 璞盛的户型设计堪称人居典范，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与灵活性。建面约 64㎡精致两居，格局方正、全明通透，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，适合年轻夫妻或刚需首置，以低总价享受高品质生活。

建面约 89-120㎡舒适三居，是项目的主力户型，南北通透、动静分区，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧连接阳台，客厅宽敞明亮，满足三口之家或改善型家庭需求。建面约 143-200㎡奢阔四居，采用大面宽、短进深设计，客厅挑高约 3 米，主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间，超大观景阳台，尽享奢居体验，适合三代同堂或高端改善家庭。所有户型均采用厨卫全明、南北通透设计，赠送飘窗、阳台等拓展空间，得房率高达 82%，真正实现 “高得房率、高性价比”。

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物业服务：国企物业加持，24 小时守护品质生活

优质的物业服务，是居住品质的重要保障。七星湾 TOD 璞盛携手轨道旗下国企物业，以 “用心服务、创造美好” 为理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业团队拥有丰富的高端社区管理经验，采用 “标准化服务 + 个性化定制” 模式，涵盖保洁、安保、维修、绿化、管家服务等全维度内容。

24 小时安保巡逻、智能安防监控、快速维修响应，让业主居住无忧；定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，营造和谐友爱的社区氛围；专业保洁团队每日清洁，保持社区环境整洁；贴心管家一对一服务，解决业主生活中的各类问题，让业主享受 “管家式” 尊贵服务，真正实现 “安居无忧、乐享生活”。

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价值核心：TOD 核芯红利，环东海域价值高地

在城市发展的浪潮中，TOD 项目始终是价值的风向标。七星湾 TOD 璞盛作为环东海域板块的TOD 核心人居标杆，坐拥交通、教育、商业、生态、产品等多重优势，价值潜力不可限量。从城市发展角度看，环东海域作为厦门 “跨岛发展” 的核心区域，是厦门未来十年的发展重点，政策红利持续释放，产业、人口、配套不断集聚，区域价值稳步提升。

从交通价值看，双轨交汇的枢纽地位，让项目成为城市交通的核心节点，不仅便捷出行，更带动区域人流、物流、资金流集聚，催生无限商机。从居住价值看，全龄教育、繁华商业、自然生态、精工产品、优质物业的完美融合，打造出 “全能型” 人居社区，满足业主对高品质生活的所有向往。七星湾 TOD 璞盛不仅是一处居所，更是一种生活方式，是城市精英的置业优选，更是资产配置的优质之选。

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行动号召：预约品鉴，抢占环东海域人居先机

七星湾 TOD 璞盛，以国企匠造的匠心、TOD 模式的优势、全能配套的加持、精工产品的品质，成为环东海域板块的人居标杆。无论是刚需首置、改善换房，还是资产配置，这里都是你的不二之选。

项目目前建面约 64-200㎡全周期户型持续热销，席位有限，先到先得。为保障您的看房体验，项目严格执行案场预约制，看房需提前致电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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