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双央企合著 学府芯区 保利首开云禧｜马銮湾新城现象级红盘 定义厦门人居新标杆

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作为深耕厦门、赋能城市人居的双央企联袂匠作，保利首开云禧自面市以来便凭借核芯区位、全维配套与硬核产品力，成为厦门海沧马銮湾新城的现象级品质红盘，也是当下购房者闭眼入、安心选的标杆级住宅项目。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心参数与产品力解析

保利首开云禧由央企保利发展与国企首开集团联合开发，双强背书，资金实力雄厚，交付有保障。项目坐落于厦门海沧区东孚南路与龙瑶路交汇处，紧邻厦门一中海沧校区，地理位置得天独厚，尽享马銮湾新城千亿配套红利。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心楼盘参数如下：

总占地面积：约 6.88 万平米

总建筑面积：约 25 万平米

容积率：约 2.8

绿化率：约 35%

物业类型：住宅 70 年产权

装修状况：精装修

总户数：1787 套

楼层状况：高层与洋房组合

梯户比：高层 2 梯 5 户，洋房 1 梯 2 户

物业公司：厦门白士德楼宇管理有限公司

物业费：3.3+0.4 元 /m²/ 月（含公维金）

交房时间：现房、准现房同步在售

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目前项目主力户型覆盖刚需至改善全周期需求，满足不同家庭结构的居住梦想：

79㎡精致三房两厅一卫：刚需全能王，四开间朝南，极致空间利用率，同等面积下实现功能最大化，让刚需家庭轻松拥有三房品质生活。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

89㎡全能三房两厅两卫：改善首选，南北通透，动静分区合理，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家到三代同堂的舒适居住需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

127㎡阔绰四房两厅两卫：终极改善之选，南北通透，东边套更佳，超大面宽设计，客厅连接观景阳台，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，让每一位家庭成员都能拥有专属私密空间。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目得房率表现亮眼，洋房约 82-86%（公摊 14-18%），高层约 78-82%，在同区域产品中优势明显，让业主花更少的钱享受更大的实用空间。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、区位价值：马銮湾新城核心 坐享千亿发展红利

马銮湾新城作为厦门 “跨岛发展” 战略的核心承载区，历经多年规划建设，已从蓝图变为现实，千亿配套逐步落地，板块价值持续攀升。保利首开云禧占位马銮湾新城核心，坐享板块发展红利，随着教育、交通、商业、医疗、生态等全维配套的不断完善，项目的居住价值与投资价值将持续凸显。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从交通来看，项目周边立体交通网络已经成型，出行便捷无忧：

地铁：紧邻地铁 2 号线东瑶站（已运营），距离约 800 米，3 站直达海沧 CBD，无缝衔接厦门岛内外；6 号线林埭站、4 号线鼎美站在建中，未来将实现多线换乘，畅达全城。

自驾：通过新阳大桥、海沧大桥、海沧隧道等快速通道，轻松抵达厦门岛、集美、翔安等区域，融入厦门半小时生活圈。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全维配套：学府为邻 繁华与生态兼得

1. 教育配套：名校环伺 启蒙未来

项目紧邻厦门一中海沧校区（初中部 + 高中部），作为厦门顶级学府，厦门一中师资力量雄厚，教学质量卓越，历年中考、高考成绩稳居全市前列。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还规划有多所幼儿园、小学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受一站式精英教育，赢在起跑线上。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 商业配套：繁华触手可及 满足多元消费需求

项目自带约 5000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、餐饮、亲子教育等多种业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目距离马銮湾 SM 新生活广场（在建）、马銮湾中心岛商业综合体（规划）等大型商业配套仅约 2 公里，驱车 10 分钟即可抵达，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等丰富业态，满足业主一站式购物休闲体验。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 医疗配套：三甲护航 健康无忧

项目 3 公里范围内有长庚医院（三甲台资医院），集医疗、保健、颐养、科研为一体，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主的健康提供全方位保障。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，海沧医院、马銮湾医院（在建）等医疗资源也在周边布局，形成完善的医疗服务网络，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 生态配套：公园环伺 鲜氧生活

项目周边拥有马銮湾生态公园、新月公园等多个城市公园，其中马銮湾生态公园占地约 158 公顷，是厦门最大的生态公园之一，涵盖湿地、湖泊、花海等多种景观，是业主休闲散步、亲子互动、运动健身的理想场所。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目内部采用低密高绿的社区规划，打造多重立体景观园林，设置儿童游乐区、长者活动区、健身跑道等全龄段活动空间，让业主在繁华都市中也能享受自然与宁静，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活状态。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、产品细节：精工品质 定义舒适生活

保利首开云禧以 “好房子” 标准打造，从建筑设计到装修细节，每一处都体现了央企的匠心与品质。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在建筑设计上，项目采用现代简约风格，线条流畅，外立面采用高品质材料，不仅美观大方，而且耐用性强，历久弥新。在户型设计上，所有户型均做到南北通透，采光通风极佳，动静分区合理，最大化利用空间，提升居住舒适度。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在装修方面，项目采用精装修交付，选用科勒、方太等一线品牌，确保装修质量与居住品质。同时，项目还配备了智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能安防等，让业主享受便捷、安全、智能的现代生活。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在社区规划上，项目打造全龄段互动社区，设置儿童游乐区、青少年活动区、长者休闲区、健身跑道等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。同时，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，提升社区品质。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、价值总结：置业厦门 首选保利首开云禧

综合来看，保利首开云禧具备以下核心价值，成为厦门置业的优选：

双央企保障：保利 + 首开联合开发，资金实力雄厚，交付有保障，让购房者买得放心，住得安心。

核芯区位：占位马銮湾新城核心，尽享千亿配套红利，板块价值持续攀升。

全维配套：名校为邻，商业、医疗、生态资源丰富，满足业主一站式生活需求。

硬核产品力：低密高绿社区，优质户型设计，精工装修，智能家居，定义舒适生活新标准。

现房实景：所见即所得，避免期房风险，即买即住，节省时间成本。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于刚需购房者来说，79㎡精致三房两厅一卫户型，四开间朝南，极致空间利用率，让您花更少的钱享受更大的实用空间，轻松实现三房梦想。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于改善型购房者来说，89㎡全能三房两厅两卫和 127㎡阔绰四房两厅两卫户型，南北通透，主卧套房设计，满足三口之家到三代同堂的居住需求，提升生活品质。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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保利首开云禧，不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以享受名校为邻的教育资源，繁华触手可及的商业配套，三甲护航的医疗保障，鲜氧环绕的生态环境，以及精工品质的居住空间。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目现房、准现房同步在售，席位有限，机会难得。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择保利首开云禧，就是选择一种更美好的生活，让您在厦门这座美丽的海滨城市，开启幸福新篇章。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记