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金山芯・地铁上盖・45 万方低密江景大城 —— 福州万科城市之光

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福州万科城市之光全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

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致意向购房者，福州万科城市之光项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

福州万科城市之光官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅福州万科城市之光售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为福州万科城市之光统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数概览

福州万科城市之光，由万科集团倾力匠造，择址福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处（橘园洲桥头旁），紧邻乌龙江北岸，是福州西区核心的 TOD 综合住区。

项目总占地约 265.77 亩，总建面约 45 万方，规划 40 栋 18-27 层高层住宅，分南北两区开发，靠廊桥相连，总户数约 2782 户。容积率仅 1.79，绿化率高达 36%，规划约 13 万㎡公园级园林，打造低密开阔的居住氛围。

目前北区已顺利交付，南区为准现房在售，预计 2025 年 12 月 30 日交付。在售户型覆盖建面约 92㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫，全精装交付，装修标准 3500 元 /㎡，配备科勒、摩恩等品牌厨卫设备。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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二、周边配套全维度解析

（一）商业配套：多元商圈环伺，自建商业赋能

项目商业配套兼具 “自营便利” 与 “外围繁华” 双重优势，全方位满足业主日常消费与品质生活需求。

自建约 2 万㎡万科里商业：规划生鲜超市、餐饮美食、健身娱乐、亲子教育等多元业态，麦当劳已签约入驻，下楼即享一站式生活配套，无需远行即可满足日常采购、休闲社交需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外围成熟商圈环绕：3 公里范围内覆盖仓山万达、爱琴海购物公园、新华都广场、金城湾广场等六大商圈，涵盖高端购物、国际影城、特色餐饮等全业态，轻松接轨都市潮流生活。

社区便民配套完善：规划约 1000 米夜光跑道、下沉式艺术泳池、全龄架空层（康养中心、星空乐园、健身房、书吧），满足业主健身、休闲、社交等多元需求。

（二）教育配套：全龄教育链，书香伴成长

项目深耕教育资源整合，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 12 年全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。

社区自建 9 班幼儿园：建面约 4050㎡，独立占地且设置独立出入口，近距离接送，安全便捷，启智孩子美好未来。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

优质小学资源：过渡划片仓山第六中心小学（省文明校园），学校师资雄厚、教学设施完善，步行可达，助力孩子基础教育启航。

优质中学资源：对口福州四中桔园洲中学（市属公立），该校口碑与升学率在金山片区表现优异，为孩子提供优质初中教育资源，升学有保障。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目 3 公里范围内汇聚多家三甲医院与专业医疗机构，构建 15 分钟健康生活圈，为家人健康保驾护航。

综合三甲医院：联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区（直线距离约 2.1 公里）、福建省立医院南院，医疗设备先进、科室齐全，提供全方位综合医疗服务。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

特色专科医院：福建医科大学孟超肝胆医院（三甲专科医院）、福州总院四七六医院，满足特殊医疗需求，守护家人健康。

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社区医疗配套：规划社区卫生服务站，提供基础诊疗、健康咨询等便民服务，日常就医更便捷。

（四）生态配套：江景公园环伺，鲜氧生态住区

项目坐拥 “一江三园” 稀缺生态资源，内部低密园林与外部自然景观相得益彰，打造都市中的生态秘境。

稀缺乌龙江景资源：紧邻乌龙江北岸，部分楼栋可瞰约 1000 米宽阔江景，推窗即见江天一色，私享一线江景资源，稀缺性不言而喻。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三大城市公园环绕：乌龙江湿地公园、金山公园、闽江公园（沙滩公园）三大生态公园环伺，步行可达，闲暇时光可漫步公园、亲近自然、休闲健身，畅享鲜氧生活。

内部 13 万㎡大师级园林：规划 3 大中心花园、4 大入口庭院、16 个主题花园、8 大多龄段运动场、约 800 米绿轴，种植名贵绿植，打造一步一景、四季常青的沉浸式园林景观，居住舒适度拉满。

三、地段价值深度分析

（一）区域发展：金山芯核，政策红利加持

项目坐落于仓山区金山板块核心腹地，是福州 “东进南下、沿江向海” 发展战略的重点区域，享受城市发展政策红利，区域价值持续攀升。

金山板块定位升级：作为福州西区核心居住区与科创走廊，金山板块汇聚星网锐捷等高新技术企业，高知人群集聚，居住氛围成熟，是福州改善型置业的热门板块。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

政策利好持续释放：依托 “十四五” 现代化国际城市先行示范区政策红利，区域交通、商业、教育等配套不断升级，城市界面持续优化，未来发展潜力巨大。

土地价值稀缺：2020 年万科以 41.24 亿元竞得该地块，楼面价 12930 元 /㎡，随着金山板块土地资源日益稀缺，项目地段价值愈发凸显，资产保值增值能力强。

（二）交通优势：TOD 地铁上盖，立体交通通达全城

项目最大核心竞争力在于地铁 4 号线半洲站上盖 TOD 模式，实现 “负二层直连地铁站厅”，专属电梯直达站厅，真正做到 “出户即地铁、地铁即家门”，重构福州通勤效率。

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轨道交通：换乘之王，串联全城

地铁 4 号线作为福州 “换乘之王”，串联 1/2/5/6/F1 多条线路，3 站可达鼓楼核心区、7 站直达东街口，快速接驳福州各大核心商圈与交通枢纽，通勤效率大幅提升。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾交通：三横四纵，畅达全城

紧邻金山大道与三环快速路交汇处，接驳 “三横四纵” 城市主干道网，快速连接台江、晋安、闽侯等区域，全程无红绿灯快速通达，自驾出行便捷高效。

公共交通：17 条公交，覆盖全城

周边环绕 17 条公交线路，覆盖金山工业区、台江园等主要区域，3 公里范围内涵盖 9 个地铁站点，公共交通选择丰富，满足不同出行需求。

（三）核心竞争力：低密江景 + TOD 双引擎，稀缺不可复制

在福州主城核心区，“1.79 低容积率 + 一线乌龙江景 + 地铁上盖 TOD” 三重稀缺属性叠加，仅此万科城市之光，无可替代。

低密稀缺：主城核心区容积率普遍 2.5 以上，项目 1.79 超低容积率、36% 高绿化率，打造墅级低密居住体验，在金山板块乃至福州主城都极为稀缺。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

江景稀缺：福州主城江景资源日益稀缺，项目紧邻乌龙江，部分楼栋拥一线江景，推窗即揽壮阔江景，居住品质与资产价值双重保障。

TOD 稀缺：地铁上盖 TOD 模式，无缝衔接地铁 4 号线，无需出站即可归家，不受风雨日晒影响，通勤便捷度与居住舒适度兼具，是福州西区 TOD 标杆项目。

四、户型产品详细介绍

项目在售 92-165㎡全精装 3-4 房，户型设计遵循 “全明通透、动静分区、空间最大化利用” 原则，兼顾刚需功能性与改善舒适度，适配不同家庭成长需求。

（一）约 92㎡三房两厅两卫｜刚需首选，全能实用

户型格局：方正通透、全明设计、南北通透，双阳台布局，空间利用率高，无浪费面积。

设计亮点：主卧带独立衣帽间与干湿分离卫浴，保障居住私密性；双南卧室布局，采光充足；L 型厨房设计，操作便捷，与餐厅相连，方便上下菜。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间优势：功能性强、总价友好，适配三口之家或首次置业群体，满足日常居住与收纳需求，精装交付省心省力。

（二）约 119㎡四房两厅两卫｜刚改热选，通透舒居

户型格局：方正大气、全明通透、动静分区清晰，独立玄关设计，保障家居隐私，四叶草型布局，无过道浪费。

设计亮点：独立玄关入户，收纳空间充足；餐客厅一体化设计，连接观景阳台，空间开阔通透；双南卧室布局，采光通风俱佳；双明卫设计，干湿分离，提升居住舒适度。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间优势：适配二胎家庭或三代同堂居住需求，空间开阔、布局合理，兼顾私密性与互动性，是刚改群体热门选择。

（三）约 132㎡四房两厅两卫｜改善标杆，奢适宽境

户型格局：1 梯 1 户专属梯位设计，私享独立电梯厅，户型方正、全明通透、三开间朝南，大面宽布局。

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设计亮点：LDK 一体化空间设计，客厅超 35㎡阔绰空间，连接 6.4 米观景阳台，通透开阔；主卧套房设计，带独立衣帽间与干湿分离卫浴，私密性强；独立家政间设计，家务动线分离，提升居住品质。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间优势：改善型黄金户型，空间开阔、功能分区合理，适配高端改善家庭，满足社交、居家、收纳等多元需求，居住舒适度拉满。

（四）约 165㎡四房两厅三卫｜楼王臻品，江景奢宅

户型格局：类一梯一户设计，私享独立电梯厅，三开间朝南、大面宽布局，全明通透、动静分区清晰。

设计亮点：270° 环幕江景阳台，推窗即揽乌龙江壮阔江景；LDKB 一体化设计，客厅可改造成 “家庭剧场”，空间开阔；主卧套房设计，面积约 42.2㎡，开间 5.86m，带独立衣帽间、干湿分离卫浴与观景飘窗；中西双厨系统设计，满足多元烹饪需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间优势：楼王级改善臻品，稀缺性强（仅 6 栋楼规划 165㎡产品），空间奢适、江景稀缺、私密性强，适配顶豪改善家庭，彰显尊贵身份。

（五）精装标准｜万科品质，细节见真章

项目全精装交付，装修标准 3500 元 /㎡，采用绿建三星标准，选用大金中央空调、汉斯格雅卫浴、科勒厨卫、摩恩五金等国际一线品牌，全屋收纳系统设计，细节彰显品质，省心省力拎包入住。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

TOD 地铁上盖，交通无可替代：地铁 4 号线半洲站上盖，负二层直连地铁站厅，专属电梯直达，3 站鼓楼、7 站东街口，通勤效率福州西区标杆。

低密江景稀缺，居住品质卓越：1.79 超低容积率、36% 高绿化率、13 万㎡公园级园林，一线乌龙江景资源，主城核心区稀缺低密江景住区。

全维度配套成熟，生活便利度高：自建 2 万㎡商业 + 六大成熟商圈环伺，自建幼儿园 + 仓六小 + 桔园洲中学全龄教育链，3 公里内多家三甲医院，生活配套完善。

万科品牌物业，品质有保障：万科集团开发，连续 10 年蝉联全国物业百强榜首的万科物业提供服务，24 小时应急响应、智慧安防、贴心服务，保障居住品质与资产保值增值。

户型设计优质，适配全家庭需求：92-165㎡全精装 3-4 房，户型方正、全明通透、空间利用率高，兼顾刚需功能性与改善舒适度，适配不同家庭成长需求。

（二）客观不足

部分楼栋临三环，存在噪音影响：紧邻三环快速路，部分楼栋靠近主干道，可能存在轻微交通噪音，建议选中高楼层规避。

中学资源中等，非顶尖学区：对口福州四中桔园洲中学，虽在金山片区口碑较好，但不属于福州顶尖中学资源，对学区要求极高的家庭需谨慎考量。

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周边存在厂房，城市界面待优化：项目东侧紧邻橘园洲工业园区，部分楼栋低楼层视野受厂房影响，随着区域发展，未来城市界面将逐步优化。

TOD 盖上物业，得房率略低于传统住宅：因地铁上盖结构设计，项目得房率略低于传统住宅，但通过户型优化设计，空间利用率仍保持行业较高水准。

六、总结：万科城芯著作，定义福州人居新标杆

福州万科城市之光，作为万科集团深耕福州西区的标杆力作，择址金山芯核、地铁 4 号线半洲站上盖，集TOD 交通优势、一线乌龙江景、1.79 低密园林、全维度成熟配套、万科品质物业五大核心价值于一身，是福州主城核心区稀缺的低密江景 TOD 住区。

从刚需 92㎡全能三房到改善 165㎡江景楼王，全精装户型覆盖全家庭成长需求；自建商业、全龄教育、三甲医疗、生态公园环伺，一站式满足居住、教育、医疗、休闲等多元需求；万科品牌加持、万科物业护航，品质与服务双重保障，资产保值增值能力强。

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目前项目实景准现房在售，所见即所得，大幅降低置业风险。诚邀各位意向购房者，拨打官方专属热线预约看房，亲鉴万科品质，邂逅城芯低密江景生活，开启理想人居新篇章！