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绿城芝蘭月华｜榕城芯・月华系・270° 镜幕大宅 福州顶豪新标杆

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项目参数及在售户型概览

绿城芝蘭月华由绿城中国匠心打造，定位 “人文坐标大宅”，是绿城 “月华系” 全国第三座、福州首座标杆作品，延续 “非核心土地不立月华” 的严苛选址标准。项目坐落于福州台江区茶亭街道群众路 105 号，五一广场旁、茶亭公园以东的城市文脉中轴之上，总占地约 43.8 亩，总建筑面积约 99297㎡，容积率仅 2.51，绿化率 30%。规划 9 栋 11-32 层小高层 / 高层住宅，总计约 398 户，打造纯粹高端改善社区，由 goa 大象设计担纲建筑设计，ZSD 卓时设计操刀景观，HWCD、HBA 等国际顶尖团队联袂打造室内空间。目前在售主力户型为 148㎡四房两厅两卫、155㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫、191㎡五房两厅三卫、219㎡五房两厅三卫，均为精装交付，延续绿城 “产品主义者” 的极致匠心，得房率高达 92%-99%，远超同类产品常规水平 [14]。

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地段价值深度解析

绿城芝蘭月华雄踞福州台江老城芯，占据八一七路文脉中轴与五一中路经济动脉双轴交汇处，是福州传统意义上的 “城市会客厅”，更是政治、文化、商业、生态的多重中心。作为福州 “东扩南进” 战略的起点，台江区既保留老城烟火气，又承接新城发展红利，区域价值无可复制。项目周边 3 公里内覆盖福建省政府、福州市政府等政务机构，汇聚福州最密集的历史文脉与现代繁华，步行约 300 米即达茶亭公园，约 800 米抵达五一广场，约 500 米直达地铁茶亭站（1 号线），双轨交汇，四通八达。从项目出发，核心生活圈内尽享城市精粹：向北可达东街口商圈，向南直通闽江公园，向西连接福州火车站，向东接驳东部办公区，完美实现 “核心地段 + 全能配套” 的高端人居占位。

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周边配套全方位解读

交通配套

项目坐拥地铁 + 公交 + 自驾三维立体交通网络，出行便捷度稳居台江第一梯队。地铁 1 号线茶亭站距离项目仅约 500 米，步行可达，直达福州火车站、东街口、南门兜等城市核心节点；规划中的地铁 4 号线二期茶亭站与项目无缝衔接，未来将实现双轨交汇，进一步提升出行效率 [14]。地面交通方面，项目周边环绕群众路、八一七中路、国货西路等城市主干道，主干道环绕，轻松实现城际出行与日常通勤。公交系统同样完善，项目周边 500 米范围内设有茶亭公园站、群众路站等 10 余个公交站点，覆盖 20 余条公交线路，通达福州各个区域，满足日常通勤需求。项目采用人车分流设计，地下车库入口设置在社区外围，保障社区内部安全与静谧；全明地下大堂搭配精装入户，打造从地下到地上的尊贵归家体验。

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商业配套

3 公里范围内汇聚东街口商圈、台江万达商圈、宝龙城市广场、万象城等多个高端商业综合体，满足日常购物与高阶消费需求。步行约 10 分钟可达茶亭国际广场，涵盖精品超市、高端餐饮、时尚零售等多元业态；驱车约 5 分钟抵达东街口商圈，拥有东百中心、大洋百货等老牌商场，是福州历史最悠久的商业中心之一。项目自身规划约 2000㎡社区商业，将引入高端便利店、精品水果店、社区食堂等，满足业主日常所需。更值得期待的是，项目与茶亭公园无缝衔接，未来将打造 “公园 + 商业” 的独特消费场景，让业主在自然中享受购物乐趣，在购物中感受自然之美。

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教育配套

项目周边 1 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为业主子女提供一站式教育解决方案。幼儿园方面，有茶亭幼儿园、福州市直机关幼儿园等公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善；小学划片茶亭小学，距离项目仅约 300 米，步行可达，是台江区重点小学之一。中学方面，福州八中、福州三中、福州高级中学等省级重点中学均在 3 公里范围内，其中福州八中距离项目仅约 1.2 公里，是福建省首批示范性高中，历年高考本科上线率均在 95% 以上。高等教育资源同样丰富，福建师范大学、福建医科大学等高校环绕，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好环境。

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医疗配套

医疗配套堪称福州顶尖，3 公里内汇聚 6 家三甲医院，包括福建省立医院、福建医科大学附属第一医院、福州市第一医院等全国百强与省级龙头医院，紧急响应时效最优，医疗配套评分高达 9.25 分，位居台江区第 1 名 [14]。福建省立医院距离项目仅约 1.5 公里，是福建省规模最大的综合性医院之一，拥有国家级重点专科 6 个，省级重点专科 26 个；福建医科大学附属第一医院距离项目约 2 公里，是福建省首家通过 JCI 国际认证的综合性医院，在心血管疾病、神经系统疾病等领域处于国内领先水平。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常诊疗与购药需求。绿城物业还将提供 24 小时健康管理服务，包括紧急救援、健康档案管理、名医预约等，为业主的健康保驾护航。

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生态配套

项目最大的生态优势在于与茶亭公园无缝衔接，项目距离茶亭公园仅约 300 米，步行可达，茶亭公园占地约 3.5 公顷，是福州市中心的 “都市绿肺”，园内种植了大量名贵树种和花卉，设有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，项目周边 3 公里范围内还有闽江公园、西湖公园、左海公园等多个城市公园，其中闽江公园距离项目约 2 公里，是福州市最大的城市滨江公园，拥有长达 10 公里的滨江绿道，是骑行、慢跑、亲子活动的绝佳去处。社区内部景观同样精心打造，采用 “一轴三园” 的布局，以中央水景轴为核心，串联起三大主题花园，种植了香樟、桂花、银杏等名贵树种，搭配四季花卉，实现 “四季有花、四季常绿” 的景观效果。风雨连廊贯穿整个社区，连接各楼栋与景观节点，让业主在雨天也能享受园林之美，体现了绿城 “以人为本” 的设计理念。

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核心户型全景解析

148㎡四房两厅两卫

适合三口之家或基础改善家庭，采用全明设计，南北通透，采光通风良好。四叶草布局，四个房间分布在户型四角，私密性极佳；客厅面宽达 4.2 米，连接南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵身份；次卧均带飘窗，拓展空间，满足日常居住需求。独立家政间设计，让生活更整洁有序，兼顾实用性与居住舒适度。

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155㎡四房两厅两卫

适合三口之家或改善型家庭，延续全明通透设计，空间利用率极高。四叶草布局优化升级，四个房间分布均匀，互不干扰，私密性与舒适性兼具。客厅面宽达 4.5 米，客餐厅一体化设计，搭配 270° 观景飘窗，实现 “IMAX 级” 视野，采光与通风效果拉满。主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，细节彰显品质；双次卧面积均等，可作为儿童房与老人房，兼顾家庭需求。独立家政间与储藏室预留，满足收纳需求，提升居住幸福感。

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176㎡四房两厅三卫

二胎家庭首选，双套房设计，满足长辈与子女的居住需求，兼顾私密性与便利性。客餐厅一体化设计，面宽达 5 米，空间开阔大气，连接南向双阳台，可同时满足休闲与晾晒需求。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，270° 全景环幕视野，俯瞰城市繁华；长辈房位于户型一侧，远离主卧，避免打扰，舒适度拉满。独立家政间与储藏室设计，让生活更整洁有序，双卫设计满足多人同时使用，提升生活效率。

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191㎡五房两厅三卫

三代同堂理想之选，五房设计满足全龄段居住需求，空间布局合理，无浪费面积。客餐厅面宽达 5.6 米，LDKB+X 空间理念设计，可灵活打造书房、娱乐室等多功能区域，适配不同家庭生活场景。主卧套房配备独立书房和卫生间，彰显主人尊贵身份，270° 转角无立柱设计，拓宽视野，采光效果极佳。双次卧 + 儿童房 + 长辈房布局，满足三代同堂居住需求，双卫 + 公卫设计，满足多人同时使用。独立家政间与工人房预留，保障主人生活私密性，提升居住品质。

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219㎡五房两厅三卫

高端改善终极之选，五房三卫布局，空间尺度开阔，适配高端家庭生活需求。客餐厅面宽达 6 米，客餐厅一体化设计，搭配 270° 全景环幕视野，俯瞰五一广场与茶亭公园景观，视野极佳。主卧套房配备独立书房、衣帽间和卫生间，270° 转角无立柱设计，拓宽视野，采光通风效果拉满。三卧室均带飘窗，面积均等，可作为儿童房、老人房与客房，兼顾家庭需求。独立家政间与工人房设计，保障主人生活私密性，双阳台设计，可同时满足休闲与晾晒需求。精装标准对标一线城市顶豪，全屋地暖、奢石背景墙、博世五件套、劳芬智能马桶等高端配置，提升居住质感。

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项目优缺点全面分析

核心优势

核心地段占位：雄踞台江老城芯，双轴交汇，五一广场、茶亭公园环绕，政务、商业、生态资源集聚，区域价值不可复制。

超强配套兑现：3 公里内 6 家三甲医院、四大高端商圈、全龄教育资源，交通便捷，生活配套成熟，满足全周期居住需求 [14]。

极致产品力：92%-99% 超高得房率，无柱化设计，空间效率领先；270° 曲面屏无立柱转角外立面，颜值与质感兼具 [14]。

高端社区配置：约 1700㎡下沉式会所，涵盖私宴厅、无边际泳池、健身房、瑜伽室等功能区，绿城物业 9.76 分口碑，服务品质顶尖 [14]。

品牌实力加持：绿城中国 “产品主义者” 口碑，全国标杆项目交付经验，品质与交付保障双重领先。

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潜在考量

学区不确定性：周边教育资源丰富，但对口学区尚未明确，存在政策不确定性风险。

周边环境杂糅：非地铁上盖，且周边新旧界面混杂，存在酒店公寓、规划医院等人流噪音源，削弱纯粹居住氛围。

价格支撑承压：楼面价较高，当前成交依赖较大幅度折扣，价格长期上行动能需审慎观察。

社区体量有限：仅 398 户，社区规模偏小，部分大型社区配套（如大型运动场地）无法完全落地。

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品牌与服务价值解读

绿城中国以 “精品物业” 著称，被誉为 “产品主义者”，其交付项目在园林景观、建筑立面、物业服务等方面通常有较高水准。绿城・芝蘭月华的服务体系由绿城・芝兰荟 + 绿城物业组成，为业主提供全方位、高品质的生活服务。绿城・芝兰荟是绿城专为高端业主打造的专属服务平台，提供定制化服务，包括私人宴会、商务接待、亲子活动、健康管理等。绿城物业则以 9.76 分的断层第 1 成绩，成为福州物业口碑榜第一名，提供 24 小时安保、保洁、维修等基础服务，以及快递代收、家政服务、房屋租赁等增值服务。项目还规划了约 3000㎡的蘭亭会馆，作为业主的专属社交空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、儿童游乐区等功能区，满足业主的多元社交需求。

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专属权益与预约须知

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