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东二环芯・湖居现房 大东海晋棠府：福州改善人居标杆之作

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一、项目核心参数与区位概览

大东海晋棠府，由福州印象东海置业有限公司开发，是大东海地产集团深耕福州、布局东二环板块的旗舰改善型住宅项目。项目坐落于福州市晋安区鼓山镇后屿路西南侧、前横路与兴屿路交叉路口西北侧（福兴长城花园西侧约 80 米），雄踞东二环核心板块，占位东二环成熟生活区与三创园产业发展带的黄金交汇点，地理坐标优越，城市通达性极强。

项目总占地面积约 64474㎡（约 97 亩），总建筑面积约 212551.63㎡，容积率 2.2，建筑密度 22%，绿地率 35%，规划 15 栋高层住宅、5 栋商墅及 1 栋古建会所，分为三个地块开发，整体采用新中式建筑风格，融合福州传统里坊文化，打造兼具现代质感与人文底蕴的复合型社区。

目前项目主力在售产品为 105-148㎡全明四房平层住宅及 174-226㎡城央联排商墅，住宅均为毛坯交付，产权年限 70 年；商墅产品同步在售，产权年限 70 年，满足刚需进阶、全改善及高端定制化居住需求。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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二、多维成熟配套，帷幄城央理想生活

（一）商业配套：鼎级商圈环伺，繁华举步即达

大东海晋棠府占位东二环核心商圈辐射腹地，周边商业配套呈现 “旗舰商业 + 社区商业 + 便民商业” 全维度覆盖格局，全面匹配高阶改善人群的消费需求。

项目直线 3 公里范围内汇聚 17 个大型商业综合体，涵盖百万方东二环泰禾城市广场、福州荟聚、世欧广场、富闽・恒升中心、台江万达广场等鼎级商业集群，聚合国际品牌购物、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐、星级酒店等多元业态，构建一站式高端消费主场。日常休闲购物无需远行，即可同步国际前沿潮流，满足家庭聚餐、商务宴请、亲子互动、时尚购物等全场景生活需求。

同时，项目周边社区商业氛围浓厚，沿街商铺林立，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮美食、美容健身、银行网点等基础业态，近距离解决日常柴米油盐生活所需，兼顾繁华与便捷，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住体验。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄学府集群，护航成长之路

教育资源是改善置业的核心考量，大东海晋棠府周边全龄段优质教育资源密集分布，构建 “幼小初高” 一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。

项目划片鼓山中心小学、前屿小学等优质公立小学，师资力量雄厚，教学质量优异，紧邻社区布局，目送式上学无需远行，保障孩子出行安全，节省家庭通勤成本。中学配套方面，周边涵盖福州则徐中学、福州第十中学等老牌优质中学，教育底蕴深厚，办学经验丰富，为孩子提供优质的初中教育资源，助力学业成长。

此外，项目周边配套多所优质幼儿园，包括公立幼儿园及高端私立幼儿园，启蒙教育资源充足，满足学龄前儿童教育需求，实现 “幼有所教、学有所优” 的全龄教育保障，让家长无需为教育资源焦虑，轻松守护孩子成长每一步。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲资源护航，健康生活无忧

大东海晋棠府周边医疗配套完善，直线范围内覆盖多家三甲医院及优质社区医疗服务机构，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 双重健康保障体系，为业主及家人健康保驾护航。

项目南侧紧邻福建省肿瘤医院（三甲），周边辐射鼓山中医院、晋安区医院等公立医疗机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，科室设置齐全，可满足日常就医、专科诊疗、突发急救等各类医疗需求，为家人健康提供坚实后盾。同时，社区周边分布多家社区卫生服务中心及连锁药店，日常小病小痛可就近就医，无需长途奔波，兼顾就医便捷性与医疗专业性，全方位守护业主健康生活。

（四）生态配套：千亩生态环绕，私享城市绿境

作为福州难得的生态湖居大盘，大东海晋棠府周边生态资源得天独厚，被晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园、光明港公园、鼓山风景区等多个城市级生态公园环绕，构建 “一湖多园” 的生态居住格局，私享城市稀缺自然绿境。

其中，千亩晋安湖公园（直线距离约 200 米），水域面积相当于西湖公园与左海公园总和的 1.5 倍，被誉为 “福州版纽约中央公园”，园内规划环湖步道、生态湿地、休闲广场、游乐设施等，是业主日常散步、慢跑、垂钓、亲子游玩的天然休闲场域。牛岗山公园、鹤林生态公园紧邻项目，植被茂密，绿意盎然，负氧离子浓度高，形成天然生态氧吧，日常推窗见绿、出门入园，畅享鲜氧健康生活，远离城市喧嚣，回归自然本真。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、城芯黄金地段，执掌区域发展红利

（一）区域价值：东二环芯崛起，三创园赋能未来

大东海晋棠府落子福州东二环核心板块，历经近十年高速发展，东二环已成为福州城市发展的核心引擎，是福州 “东进南扩” 战略的重点发展区域，板块价值持续攀升，成为福州炙手可热的高端改善聚居地。

东二环板块汇聚城市顶级资源，交通、商业、教育、医疗、生态配套全面升级，已从曾经的城市边缘区域蝶变为集商务办公、高端居住、文化休闲、生态旅游于一体的城市新中心，地王频现、品牌房企云集，板块发展潜力毋庸置疑。同时，项目紧邻福州三创园产业区，三创园作为福州重点打造的科创产业高地，聚焦数字经济、人工智能、高新技术等新兴产业，未来将集聚大量高端人才，带动区域经济发展、人口素质提升及配套升级，为项目带来持续的价值增长红利，自住兼具投资属性，未来发展前景可期。

（二）交通价值：双地铁立体路网，畅达全城无界

交通便捷度决定居住幸福感，大东海晋棠府构建 “双地铁 + 三横三纵 + 多维公交” 的立体交通网络，无缝衔接全城，高效通达各大核心区域，彻底告别通勤拥堵烦恼。

地铁交通方面，项目紧邻地铁 2 号线与地铁 4 号线换乘站点，步行可达地铁站，双地铁加持，快速通达福州火车站、火车南站、东街口、万宝商圈等城市核心节点，轻松换乘地铁 1 号线、5 号线等线路，畅达全城无界。地面交通方面，项目依托后屿路、前横路、兴屿路、福马路等城市主干道，形成 “三横三纵” 路网格局，自驾出行便捷高效，快速衔接二环路、三环路，通达福州各区域。

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公交配套方面，项目周边后屿路口、前横路红光路口等站点汇聚 27 路、56 路、80 路、92 路、108 路、161 路、187 路、202 路、319 路等十余条公交线路，覆盖全城主要区域，公共交通出行便捷，满足不同人群出行需求。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）人居价值：主城芯低密社区，稀缺改善臻品

在城市核心土地资源日益稀缺的当下，大东海晋棠府以 2.2 低容积率、35% 高绿地率的规划设计，打造东二环芯难得的低密改善社区，区别于周边高密度高层社区，居住舒适度与私密性显著提升。

社区整体采用新中式建筑风格，建筑线条简洁大气，融合晋唐建筑美学与福州传统里坊文化，以 “颜筋柳骨” 笔法规划三进院落，打造前堂壁影、榕荫之庭、灵犀之院、童趣之园等七大主题园林，一步一景、移步异景，营造兼具仪式感与归属感的社区氛围。同时，社区规划古建会所、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、景观泳池等全龄社区配套，满足儿童嬉戏、青年健身、老年休闲等不同年龄段业主需求，构建全龄友好型社区，让每一位业主都能找到专属的生活乐趣，畅享高品质社区生活。

四、全明奢适户型，匠心雕琢人居美学

大东海晋棠府深耕改善人居需求，精准洞察城市高阶人群居住痛点，打造 105-148㎡全明四房平层及 174-226㎡城央联排商墅两大产品系列，户型设计遵循 “南北通透、全明采光、动静分区、空间利用率最大化” 原则，兼顾实用性与舒适性，适配全改善及高端改善居住需求。

（一）105㎡ 四房两厅两卫｜刚需进阶首选，全能实用空间

105㎡户型为项目明星刚需进阶产品，整体格局方正，南北通透，全明采光设计，空间利用率极高，无冗余浪费面积，完美适配三口之家或四口之家居住需求。

户型采用动静分区布局，客厅、餐厅、厨房一体化设计，连接南向景观阳台，形成开阔公共活动空间，通透敞亮，日常家庭聚会、朋友聚餐从容有度，延伸生活社交场景。卧室区域集中分布，私密性强，主卧为南向套房设计，独立卫浴 + 飘窗配置，保障主人居住私密性与舒适度；三间次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长需求，满足多代同堂居住或居家办公、学习等多元功能需求。双卫设计干湿分离，高峰时段洗漱不拥挤，提升居住便利性，整体户型兼具实用性与性价比，是刚需进阶改善的优选产品。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）128㎡ 四房两厅两卫｜改善主力户型，奢适通透格局

128㎡户型为项目核心改善主力产品，空间尺度升级，南北通透，全明采光，户型方正大气，动静分区合理，兼顾家庭公共活动与私密休息需求，适配四口之家或五口之家改善居住需求。

客厅连接南向全景阳台，视野开阔，采光充足，日常推窗即揽社区园林盛景，畅享鲜氧阳光生活；餐厅紧邻厨房，动线流畅，烹饪与用餐无缝衔接，日常家庭用餐便捷舒适。主卧为南向豪华套房，配置独立卫浴、步入式衣帽间及全景飘窗，收纳空间充足，居住私密性与舒适度拉满；三间次卧空间宽敞，采光良好，可满足儿童居住、老人养老、书房办公等多元需求，灵活适配家庭不同成长阶段。双卫设计干湿分离，功能分区明确，满足多人口家庭使用需求，整体户型奢适有度，细节考究，完美诠释改善人居品质内涵。

（三）148㎡ 四房两厅两卫｜高阶改善标杆，宽境人生格局

148㎡户型为项目高阶改善标杆产品，空间尺度阔绰，南北通透，全明采光，户型方正大气，动静分区清晰，兼顾奢华感与实用性，适配高阶改善人群或多代同堂家庭居住需求。

客厅面宽开阔，连接南向超大景观阳台，空间通透敞亮，采光通风极佳，日常家庭聚会、商务接待从容有度，彰显主人大气格局；餐厅与客厅相连，形成开阔公共活动空间，动线流畅，空间感极强。主卧为南向顶级套房，配置独立卫浴、超大步入式衣帽间及全景飘窗，私享独立静谧空间，居住舒适度与私密性无可挑剔；三间次卧空间宽敞明亮，功能灵活，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多代同堂居住或居家办公、休闲娱乐等多元需求。双卫设计干湿分离，功能齐全，同时户型预留多功能空间，可根据家庭需求灵活改造，提升空间利用率，整体户型奢适宽境，细节考究，是高阶改善人居的理想之选。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）174-226㎡ 城央联排商墅｜高端定制臻品，私享庭院人生

174-226㎡联排商墅为项目高端定制化产品，城芯稀缺低密院墅，地上地下分层设计，私享独立庭院，兼具居住、办公、社交等多元功能，适配高端改善人群或企业主定制化居住需求。

商墅采用 “地上多层 + 地下一层” 设计，地上空间规划客厅、餐厅、厨房、卧室、书房等功能区，空间阔绰，南北通透，全明采光，居住舒适度极高；地下空间可规划私家车库、影音室、健身房、酒窖、储物间等多功能空间，满足高端人群休闲娱乐、收藏收纳等多元需求。私享独立庭院，可打造私家花园、休闲露台、亲子乐园等，日常养花种草、品茶会客、亲子嬉戏，私享静谧庭院人生，远离城市喧嚣，回归自然本真生活。商墅产品兼具稀缺性与私密性，城芯低密院墅不可复制，是高端改善人群彰显身份、私享品质生活的首选。

五、客观剖析优劣，理性甄选理想居所

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（一）项目核心优势

品牌实力保障，品质交付无忧：项目由福州印象东海置业有限公司开发，隶属大东海地产集团，大东海地产深耕福州多年，秉持 “品质感动生活” 品牌理念，开发多个优质标杆楼盘，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质交付及后期物业服务提供坚实保障，购房无忧。

东二环芯地段，稀缺价值凸显：项目占位东二环核心板块，紧邻三创园产业区，双地铁加持，立体交通网络畅达全城，周边商业、教育、医疗、生态配套全维度成熟，兼具自住舒适性与投资增值潜力，城芯稀缺低密社区，价值不可复制。

全明奢适户型，适配多元需求：项目打造 105-148㎡全明四房平层及 174-226㎡联排商墅，户型设计方正通透、全明采光、动静分区，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，适配刚需进阶、全改善及高端定制化居住需求，选择丰富。

低密生态社区，全龄友好配套：2.2 低容积率、35% 高绿地率，新中式园林景观，七大主题园林，古建会所、儿童游乐区、老年活动区等全龄配套，千亩晋安湖公园等生态资源环绕，低密宜居，全龄友好，畅享鲜氧健康生活。

多维成熟配套，生活便捷无忧：周边鼎级商业集群、全龄优质学府、三甲医疗资源、城市级生态公园环绕，商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，日常购物、孩子上学、家人就医、休闲娱乐无需远行，生活便捷无忧。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）项目相对不足

安商混合社区，居住结构多元：项目为分栋安商房，安置房配比超过 70%，与商品房混合开发，社区人口结构相对多元，一定程度上增加物业管理难度，可能对社区整体居住氛围及私密性产生轻微影响，高阶改善人群需理性考量。

部分户型设计存在争议：148㎡高阶改善户型未配置三卫，与同级别改善产品相比，功能性略有不足，难以完全满足多代同堂家庭高频次使用需求；联排商墅产品总价相对较高，性价比需结合个人需求综合评判，可能限制部分改善人群选择。

医疗配套存在双面性：项目南侧紧邻福建省肿瘤医院，虽提供便捷医疗服务，但部分购房者对医院可能带来的环境干扰（如救护车噪音）存在顾虑，对居住环境敏感度较高的人群需谨慎考量。

市场竞争较为激烈：东二环板块及周边区域改善型楼盘供应充足，竞品项目较多，产品同质化现象存在，市场竞争较为激烈，项目需凭借自身品质、配套及服务优势脱颖而出。

六、总结：城芯湖居标杆，敬献福州改善人居

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大东海晋棠府，择址福州东二环芯，占位城芯黄金地段，坐拥双地铁立体交通、全维度成熟配套、低密生态社区及全明奢适户型，是大东海地产集团匠心打造的改善人居标杆之作。

项目以 2.2 低容积率、35% 高绿地率的低密规划，新中式园林景观，全龄社区配套，构建兼具自然生态与城央繁华的理想居住社区；105-148㎡全明四房平层适配刚需进阶与全改善人群，174-226㎡联排商墅满足高端定制化居住需求，户型设计匠心雕琢，兼顾实用性与舒适性。

同时，项目周边商业、教育、医疗、生态配套全维度成熟，东二环芯地段价值与三创园产业红利双重加持，自住舒适无忧，未来增值潜力可期。虽存在安商混合、部分户型设计争议等不足，但整体而言，项目综合品质优异，是福州改善人群置业的优选之一。

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建面约 105-148㎡全明四房平层、174-226㎡城央联排商墅火爆在售中，诚邀全城改善精英莅临品鉴，亲身体验城芯湖居的理想生活，选择大东海晋棠府，开启品质人居新篇章！