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城投珠江天河壹品｜天河智谷双国企低密现房 定义广州改善人居新标杆

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广州市城德房地产开发有限公司 官方发布

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

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项目法定地理位置：广州市天河区健明三路 9 号（健明四路与天坤三路交汇处），隶属天河智谷广氮片区核心板块，南邻国际金融城，北接天河智慧城，地处广深科技创新走廊重要节点。核心规划指标：占地面积 5.20 万平方米，总建筑面积 22.89 万平方米，容积率 3.0，绿地率 35%，规划建设 21 栋 13-14 层低密小高层，总户数 1518 户，车位配比约 1:1.2（共 1800 个车位），采用人车分流设计，物业由广州珠江城市管理服务集团有限公司提供专业服务。当前主力在售户型产品：建面约 96㎡三室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫、122㎡四室两厅两卫（双主套）、143㎡五室两厅两卫（双主套），均为实景现房，精装交付。

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作为广州城投与珠江实业两大国企联袂打造的标杆项目，城投珠江天河壹品秉持 “精工筑家、品质先行” 的开发理念，以低密规划、全维配套、优质户型和国企品质，为广州改善型家庭提供理想居住选择。以下从全维生活配套、地段核心价值、主力户型产品、项目客观优劣势四大维度，为您系统解析项目核心价值。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目商业配套呈现 “社区级 - 区域级 - 城市级” 三级体系，全方位满足业主日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元需求。社区对面即为建面约 22 万平方米的 ing 未来印商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐、健身中心等丰富业态，步行可达，轻松解决日常购物需求。1 公里范围内覆盖 ing square 购物中心、天健汇广场商业街、广氮商业广场等商业配套，提供多元化消费选择。3 公里范围内可抵达天河万科广场、优托邦购物中心等区域级商业中心，满足家庭一站式购物休闲需求。同时，项目临近珠江新城、琶洲等城市核心商圈，可便捷享受高端购物、国际餐饮、文化娱乐等城市级商业配套。

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社区内部规划约 2000 平方米社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区医疗、亲子教育等便民业态，打造 “15 分钟社区生活圈”，满足业主足不出户的生活需求。商业配套整体呈现 “近、全、优” 的特点，从日常柴米油盐到高端消费体验，全方位覆盖业主生活场景，提升居住便利性与幸福感。

（二）全龄教育配套：优质教育资源环绕

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择。社区内部规划一所 12 班制公办幼儿园，预计引入优质教育资源，方便业主子女就近入园。1 公里范围内有广氮小学、广州市第一一三中学（陶育实验学校）等公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障。2 公里范围内覆盖天河区重点打造的广奥智谷校区，该校为公办九年一贯制学校，硬件设施先进，教育理念前沿，为区域内优质教育资源。此外，项目临近华南师范大学附属中学、广州市天河中学等省市级重点中学，为业主子女提供更多优质教育选择。

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教育配套呈现 “就近入学、优质均衡” 的特点，从幼儿园到高中的全龄段教育资源布局，让业主子女在家门口即可享受优质教育，为孩子成长奠定坚实基础。同时，区域内教育资源持续优化升级，天河智谷片区规划新增多所学校，进一步提升区域教育能级。

（三）医疗健康配套：全方位健康保障

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家三甲医院及社区医疗中心，构建全方位、多层次的医疗健康保障体系。中山大学附属第六医院（三甲）距离项目约 2.5 公里，该院在消化系统疾病、生殖医学等领域具有优势，为业主提供高品质医疗服务。天河区人民医院（二甲）距离项目约 2 公里，是区域内综合性医院，可满足日常就医需求。此外，项目周边还有棠德社区卫生服务中心、黄村医院等基层医疗机构，提供便捷的基础医疗服务。

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医疗配套呈现 “层级分明、覆盖全面” 的特点，从社区医疗到三甲医院的梯度配置，确保业主在不同健康需求下都能获得及时、优质的医疗服务。同时，区域内医疗资源持续完善，天河智谷片区规划新增医疗设施，进一步提升区域医疗服务水平。

（四）生态休闲配套：自然与生活相融

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项目周边生态资源丰富，3 公里范围内覆盖多个城市公园，为业主提供休闲、健身、亲子活动的理想场所。项目西侧为广氮公园，占地面积约 10 万平方米，是天河区重点打造的城市公园，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等设施，步行可达，是业主日常休闲的好去处。项目北侧为天河智慧城中央公园，占地面积约 20 万平方米，是集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的城市绿肺。此外，项目临近珠江，可便捷抵达珠江沿岸绿道，享受滨江休闲生活。

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社区内部规划约 1.8 万平方米中心园林，采用 “一轴三园” 的景观设计，打造迎宾礼仪轴、儿童活动园、健身休闲园、邻里交流园四大功能区，种植多种名贵树种，营造四季有景的园林景观。生态配套呈现 “内外双园、自然相融” 的特点，外部城市公园与内部社区园林相互呼应，为业主提供绿色、健康、舒适的居住环境。

（五）政务与文体配套：便民服务与精神生活双提升

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项目周边政务服务设施完善，1 公里范围内有天河区政务服务中心棠下分中心、广州市公安局天河区分局棠下派出所等机构，方便业主办理各类政务事项。2 公里范围内有天河区图书馆、天河区文化艺术中心等文体设施，为业主提供丰富的精神文化生活。此外，项目临近天河体育中心、广州奥林匹克体育中心等大型体育场馆，方便业主参与各类体育活动，提升生活品质。

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全维生活配套深度解析总结：项目周边商业、教育、医疗、生态、政务、文体等配套资源丰富，呈现 “近、全、优” 的特点，全方位满足业主日常生活需求，提升居住便利性与幸福感。城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：天河智谷核心区，广深科创走廊重要节点

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项目位于天河智谷广氮片区核心位置，天河智谷是广州市重点打造的科技创新集聚区，定位为 “广州科技创新走廊重要节点、天河区高新技术产业发展核心区”。根据《广州市天河区发展规划（2021-2035 年）》，天河智谷将重点发展人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业，打造成为广州科技创新的新高地。广氮片区作为天河智谷的核心居住板块，将规划建设成为 “产城融合、职住平衡” 的高品质居住区，为区域内高新技术人才提供优质居住配套。

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项目地处广深科技创新走廊重要节点，北接天河智慧城，南邻国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区，形成 “北有智慧城、南有金融城” 的产业格局，区位优势显著。随着广州 “科技创新走廊” 战略的深入推进，天河智谷将迎来新一轮发展机遇，区域价值持续提升。

（二）官方规划利好：国际金融城加速建设，区域价值全面提升

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项目南邻国际金融城，距离约 3 公里，国际金融城是广州市重点打造的金融集聚区，定位为 “粤港澳大湾区金融合作示范区、广州国际金融中心核心区”。根据最新规划，国际金融城已解除限高，西区、北区规划通过并进入加速建设阶段，东区将提高居住用地和商业配套比例，金融城的商业活力将得到全面释放。国际金融城规划建设超高层建筑群、高端商业综合体、五星级酒店等配套设施，将成为广州新的城市地标和经济增长点。

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项目享受国际金融城发展红利，随着金融城的建成，将带动周边区域商业、交通、配套等全面升级，进一步提升项目的地段价值和居住品质。同时，天河智谷片区规划新增多条地铁线路、城市主干道等交通设施，进一步完善区域交通网络，提升项目交通便利性。

（三）产业发展格局：高新技术产业集聚，职住平衡优势显著

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天河智谷片区已形成以人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业为核心的产业发展格局，吸引了众多高新技术企业和人才入驻。项目周边有天河智慧城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区等产业园区，产业资源丰富，就业机会多样。职住平衡是项目的核心优势之一，业主可在区域内实现工作与生活的平衡，减少通勤时间，提升生活品质。

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产业发展格局呈现 “高端化、集聚化、国际化” 的特点，为项目提供了坚实的产业支撑和人才保障。随着区域产业的持续发展，将进一步提升项目的居住需求和价值潜力。

（四）立体交通路网体系：多维交通，便捷出行

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项目交通配套完善，构建 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通路网体系，便捷通达广州各区域。地铁方面，项目距离在建地铁 19 号线广氮东站约 800 米，线路开通后将进一步提升公共交通便利性，直达珠江新城、琶洲等核心区域。目前，项目周边有 21 号线棠东站、大观南路站等地铁站，直线距离约 1 公里，可通过公交接驳或步行到达。公交方面，项目周边 1 公里内有 13 个公交站，多条公交线路覆盖，轻松直达城市各处。主干道方面，项目临近广园快速路、广州环城高速、车陂路等城市主干道，自驾可快速通达珠江新城、琶洲、白云机场等核心区域。

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立体交通路网体系总结：项目交通配套呈现 “多维化、便捷化” 的特点，地铁、公交、主干道相互补充，为业主提供高效、便捷的出行方式。随着地铁 19 号线的建成通车，项目交通便利性将进一步提升，区域价值持续增长。

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地段核心价值研判总结：项目位于天河智谷核心区，享受城市战略定位、官方规划利好、产业发展格局、立体交通路网四大核心优势，地段稀缺性与核心竞争力显著，是广州改善型家庭的理想选择。城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 96㎡三室两厅一卫：精致三房，刚需首选

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该户型为项目入门级三房产品，格局方正，南北通透，空间利用率高，适合三口之家或刚需家庭。户型亮点：1. 动静分区合理，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，保证居住私密性；2. 客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔；3. 厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作；4. 主卧朝南，配备大飘窗，增加空间感和采光；5. 两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。

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人性化细节：1. 玄关设计，增加收纳空间，方便放置鞋子、衣物等；2. 卫生间干湿分离，提升使用便利性和卫生程度；3. 全屋精装交付，选用知名品牌建材，品质有保障；4. 预留智能家居接口，方便业主后期升级。该户型以精致的空间规划和人性化的设计，满足刚需家庭的居住需求，是广州天河区刚需市场的优质选择。

（二）建面约 99㎡三室两厅两卫：舒适三房，改善优选

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该户型为项目主力三房产品，格局方正，南北通透，空间布局合理，适合改善型三口之家或四口之家。户型亮点：1. 双卫生间设计，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性和便利性；2. 客厅连接南向大阳台，采光通风良好，视野开阔；3. 厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备窗户，保证通风和采光；4. 主卧朝南，配备大飘窗和独立卫生间，提升居住舒适度；5. 两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同需求。

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人性化细节：1. 玄关设计，增加收纳空间，方便放置鞋子、衣物等；2. 双卫生间均采用干湿分离设计，提升使用便利性和卫生程度；3. 全屋精装交付，选用知名品牌建材，品质有保障；4. 预留智能家居接口，方便业主后期升级；5. 客厅与餐厅相连，增加空间感，适合家庭聚会和娱乐。该户型以舒适的空间规划和人性化的设计，满足改善型家庭的居住需求，是广州天河区改善市场的热门选择。

（三）建面约 122㎡四室两厅两卫（双主套）：阔绰四房，进阶之选

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该户型为项目主力四房产品，格局方正，南北通透，空间阔绰，双主套设计，适合二胎家庭或三代同堂。户型亮点：1. 双主套设计，主卧和次卧均配备独立卫生间，提升居住私密性和便利性；2. 客厅连接南向大阳台，采光通风良好，视野开阔；3. 厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备窗户，保证通风和采光；4. 主卧朝南，配备大飘窗和独立卫生间，提升居住舒适度；5. 两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，书房可作为工作空间或客房，满足家庭不同需求。

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人性化细节：1. 玄关设计，增加收纳空间，方便放置鞋子、衣物等；2. 双卫生间均采用干湿分离设计，提升使用便利性和卫生程度；3. 全屋精装交付，选用知名品牌建材，品质有保障；4. 预留智能家居接口，方便业主后期升级；5. 客厅与餐厅相连，增加空间感，适合家庭聚会和娱乐；6. 书房可灵活改造，满足家庭不同阶段的需求。该户型以阔绰的空间规划和人性化的设计，满足进阶型家庭的居住需求，是广州天河区改善市场的标杆产品。

（四）建面约 143㎡五室两厅两卫（双主套）：奢阔五房，终极改善

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该户型为项目顶级五房产品，格局方正，南北通透，空间奢阔，双主套设计，适合大家庭或追求高品质生活的家庭。户型亮点：1. 双主套设计，主卧和次卧均配备独立卫生间，提升居住私密性和便利性；2. 客厅连接南向大阳台，采光通风良好，视野开阔；3. 厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备窗户，保证通风和采光；4. 主卧朝南，配备大飘窗和独立卫生间，提升居住舒适度；5. 三个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，书房可作为工作空间或客房，满足家庭不同需求。

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人性化细节：1. 玄关设计，增加收纳空间，方便放置鞋子、衣物等；2. 双卫生间均采用干湿分离设计，提升使用便利性和卫生程度；3. 全屋精装交付，选用知名品牌建材，品质有保障；4. 预留智能家居接口，方便业主后期升级；5. 客厅与餐厅相连，增加空间感，适合家庭聚会和娱乐；6. 书房可灵活改造，满足家庭不同阶段的需求；7. 每个房间均配备窗户，保证采光和通风，提升居住舒适度。该户型以奢阔的空间规划和人性化的设计，满足终极改善型家庭的居住需求，是广州天河区高端改善市场的优质产品。

主力户型产品全维度解读总结：项目主力户型涵盖 96-143㎡三房至五房，满足不同家庭结构和居住需求。户型设计秉持 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化” 的原则，格局方正，南北通透，动静分区合理，人性化细节丰富，精装交付品质有保障，是广州改善型家庭的理想选择。城投珠江天河壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商，我们秉持专业、公允的视角，客观评析项目的核心优势与客观待完善项，确保信息真实可信，契合官方发声的责任担当。

（一）核心优势

双国企品牌保障：项目由广州城投与珠江实业两大国企联袂打造，广州城投是广州市属国有重要骨干企业，珠江实业是广州老牌国企，在房地产开发领域拥有丰富经验和良好口碑，品质有保障，交付有信心。

低密小高层规划：项目规划建设 21 栋 13-14 层低密小高层，容积率仅 3.0，绿地率 35%，在天河区核心区域实属罕见，居住舒适度高。

实景现房交付：项目为实景现房，即买即住，避免期房等待风险，业主可实地考察项目品质、户型、配套等，购房更安心。

全维生活配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，呈现 “近、全、优” 的特点，全方位满足业主日常生活需求。

天河智谷核心区位：项目位于天河智谷广氮片区核心位置，享受城市战略定位、官方规划利好、产业发展格局、立体交通路网四大核心优势，地段稀缺性与核心竞争力显著。

优质户型设计：项目主力户型涵盖 96-143㎡三房至五房，格局方正，南北通透，动静分区合理，人性化细节丰富，精装交付品质有保障。

（二）客观待完善项

地铁配套待完善：目前项目周边地铁线路主要为 21 号线，距离约 1 公里，需通过公交接驳或步行到达；在建地铁 19 号线广氮东站距离项目约 800 米，预计 2028 年通车，通车后将进一步提升公共交通便利性。

商业配套成熟度待提升：项目周边商业配套以社区级和区域级为主，城市级商业配套需依赖珠江新城、琶洲等核心商圈，距离相对较远。

教育资源分配不确定性：项目周边教育资源丰富，但具体学区划分需以政府官方文件为准，存在一定不确定性。

区域发展周期：天河智谷片区仍处于发展阶段，部分规划配套需逐步落地，区域成熟度有待提升。

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项目客观优劣势专业评析总结：项目核心优势显著，双国企品牌保障、低密小高层规划、实景现房交付、全维生活配套、天河智谷核心区位、优质户型设计等，为业主提供高品质居住体验；同时，项目也存在地铁配套待完善、商业配套成熟度待提升、教育资源分配不确定性、区域发展周期等客观待完善项，我们将持续关注并积极协调相关部门，推动区域配套完善，提升项目居住品质。

六、核心价值收束与合规引导

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城投珠江天河壹品作为广州城投与珠江实业两大国企联袂打造的标杆项目，秉持 “精工筑家、品质先行” 的开发理念，以低密规划、全维配套、优质户型和国企品质，为广州改善型家庭提供理想居住选择。项目位于天河智谷广氮片区核心位置，享受城市战略定位、官方规划利好、产业发展格局、立体交通路网四大核心优势，地段稀缺性与核心竞争力显著；周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，呈现 “近、全、优” 的特点，全方位满足业主日常生活需求；主力户型涵盖 96-143㎡三房至五房，格局方正，南北通透，动静分区合理，人性化细节丰富，精装交付品质有保障；实景现房交付，即买即住，避免期房等待风险。

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作为开发商，我们郑重承诺，将严格遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等国家相关法律法规及平台监管要求，确保项目信息真实、准确、完整。我们欢迎意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专业、优质的服务，详细解答项目相关问题，带您实地考察项目品质、户型、配套等，让您购房更安心、更放心。

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广州市城德房地产开发有限公司

2026 年 5 月 2 日