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湘江岸・洋湖心・藏品级江景恒产 —— 颐德公馆湘江序 敬献湖湘塔尖圈层

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颐德公馆湘江序，作为国企珠江实业深耕湖湘 21 年的升级力作，坐落于长沙市岳麓区洋湖街道沈家路 39 号（潇湘南路与景园路交汇处），东望湘江、西临洋湖湿地公园，直线距湘江仅约 46 米，坐拥约 600 米黄金湘江岸线，是长沙江景豪宅中亲江距离最短的项目之一。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

以下为项目核心参数及在售户型信息：

【楼盘参数】

开发商：湖南珠江实业投资有限公司洋湖分公司（广州市属国企珠江实业集团全资子公司，AAA 级信用资质）

产品类型：70 年产权纯正住宅，超高层双子塔设计

总户数：156 户，纯改善型高端社区，圈层纯粹

容积率：4.24，绿地率：约 45.8%，生态宜居

车位配比：1:1.59，充分满足高端家庭停车需求

梯户比：两梯两户私密布局，保障居住私密性

层高：单层层高 3.25 米，42 层超高层设计

装修标准：全系国际一线品牌精装交付，装修标准约 3500 元 /㎡

物业：广州珠江物业管理有限公司长沙分公司，物业费 3.99 元 /㎡/ 月

交房时间：16#17# 预计 2027 年 12 月底交房

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【在售户型】

目前在售主力户型为建面约 223㎡四室两厅三卫、281㎡五室两厅三卫、288㎡五室两厅四卫三大奢阔大平层，4 层以上户户无遮挡瞰江，以藏品级江景恒产，敬献湖湘塔尖人群。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段分析：洋湖芯・湘江岸，城市价值高地的顶豪占位

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颐德公馆湘江序雄踞长沙 “一江两岸” 城市发展主轴核心区域，地处岳麓区洋湖板块核芯位置，是长沙城市向南发展的重要节点。洋湖板块作为长沙重点发展的生态宜居板块，集生态、文化、商业、教育于一体，已成为长沙高端人居的价值高地。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目东接湘江风光带，西连约 6000 亩洋湖湿地公园，形成 “江园双景” 的独特生态格局，是长沙主城范围内稀缺的生态宜居板块。从城市区位来看，洋湖板块处于岳麓区、天心区、雨花区三区交汇处，区位优势明显，既能享受岳麓区的科教文化资源，又能便捷通达天心区、雨花区的商业中心。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在交通方面，项目直线距离地铁 3 号线洋湖湿地站仅约 860 米，规划中的地铁 8 号线也将在周边设站，双地铁加持，构建高效出行网络。周边潇湘南路、景园路等城市主干道纵横交错，形成立体交通路网，畅达全城。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，洋湖板块已从 “生态新城” 向 “城市副中心” 转型，宜家荟聚、京东 MALL 超级体验店、洋湖天街等超 80 万方商业综合体已投入运营，谢子龙影像馆、李自健美术馆等文化地标提升区域文化品位，湖南妇女儿童医院等优质医疗资源为健康保驾护航，区域价值持续攀升。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、周边配套：全维醇熟，一站式高端生活体验

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颐德公馆湘江序周边配套成熟完善，涵盖生态、商业、教育、医疗、文化等全维度生活需求，为业主打造一站式高端生活体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套：江园双景，城市绿肺环绕

项目东瞰湘江，直线距离仅约 46 米，坐拥约 600 米黄金湘江岸线，4 层以上户户无遮挡瞰江，壮阔江潮尽收眼底。西临约 6000 亩洋湖湿地公园，作为长沙最大的城市湿地公园，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所，负氧离子含量远超城市中心，形成天然氧吧。社区内部规划六大主题园林，涵盖镜面水景、雕塑景观、全龄段活动区等，与外部江园景观相互呼应，打造 “内外双园” 的生态居住环境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华商圈，一站式购物体验

项目周边商业配套丰富，宜家荟聚、京东 MALL 超级体验店、洋湖天街等超 80 万方商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主多元化消费需求。洋湖水街作为长沙特色商业街区，融合湖湘文化与现代商业，是体验长沙本土文化的好去处。此外，项目周边还有多个社区商业配套，满足业主日常生活所需。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套：名校云集，全龄段教育资源

颐德公馆湘江序周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 39 所学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育。雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验中学等优质名校环绕，为业主子女提供优质教育资源。此外，项目周边还有多所公办幼儿园和小学，满足业主子女就近入学需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗，健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，湖南妇女儿童医院（直线距离约 1.4km）等数个专业医疗环伺，为业主提供完善医疗保障。周边规划有湖南省儿童医院河西院区、湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区等高质医疗资源，为业主健康保驾护航。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

文化配套：艺术地标，提升文化品位

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谢子龙影像馆、李自健美术馆等文化地标位于项目周边，是业主感受艺术氛围、提升文化品位的好去处。洋湖湿地公园内还有多个文化休闲设施，为业主提供丰富的文化生活体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、户型介绍：奢阔大平层，江景豪宅典范

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颐德公馆湘江序目前在售主力户型为建面约 223㎡四室两厅三卫、281㎡五室两厅三卫、288㎡五室两厅四卫三大奢阔大平层，全系国际一线品牌精装交付，以极致产品力打造湘江岸顶豪生活标杆。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

223㎡四室两厅三卫：舒适改善，江景美宅

该户型为经典四叶草布局，四房分布于户型四角，互不干扰，保障居住私密性。客厅采用横厅设计，连接超大观景阳台，4 层以上可无遮挡俯瞰湘江风光。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间，彰显主人尊贵身份。双次卧设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。客卫干湿分离，使用便捷。全系国际一线品牌精装，装修标准约 3500 元 /㎡，品质保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

281㎡五室两厅三卫：奢阔尺度，家族传承

该户型为五房设计，适合三代同堂或多子女家庭居住。客厅采用超大横厅设计，面宽达 7.2 米，连接约 10 米长观景阳台，江景视野极佳。主卧为总统套房设计，配备独立书房、衣帽间、卫浴间，彰显主人尊贵身份。双次卧 + 儿童房 + 书房设计，满足家庭多元化居住需求。客卫干湿分离，主卫配备双台盆、浴缸、淋浴间，使用便捷。全系国际一线品牌精装，装修标准约 3500 元 /㎡，品质保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

288㎡五室两厅四卫：顶豪标杆，江景藏品

该户型为颐德公馆湘江序的旗舰户型，五房两厅四卫设计，适合追求极致生活品质的塔尖人群。客厅采用超大横厅设计，面宽达 7.5 米，连接约 12 米长观景阳台，4 层以上可无遮挡俯瞰湘江全景，壮阔江潮尽收眼底。主卧为超豪华套房设计，配备独立书房、男女独立衣帽间、双台盆卫浴间，彰显主人尊贵身份。双次卧 + 儿童房 + 书房设计，满足家庭多元化居住需求。双客卫 + 主卫 + 次主卧卫，四卫设计，使用便捷，避免高峰期排队。全系国际一线品牌精装，装修标准约 3500 元 /㎡，品质保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有户型均采用两梯两户私密布局，单层层高 3.25 米，比普通住宅高出约 0.25 米，空间感更强。公建化外立面设计，采用大面积玻璃幕墙，不仅提升建筑颜值，更增强室内采光和江景视野。开发商统一封装阳台，规避后期业主自行封窗所带来的颜值和档次下降的风险。

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四、优缺点分析：理性看待，读懂顶豪价值内核

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作为长沙湘江岸的顶豪项目，颐德公馆湘江序既有不可复制的核心优势，也存在一些需要理性看待的短板。以下从客观角度进行优缺点分析，帮助意向购房者全面了解项目。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

核心优势

不可复制的江景资源：直线距离湘江仅约 46 米，坐拥约 600 米黄金湘江岸线，4 层以上户户无遮挡瞰江，是长沙江景豪宅中亲江距离最短的项目之一，江景资源稀缺性极高。

江园双景生态格局：东瞰湘江，西临约 6000 亩洋湖湿地公园，形成 “江园双景” 的独特生态格局，生态环境优越，是长沙主城范围内稀缺的生态宜居板块。

纯粹的高端圈层：总户数仅 156 户，纯改善型高端社区，业主多为湖湘塔尖人群，圈层纯粹，居住氛围优越。

国企实力保障：开发商为广州市属国企珠江实业集团全资子公司，具备 AAA 级信用资质与全产业链协同能力，财务健康度高，为项目提供稳健开发保障。

极致产品力：两梯两户私密布局，单层层高 3.25 米，公建化外立面，全系国际一线品牌精装交付，装修标准约 3500 元 /㎡，产品品质卓越。

全维醇熟配套：周边生态、商业、教育、医疗、文化配套齐全，宜家荟聚、京东 MALL、洋湖天街等超 80 万方商业综合体环伺，雅礼、麓山国际、长郡等优质名校云集，湖南妇女儿童医院等优质医疗资源为健康保驾护航。

双地铁加持：直线距离地铁 3 号线洋湖湿地站仅约 860 米，规划中的地铁 8 号线也将在周边设站，双地铁加持，出行便捷。

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理性看待的短板

项目体量较小：总户数仅 156 户，社区规模较小，相比大型社区，公共活动空间和配套设施相对有限。

得房率相对偏低：超高层设计，公摊面积相对较大，得房率相比多层或小高层住宅偏低。

部分房源受噪音影响：紧邻潇湘南路的楼栋，可能会受到一定的交通噪音影响，敏感人群需谨慎选择。

低楼层江景视野受限：低楼层房源可能会被堤岸绿植遮挡部分江景视野，江景体验相对较差。

区域发展仍需时间：洋湖板块虽已成熟，但部分配套仍在建设中，区域发展完全成熟仍需一定时间。

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综合来看，颐德公馆湘江序是一个优势与短板并存的项目，其核心竞争力在于不可复制的一线江景资源、成熟的周边配套、高端的产品品质和纯粹的圈层氛围，而短板则集中在体量较小、得房率偏低等方面。对于追求极致江景生活、注重居住品质和圈层氛围的塔尖人群来说，颐德公馆湘江序无疑是长沙楼市中不可多得的优质选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为国企珠江实业深耕湖湘 21 年的升级力作，颐德公馆湘江序以 “湘江岸・洋湖心・藏品级江景恒产” 为定位，旨在为湖湘塔尖人群打造极致江景生活体验。项目自面市以来便牵动着塔尖圈层的目光，首开去化 52 套，热销超 3 亿元，市场认可度极高。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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