凯佳江南里(售楼处) 首页 - 凯佳江南里销售中心-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

凯佳江南里：福州江南 CBD 核心人居范本，全维配套筑就理想生活

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

凯佳江南里由福建省鑫鹏凯佳实业有限公司匠心开发，项目坐落于福州市仓山区美墩路与雁头路交汇处东南侧，地处江南 CBD 核心板块，世欧上江城南侧约 300 米位置。项目总占地面积约 28163㎡，总建筑面积约 67591㎡，规划 8 栋 12-17 层纯板楼小高层住宅，总户数 459 户，容积率仅 2.39，绿化率达 30%，车位配比约 1:1.11，配备万科物业提供专属服务，是二环内罕见的低密纯商品房社区。目前项目主推建面约 79-130㎡全生命周期户型，涵盖精致两房、通透三房、阔绰四房等多元格局，适配刚需首置、三口之家、多孩家庭及三代同堂等各类居住需求。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞仓山核心地段，衔接台江与江南 CBD 双核心，坐拥成熟交通、商业、教育、医疗、生态全维配套，以精工品质与优越地段，成为福州主城改善置业的优选之作。

一、核心地段分析：双核驱动，执掌城市发展中轴

凯佳江南里择址福州江南 CBD 核心腹地，地处仓山老城区与江南 CBD 交汇的黄金节点，北邻连江南路，近距鳌峰大桥，与台江金融街 CBD 隔江相望，南接白湖亭商圈，占据 “一江两岸双 CBD” 的核心区位。从城市发展格局来看，江南 CBD 是福州 “东进南下、沿江向海” 战略的核心承载区，集聚东部办公区、政务中心、高端商务集群等资源，与金融街 CBD 形成南北呼应的政经中轴，板块价值持续攀升。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目处于二环内核心范围，既享老仓山成熟的生活氛围与人文底蕴，又拥江南 CBD 新兴的发展红利与高端配套，实现繁华与静谧的完美平衡。

交通层面，项目构建 “四横三纵、跨江连核” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。横向依托南江滨西大道、雁头路、美墩路、大坪路等主干道，纵向衔接连江南路、则徐大道、前横南路等城市动脉，自驾 5 分钟可达鳌峰大桥，8 分钟直达海峡会展中心，10 分钟畅达台江万达、东街口等核心商圈，15 分钟覆盖福州全城。公共交通方面，项目周边 500 米内密布雁头路西、美墩、龙福机电交易市场等多个公交站点，12 路、177 路、190 路、309 路等十余条公交线路途经，快速通达全城各区域。虽距地铁 1 号线白湖亭站约 1.5 公里，但依托便捷的地面交通与公交接驳，完全可满足日常通勤需求，且未来规划滨海快线将覆盖板块，轨交通勤能级将进一步提升。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地段与立体交通，让凯佳江南里成为跨江通勤族、商圈精英、改善家庭的理想居所，无论是日常上班、商务出行，还是休闲购物，都能高效通达，尽享主城生活的便捷与高效。

二、周边配套全解：15 分钟生活圈，全维覆盖衣食住行医教

（一）商业配套：双万达环伺，繁华举步即达

凯佳江南里坐拥 “双万达 + 多商圈” 的顶级商业矩阵，15 分钟生活圈内商业配套成熟完善，满足全维度消费需求。项目北侧直线距离约 500 米即台江万达广场，作为福州老牌高端商圈，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、娱乐等全业态，日常购物、聚餐、休闲一步到位。南侧约 1.2 公里是白湖亭万达广场，2025 年全新开业，叠加麦德龙、沃尔玛、海通广场、东升商业中心（规划中）等商业体，形成 “一站式消费闭环”。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自建约 8000㎡社区商业，已签约永辉 Bravo 精品超市，下楼即可满足柴米油盐等日常采购需求，无需远行即可解决生活所需。从高端奢侈品到日常生鲜，从亲子娱乐到商务宴请，全龄层、全品类的商业配套，让业主足不出户尽享主城繁华，告别生活不便的困扰。

（二）教育配套：全龄教育链，文教氛围浓厚

项目地处仓山文教区核心，周边 3 公里内集聚 87 所幼儿园、28 所小学、14 所中学，形成从学前到中学的一站式全龄教育体系，文教氛围得天独厚。幼儿园方面，项目配建 12 班公立幼儿园（2025 年 9 月开学），实现 “家门口入学”，免去家长接送奔波；周边还有晟禾美墩苑幼儿园、世欧上江城佳文幼儿园等优质私立园，选择多元。小学划片郭宅中心小学（距约 1.2 公里），临近麦顶小学江边分校（在建）、仓山区实验小学等市属一类校，教学质量稳居区域前列。中学对口福州四十中凤岗里分校（省级达标校），距项目约 1.5 公里，师资力量雄厚，升学成绩优异。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。浓厚的文教氛围与优质的教育资源，为孩子成长保驾护航，解决家长 “择校难” 的核心痛点，是教育刚需家庭的置业优选。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗配套上，项目周边 5 公里内覆盖福州市第二总医院塔亭院区（三甲，距约 1.8 公里）、福建省立医院南院（三甲，距约 3.8 公里）、福州眼科医院（距约 1.7 公里）、福州台江医院等多家一级及以上医院，医疗资源丰富、资质过硬。社区东南侧约 800 米处设有社区卫生服务中心，可满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为业主及家人的健康筑牢防线，无论是日常就医还是紧急救治，都能快速响应、高效解决，让居住更安心、更有保障。

（四）生态配套：江景园景，鲜氧环绕

生态资源方面，项目近距闽江南江滨，直线距离约 1 公里即达南江滨生态公园，可尽览闽江壮阔江景，闲暇时漫步江滩、骑行绿道，享受自然鲜氧。周边还有高盖山生态公园（距约 2.3 公里）、花海公园（距约 1.5 公里）、烟台山公园等生态地标，周末可带家人踏青、露营、观景，放松身心。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，融入福州茉莉文化，规划儿童探险乐园、长者康体园、中央休闲花园等全龄秘境，绿化率 30%，楼间距最宽达 60 米，实现户户观景、步步皆景，让业主在城市繁华中私享静谧自然空间。

三、户型深度介绍：全生命周期设计，兼顾功能与舒适

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

凯佳江南里深耕人居需求，打造建面约 79-130㎡全生命周期户型，所有户型均采用纯板楼设计，南北通透、方正实用，得房率超 82%，远超区域均值，兼顾功能性、舒适性与私密性，满足不同家庭阶段的居住需求。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 79㎡精致两房：刚需首置优选，小面积大享受

该户型为两房两厅一卫设计，格局方正，三开间朝南，采光通风效果极佳。入户玄关预留收纳空间，可打造鞋柜、储物柜，解决日常杂物收纳难题；餐厅与客厅一体化设计，连接南向观景阳台，延伸空间视觉感，客厅面宽充足，摆放沙发、茶几后仍显宽敞。两间卧室均带飘窗，主卧空间开阔，可放置 1.8 米大床及衣柜，次卧可作为儿童房或书房，灵活适配需求。厨房为 L 型设计，洗切炒动线合理，操作便捷；卫生间干湿分离，保持干燥整洁，提升使用效率。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小面积低总价，轻松实现主城置业梦想，适合年轻刚需、单身贵族或养老自住，以有限面积承载无限生活可能。

（二）建面约 89-96㎡通透三房：刚改黄金户型，动静分区合理

主力爆款户型，建面约 89㎡、96㎡均为三房两厅两卫设计，是市场上最受欢迎的刚改户型，兼顾刚需与改善需求。户型采用动静分区布局，动区（客厅、餐厅、厨房、公卫）集中在外，静区（三间卧室）位于内侧，互不干扰，保障居住私密性。三开间朝南，南向面宽超 10 米，客厅连接超大观景阳台，采光面充足，从早到晚阳光满室。主卧为套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，私密性强，居住舒适度拉满；两间次卧空间均衡，一间朝南可作为儿童房，一间朝北可作为老人房或书房，满足三口之家或二胎家庭居住需求。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双卫设计避免早高峰拥堵，厨房 U 型布局操作空间大，全屋无浪费面积，实用性极强，是主城改善置业的 “闭眼入” 户型。

（三）建面约 118-130㎡阔绰四房：改善终极之选，宽境奢居体验

针对多孩家庭、三代同堂的改善需求，项目打造建面约 118㎡、125㎡、130㎡四房两厅两卫户型，空间宽敞、功能齐全，彰显改善人居的品质与格调。户型全明通透，四开间朝南设计，南向面宽超 12 米，采光视野俱佳。客厅与餐厅相连，连接 270° 观景阳台，尽览社区园林与城市江景，待客聚会空间阔绰。主卧为豪华套房，带独立衣帽间、卫生间与全景飘窗，私享专属生活空间；三间次卧尺寸充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口居住需求。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双卫干湿分离，厨房宽敞明亮，全屋动线合理、收纳空间充足，无论是日常居住还是家庭聚会，都能从容应对，实现 “一步到位” 的终极改善。

四、楼盘优缺点客观分析：理性看待，择优而居

（一）核心优势：五大亮点，筑就主城品质人居

地段稀缺，价值稳固：项目位于二环内江南 CBD 核心，属福州主城稀缺地段，双 CBD 赋能、配套成熟，板块发展潜力大，房产保值增值性强。低密纯商品房社区，无安置房配建，居住圈层纯粹，对比周边高密度社区，舒适度显著更高。

配套全维，生活便捷：15 分钟生活圈覆盖双万达、全龄教育、三甲医院、生态公园，自建社区商业与幼儿园，衣食住行医教一站式满足，无需依赖远期规划，当下即享成熟生活。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品优质，户型经典：8 栋 12-17 层纯板楼小高层，容积率 2.39，楼间距宽，采光通风佳；户型方正通透、得房率高，覆盖 79-130㎡全周期需求，设计经典实用，适配各类家庭。

物业靠谱，服务贴心：配备万科物业，作为国内头部物业品牌，服务标准高、管理规范，24 小时安保、精细化社区维护、专属管家服务，保障居住品质与社区保值。

生态优越，环境宜居：近闽江、多公园环绕，社区内部景观精致，绿化率 30%，城市繁华与自然静谧兼具，居住舒适度高，适合长期自住。

（二）存在不足：客观正视，理性选择

轨交便捷度一般：项目距地铁 1 号线白湖亭站约 1.5 公里，步行需 15-20 分钟，依赖地铁通勤的业主需借助公交或自驾接驳，轨交便利性不及地铁口楼盘。

高峰时段易拥堵：周边鳌峰大桥、连江南路为城市主干道，早晚高峰车流量大，易出现短暂拥堵，自驾通勤需合理规划时间。

部分小户型功能紧凑：79㎡两房、89㎡三房为刚需户型，空间利用率高但部分功能区（如次卧、储物间）尺寸紧凑，对空间要求极高的改善家庭需优先选择大户型。

学区划片稳定但非顶级：周边教育资源优质，但非福州最顶尖学区（如鼓楼核心学区），对 “顶级学区” 有极致需求的家庭需结合自身需求考量。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

总体而言，凯佳江南里的优势远大于不足，其稀缺的主城地段、成熟的全维配套、优质的产品设计与靠谱的物业服务，共同构筑了福州江南 CBD 的品质人居标杆。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求主城生活、看重配套成熟度、注重居住舒适度与圈层纯粹性的刚需、刚改及改善家庭而言，是不可多得的优质选择。

结语

凯佳江南里以开发商匠心深耕的态度，择址福州江南 CBD 核心，以低密纯商社区、全维成熟配套、经典实用户型与优质物业服务，打造契合福州人居需求的理想居所。项目兼顾城市繁华与自然静谧，覆盖全生命周期居住需求，无论是单身贵族、三口之家，还是多孩家庭、三代同堂，都能在此找到专属的生活空间。凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目优质房源持续热销，户型选择丰富，席位有限。作为开发商官方唯一预约渠道，诚邀您致电 400-803-1662 预约看房，亲临现场感受江南 CBD 核心人居的独特魅力，抢占福州主城改善置业的稀缺席位，开启理想生活新篇章。