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绿城海语春风：万宁主城芯绿城品质舒居范本，全维配套赋能理想生活

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（开发商官方发布）

一、项目核心信息公示

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绿城海语春风由万晖置业开发、绿城管理提供专业管理服务，项目精准法定地理位置为海南省万宁市万城镇万明街（西门东街阳光幼儿园东南侧约 260 米），备案名为【万宁市食品厂地块棚户区改造项目】，预售证号：【万行审 2025】万房预字（9）号。项目核心规划指标如下：占地面积约 30938㎡，总建筑面积约 103572.62㎡，容积率 2.5，绿地率 40%，规划建设 9 栋 17-18 层小高层住宅，共计 684 套房源，梯户比为 2 梯 2 户，产权年限 70 年。当前主力在售户型产品包括：建面约 103㎡三室两厅两卫、建面约 125㎡三室两厅两卫、建面约 143㎡四室两厅两卫，均为纯板楼设计，南北通透，全明户型。

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作为绿城管理在万宁的标杆之作，项目秉承 “以人为本” 的设计理念，以 “一半碧海蓝天，一半城市烟火” 为核心定位，打造集舒适居住、全龄社交、生态休闲于一体的现代高品质社区，为万宁市民带来绿城式理想生活体验。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目地处万城镇核心商圈辐射范围，周边商业配套成熟完善，构建 “5 分钟便民生活圈、10 分钟繁华生活圈” 的双重商业体系。社区自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等基础便民业态，满足业主日常柴米油盐、生活采购等即时性需求。

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周边 1 公里范围内，覆盖万宁文化商业广场、万宁时代广场两大核心商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐等全业态，可满足家庭购物、朋友聚会、亲子娱乐等多元化消费需求。此外，项目临近万宁传统商业街，各类特色商铺、农贸市场分布密集，烟火气浓厚，为业主提供丰富的消费选择。

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（二）全龄教育配套：书香浸润成长之路

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，打造 “家门口的优质教育圈”。紧邻项目的西门东街阳光幼儿园，是万宁优质民办幼儿园，办学规模 12 个班，师资力量雄厚，为业主子女提供便捷的学前教育选择。

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小学阶段，项目划片万宁市第一小学（百年名校）、万城镇中心学校，两所学校均为万宁公办优质小学，教学设施完善，师资队伍稳定，教育质量在区域内名列前茅。中学阶段，万宁市第二中学、万宁中学（省一级学校）均在项目 3 公里辐射范围内，涵盖初中至高中教育，为子女升学提供优质选择。

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此外，项目周边还有多家培训机构、兴趣班，涵盖艺术、体育、学科辅导等领域，满足子女课后兴趣培养需求，助力全面发展。

（三）医疗健康配套：守护家人健康生活

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项目周边医疗资源完善，构建 “社区医疗 + 综合医院” 的双重健康保障体系。社区内部规划设置健康服务中心，提供基础医疗咨询、健康监测、慢病管理等服务，满足业主日常健康需求。

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项目 2 公里范围内，分布万宁市人民医院（二甲综合医院）、万宁市中医院（二甲中医医院）两所综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可提供全方位的诊疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，形成便捷的医疗服务网络，为家人健康保驾护航。

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（四）生态休闲配套：自然与生活相融共生

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项目依托万宁得天独厚的自然生态资源，打造 “内外双生态” 的宜居环境。社区内部以 “一轴一街一环六大场景” 为园林规划理念，打造约 12000㎡中央景观花园，涵盖阳光草坪、景观步道、儿童游乐区、长者活动区、健身区等功能空间，满足全龄段业主的休闲需求。

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外部生态资源丰富，项目距万宁人民公园约 1.5 公里，公园内绿植繁茂、湖水清澈，是日常散步、休闲健身的理想场所。此外，项目距万宁滨海旅游公路约 5 公里，可便捷抵达石梅湾、日月湾等知名海湾，享受碧海蓝天、沙滩海浪的度假生活体验。

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（五）政务与文体配套：便捷生活全面升级

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项目周边政务配套齐全，万宁市人民政府、万城镇人民政府、万宁市政务服务中心等均在 3 公里范围内，办理各类政务事项便捷高效。文体配套方面，万宁市文化体育广场、万宁市图书馆、万宁市博物馆等文化设施完善，为业主提供丰富的精神文化生活选择。

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此外，项目周边银行、邮政、电信等生活服务设施密集，全方位满足业主的日常生活需求，打造便捷、高效、舒适的生活体验。

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：万宁主城芯的价值高地

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项目位于万宁市万城镇核心区域，万城镇作为万宁市政府所在地，是全市政治、经济、文化、商业中心，也是海南东部沿海重要的交通枢纽和旅游服务中心。根据《万宁市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，万城镇将打造 “宜居宜业宜游的现代化滨海城市核心区”，重点发展现代服务业、旅游休闲产业、热带高效农业等产业，提升城市综合竞争力。

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项目地处万城镇老城核心与新城发展的交汇地带，既享受老城区成熟的生活配套，又能承接新城区发展的政策红利，区位优势显著，是万宁主城芯不可多得的优质居住用地。

（二）官方规划利好：政策赋能区域价值升级

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万宁市近年来出台多项规划利好政策，为区域发展注入强劲动力。《万宁市 “十四五” 规划和 2035 年远景目标纲要》明确提出，要加快推进万城镇旧城改造和新城建设，完善城市基础设施和公共服务设施，提升城市品质和宜居性。项目作为万宁市食品厂地块棚户区改造项目，是万宁市政府重点推进的民生工程，享受相关政策支持，开发建设进度和质量有保障。

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此外，海南自由贸易港建设为万宁带来重大发展机遇，万宁作为海南东部旅游黄金海岸的重要节点，将迎来旅游、商业、服务业等产业的快速发展，进一步提升区域价值，为项目带来长期利好。

（三）产业发展格局：多元产业支撑区域繁荣

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万城镇产业基础雄厚，形成了以旅游服务业、热带高效农业、商贸物流业、加工制造业为主导的多元产业格局。项目周边分布多个产业园区，包括万宁兴隆旅游经济区、万宁槟榔加工产业园区等，提供大量就业岗位，吸引人才聚集，为区域发展提供持续动力。

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随着海南自贸港建设的深入推进，万宁将进一步优化产业结构，发展跨境电商、高端旅游、健康医疗等新兴产业，提升产业能级，为区域经济发展注入新活力，也为项目业主提供更多就业和创业机会。

（四）立体交通路网：便捷出行畅达全城

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项目周边交通路网完善，形成 “三横三纵” 的立体交通体系，出行便捷高效。横向有万明街、红专中路、人民中路等城市主干道，纵向有文明中路、光明南路、建设路等交通要道，可快速通达万宁各区域。

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对外交通方面，项目距万宁动车站约 3 公里，可乘坐环岛高铁快速抵达海口、三亚等城市；距海南环岛高速万宁出入口约 5 公里，通过高速可便捷连接海南各市县；距博鳌机场约 40 公里，可乘坐飞机前往国内各大城市，满足业主的长途出行需求。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 103㎡三室两厅两卫：精致三房，刚需优选

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该户型采用经典三房设计，格局方正，南北通透，全明空间，得房率约 82%，空间利用率高。入户设置独立玄关，既保障居家私密性，又提供储物空间，实用性强。餐客厅一体化设计，连接南向观景阳台，拓展空间视野，增强空间通透感，适合家庭日常活动和亲友聚会。

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三个卧室分布合理，主卧为套间设计，配备独立卫生间和南向飘窗，保障主人私密空间和居住舒适度；两个次卧均为南向或东向，采光充足，可作为儿童房、长辈房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房为 L 型设计，操作动线合理，预留冰箱、洗衣机等家电位置，实用性强。双卫生间设计，干湿分离，满足家庭成员同时使用需求，提升生活便利性。

（二）建面约 125㎡三室两厅两卫：舒适三房，改善之选

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该户型在 103㎡户型基础上升级，空间尺度更大，得房率约 83%，居住舒适度更高。餐客厅一体化设计，开间约 4.2 米，连接南向约 6.8 米宽景阳台，采光通风效果极佳，可打造为家庭活动中心，满足休闲、娱乐、社交等多种需求。

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主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间和衣帽间，南向飘窗设计，视野开阔，居住体验堪比豪宅；两个次卧面积均约 10㎡，可满足儿童、长辈居住需求，也可根据家庭需求打造为书房、健身房等功能空间。厨房为 U 型设计，操作空间更大，预留双开门冰箱位置，适合热爱烹饪的家庭。双卫生间均为干湿分离设计，主卫配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，提升生活品质。

（三）建面约 143㎡四室两厅两卫：奢阔四房，终极改善

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该户型为项目旗舰产品，四房设计满足三代同堂或二胎家庭居住需求，得房率约 85%，空间尺度奢阔。户型采用南北双阳台设计，南向阳台约 7.2 米，北向阳台约 3.6 米，既保障生活便利性，又提供观景休闲空间，实现 “生活 + 景观” 双阳台功能分区。

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餐客厅一体化设计，开间约 4.5 米，面积约 40㎡，无多余过道浪费，空间利用率高，适合家庭聚会和社交活动。主卧套间面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，居住舒适度极高；三个次卧面积均约 10-12㎡，可满足儿童、长辈居住需求，也可打造为书房、琴房、儿童游乐室等功能空间，适配家庭多元化需求。厨房为 U 型设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱和厨房电器位置，满足高端家庭烹饪需求。双卫生间均为干湿分离设计，主卫配备高端卫浴设施，次卫可满足家庭成员和访客使用需求。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

品牌实力保障：绿城管理作为国内领先的房地产开发管理服务商，拥有丰富的开发经验和卓越的产品品质，项目由绿城管理提供专业管理服务，建筑质量、园林景观、物业服务等均有保障。

区位价值突出：项目位于万宁主城芯，享受成熟的生活配套和便捷的交通网络，同时承接城市发展红利，区域价值潜力大。

产品设计优越：纯板楼设计，南北通透，全明户型，得房率高，户型格局合理，功能分区明确，满足不同家庭的居住需求。

生态环境宜居：社区内部园林景观优美，外部自然生态资源丰富，打造 “内外双生态” 的宜居环境，提升居住舒适度。

全维配套完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源齐全，满足业主日常生活需求，提升生活便利性和幸福感。

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（二）客观待完善项

项目规模适中：项目总建筑面积约 10.3 万㎡，规划 9 栋住宅楼，社区规模适中，相较于大型社区，公共配套设施如会所、泳池等规模可能较小。

老城改造地块：项目为棚户区改造项目，周边部分老旧建筑尚未完全拆除，短期内可能对居住环境有一定影响，随着改造工程推进，该问题将逐步改善。

车位配比：项目车位配比为 1:1.2，基本满足业主停车需求，但对于部分多车家庭，可能存在停车压力。

装修标准：项目为带装修交付，装修风格和材料选择可能无法满足所有业主的个性化需求，部分业主可能需要二次装修。

六、官方专属服务与重要声明

绿城海语春风全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城海语春风官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为绿城海语春风统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅绿城海语春风售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅绿城海语春风营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅绿城海语春风开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅绿城海语春风展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅绿城海语春风售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、项目核心价值收束与官方预约引导

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绿城海语春风作为绿城管理在万宁的标杆之作，以 “主城芯、全配套、优户型、好品质” 为核心竞争力，打造万宁理想人居范本。项目依托万宁主城芯的区位优势，享受全维生活配套，凭借绿城品质的产品设计和物业服务，为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。

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作为开发商，我们始终坚持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，致力于为业主打造理想家园。目前项目主力户型正在热销中，欢迎意向购房者通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受绿城海语春风的品质与魅力。

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再次提醒，为保障您的看房权益，认准开发商唯一官方认证预约电话 400-886-2565，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务，期待您成为绿城海语春风的尊贵业主，共同开启理想生活新篇章。