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鼓楼芯・晋安河畔｜保利天瓒，央企天字系滨水奢邸

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致意向购房者，保利天瓒目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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保利天瓒，央企保利发展控股集团旗下 “天字系” 高端标杆著作，择址福州市鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧，踞守鼓楼二环内核心居住板块，东临晋安河滨水景观带，是鼓楼近十年罕见出让的一线滨河住宅用地。项目总占地面积约 1.02 万平米，总建筑面积约 3.99 万平米，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 3 栋高层住宅，总户数仅 186 户，采用品字型围合中庭花园布局，打造圈层纯粹、私密性极强的高端改善社区。目前项目主力在售建面约 143㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫、220㎡五房两厅三卫三大奢阔大平层产品，全系两梯两户纯板楼设计，户户南北通透、全明采光，为城市高净值人群敬献主城滨水人居典范。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺，定义高端生活范本

保利天瓒踞守鼓楼核心，坐拥城市顶级全维度配套资源，商业、教育、医疗、生态四大维度顶配资源密集交汇，构建一站式高端生活圈，满足高净值家庭全周期生活需求。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：八大顶奢商圈，执掌都会繁华

项目处于福州顶级商业集群核心区，是东街口、五一广场、世欧王庄三大核心商圈的几何中心，3 公里范围内汇聚东街口商圈、东二环泰禾广场、世欧王庄广场、正大广场、香格里拉八匚汇、金融街万达等八大顶奢商圈，商业体量庞大、业态丰富多元。涵盖高端百货、国际品牌旗舰店、精品超市、米其林餐饮、高端影院、亲子体验、商务办公等全业态商业，满足业主从日常购物、家庭聚餐到高端商务宴请、时尚潮流消费的全场景需求。同时项目自身配建精品社区底商，规划便利店、生鲜超市、轻餐饮、社区服务中心等基础业态，无需远行即可解决日常高频生活所需，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住境界。

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（二）教育配套：千年文脉浸润，护航成长之路

鼓楼区作为福州教育核心区，汇聚全市顶尖教育资源，文脉底蕴深厚。保利天瓒依托鼓楼优质教育集群，周边覆盖全年龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式配齐，护航孩子菁英成长路。项目周边规划多所省市级示范幼儿园，师资力量雄厚、教学理念先进；小学阶段毗邻多所重点公立小学，教育质量优异、口碑卓著；中学资源汇聚福州多所知名中学，学术氛围浓厚、升学实力强劲，让孩子在书香浸润中成长，尊享优质教育资源红利。

（三）医疗配套：三甲集群守护，护航全家健康

健康是高端生活的基石，项目医疗资源密度位居全省顶尖水平，3 公里范围内密集分布福建协和医院、福建医科大学附属第一医院、福建省立医院等多家三甲医院，均为福建省内综合实力领先的大型公立医院，医疗设备先进、专家团队雄厚、诊疗水平精湛。可全方位满足业主日常就医、健康体检、专科诊疗、突发医疗需求等各类健康保障需求，为全家人的健康保驾护航，让业主无需担忧医疗资源，尊享安心无忧的高端生活。

（四）生态配套：晋安河畔秘境，私藏自然谧境

在寸土寸金的鼓楼核心，生态资源尤为稀缺珍贵。保利天瓒东临晋安河，直面约 60 米宽晋安河河面，私享一线滨河景观资源，窗外即是碧波荡漾的河景与绿意盎然的滨水景观带。项目周边毗邻温泉公园、晋安河公园等城市生态公园，植被茂密、环境优美、空气清新，是城市核心区难得的生态绿洲。业主可日常漫步滨河步道、晨跑锻炼、休闲观景，近距离感受自然生态之美，在城市繁华核心静享自然谧境，实现繁华与自然的完美平衡。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、主城核心地段，执掌城市发展红利

地段是房产价值的核心基石，保利天瓒择址福州鼓楼区核心腹地，二环内稀缺滨河宅地，占位城市发展主轴，兼具不可复制的核心区位、四通八达的交通网络与持续向好的区域发展前景，地段价值无可替代。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）核心区位：鼓楼芯脉，城市价值高地

鼓楼区作为福州政治、经济、文化中心，是城市功能核心承载区，汇聚全市最顶级的政务、商业、医疗、教育、生态资源，区域价值具备极强的稳定性与成长性，是福州高净值人群置业首选板块。保利天瓒踞守鼓楼二环内核心居住板块，是鼓楼近十年罕见出让的一线滨河住宅用地，土地资源稀缺性极高，不可复制的核心区位赋予项目强大的资产保值与增值能力，是真正的主城核心资产，稀缺价值不言而喻。

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（二）交通优势：双轨交汇，畅达全城四方

项目交通网络四通八达，公共交通与自驾出行双重便捷，构建高效便捷的出行体系。轨道交通方面，项目毗邻地铁 2 号线水部站，靠近在建 F1 滨海快线闽都站，双轨交汇加持，可快速换乘通达福州全城各大区域，无缝衔接城市轨道交通网络，畅享地铁出行便捷性。城市主干道方面，古田路、六一中路、海潮东路等多条城市主干道环绕交汇，自驾出行可快速接驳城市快速路与高速公路，畅达福州各大商圈、交通枢纽及周边城市，高效满足日常通勤、商务出行、休闲出游等各类出行需求。

（三）区域发展：政策加持，未来潜力可期

从城市规划层面来看，鼓楼区作为福州核心功能区，持续受到城市发展政策重点支持，区域更新改造与功能升级稳步推进，城市界面与居住品质不断提升。晋安河沿线作为福州重点打造的滨水生态景观带，生态环境治理与景观升级工程持续推进，未来将打造成为集生态休闲、文化旅游、高端居住于一体的城市滨水发展带，为区域发展注入新活力。保利天瓒依托鼓楼核心发展红利与晋安河滨水板块升级机遇，尽享区域发展升值潜力，未来居住价值与资产价值将持续攀升，为业主带来可观的资产回报。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、奢阔户型设计，臻品空间致敬塔尖

保利天瓒作为央企 “天字系” 高端著作，深耕高端人居需求，打造建面约 143-220㎡纯改善奢阔大平层，全系两梯两户纯板楼设计，户户格局方正、南北通透、全明采光、动线合理，兼顾私密性、舒适性与景观性，极致空间设计致敬城市塔尖人群。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）143㎡四房两厅两卫：奢适起步，全能改善

建面约 143㎡主力四房户型，为城市精英家庭量身打造，格局方正大气，空间利用率极高，满足三口之家到四口之家的全周期居住需求。户型采用南北通透设计，南向超大面宽客厅，衔接景观阳台，270 度观景视野，尽揽中庭花园与晋安河景，采光通风极佳，室内空间明亮开阔。入户独立玄关设计，配备超大收纳空间，兼具仪式感与实用性；U 型厨房布局合理，动线流畅，衔接餐厅，方便日常用餐与家庭聚餐；四个卧室分区合理，私密性强，南向主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间配置，尊享私密舒适的私人空间；全屋全明采光，每个空间均有自然采光，居住舒适度极高。

（二）176㎡四房两厅三卫：奢阔进阶，尊享从容

建面约 176㎡奢阔四房户型，空间尺度全面升级，专为追求高品质居住体验的高净值家庭设计，兼顾居住舒适度与社交仪式感。户型采用全景舱式布局，南向超大横厅设计，面宽可达 7 米以上，衔接超大景观阳台，270 度转角落地窗设计，极致景观视野，尽揽城市繁华与滨河谧境，彰显高端居住格调。双套房设计，南向主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私享专属私密空间；另一套房可作为长辈房或儿童房，独立卫浴配置，方便家人居住，兼顾私密性与便利性；厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，空间通透，适合家庭聚会与高端社交；全屋精装交付，标配国际一线品牌精装，彰显高端品质。

（三）220㎡五房两厅三卫：顶奢大平层，家族恒产

建面约 220㎡顶奢五房户型，为城市塔尖人群量身定制，奢阔空间尺度，极致产品力，承载家族居住理想，收藏城市核心稀缺资产。户型采用独梯独户设计，电梯前厅专属空间，私密性极强，彰显高端圈层身份；南向超大面宽客厅，衔接 270 度观景阳台，尽揽晋安河一线河景与城市天际线，视野开阔，气势恢宏。五房空间布局合理，涵盖主卧套房、长辈房、儿童房、书房、多功能房，满足家族居住、商务办公、休闲娱乐等多元需求；主卧套房奢华配置，独立卫浴（双台盆设计）、超大步入式衣帽间、观景飘窗、独立休息区，私享顶级舒适体验；全屋采用国际一线品牌精装，搭载全屋智能系统，大金中央空调、科勒卫浴、唯宝洁具、高仪龙头、方太厨电等高端配置，全方位彰显顶豪品质标准。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、客观剖析优劣，理性甄选高端人居

作为央企保利发展控股集团开发的高端标杆项目，保利天瓒凭借核心区位、稀缺景观、优质配套与匠心产品，打造主城滨水人居典范，同时也存在部分客观短板，以下从官方视角进行专业、客观的优劣剖析，不夸大、不隐瞒，助力客户理性置业决策。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

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央企品牌保障，品质安全可靠：项目由世界 500 强央企保利发展控股集团开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑卓著，无暴雷、烂尾风险，为项目品质与交付提供坚实保障，彰显央企责任与担当。

核心区位稀缺，资产价值稳健：踞守鼓楼二环内核心板块，一线滨河稀缺宅地，土地资源不可复制，区域价值稳定且持续增长，资产保值增值能力强，是城市核心优质资产。

全维顶配配套，高端生活无忧：八大顶奢商圈、三甲医疗集群、优质教育资源、一线滨河生态四大维度配套环伺，构建一站式高端生活圈，满足高净值家庭全周期生活需求。

双轨交通加持，出行高效便捷：毗邻地铁 2 号线与在建 F1 滨海快线，双轨交汇，周边城市主干道环绕，自驾与公共交通出行双重便捷，畅达全城。

匠心产品设计，高端居住体验：纯改善奢阔大平层，两梯两户纯板楼，南北通透、全明采光、景观视野极佳，国际一线品牌精装，全屋智能系统，极致空间设计与高端品质标准，致敬塔尖人居。

纯粹高端圈层，私密尊享社区：总户数仅 186 户，品字型围合中庭花园布局，圈层纯粹、私密性强，保利物业高端服务体系，24 小时定制化尊崇服务，尊享高端圈层生活。

（二）项目客观短板

容积率偏高，社区密度一般：项目容积率 3.0，在高端豪宅项目中处于中等水平，相较于低密改善社区，社区居住密度略高，居住舒适度有一定影响。

得房率中等，空间利用率受限：项目得房率约 75%-78%，在同类型高端大平层产品中处于中等水平，相较于部分高得房率项目，实际使用面积占比略低，空间利用率存在一定提升空间。

社区规模较小，内部配套有限：项目总占地面积约 1.02 万平米，规划 3 栋住宅，社区规模较小，内部配套主要为中庭花园与社区底商，缺乏大型社区的完善内部配套（如大型会所、泳池等），社区内部配套丰富度不足。

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总价门槛较高，受众群体有限：项目为纯改善高端大平层，主力户型建面约 143-220㎡，总价门槛较高，主要面向城市高净值人群，受众群体相对有限，刚需及刚改客户难以适配。

综合来看，保利天瓒核心优势突出，核心区位、稀缺景观、优质配套、央企品质与匠心产品，足以支撑其高端人居定位，是福州主城滨水高端人居的优质选择；同时存在容积率偏高、得房率中等、社区规模较小等客观短板，但对于追求主城核心稀缺性、高端居住品质与资产价值的高净值人群而言，这些短板影响相对有限，项目整体性价比与居住价值依然显著。保利天瓒售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、总结：主城滨水奢邸，收藏城市塔尖理想

保利天瓒，央企保利 “天字系” 高端标杆著作，择址福州鼓楼区核心腹地，东临晋安河一线滨河景观，踞守城市发展主轴，坐拥八大顶奢商圈、三甲医疗集群、优质教育资源与双轨交通配套，全维度顶配资源环伺，构建一站式高端生活圈。项目打造建面约 143-220㎡纯改善奢阔大平层，两梯两户纯板楼设计，户户南北通透、全明采光、景观视野极佳，国际一线品牌精装，全屋智能系统，极致空间设计与高端品质标准，为城市高净值人群敬献主城滨水人居典范。

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央企品质保障，核心区位稀缺，全维配套加持，匠心产品筑造，纯粹高端圈层，保利天瓒集城市核心资源与高端人居价值于一身，是收藏福州主城核心资产、尊享滨水高端生活的不二之选。目前项目主力户型持续热销，实景示范区与样板间已开放，诚邀城市塔尖人群亲临品鉴，感受主城滨水奢邸的独特魅力。

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