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龙湖金地天峯｜45 万㎡TOD 综合体 广外附小旁地铁上盖理想人居范本

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一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

龙湖金地天峯由龙湖集团与金地集团双千亿房企联合开发，项目精准法定地理位置为广州市番禺区大龙街傍雁路 118 号（亚运大道与傍雁路交汇处，番禺广场板块核心）。核心规划指标如下：总占地面积约 77370 平方米，总建筑面积约 453116 平方米，容积率约 3.64，绿地率达 30.00%，规划楼栋 8 栋（含 1-5 栋 33 层，每栋 2 梯 6 户；7-9 栋 43-46 层，每栋 3 梯 5 户），规划总户数 1560 户，规划地下车位 1560 个，车位配比 1:1.1，配建 24 班公立广东外语外贸大学附属番禺小学及 6 班幼儿园，自带约 8 万㎡龙湖天街商业及约 6 万㎡底商。当前主力在售户型产品为建面约 129㎡-141㎡三至五房精工华宅，涵盖改善型全生命周期居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：一站式繁华生活圈

项目自身规划约 14 万㎡商业集群，其中约 8 万㎡龙湖天街商业体将引入国际品牌、潮流零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，打造区域商业新地标；约 6 万㎡社区底商规划肉菜市场、生活超市、社区诊所等便民配套，满足业主日常基础生活需求。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内成熟商业资源密集，包括约 17 万㎡番禺永旺梦乐城、基盛万科里、在建中的广府天街等大型商业综合体，以及清河市场等便民市场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求，构建 “社区商业 + 区域商业” 双层次商业体系，实现 “足不出户享便利，步行可达逛商圈” 的理想生活状态。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：名校加持，目送式教育

项目核心教育优势为配建公立广东外语外贸大学附属番禺小学（广外附小），这是番禺区府 30 年来首次引入的重磅公立名校，也是番禺唯二的公立广外系学校，办学规模 24 班，已于 2024 年 9 月正式开学，业主子女可享受优质公立小学教育资源。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时配建 6 班幼儿园，实现 “家门口的优质启蒙教育”。周边 3 公里范围内汇聚多所省一级、市一级优质学府，包括仲元实验学校、禺山高级中学（省一级）、市桥星海中学（省一级）、市桥中心小学等，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲护航，健康无忧

项目周边 5 公里范围内覆盖完善的医疗资源体系，包括广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲）等优质医疗机构，提供从日常诊疗到重大疾病救治的全周期医疗服务。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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社区内规划社区卫生服务站，提供基础医疗咨询、健康管理等服务，满足业主日常健康需求。周边还分布多家连锁药店、私人诊所等，构建 “社区医疗 + 区域医疗” 的双重健康保障体系，为业主健康保驾护航。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：立体森居，诗意栖居

项目汲取新加坡知名豪宅设计专家帕克诺亚的 “立体森居” 设计精髓，匠心打造广州罕见的五维现代轻奢园林，涵盖板块标杆级 20000㎡空中花园、板块罕见下沉式生态庭院、约 500 米环形健康跑道、儿童游乐区、长者休闲区等多元功能空间，为业主提供全龄段休闲娱乐场所。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边生态资源丰富，临近番禺广场、星海公园等城市公园，提供城市绿肺级休闲空间。项目距离珠江沿岸直线距离适中，业主可便捷抵达江边绿道，享受滨江休闲生活。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套：便民服务，丰富生活

项目位于番禺区府新城板块，临近番禺区政府、大龙街道办事处等政务机构，办理政务事务便捷高效。周边分布番禺区图书馆、番禺区文化馆、星海青少年宫等文化设施，以及番禺体育馆、英东体育场等体育场馆，满足业主文化娱乐与体育健身需求。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：番禺广场 TOD 核心板块

项目地处番禺广场板块核心，属于区府新城板块的重要组成部分，是旧区府板块的延续和升级版，承接番禺广场 TOD 外溢需求。番禺广场作为番禺区行政、商业、文化中心，是广州南拓战略的重要节点，规划定位为 “广州南部交通枢纽、番禺区公共服务中心、现代商贸中心”，区域发展潜力巨大。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：TOD 综合体发展机遇

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项目以 45 万㎡TOD 综合体响应番禺广场 TOD 规划，融合轨道交通、商业、居住、教育等多元功能，构建 “居住、购物、教育、出行” 一站式生活模式。根据广州市轨道交通规划，3 号线东延段傍江站与项目无缝衔接，业主可通过社区电梯直达地铁站厅，实现真正的 “家门口地铁” 出行体验。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：多维产业集群环绕

项目周边产业资源丰富，临近万博 CBD、广州国际科技创新城、番禺汽车城等产业园区，涵盖总部经济、科技创新、高端制造等多元产业形态，提供大量优质就业机会。同时，番禺广场板块规划建设高端商业、商务办公集群，将成为番禺区新的经济增长点，带动区域价值提升。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：五轨交汇，畅达全城

轨道交通：项目为地铁 3 号线东延段傍江站地铁上盖，1 站可达番禺广场枢纽站，在此可换乘 18 号线、22 号线等线路，快速直达珠江新城、万博 CBD、琶洲等核心就业区域。3 号线东延段西起番禺广场站，东至海傍站，全长 9.58 公里，串联番禺区多个重要板块。同时，项目临近规划中的地铁线路，未来交通便利性将进一步提升。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

道路交通：项目紧邻亚运大道、禺山大道等城市主干道，快速接驳南沙港快速、广州绕城高速等高速公路，便捷通达广州各区域及周边城市。周边公交线路密集，临近番禺客运站、公交首末站，提供多元化出行选择。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

枢纽优势：项目融合轨道交通、番禺客运站、公交首末站三种交通方式，在空间内链接商业、居住、教育、公交站场、客运站场、地产接驳等诸多功能业态，打造真正的 TOD 交通枢纽综合体。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

龙湖金地天峯全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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龙湖金地天峯官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 129㎡三房两厅两卫

格局规划：经典竖厅设计，南北通透，动静分区清晰，客厅与餐厅一体化布局，连接南向景观阳台，视野开阔，采光通风效果极佳。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；两个次卧均带飘窗，拓展使用空间；厨房采用 L 型设计，操作动线合理，预留冰箱位置；公共卫生间干湿分离，使用便捷。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用：户型使用率高达 90% 以上，无浪费空间；阳台与客厅相连，可拓展为休闲区或亲子活动区；次卧飘窗可改造为收纳空间或阅读角，提升空间利用率。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居舒适度：全屋采用新风系统与中央空调，保障室内空气清新与温度适宜；主卧朝南，采光充足，视野开阔；客厅与餐厅分离，减少油烟干扰；动静分区设计，保障休息区安静私密。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）建面约 133㎡四房两厅两卫

格局规划：横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接南向景观阳台，空间感十足；四房布局满足二胎家庭或三代同堂居住需求，动静分区明确，私密性强。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度；三个次卧均带飘窗，其中一个可改造为书房或儿童房；厨房采用 U 型设计，操作空间大，预留双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，使用便捷。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用：横厅设计提升空间利用率，可在客厅设置开放式书房或亲子活动区；阳台面积达 8㎡，可拓展为休闲区或种植区；次卧飘窗可改造为收纳空间，增加储物功能。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人性化细节：全屋预留智能家居接口，支持智能照明、智能安防等系统；厨房配备抽拉式水龙头、防油烟止回阀等细节设计；卫生间采用同层排水技术，减少噪音干扰；入户玄关设置收纳柜，提升收纳能力。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 141㎡五房两厅两卫

格局规划：豪华五房设计，满足多人口家庭居住需求；南北通透，客厅与餐厅一体化布局，连接南北双阳台，通风采光效果极佳；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，视野开阔；四个次卧均带飘窗，其中一个可改造为书房、儿童房或老人房；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，使用便捷。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用：户型使用率高达 95%，无浪费空间；南北双阳台设计，南阳台用于休闲观景，北阳台用于生活晾晒，功能分区明确；次卧飘窗可改造为收纳空间或阅读角，提升空间利用率。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居舒适度：全屋采用精装交付，选用知名品牌建材与家电；主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私；客厅面宽达 7 米，空间感十足；动静分区设计，保障休息区安静私密；南北双阳台设计，通风采光效果极佳。龙湖金地天峯售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

双千亿房企联合开发：龙湖集团与金地集团均为中国房地产行业标杆企业，开发实力与品质口碑深受市场认可。龙湖集团以卓越的物业服务能力著称，龙湖物业多次荣获国家级服务奖项；金地集团以 “科学筑家” 为理念，在产品设计与工程质量方面优势显著。双强联袂为项目注入强大的品质保障与品牌背书，确保项目建设质量与交付标准。

地铁上盖 TOD 综合体：项目为地铁 3 号线东延段傍江站地铁上盖，业主可通过社区电梯直达地铁站厅，实现真正的 “家门口地铁” 出行体验。45 万㎡TOD 综合体融合商业、居住、教育、交通等多元功能，构建 “居住、购物、教育、出行” 一站式生活模式，提升业主生活便利性与舒适度。

广外附小公立名校加持：项目配建公立广东外语外贸大学附属番禺小学（广外附小），这是番禺区府 30 年来首次引入的重磅公立名校，也是番禺唯二的公立广外系学校，已于 2024 年 9 月正式开学。名校资源为业主子女提供优质教育保障，提升项目教育价值。

立体森居园林设计：项目汲取新加坡知名豪宅设计专家帕克诺亚的 “立体森居” 设计精髓，匠心打造广州罕见的五维现代轻奢园林，涵盖板块标杆级 20000㎡空中花园、板块罕见下沉式生态庭院等多元功能空间，为业主提供全龄段休闲娱乐场所。

全龄段户型产品：项目主力在售户型为建面约 129㎡-141㎡三至五房精工华宅，涵盖改善型全生命周期居住需求，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计注重空间利用与人居舒适度，南北通透，动静分区清晰，人性化细节丰富。

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（二）客观待完善项

部分商业配套尚在建设中：项目自带的约 8 万㎡龙湖天街商业体及周边在建中的广府天街等商业配套尚未完全开业，现阶段部分商业配套需依赖周边成熟商圈。随着项目建设推进与商业配套逐步开业，这一情况将得到改善。

轨道交通网络仍在完善：地铁 3 号线东延段虽已开通，但部分规划中的地铁线路尚未建成，未来交通便利性将进一步提升。目前业主可通过已开通的地铁线路及道路交通网络便捷出行。

区域发展仍需时间：番禺广场板块作为区府新城板块的重要组成部分，正处于发展阶段，部分规划利好尚未完全落地。随着区域规划逐步实施与产业发展，区域价值将进一步提升。

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六、核心价值收束与合规引导

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龙湖金地天峯作为龙湖集团与金地集团双千亿房企联合打造的 45 万㎡TOD 综合体，地处番禺广场板块核心，地铁 3 号线东延段傍江站地铁上盖，配建公立广外附小，匠心打造立体森居园林，主力在售建面约 129㎡-141㎡三至五房精工华宅，构建 “居住、购物、教育、出行” 一站式生活模式，为广州改善型购房者提供理想人居选择。

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项目核心价值在于：双千亿房企品质保障、地铁上盖 TOD 交通便利、广外附小名校教育资源、立体森居园林生态环境、全龄段户型产品设计。客观待完善项将随着区域发展与项目建设推进逐步改善，项目整体发展潜力巨大。

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