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绿城桂语雲著：省府南・德思勤旁・绿城精工艺术森居范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

核心参数与在售信息

绿城桂语雲著由长沙绿馨房地产开发有限公司（绿城集团旗下）匠心打造，项目精准落位长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口，地处红星洞井与省府双板块黄金交汇处，坐享 “一面省府、一面德思勤” 的优越区位优势。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地面积约 48495㎡，总建筑面积约 198055.95㎡，规划建设 13 栋高层住宅，总户数 1117 户，容积率 3.3，绿化率达 35.33%，车位比 1:1，全装修交付，由绿城物业服务集团有限公司提供专业物业服务，物业费 2.88 元 /㎡/ 月。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售主力户型为 115㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 189㎡四室两厅三卫，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解

绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等全维度资源环绕，构建 “15 分钟理想生活圈”，满足业主高品质生活需求。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业配套：百万方商圈环伺，一站式生活体验

绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 1 公里范围内汇聚德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地三大成熟商圈，商业体量超百万方，是长沙南城商业核心区域。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中德思勤城市广场作为长沙第二大商圈，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内还有融程花园广场、大汉・悦中心等 17 个购物中心及 919 个超市，日常购物极为便捷。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区自身规划约 5000㎡主题商业街区，引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，满足业主日常基础生活需求。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育配套：全龄段学府环绕，书香浸润成长

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配建砂子塘品牌小学及高品质幼儿园，家门口即可享受优质基础教育资源。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 2 公里范围内汇聚中雅培粹南校区、长郡雨花外国语学校、天华中学、麓山国际实验学校等多所优质中学，构建 K12 全龄段教育体系。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，湖南女子学院、湖南科技职业学院等高等院校也分布在项目周边，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗配套：三甲资源护航，健康生活无忧

绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内覆盖 6 家一级及以上医院，其中长沙市口腔医院 (友谊路院)、长沙京石医院、长沙仁和医院等优质医疗资源为业主健康保驾护航。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；湘雅新院区、湖南省第二人民医院等三甲医院也在项目辐射范围内，提供更全面的医疗保障服务。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内规划设置健康服务中心，提供基础医疗咨询、健康管理等服务，满足业主日常健康需求。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态配套：公园环伺，自然与生活共生

绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内拥有湖南省植物园、狮子山公园、地质博物馆等多个生态休闲场所，其中湖南省植物园是国家级森林公园，占地 120 公顷，植物种类达 4000 余种，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想去处。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造 “林间翠微”“花溪叠瀑” 等多重主题景观，结合 15 个主题架空层，构建 “全龄段、全时段、全场景” 的社区生态体系，让业主在家门口即可享受自然之美。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处长沙城市向南发展的核心承载区，是长株潭融城战略的关键节点，被定位为 “先进制造与数字经济核心区”，区位价值凸显。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展：双板块赋能，享双重发展红利

绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于红星洞井与省府双板块交汇处，左手执掌省府文化配套辐射，右手拥抱红星德思勤商圈的成熟资源。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；省府板块作为长沙政务核心区，聚集了湖南省政府及众多省直机关单位，配套有湖南省地质博物馆、湖南省科学技术馆等文化设施，区域价值持续攀升。红星洞井板块则是长沙南城商业、商务核心区，德思勤商圈的成熟运营带动区域商业氛围日益浓厚，成为长沙南城消费新中心。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着长株潭融城战略的深入推进，项目所在区域将成为连接长沙、株洲、湘潭三市的重要枢纽，区域发展潜力巨大。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通优势：立体交通网络，便捷通达全城

绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “双地铁 + 城市主干道 + 快速路 + 城际铁路” 的立体交通网络，出行便捷无忧。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；紧邻时代阳光大道、高升路、万芙路等城市主干道，路网密集，自驾出行便捷。距离地铁 1 号线桂花坪站约 1.7km，规划中的地铁 7 号线汽车南站站仅约 750 米，未来通车后将进一步提升出行效率。周边直线 1km 内有 21 个公交站，多条公交线路通达全城核心区域。距离长株潭城际线洞井站约 973 米，便捷通达株洲、湘潭两地，实现长株潭三市一体化生活。汽车南站枢纽近在咫尺，提供长途客运、城市公交等多种出行方式，满足业主跨区域出行需求。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉承绿城 “精细、安定、恒久” 的产品理念，以人性化设计为核心，打造舒适、实用、美观的居住空间，得房率高达 92%-96%，显著高于行业基准。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

115㎡三室两厅两卫（刚需优选）

该户型为刚需家庭量身打造，整体布局方正，南北通透，三开间朝南，保证全屋光照充足，通风效果极佳。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足，是家庭聚会、休闲娱乐的理想空间。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间，两个次卧空间方正，可满足儿童房、老人房或书房的不同需求。全明厨卫设计，L 型厨房台面达 4.8 米，操作空间充足，厨房到餐厅动线紧凑，方便日常烹饪与用餐。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

143㎡四室两厅两卫（改善主力）

格局方正，南北双阳台设计，通风采光效果一流，南向约 13.4 米大尺度面宽，近 7.4 米瞰景阳台，拥揽 IMAX 级景观视野。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及双面采光飘窗，空间开阔，私密性强。LDK 高效互动宽厅设计，客厅、餐厅、厨房一体化布局，增强家庭互动性，适合改善型家庭居住。动静分离设计，客厅与卧室区完全隔离，保证休息区的安静与私密。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

189㎡四室两厅三卫（进阶奢享）

约 15.5 米四开间奢逸空间，约 8.5 米跑道式阳台，拥揽 IMAX 级景观视野，是项目的央景大平层产品。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双套房主卧设计，满足多代同堂或二胎家庭居住需求，生活互动张弛有度。主卧自带双面采光飘窗，可改造为阳光书房或休闲区，增加空间实用性。厨房转角窗设计，洗菜时可看到儿童游乐区，贴心考虑带娃家庭需求。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析

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绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为绿城集团在长沙南城的标杆之作，项目在品牌、区位、产品等方面具有显著优势，同时也客观存在一些需要改进的地方，以下为您详细分析：

核心优势

品牌实力保障：绿城集团作为中国房地产百强企业，29 年深耕高端住宅领域，以 “品质为先” 的理念赢得市场认可，绿城物业连续多年获评中国物业服务百强企业，为业主提供专业、贴心的物业服务。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双板块区位优势：地处红星洞井与省府双板块交汇处，既能享受省府板块的政务资源辐射，又能坐拥红星板块成熟的商业配套，区域发展潜力巨大；

商业配套成熟：1 公里范围内汇聚德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地三大成熟商圈，商业体量超百万方，满足一站式生活需求；

户型设计优越：得房率高达 92%-96%，显著高于行业基准，全明厨卫、大面宽、多阳台设计，空间利用率高，居住舒适度强；

生态环境优美：3 公里范围内拥有湖南省植物园、狮子山公园等多个生态休闲场所，社区内部打造多重主题景观，自然与生活共生。

客观不足

地铁距离稍远：距离已开通的地铁 1 号线桂花坪站约 1.7km，地铁 7 号线目前仍在建设中，暂未通车，公共交通便利性有待提升；

教育资源梯度不足：虽然周边教育资源丰富，但缺乏市重点或顶尖中学支撑，教育评价相对一般；

区域开发强度较高：项目为商住混合用地，综合开发强度较高，部分楼栋可能受到噪音、采光等影响；

周边环境待改善：部分区域仍处于城市更新阶段，周边环境和配套设施正在逐步完善中。

竞品对比分析

与同区域竞品相比，绿城桂语雲著在以下方面具有明显优势：

表格

绿城桂语雲著全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城桂语雲著官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为绿城桂语雲著统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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核心价值总结与预约指引

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绿城桂语雲著作为绿城集团在长沙南城的标杆之作，以 “省府南・德思勤旁・绿城精工艺术森居” 为定位，凭借双板块区位优势、百万方商业配套、优越户型设计及优质物业服务，成为长沙南城改善型住宅的优选项目。项目从刚需到改善的全生命周期户型设计，满足不同家庭的居住需求，为业主打造舒适、便捷、高品质的理想生活居所。

绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验绿城桂语雲著的精工品质与美好生活。绿城桂语雲著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，可享受 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重专属权益，让您的购房之旅更便捷、更安心。

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