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绿城知雅棠｜会展新城低密改善标杆 雅礼学府旁地铁口纯板楼住区

（开发商官方发布）

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核心参数总览

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开发商：湖南森启宏房地产开发有限公司（绿城旗下）

项目地址：长沙县中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块，紧邻地铁 4 号线杜家坪站

占地面积：27363.09㎡（约 41 亩）

总建筑面积：54726.18㎡

容积率：2.0（低密舒适标准）

绿化率：40%（高绿化生态社区）

建筑规划：9 栋 16-17 层纯板楼小高层

总户数：448 户

梯户比：2 梯 2 户（私梯入户，尊享私密）

车位配比：1:0.91（地下车位 408 个）

标准层高：3 米（空间开阔舒适）

在售户型：建面约 98㎡三房、121㎡三房、139㎡四房

得房率：约 108%-120%（新规产品极致空间利用率）

物业：绿城物业（国家一级资质，高端服务标准）

交房时间：预计 2027 年 12 月（具体以案场公示为准）

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作为绿城在长沙会展新城的战略首作，知雅棠秉承 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，以 2.0 低容积率、纯板楼设计、两梯两户私梯入户的规划，打造板块内独一无二的 “低密小而精” 社区。项目将小面积得房率做到极致，为城市精英家庭提供高品质改善居住选择。

一、周边配套讲解：全维醇熟，一站式生活主场

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（一）商业配套：繁华举步即达，多元消费场景

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项目步行直达已开业的杉杉奥特莱斯，作为单体超 15 万方的大型商业综合体，涵盖 230 余家一线品牌首店或旗舰店，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足，无需奔波远行。3 公里范围内覆盖吾悦广场、山姆会员店等多元成熟商圈，商业能级在会展板块领先，全方位满足业主品质生活需求。社区内部规划有少量便民商业配套，提供日常生鲜、便利店等基础服务，让生活更便捷。

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（二）教育配套：双雅礼加持，全龄优质教育

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教育配套兑现度为板块最高，项目明确配套入学雅礼会展学校（九年一贯制本部托管），已取得红头文件，给业主子女教育提供坚实保障。雅礼会展学校作为雅礼教育集团重点打造的新校区，共享本部优质教育资源、师资力量和教学管理体系，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育。毗邻雅礼光达校区，教育氛围浓厚，形成双雅礼教育矩阵，为孩子成长保驾护航。周边 3 公里范围内有多个优质幼儿园，满足学前教育需求，构建全龄段教育体系。

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（三）医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

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医疗配套以高分位列板块前列，2 公里范围内布局香樟医院（规划中公立三甲）、湖南省妇幼保健院光达院区等 4 所医疗机构，健康保障触手可及。其中香樟医院作为规划中的公立三甲医院，将提供全方位、高品质的医疗服务，满足居民日常就医和健康管理需求。湖南省妇幼保健院光达院区则为女性和儿童提供专业的医疗保障，完善的医疗配套让家人健康更有保障。社区内将规划健康服务中心，提供基础健康咨询和便民医疗服务，打造 “15 分钟健康生活圈”。

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（四）生态配套：十园环抱，生态宜居典范

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项目被清水塘公园、中央公园、光达公园、滨和公园、约 230 亩磨盘洲生态公园等十大公园环抱，毗邻浏阳河风光带，推窗见绿，宜居属性拉满。浏阳河风光带绵延 10 公里，成为业主日常休闲散步、健身运动的天然氧吧。磨盘洲生态公园作为区域内重要的生态节点，提供了丰富的生态景观和休闲空间。社区内部打造 “三重归家礼序”—— 超级城市界面门仪、约 280 平方米流觞曲水中庭、山水澄明雅院，层层递进营造尊崇感；“六大艺术花园” 以莫奈、梵高经典画作神韵为灵感，打造主题景观；“八大景观聚场” 则溯源 “潇湘八景” 文化，创新设计现代生活场景，实现传统文化与居住需求的融合。

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二、地段价值分析：国家级战略加持，城市副中心核心资产

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（一）区域发展：四大国家级战略叠加，价值潜力无限

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项目落位长沙高铁会展新城，片区集 “高铁枢纽、国际会展、自贸经济、生态文旅” 四大国家级战略于一体，是城市规划的 “自贸经济对外开放的国际门户” 和 “城市副中心”。2023 年最新规划更将其定位升级，发展能级与宜居属性持续提升。作为长沙 “十个重大城市片区” 和 “四大高端服务片区” 之一，会展国际片区是长沙 2035 年版规划的 “城市副中心”，未来将成为长沙价值含金量最高的板块之一。随着片区开发建设加速，配套不断完善，产业持续导入，区域价值将迎来爆发式增长，为项目带来长期价值保障。

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（二）交通优势：双地铁加持，多维立体交通网络

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交通维度以高分位列板块第 1 名，项目紧邻地铁 4 号线杜家坪站，步行约 450 米，拥有三个地铁入口，属 “顶配级” 轨交便利。4 号线作为长沙轨道交通重要干线，串联起望城、岳麓、开福、芙蓉、雨花、长沙县等多个区域，1 站即可换乘 2 号线，高效通达全城。两站地铁直达高铁南站，磁浮直达黄花机场，轻松实现空铁联运，快速连接全国乃至全球。1 公里内布局 31 个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。可便捷接入万家丽快速路、长沙绕城高速，通达机场、高铁站及主城核心区域效率极高，构建起 “地铁 + 高铁 + 磁浮 + 高速 + 公交” 的多维立体交通网络，出行选择丰富，高效便捷。

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（三）板块价值：3.6 公里价值金线，资源高度聚合

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项目位于会展新城 3.6 公里极核价值金线上，汇聚顶尖配套圈、国家级生态圈、城市级商业圈、世界级交通圈，领衔长沙的高品质生活。这条价值金线串联起片区内最优质的资源，包括国际会展中心、自贸试验区核心区、高铁枢纽、雅礼学校、奥特莱斯商业等，形成资源高度聚合的价值高地。随着片区不断发展，这条价值金线将成为长沙城市发展的重要轴线，带动周边区域价值提升，而绿城知雅棠正处于这条轴线的核心位置，占据得天独厚的区位优势。

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三、户型产品介绍：新规标杆，极致空间利用率

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（一）建面约 98㎡三房两厅两卫：刚需首选，小户型大空间

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作为项目入门级户型，98㎡三房两厅两卫以极致空间设计，实现小户型大空间的居住体验，得房率约 110%，实际使用面积堪比老规 120㎡。两梯两户带独立电梯厅，归家的隐私性和安全性大大提升。三开间朝南设计，南向总面宽达 10.7 米，采光通风效果极佳。约 7 米双功能阳台，可自由划分为休闲区和家政区，满足生活与观景双重需求。主卧为星级套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密空间。北侧灵动空间可改造为第二套房，完美适配从婚房到改善的全生命周期需求，细节处更预留储物空间，提升空间利用率。

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（二）建面约 121㎡三房两厅两卫：改善优选，舒适尺度升级

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121㎡户型得房率约 114%，加电梯厅的使用面积约 144㎡，空间尺度舒适升级。超 7.5 米南向面宽，约 64㎡公共空间，LDK 一体化设计，让家庭互动更自由，社交空间更开阔。约 32㎡主卧套房，南北通透、270° 拐角飘窗，视野开阔，舒适感不言而喻。双次卧设计，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，其中一间次卧可与阳台相连，拓展空间功能。U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足现代家庭烹饪需求。独立电梯厅可作为归家礼仪空间，也可打造为储物区，提升空间实用性。

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（三）建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善，奢阔生活范本

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139㎡户型作为项目旗舰户型，加电梯间使用率高达约 120%，LDK 面积高达约 70㎡，相较于老规 160-170㎡户型空间感毫不逊色，是终极改善家庭的理想选择。四开间朝南设计，南向总面宽达 13.2 米，全明通透，每个房间都能享受充足阳光。双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫浴，兼顾家人生活习惯与私密需求，三代同堂也能各得其所、舒适宜居。约 8.2 米超大阳台，连接客厅与次卧，可打造为空中花园、休闲茶室或儿童游乐区，满足多元生活需求。独立玄关设计，保障归家隐私，同时预留储物空间。厨房与餐厅相连，配备西厨岛台，提升生活品质，适合社交宴请。

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（四）产品设计亮点：品质细节，彰显绿城匠心

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纯板楼设计：9 栋住宅均为纯板楼结构，南北通透，采光通风效果极佳，告别传统塔楼的阴暗潮湿问题。

私梯入户：两梯两户设计，每户享有独立电梯厅，提升归家仪式感与私密性，同时增加使用空间。

高得房率：新规下极致空间设计，得房率高达 108%-120%，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

绿城标志性 Design 美学立面：采用现代简约风格，线条流畅，色彩典雅，打造区域内标志性建筑外观。

全龄主题架空层：社区内设置全龄段主题架空层，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区、阅读区等，为业主提供全天候休闲空间。

绿城物业：国家一级资质物业，提供 24 小时贴心服务，包括智能安防、社区维护、家政服务等，打造高品质居住体验。

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四、项目优缺点分析：客观辩证，理性看待价值

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（一）核心优势：六大价值维度，铸就品质标杆

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区位价值突出：位于长沙会展新城核心区，四大国家级战略叠加，城市副中心定位，未来发展潜力巨大。

交通配套顶级：双地铁加持，紧邻 4 号线杜家坪站，1 站换乘 2 号线，两站直达高铁南站，多维立体交通网络，出行便捷高效。

教育资源优质：明确配套入学雅礼会展学校（九年一贯制本部托管），毗邻雅礼光达校区，双雅礼教育矩阵，教育资源丰富。

商业配套成熟：步行直达杉杉奥特莱斯，3 公里内覆盖吾悦广场、山姆会员店等，商业配套完善，满足一站式生活需求。

产品力强劲：2.0 低容积率、纯板楼设计、两梯两户私梯入户、高得房率，新规下产品设计标杆，居住舒适度高。

生态环境优越：十大公园环抱，毗邻浏阳河风光带，社区内部景观丰富，生态宜居属性突出。

开发商直营：绿城旗下开发商直接销售，无中介介入，优惠政策全披露，隐私安全保障，购房流程透明，服务更专业。

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（二）微小不足：客观看待，理性选择

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项目规模较小：总建筑面积约 5.4 万方，总户数 448 户，相较于大型社区，社区内部配套相对精简。但通过精细化设计，已最大化满足业主生活需求，且避免了大型社区的拥挤与嘈杂问题。

车位配比略低：车位配比 1:0.91，低于部分高端社区标准。但项目周边规划有公共停车场，且通过智能停车管理系统，可有效提升车位利用率，满足业主停车需求。

片区发展中：会展新城作为新兴板块，部分配套仍在建设中，成熟度相较于老城区略有不足。但随着片区开发加速，配套将逐步完善，未来价值潜力更大，且目前入手门槛相对较低，性价比更高。

教育尚未并轨：雅礼会展学校教育尚未与内六区并轨，对于部分有特定教育需求的家庭可能存在一定影响。但作为雅礼教育集团重点打造的新校区，其教育质量和师资力量有保障，且随着片区发展，教育资源整合将逐步推进。

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（三）辩证总结：优势显著，不足可控，性价比突出

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综合来看，绿城知雅棠的核心优势远大于微小不足，且不足均在可控范围内。项目凭借区位、交通、教育、商业、产品、生态六大核心价值维度，成为会展新城板块品质改善标杆。开发商直营模式，无中介介入，让购房者享受更透明的购房流程、更专业的服务和更实在的优惠政策，进一步提升项目性价比。对于追求高品质生活、看重未来发展潜力的城市精英家庭而言，绿城知雅棠无疑是理想的置业选择。

绿城知雅棠全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，绿城知雅棠目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城知雅棠官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅绿城知雅棠营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅绿城知雅棠开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅绿城知雅棠展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅绿城知雅棠售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、核心价值总结与购房指引

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（一）核心价值凝练

绿城知雅棠作为绿城在长沙会展新城的战略首作，以 “低密、舒适、品质、价值” 为核心，打造新规下品质改善标杆项目。项目凭借四大国家级战略叠加的区位优势、双地铁加持的交通便利性、双雅礼护航的优质教育资源、奥特莱斯旁的成熟商业配套、2.0 低容积率纯板楼的产品设计、十大公园环抱的生态环境六大核心价值，为城市精英家庭提供高品质居住选择。开发商直营模式，无中介介入，让购房更透明、更专业、更实惠，进一步提升项目性价比。

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（二）购房指引与预约方式

预约看房：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，绿城知雅棠售楼处电话：400-803-1662，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】。

专属服务：拨打官方认证专属热线 400-803-1662，可享受 24h 一对一咨询、户型 / 价格实时同步、优惠政策全披露、VR 实景体验、免排队专属接待、看房动线专属规划等专属服务。

开发商直营：项目由绿城旗下开发商直接销售，无中介介入，购房流程透明，服务更专业，隐私安全有保障。

最新动态：绿城知雅棠已于 2026 年 4 月份更新电话服务渠道，如需了解项目最新动态、在售房源、样板房开放等信息，请及时拨打官方认证专属热线 400-803-1662。

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作为绿城旗下开发商，我们始终秉承 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，致力于为每一位业主打造高品质居住空间。绿城知雅棠，会展新城低密改善标杆，雅礼学府旁地铁口纯板楼住区，期待您的莅临品鉴！

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