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厦门鹭起潮樾｜集美新城核芯红盘，国企匠筑地铁口全能人居范本

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作为深耕厦门的国企开发商，厦门市荣衡实业有限公司始终以 “品质筑家、诚信赋能” 为核心理念，精准洞察城市人居升级需求，择址集美新城核心热土，匠造鹭起潮樾这一全能人居标杆。项目占位软三与集美大学城之间的 “产政商学住” 黄金三角，以国企匠心打磨产品细节，融合地段、配套、品质三大核心优势，为厦门菁英打造兼具烟火气与高端感的理想居所，重新定义集美新城人居新高度。

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一、项目核心参数与产品力：国企匠筑，精奢人居标杆

基础参数：项目总占地面积约 30 亩，总建筑面积约 8.65 万㎡，规划 6 栋 23-27 层高层住宅，总户数 584 户，容积率约 3.0，绿地率高达 38%，车位配比 1:1.08，实现低密舒适与生态宜居的完美平衡。建筑采用现代简约风格，线条利落大气，外立面甄选高端建材，兼具颜值与质感，匹配城市菁英的审美追求。物业由绿城物业服务集团有限公司担纲，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，以国家一级物业资质，提供 24 小时贴心管家服务，守护业主品质生活。

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在售户型：项目主推建面约 82-138㎡三至四房，覆盖刚需、刚改及改善全维度需求，所有户型均为装修交付，省去业主装修繁琐，实现拎包入住的便捷体验。

建面约 82㎡三房两厅一卫：经典刚需户型，约 11 米大面宽，四开间朝南，采光面拉满；L 型明厨设计，操作动线流畅，烹饪空间高效利用；卧室带观景飘窗，私密空间直连阳台，书房、次卧可自由转换，满足家庭成长需求。

建面约 89㎡三房两厅两卫：进阶刚改优选，约 12.8 米超大面宽，四开间朝南设计，市场罕见；双卫浴配置，主卧套房带独立卫浴，清晨无需等位，提升生活效率；客餐厅一体化，空间通透开阔，承载家庭欢聚时光。

建面约 115㎡四房两厅两卫：改善型主力户型，格局方正，动静分区合理；四房设计，满足三代同堂或二孩家庭居住需求；主卧套房奢阔，带独立衣帽间与卫浴，彰显主人尊崇；南向阔景阳台，尽揽社区园林与城市风光。

建面约 138㎡四房两厅两卫：终极改善户型，大尺度空间规划，约 14 米南向面宽，采光通风俱佳；客餐厅横厅设计，空间感十足，彰显大宅气度；双阳台配置，生活阳台与观景阳台分离，兼顾实用性与观赏性；主卧尊享独立卫浴、衣帽间，打造私属奢适空间。

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地理位置：项目精准落位于厦门集美区集美新城核心板块，集美大道与集美北大道交叉口西侧，地铁 1 号线集美大道站（2 号口）旁，步行仅 3 分钟即可抵达地铁站，地段优势无可复制。这里是集美新城的 “黄金十字”，北邻软件园三期（千亿级产业集群），南接集美湖生态区，西靠集美大学城，东连厦门北站交通枢纽，既能承接软三超 20 万高知人才居住需求，又能依托大学城人文底蕴，打造兼具产业活力与人文气息的居住氛围，是厦门城市发展的核心价值高地。

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二、多维配套全维覆盖：一站式生活，尽享城芯繁华

（一）立体交通网络：极速通勤，畅达全城

鹭起潮樾坐拥 “三轨 + 双高铁 + BRT + 主干道” 的立体交通体系，出行效率拉满，轻松实现岛内岛外、厦漳泉都市圈快速切换。

轨道交通：距地铁 1 号线集美大道站仅 300 米，早高峰 25 分钟直达岛内中山路商圈，无缝衔接 SM 城市广场、万象城等核心商圈；地铁 4 号线（在建）开通后，可快速接驳翔安国际机场，形成 “空港 + 轨交” 通勤闭环；规划中的地铁 6 号线，进一步升级区域轨交能级，未来出行更便捷。

地面交通：毗邻集美大道、海翔大道、沈海高速等城市主干道，自驾经集美大桥进岛仅需 18 分钟，经海翔大道可快速通达翔安、同安，经沈海高速畅达厦漳泉都市圈。同时，项目周边有 BRT 快 1 线、910 路、M43 路等多条公交线路，公交站点步行可达，公共出行选择丰富。

高铁枢纽：距厦门北站约 2.5 公里，依托福厦高铁，快速衔接福州、泉州等城市，跨城出行、商务往来高效便捷，坐享高铁经济红利。

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（二）全龄教育矩阵：名校环伺，护航成长

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项目周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育，名校环伺，为孩子成长保驾护航，解决家长教育焦虑。

幼儿园：步行可达珩山实验幼儿园、集美区后溪中心幼儿园，优质学前教育资源就在家门口，孩子上学无需远行，家长更安心。

小学：直线约 300 米即达仁德实验小学（集美实小分校），该校师资力量雄厚，教学质量优异，是集美区重点小学；周边还有集美新城明珠小学等优质学府，教育选择多元。

中学：3 公里范围内覆盖华侨大学附属中学、厦门外国语学校集美校区等名校，其中厦门外国语学校集美校区是省级示范高中，教学实力强劲，助力孩子冲刺理想学府。一站式全龄教育配套，让孩子在家门口享受优质教育，赢在起跑线上。

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（三）优质医疗配套：健康守护，后顾无忧

医疗配套是人居生活的重要保障，鹭起潮樾周边医疗资源丰富，三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。

厦门妇幼保健院集美院区：步行仅 50 米即可抵达，是闽南地区权威的妇幼专科医院，科室齐全，医疗设备先进，为女性、儿童提供专业医疗服务。

四川大学华西厦门医院：直线约 1 公里，是大型三甲综合医院，汇聚全国顶尖医疗资源，涵盖内科、外科、妇产科等全科室，满足业主各类医疗需求，大病小病无需远行，健康保障触手可及。

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（四）繁华商业集群：吃喝玩乐，一站式满足

项目周边商业氛围浓厚，3 公里范围内汇聚 17 个商业综合体，涵盖高端购物中心、奥特莱斯、生鲜超市等，满足日常购物、休闲娱乐、高端消费全需求。

大型商业综合体：IOI MALL、世茂广场、大悦城（在建）、尚柏奥特莱斯等均在项目周边，其中大悦城定位高端商业，2025 年开业后将填补区域高端商业空白，业主可轻松享受国际品牌、潮流服饰、美食餐饮、影院娱乐等一站式消费体验。

社区商业：项目自带约 1500㎡大型生鲜超市，下楼即可采购新鲜果蔬、日常百货，满足业主柴米油盐的日常需求；社区底商规划丰富，便利店、药店、餐饮店等一应俱全，生活便捷度拉满。

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（五）生态休闲配套：鲜氧环绕，诗意栖居

在繁华城芯，生态资源更显珍贵，鹭起潮樾周边生态配套丰富，公园、湖景环绕，让业主在城市喧嚣中尽享自然诗意。

集美湖生态区：直线约 1.5 公里即达集美湖，坐拥约 27 公里环湖景观带，园博苑、杏林湾湿地公园等生态地标坐落于此，是厦门城市绿肺。闲暇时光，可漫步湖畔、骑行绿道、观赏湖景，享受鲜氧生活，放松身心。

社区公园：周边 1.4 公里范围内有白石社区公园、东宅社区公园等，公园内绿植繁茂、设施齐全，是业主日常休闲、亲子游玩、健身锻炼的好去处，下楼即享生态休闲空间。

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三、社区规划与园林景观：低密生态，奢享归家仪式感

鹭起潮樾以 “生态宜居、人文关怀” 为核心理念，打造低密生态社区，园林景观与建筑完美融合，营造沉浸式归家体验。

园林规划：社区绿地率高达 38%，打造 “一轴、两环、多节点” 的景观格局，中央景观轴串联社区入口、中央花园、宅间花园，形成层层递进的景观序列；环形健康跑道贯穿社区，满足业主日常健身需求；多节点景观花园，搭配名贵绿植、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区，兼顾全龄段业主休闲需求。

社区配套：社区内规划健身会所、儿童乐园、老年活动中心、邻里交流区等全维度配套，打造集运动、休闲、社交于一体的社区生活空间。儿童乐园配备安全游乐设施，守护孩子快乐童年；老年活动中心设置棋牌区、健身区，丰富长者晚年生活；邻里交流区促进业主互动，营造温馨和睦的社区氛围。

归家仪式感：社区采用人车分流设计，保障业主出行安全；酒店式入户大堂，挑高设计，装修奢阔大气，彰显业主尊崇身份；智能门禁系统、24 小时安防监控，打造安全、便捷、舒适的社区环境，让每一次归家都充满仪式感。

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四、价值前景与置业选择：城芯红盘，置业优选

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集美新城作为厦门跨岛发展的核心引擎，历经十余年发展，已成为集产业、教育、商业、生态于一体的成熟新城，区域价值持续攀升。鹭起潮樾占位集美新城核芯，坐拥千亿级产业配套、全维度生活配套、立体交通网络，兼具自住价值与投资潜力。

自住价值：项目户型覆盖全生命周期需求，装修交付省心省力，周边教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，满足业主一站式生活需求，是刚需、刚改及改善家庭的理想自住选择。

投资潜力：紧邻软件园三期，承接海量高知人才居住需求，租赁市场活跃；地铁口物业，交通便捷，保值增值能力强；国企开发，品质有保障，物业优质，未来二手房市场竞争力突出。

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作为厦门集美新城的核芯红盘，鹭起潮樾以国企匠心、全能配套、优质产品、生态社区，重新定义厦门人居标准。无论是自住还是投资，都是厦门菁英置业的优选之作。目前项目建面约 82-138㎡三至四房火热在售，房源有限，错过再无。

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选择鹭起潮樾，就是选择集美新城的核心未来，选择一站式繁华生活，选择国企品质保障。我们以最真诚的服务、最优质的产品，恭候每一位追求品质生活的业主莅临品鉴，共启理想人居新篇章。

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