招商青雲臺售楼处电话→招商青雲臺售楼中心电话→2026招商青雲臺楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

招商青雲臺：央企匠筑禅桂双芯高端改善人居标杆 —— 招商蛇口官方权威发布

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为百年招商局旗下核心地产平台、世界 500 强央企招商蛇口与南海区国资体系核心企业强强联袂打造的标杆项目，招商青雲臺自规划之初便锚定 “禅桂双芯・全维配套・超配改善” 的核心定位，以 “国资主导、央企代建” 的稳健开发模式，为佛山城市中坚力量量身定制高品质居住解决方案。招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以下为项目官方权威全维度解析，带您深度读懂这座城市核心区的人居范本。

项目核心信息公示（无冗余前置）

法定地理位置：广东省佛山市南海区桂城街道桂澜南路 39 号，雄踞桂澜路与季华路双城市黄金中轴交汇处，属禅桂交界石肯板块核心居住区

核心规划指标：

占地面积：约 5.59 万平方米

总建筑面积：约 22.36 万平方米（计容建筑面积约 15.65 万平方米）

容积率：2.8

绿地率：约 35%

楼栋规划：11 栋 30-31 层高层住宅，围合式布局

总户数：1012 户

车位配比：约 1:1.2

物业单位：招商积余（国家一级资质物业）

当前主力在售户型产品：

建面约 123㎡四房两厅两卫（2 梯 4 户布局）

建面约 139㎡四房两厅两卫（2 梯 4 户布局）

建面约 168㎡四房两厅三卫（2 梯 3 户布局）

产品特色：全户型 3 米层高，超新规设计，实用率达 112%

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为招商蛇口 “云系” 高端产品在佛山的标杆之作，融合前沿设计理念与本土居住习惯，打造兼具品质感与舒适度的理想人居空间。

一、全维生活配套深度解析

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处禅桂双芯交汇处，依托成熟城区的资源积淀，构建起 “5 分钟生活圈” 全维配套体系，商业、教育、医疗、生态等资源环伺，满足不同家庭结构的多元化生活需求。

1. 商业消费配套：繁华与便利兼得的生活场域

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目一路之隔即为金铂中心与鹏瑞利广场两大商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐、影院等全业态商业配套，满足日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等多元消费需求。金铂中心作为区域商业新地标，引入超 200 家品牌商户，其中包括大型连锁超市、国际快时尚品牌、高端影院及特色餐饮集群，为业主提供一站式消费体验。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内汇聚千灯湖商圈、季华路商圈等城市核心商业集群，涵盖万达广场、保利水城、中海环宇城等大型商业体，业态丰富度与品牌层级居佛山前列。同时，项目周边 1 公里范围内分布多个社区商业中心、生鲜超市、农贸市场及 24 小时便利店，满足业主日常采买的即时性需求，真正实现 “步行可达的便利生活”。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；针对高端消费需求，项目毗邻佛山国际金融中心、鹏瑞利季华广场等高端商业载体，引入国际一线品牌、高端餐饮及精品超市，匹配城市精英的品质生活追求。商业配套的全面性与层级化分布，使招商青雲臺成为禅桂核心区少有的 “全业态商业覆盖” 居住项目。

2. 全龄教育配套：从启蒙到成长的教育矩阵

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，构建起 “3-18 岁” 全龄段教育体系，涵盖公办、民办等多种办学类型，满足不同家庭的教育选择需求。项目配建约 3000㎡社区幼儿园，引入优质幼教资源，提供家门口的启蒙教育服务。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；小学阶段，项目周边分布石肯小学、镇安小学等公办学校，均为区域内办学质量优良的学校，师资力量雄厚，教学设施完善。其中石肯小学作为百年老校，拥有丰富的办学经验与优质的教育资源，是区域内家长认可的优质教育资源。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中学阶段，项目临近石门实验中学、桂江一中、佛山华英学校等优质中学资源，其中石门实验中学作为佛山知名学府，以优异的教学成绩与丰富的素质教育体系著称，为学生提供多元化的成长路径。教育资源的密集分布，使招商青雲臺成为禅桂核心区教育配套完善的改善型住宅项目之一。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边 10 公里范围内汇聚佛山科学技术学院、广东财经大学等高等院校，学术氛围浓厚，为区域文化教育环境注入活力，也为业主子女提供了良好的成长环境。

3. 医疗健康配套：全周期健康守护体系

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系，为业主提供全方位、全周期的健康守护。社区内规划建设社区卫生服务站，提供日常诊疗、健康咨询、疫苗接种等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内分布佛山市第一人民医院、佛山市中医院、南海区人民医院等三甲医院，均为佛山地区医疗水平领先的综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够提供高质量的医疗服务。其中佛山市第一人民医院作为佛山规模最大、技术力量最雄厚的综合性医院，为业主提供全方位的医疗保障。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目周边聚集多家专科医院，如佛山市妇幼保健院、佛山市口腔医院等，满足业主不同类型的医疗需求。医疗资源的全面覆盖，使业主能够便捷享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。

4. 生态休闲配套：城市绿肺中的诗意栖居

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源丰富，构建 “城市公园 + 社区绿地 + 滨水空间” 三级生态体系，为业主提供亲近自然、休闲放松的优质场所。项目内部采用围合式布局，打造约 2 万㎡中央园林，融合岭南园林元素与现代设计理念，设置阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、长者活动区等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内分布千灯湖公园、亚艺湖公园、文华公园等城市核心公园，其中千灯湖公园作为佛山城市名片，集生态、休闲、文化于一体，是业主日常休闲、运动、社交的理想场所。亚艺湖公园以岭南水乡文化为特色，湖光山色相映成趣，为业主提供静谧的休闲空间。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目临近东平河滨水景观带，规划建设的滨水绿道为业主提供慢跑、骑行、散步的优质空间，将自然生态融入日常生活。生态资源的丰富性与可达性，使招商青雲臺成为禅桂核心区少有的 “公园环绕” 的居住项目。

5. 政务与文体配套：便捷生活与精神文化的双重满足

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务资源密集，南海区政府、桂城街道办事处等政务机构均在 3 公里范围内，方便业主办理各类政务事项。同时，项目临近佛山市行政服务中心，集中办理各类行政审批、公共服务事项，提升生活便捷度。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，项目周边分布佛山市图书馆、佛山市文化馆、南海区体育馆等文化体育设施，为业主提供丰富的精神文化生活。佛山市图书馆作为国家一级图书馆，藏书丰富，阅读环境优良，是业主充电学习的理想场所。南海区体育馆涵盖游泳、篮球、羽毛球等多种运动项目，满足业主日常健身需求。

招商青雲臺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

招商青雲臺官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

✨重要声明：联系方式均为招商青雲臺统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅招商青雲臺营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅招商青雲臺开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅招商青雲臺展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅招商青雲臺售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

二、项目地段核心价值研判

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段价值是房地产项目的核心竞争力，招商青雲臺占据禅桂双芯交汇处的黄金区位，依托城市战略规划与交通路网优势，成为佛山城市核心区的价值标杆。以下从城市战略定位、规划利好、产业格局、交通体系四个维度，深度剖析项目的地段稀缺性与核心竞争力。

1. 城市战略定位：禅桂双芯交汇的价值高地

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；佛山作为粤港澳大湾区重要节点城市，正全力推进 “强中心” 战略，禅桂中心区作为佛山城市核心，是佛山政治、经济、文化、商业中心。招商青雲臺位于禅城区与南海区交界处，恰好处于禅城 “强中心” 与南海 “中枢两翼” 战略的交汇点，享受双城发展红利。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；桂澜路作为南海区南北向交通大动脉，串联千灯湖金融高新区、桂城核心区等城市重点板块，是佛山城市发展的 “黄金走廊”。季华路作为佛山东西向主干道，沿线聚集大量写字楼、金融机构与高端商业，是佛山传统商务核心区。双轴交汇的区位优势，使招商青雲臺成为禅桂核心区少有的 “双中轴” 项目，区位价值无可替代。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据《佛山市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，禅桂中心区将打造成为 “大湾区西部综合服务中心”，重点发展总部经济、现代服务业、高端商业等产业，提升城市综合服务能力。招商青雲臺所在区域作为禅桂中心区的重要组成部分，将直接受益于这一战略规划，区域价值持续提升。

2. 官方规划利好：政策加持的价值增长极

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在石肯板块被纳入佛山 “三旧” 改造重点区域，规划打造 “禅桂融合发展示范区”，通过旧村改造、产业升级、配套完善，提升区域整体价值。目前，石肯板块已启动多个旧改项目，总投资超百亿元，将打造成为集居住、商业、办公、休闲于一体的现代化新城区。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通规划方面，佛山地铁 3 号线已开通运营，镇安站距项目约 800 米，4 号线、6 号线规划站点环绕项目周边，未来将形成 “三地铁” 交汇的交通格局，极大提升出行便捷度。同时，季华路快速化改造、桂澜路拓宽工程等交通升级项目正在推进，进一步提升区域交通通达性。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育规划方面，政府计划在石肯板块新增多所中小学，优化教育资源布局，提升区域教育配套水平。医疗规划方面，佛山市第一人民医院将扩建新院区，新增床位 2000 张，进一步提升区域医疗服务能力。政策规划的持续落地，为项目价值增长提供坚实保障。

3. 产业发展格局：高端产业集聚的人才磁场

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内聚集千灯湖金融高新区、季华路商务带、佛山新城 CBD 等多个产业集群，涵盖金融、科技、总部经济等高端产业，吸引大量高净值人才与企业入驻。千灯湖金融高新区作为广东金融高新技术服务区核心区，已聚集超 1000 家金融机构及企业，是佛山金融产业的核心载体。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；季华路商务带沿线分布超 50 栋写字楼，聚集大量总部企业、金融机构、科技企业，形成佛山 “总部经济走廊”。产业集聚带来的人才红利，使招商青雲臺成为城市精英的居住首选，租赁与自住需求旺盛，居住价值与资产价值同步提升。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目临近佛山国家高新技术产业开发区，聚集大量高新技术企业与创新型企业，为区域发展注入创新活力。产业结构的优化升级，使区域经济持续增长，为项目价值提供长期支撑。

4. 立体交通路网：多维出行的便捷生活圈

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建 “地铁 + 公交 + 主干道 + 快速路” 四维交通体系，出行便捷度居禅桂核心区前列。轨道交通方面，佛山地铁 3 号线镇安站距项目约 800 米，可直达佛山火车站、佛山机场、顺德港等交通枢纽，未来 4 号线、6 号线开通后，将实现与广州地铁的无缝换乘，融入广佛一小时生活圈。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公交出行方面，项目周边 1 公里范围内分布 20 余个公交站点，多条公交线路通达佛山各区域，满足日常通勤需求。主干道方面，项目紧邻桂澜路与季华路两条城市主干道，通达佛山五区，自驾出行便捷。快速路方面，项目临近佛山一环、广佛高速等快速路，快速连接广州、肇庆等周边城市，融入粤港澳大湾区交通网络。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通路网的完善，使项目具备 “30 分钟通达广佛核心区” 的交通优势，既享受城市核心区的便利生活，又能快速连接周边城市，满足商务出行与休闲度假需求。

三、主力户型产品全维度解读

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为招商蛇口 “云系” 高端产品，招商青雲臺以 “超配改善” 为核心定位，全户型采用 3 米层高、超新规设计，实用率达 112%，满足城市中坚力量的品质居住需求。以下从户型格局、功能分区、空间利用、人居舒适度、人性化细节五个维度，对主力户型进行全维度解读。

1. 建面约 123㎡四房两厅两卫：紧凑实用的全能四房

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为 2 梯 4 户布局，采用 “竖厅 + 双阳台” 设计，南北通透，采光通风效果优良。户型格局方正，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，提升居住舒适度。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；功能分区方面，客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔，满足家庭聚会与日常休闲需求。餐厅紧邻厨房，形成 “L 型” 动线，方便备餐与用餐。厨房采用 “U 型” 设计，操作台面充足，动线合理，提升烹饪效率。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间利用方面，该户型将每一寸空间都发挥到极致，通过优化户型结构，实现 “四房” 功能，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间。次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活满足不同家庭结构的需求。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；人居舒适度方面，全户型采用 3 米层高，比传统户型高出约 10 厘米，提升空间感与舒适度。双阳台设计，南向阳台用于观景休闲，北向阳台用于生活晾晒，功能分区明确。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与卫生条件。

人性化细节方面，户型预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足家庭收纳需求。门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果优良，提升居住舒适度。厨房配备品牌厨具，卫生间配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，提升生活品质。

2. 建面约 139㎡四房两厅两卫：舒适改善的品质四房

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为 2 梯 4 户布局，采用 “横厅 + 双阳台” 设计，客厅面宽达约 6.2 米，空间感十足，适合追求品质生活的改善型家庭。户型南北通透，采光通风效果极佳，室内光线充足，空气流通顺畅。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；功能分区方面，横厅设计将客厅与餐厅融为一体，形成约 40㎡的超大公共空间，适合家庭聚会、朋友宴请等社交活动。客厅连接南向约 6.2 米长阳台，视野开阔，可欣赏中央园林美景。厨房采用 “U 型” 设计，配备中岛台，提升烹饪乐趣与实用性。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间利用方面，该户型采用 “主卧 + 次卧 + 书房 + 儿童房” 的四房布局，满足三代同堂的居住需求。主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人私密空间与生活品质。次卧面积约 12㎡，适合老人居住，临近卫生间，方便日常使用。书房面积约 8㎡，可作为工作、学习或休闲空间，提升生活品质。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；人居舒适度方面，3 米层高与横厅设计相结合，营造出宽敞明亮的空间氛围。双阳台设计，南向阳台用于观景休闲，北向阳台用于生活晾晒，功能分区明确。卫生间采用干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升生活品质。

人性化细节方面，户型预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足家庭收纳需求。客厅与卧室均采用无主灯设计，提升空间感与美观度。门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果优良，提升居住舒适度。厨房配备品牌厨具，卫生间配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，提升生活品质。

3. 建面约 168㎡四房两厅三卫：高端改善的奢阔四房

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为 2 梯 3 户布局，采用 “大横厅 + 双阳台 + 双套间” 设计，是项目的高端改善户型，适合追求奢阔生活的城市精英家庭。户型南北通透，采光通风效果极佳，室内光线充足，空气流通顺畅。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；功能分区方面，横厅面宽达约 7 米，连接南向约 7 米长阳台，形成约 50㎡的超大公共空间，适合家庭聚会、朋友宴请等社交活动。餐厅紧邻厨房，配备中岛台，提升烹饪乐趣与实用性。厨房采用 “U 型” 设计，操作台面充足，动线合理，提升烹饪效率。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间利用方面，该户型采用 “双套间 + 次卧 + 书房” 的四房布局，满足三代同堂或多子女家庭的居住需求。主卧套间面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，保障主人私密空间与生活品质。次卧套间面积约 15㎡，适合老人居住，临近卫生间，方便日常使用。书房面积约 10㎡，可作为工作、学习或休闲空间，提升生活品质。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；人居舒适度方面，3 米层高与大横厅设计相结合，营造出宽敞明亮的空间氛围。双阳台设计，南向阳台用于观景休闲，北向阳台用于生活晾晒，功能分区明确。三个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升生活品质。

人性化细节方面，户型预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足家庭收纳需求。客厅与卧室均采用无主灯设计，提升空间感与美观度。门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果优良，提升居住舒适度。厨房配备品牌厨具，卫生间配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，提升生活品质。

四、项目客观优劣势专业评析

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观、专业、公允的态度，对项目的核心优势与客观待完善项进行全面评析，让意向购房者能够清晰了解项目的真实情况，做出理性的购房决策。

1. 核心优势：五大价值支撑的品质人居

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（1）品牌实力保障：招商青雲臺由世界 500 强央企招商蛇口与南海区国资体系核心企业联合开发，采用 “国资主导、央企代建” 的稳健开发模式，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障。招商蛇口作为百年招商局旗下核心地产平台，深耕地产行业 40 余年，打造了众多高品质住宅项目，以 “美好生活承载者” 为核心理念，构建了完善的品质保障体系。

（2）地段价值稀缺：项目雄踞禅桂双芯交汇处，桂澜路与季华路双城市黄金中轴交汇核心，是禅桂中心区少有的 “双中轴” 项目，区位价值无可替代。依托城市战略规划与交通路网优势，项目享受双城发展红利，区域价值持续提升。

（3）全维配套完善：项目构建起 “5 分钟生活圈” 全维配套体系，商业、教育、医疗、生态等资源环伺，满足不同家庭结构的多元化生活需求。一路之隔即为金铂中心与鹏瑞利广场两大商业综合体，周边 3 公里范围内分布多所优质学校、三甲医院与城市公园，生活便捷度高。

（4）产品力突出：项目全户型采用 3 米层高、超新规设计，实用率达 112%，满足城市中坚力量的品质居住需求。主力户型涵盖 123-168㎡四房产品，采用 “横厅 / 竖厅 + 双阳台” 设计，南北通透，采光通风效果优良，空间利用合理，人居舒适度高。

（5）物业服务优质：项目由招商积余提供物业服务，招商积余作为国家一级资质物业，拥有丰富的物业管理经验与完善的服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容涵盖社区安防、环境维护、设施维修、社区活动等，打造安全、舒适、和谐的居住环境。

2. 客观待完善项：理性看待项目发展空间

（1）周边旧改推进中：项目所在石肯板块正处于旧改推进阶段，部分区域仍有旧村、旧厂房等，短期内可能对居住环境产生一定影响。随着旧改项目的持续推进，区域环境将逐步改善，居住品质将不断提升。

（2）地铁出行需步行：佛山地铁 3 号线镇安站距项目约 800 米，步行约 10 分钟，对于依赖地铁出行的业主来说，可能存在一定不便。未来 4 号线、6 号线开通后，将有更多地铁站点可供选择，出行便捷度将进一步提升。

（3）改善型定位，户型面积较大：项目主打 123-168㎡四房产品，定位改善型住宅，户型面积较大，对于刚需购房者来说，选择空间有限。项目针对改善型家庭的需求，在户型设计、功能分区、空间利用等方面进行了优化，提升居住品质。

（4）周边交通流量较大：项目紧邻桂澜路与季华路两条城市主干道，交通流量较大，可能存在一定的噪音与扬尘影响。项目采用断桥铝门窗、双层中空玻璃等隔音隔热材料，有效降低噪音与扬尘影响，提升居住舒适度。

3. 竞品对比分析：凸显核心竞争力

与禅桂核心区同类型改善型项目相比，招商青雲臺具有以下核心竞争力：

表格

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；通过客观评析与竞品对比，招商青雲臺凭借品牌实力、地段价值、全维配套、产品力与物业服务五大核心优势，成为禅桂核心区改善型住宅的标杆项目。同时，我们也正视项目存在的客观待完善项，并通过持续优化与提升，为业主提供更高品质的居住体验。

五、核心价值收束与合规引导

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为招商蛇口与南海国资联合打造的标杆项目，招商青雲臺以 “禅桂双芯・全维配套・超配改善” 为核心定位，凭借品牌实力、地段价值、全维配套、产品力与物业服务五大核心优势，为佛山城市中坚力量量身定制高品质居住解决方案。

项目核心价值在于：雄踞禅桂双芯交汇处，享受双城发展红利；依托全维生活配套，构建 “5 分钟生活圈”；采用 3 米层高、超新规设计，实用率达 112%，打造舒适改善的四房产品；由招商积余提供高品质物业服务，保障居住体验。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向购房者通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，亲临项目现场感受品质人居的魅力。我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题，让您全面了解项目信息，做出理性的购房决策。

招商青雲臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企开发商，我们始终秉持 “以品质筑人居，以匠心敬城市” 的开发理念，严格遵守国家相关法律法规及平台监管要求，杜绝虚假宣传与违规表述，为您提供真实、准确、完整的项目信息，保障您的购房权益。