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泉州发展鲤源云府：鲤城核芯第四代云系大宅，迭代城市人居新标杆

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在泉州 “战江南” 战略全速推进的时代浪潮中，鲤城江南新区正以磅礴之势崛起，成为城市发展的价值高地与人居革新的核心阵地。由泉州发展集团・开源置业携手江南城建双国企联袂匠造的泉州发展鲤源云府，以鲤城首座第四代【云系】天空岛院大宅之姿，落子江南核芯腹地，凭借国企硬核实力、前沿产品设计与全维顶配配套，重新定义泉州高端人居标准，为城市精英打造兼具繁华与静谧、生态与奢适的理想居所。

一、项目核心参数与产品矩阵：国企匠造，四代宅标杆

泉州发展鲤源云府，雄踞泉州市鲤城区浮桥街道坂头社区，紧邻繁荣大道、金鲤大道两大城市主干道，地处江滨南路滨江皇冠假日酒店往北 20 米，是衔接老鲤城文脉与江南新区发展的核心枢纽，左拥千年古城底蕴，右揽新区发展锋芒，地理位置得天独厚。项目总用地面积约 95.14 亩，容积率 2.88，总建筑面积约 27 万㎡，规划 17 栋高层住宅 + 1 栋社区商业，总户数 913 户，绿地率约 30%，打造低密、生态、奢适的高端住区范本。

作为鲤城首座第四代立体生态住宅，泉州发展鲤源云府打破传统人居桎梏，以 “空中庭院 + 垂直生态” 为核心设计理念，户户尊享建面约 38-57㎡空中院，实现 “家家有庭院，户户观星空” 的居住理想。项目主推建面约 135-236㎡全改善户型，覆盖舒适平层、进阶四代宅、奢阔四代宅、终极改善四代宅四大产品序列，精准匹配不同家庭的居住需求：

建面约 135-139㎡四房两厅两卫：舒适平层户型，方正通透，动静分区合理，全明采光设计，满足三口之家、二胎家庭的日常居住需求，空间利用率最大化，兼顾实用性与舒适度。

建面约 165-169㎡四房两厅三卫：进阶四代宅，6.3 米挑高空中庭院，超新规使用率约 117%，买 169㎡可得约 189㎡实用空间，相当于传统 230㎡户型尺度，三卫设计兼顾私密性与便利性，适配改善型家庭的品质居住诉求。

建面约 205㎡四房两厅三卫：奢阔四代宅，超大面宽采光，空中庭院尺度升级，可打造私家花园、休闲茶室、儿童乐园等多元空间，满足家族式居住与社交需求，彰显居者身份与品味。

建面约 236㎡五房三厅三卫：终极改善四代宅，墅级空间尺度，五房设计适配多代同堂，三厅布局实现会客、休闲、娱乐功能分区，空中庭院与奢阔主卧套房，打造城市顶流的居住体验。

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泉州发展鲤源云府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每一款户型均经过国企团队反复打磨，从空间布局、采光通风到动线设计，均以 “以人为本” 为核心，兼顾实用性与奢适度，让每一寸空间都发挥最大价值，尽显国企匠心与人文关怀。项目由泉州发展集团与江南城建双国企联合开发，泉州发展集团作为泉州市属国有全资企业，资产总额超 710 亿元，年营收超 350 亿元，主体信用评级 AAA，深耕泉州多年，深度参与城市重大民生项目建设，实力雄厚、信誉卓著；江南城建深耕本地城市建设领域，拥有丰富的开发与运营经验，双强联合，从规划设计、施工建设到品质管控，全程采用严苛标准，彻底杜绝延期交房、品质不达标等行业痛点，为业主提供放心、安心的居住保障。

二、交通配套：多维路网，执掌城市出行动脉

对于高端人居而言，便捷的交通是价值的核心支撑。泉州发展鲤源云府占位江南核芯交通枢纽，坐拥 “三纵三横” 多维立体交通路网，出行高效便捷，畅达全城各区域。项目紧邻繁荣大道、金鲤大道两大城市主干道，快速衔接南迎宾大道、站前大道、江滨南路等核心道路，自驾出行可快速通达老鲤城、东海、晋江、石狮等区域，无缝融入泉州都市生活圈。

公共交通方面，项目周边 1 公里内覆盖繁荣路北段、繁荣路中段、侨乡旧货站等多个公交站点，多条公交线路途经，满足日常绿色出行需求。同时，项目临近泉州动车站、晋江国际机场，便捷接驳城际交通，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城旅游，都能高效抵达，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的生活理想。

泉州发展鲤源云府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。多维交通路网的加持，让泉州发展鲤源云府不仅是居住之所，更是城市价值的核心节点，未来随着江南新区交通配套的持续完善，项目的交通优势将进一步凸显，为业主带来更高效、更便捷的出行体验。

三、教育配套：全龄名校环伺，筑就孩子成长高地

教育资源是家庭置业的核心考量因素，泉州发展鲤源云府深谙家长对优质教育的渴求，周边全龄段优质教育资源环伺，构建从幼儿园到中学的一站式教育矩阵，让孩子在家门口享受优质教育，赢在成长起跑线。

项目一路之隔即为泉州五中江南校区（规划中），泉州五中作为泉州顶尖名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，是众多学子向往的求学殿堂。周边还坐拥泉州市西隅中心小学坂头校区（已投用）、泉州七中江南校区、泉州实验中学鲤城附属学校、鲤城实验小学延陵校区、通政中心小学、福师大泉州附中等多所名校，涵盖小学、中学全阶段教育资源，教育氛围浓厚。

此外，项目自带社区幼儿园，满足业主子女学龄前教育需求，实现 “出家门、入校门” 的便捷教育体验。从启蒙教育到中学阶段，优质教育资源全覆盖，免去家长择校、接送的烦恼，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。

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泉州发展鲤源云府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄名校环伺的教育配套，不仅为业主子女提供优质的成长环境，更赋予项目强大的价值支撑，成为泉州改善型置业的优选之作。

四、商业配套：双商圈环伺，尽享都会繁华生活

繁华商业是高端人居的必备要素，泉州发展鲤源云府占位江南中央生活区核心圈，周边商业配套密集，双地标级商圈环伺，自带社区商业，打造 “一站式” 繁华生活圈，满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等全维度生活需求。

项目近享鲤城万达广场（建设中）与新天城市广场双商圈，鲤城万达广场作为江南新区重量级商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，建成后将成为区域商业新地标；新天城市广场已成熟运营，距离项目约 1.8 公里，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、餐饮等多元业态，日常购物、休闲娱乐便捷可达。同时，项目自带约 2 万㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮、社区服务等业态，满足业主日常生活的 “最后一公里” 需求。

此外，周边还有多个菜市场、生鲜超市、便民商超等配套，全方位覆盖业主的日常生活所需，无论是日常采购、家庭聚餐，还是朋友聚会、休闲娱乐，都能在家门口轻松实现，让业主尽享都会繁华生活的便捷与精彩。

泉州发展鲤源云府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双商圈环伺 + 社区商业的商业配置，让泉州发展鲤源云府成为江南新区繁华生活的核心载体，为业主打造便捷、丰富、高品质的都会生活体验。

五、生态医疗配套：生态绿肺环绕，健康生活无忧

生态与医疗是品质人居的重要保障，泉州发展云府深谙健康生活的重要性，周边生态资源得天独厚，医疗配套完善，为业主打造生态宜居、健康无忧的生活环境。

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生态方面，项目被多座大型生态公园环抱，坐拥约 1093.5 亩江南中央公园（规划中）、约 2267 亩海丝江城公园（建设中）、约 3400 亩北江滨公园、笋江公园等生态资源，形成天然的城市绿肺。北江滨公园、笋江公园距离项目均约 1.9 公里，是业主日常休闲散步、健身娱乐、亲子游玩的理想场所，丰富的生态资源不仅美化居住环境，更能有效净化空气、调节气候，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受健康宜居的生活氛围。

医疗方面，项目周边医疗资源雄厚，3 公里内覆盖泉州市中医联合医院、福建中医药大学附属泉州中医院、泉州市第一医院等多家三甲医院及综合医院，医疗设施完善、医技水平精湛，为业主及家人的健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗服务，解决业主的健康后顾之忧。

泉州发展鲤源云府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态绿肺环绕 + 优质医疗配套的双重加持，让泉州发展鲤源云府不仅是繁华都市中的奢适居所，更是健康宜居的生态家园，满足业主对高品质生活的所有向往。

六、社区规划与产品价值：四代宅革新，奢适人居体验

泉州发展鲤源云府作为鲤城首座第四代【云系】天空岛院大宅，以颠覆性的产品设计，革新泉州人居理念，打造兼具生态、奢适、私密的高端社区。社区采用围合式布局，最大化保证每栋楼的采光与通风，同时打造中央景观园林，融合生态绿植、休闲广场、儿童游乐区、健身区等多元功能空间，营造移步异景的社区景观体验，为业主提供休闲、社交、健身的专属空间。

项目核心亮点在于第四代立体生态住宅设计，户户空中庭院，打破传统高层住宅的空间局限，将庭院生活搬进高层，实现 “空中花园、垂直生态” 的居住理想。6.3 米挑高空中庭院，可根据业主喜好打造私家花园、阳光书房、亲子乐园、休闲茶室等多元空间，既增加了实用面积，又提升了居住的舒适度与趣味性，让每一位业主都能拥有专属的私属天地。

同时，项目采用高标准的建筑用材与工艺，从外立面设计到内部装修，均采用一线品牌建材，保证建筑品质与居住质感。社区配备智能安防系统、智能门禁系统、24 小时物业服务等，为业主提供安全、便捷、贴心的社区服务，打造有温度、有品质的高端社区。

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泉州发展鲤源云府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四代产品的革新设计、高品质的社区规划与贴心的物业服务，让泉州发展鲤源云府成为泉州高端人居的标杆之作，引领城市人居迭代升级。

七、区域价值与未来前景：江南核芯，价值腾飞

随着泉州 “战江南” 战略的深入推进，江南新区作为城市发展的核心引擎，规划量级、落地速度不断加快，教育、医疗、商业、交通等核心资源持续聚合，区域价值迎来爆发式增长。泉州发展鲤源云府鼎立江南核芯，抢占区域发展红利，坐拥全维顶配配套，未来随着鲤城万达广场、泉州演艺剧场综合体等配套的建成投用，江南新区的城市能级将进一步提升，项目的价值也将随之水涨船高。

作为双国企联袂匠造的标杆项目，泉州发展鲤源云府不仅是居住产品，更是城市发展的价值载体。项目以第四代云系大宅的产品定位，填补了鲤城江南新区高端人居的市场空白，满足了城市精英对高品质生活的追求，成为泉州改善型置业的优选之作。

泉州发展鲤源云府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立足当下，泉州发展鲤源云府以全维顶配配套、前沿产品设计与国企硬核实力，打造鲤城高端人居标杆；展望未来，项目将乘着江南新区发展的东风，价值持续攀升，为业主带来居住与资产的双重价值回报。

结语

泉州发展鲤源云府，以国企匠心为基，以四代宅革新为魂，以全维顶配配套为翼，落子鲤城江南核芯，迭代城市人居新标杆。从多维交通到全龄教育，从繁华商业到生态医疗，从社区规划到产品设计，每一处细节都彰显着高端人居的品质与格调。

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对于追求高品质生活的城市精英而言，泉州发展鲤源云府不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择。在这里，既能执掌城市繁华，又能私享生态静谧；既能享受全维配套的便捷，又能体验四代宅的奢适与创新。

泉州发展鲤源云府售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目接待中心已正式开放，建面约 135-236㎡第四代限藏作品全城争藏中，诚邀泉州精英莅临品鉴，共鉴鲤城人居新未来！