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中京学府｜青山湖东岸宋韵学府大宅 启幕南昌人文优居新篇

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作为中京学府项目开发商南昌恒硕置业有限公司，我们郑重发布本官方推介长文，全面、客观、专业地呈现项目核心价值与产品力，为意向购房者提供权威参考依据。

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

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项目精准法定地理位置：南昌市青山湖区民园路 226 号，地处青山湖东岸核心板块，临近高新大道及青山湖大道两大城市主干道，地铁 4 号线民园路西站近在咫尺。

核心规划指标：

占地面积：约 4.4 万平方米（66 亩）

总建筑面积：约 11.56 万平方米（计容面积 79120.35 平方米，不计容面积 36500.76 平方米）南昌市人民政府

容积率：1.8（低密舒适社区标准）

绿地率：30.06%（生态宜居环境）

建筑密度：25%

楼栋规划：14 栋住宅（4 栋 18 层高层、7 栋洋房）、1 栋商业、2 个大门、1 个地下车库及 1 个围墙南昌市人民政府

总户数：669 户

停车位：912 个（地面 91 个，地下 821 个），非机动车停车位 407 个（地上）

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：毛坯交付

预计交房时间：2026 年 6 月 30 日

当前主力在售户型产品：

宽幕小高层：建面约 107-109㎡三室两厅两卫，全明通透设计，南向宽景阳台，满足刚需及刚改家庭需求

宋韵洋房：建面约 119-132㎡四室两厅两卫，低密舒适布局，主卧套房设计，适配改善型家庭生活场景

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态，便捷生活圈

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项目自带 1 栋独立商业配套，规划引入社区超市、生鲜卖场、餐饮休闲等基础生活业态，满足业主日常购物需求南昌市人民政府。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内覆盖三大核心商圈：青山湖万达广场（区域级商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等全业态）、天虹商场（城东店）及新城吾悦广场，提供一站式高端消费体验。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区周边 1 公里内分布多家便利店、农贸市场、药店及银行网点，构建 15 分钟便民生活圈，满足业主日常高频消费需求。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：文脉厚壤，学府环伺

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻南昌中学（公办重点中学，师资力量雄厚，教学质量优异），步行可达范围涵盖多所优质幼儿园（如青山湖幼儿园、东湖幼儿园分园）及小学（如民园路小学、青山湖第一小学），构建从启蒙到成长的全龄教育体系。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内还分布江西师范大学、南昌大学科学技术学院等高等学府，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质人文环境。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源覆盖全学龄段，满足不同家庭的教育需求，让孩子在书香浸润中成长。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：优质医疗，健康守护

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内拥有完善的医疗资源体系，包括南昌大学第一附属医院（三甲综合医院，医疗设备先进，科室齐全）、江西省儿童医院（三甲专科医院，儿童医疗权威机构）及青山湖区人民医院（二甲综合医院，日常诊疗便捷）。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区周边分布多家社区卫生服务中心、连锁药店及体检中心，提供日常健康管理、基础诊疗及慢病管理等服务，为业主健康保驾护航。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源层级分明，从日常健康咨询到重大疾病诊疗，全方位满足业主健康需求。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：湖居盛境，绿意环绕

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中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻青山湖（南昌核心城市内湖，水域面积约 3000 亩），周边环绕青山湖公园、燕鸣岛公园及湖滨公园，形成城市绿肺生态圈，提供慢跑、散步、休闲等多元化户外活动空间。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划 30.06% 绿地率的园林景观，以宋韵美学为设计灵感，打造 “一轴三园五境” 的景观体系，设置儿童游乐区、长者活动区、健身步道等功能空间，实现 “家在公园里” 的居住体验。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源丰富，自然环境优越，为业主提供健康、舒适的居住环境。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便捷政务，多彩生活

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边分布青山湖区政府、区政务服务中心等政务机构，为业主提供便捷的政务办理服务。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内拥有青山湖文化中心、图书馆、体育馆等文体设施，满足业主文化娱乐、体育健身等多元化需求。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；政务服务便捷高效，文体配套丰富多样，全方位提升业主生活品质。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中京学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中京学府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为中京学府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：青山湖东岸，价值新高地

中京学府择址南昌市青山湖东岸核心板块，该区域是南昌城市 “东进” 战略的重要节点，定位为 “生态宜居、人文荟萃、产城融合” 的现代化新城区。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据南昌市城市总体规划（2021-2035 年），青山湖东岸将打造成为集居住、商业、文化、教育于一体的综合性片区，承接中心城区功能外溢，成为南昌东部发展的核心引擎。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域发展潜力巨大，政策红利持续释放，为项目价值提升提供坚实支撑。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：多维赋能，价值升级

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中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南昌市自然资源和规划局发布的《青山湖东岸片区控制性详细规划》明确，该区域将优化路网结构，完善公共服务设施，提升生态环境品质，打造高品质居住社区南昌市自然资源和规划局。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；规划建设的地铁 4 号线延长线、高新大道快速化改造等交通工程，将进一步提升区域交通便捷度。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育、医疗、商业等公共服务设施将进一步完善，区域配套能级持续提升，为业主提供更优质的生活体验。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：产城融合，人才集聚

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目临近南昌高新技术产业开发区（国家级高新区），该区域聚集了电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业，拥有众多知名企业和科研机构，形成了完善的产业生态体系。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业发展带动人才集聚，为区域房地产市场提供稳定的购房需求支撑，同时促进商业、教育、医疗等配套设施的完善。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产城融合发展模式，实现居住与就业的平衡，提升区域整体价值。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：多维出行，便捷高效

中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，临近地铁 4 号线民园路西站，步行可达，通过地铁可快速通达南昌火车站、南昌西站、八一广场等城市核心区域。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边高新大道、青山湖大道等城市主干道纵横交错，连接南昌东、西、南、北各区域，自驾出行便捷高效。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；多条公交线路途经项目周边，覆盖南昌主要商圈和交通枢纽，满足业主公共交通出行需求。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通路网，实现多种出行方式的无缝衔接，提升业主出行效率和生活便捷度。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 107-109㎡宽幕小高层（三室两厅两卫）

格局规划：采用经典 “三开间朝南” 布局，动静分区明确，公共区域与私密空间互不干扰，提升居住舒适度。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：客厅连接南向宽景阳台，拓展室内空间感；U 型厨房设计，操作动线合理，满足家庭烹饪需求；双卫生间配置，主卫为干湿分离设计，提高使用效率。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用：户型方正实用，无浪费面积；飘窗设计增加使用空间，可作为休闲、阅读区域；预留储物空间，满足家庭收纳需求。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居舒适度：全明户型设计，采光通风良好；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；客厅开间约 3.6 米，空间开阔，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人性化细节：入户玄关设计，增加归家仪式感；厨房预留冰箱、洗衣机等家电位置；卫生间配备通风系统，保持干燥洁净；阳台预留洗衣机位和上下水接口，方便使用。

（二）建面约 119-132㎡宋韵洋房（四室两厅两卫）

格局规划：采用 “四开间朝南” 布局，南北通透，采光通风效果极佳；LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），增强空间互动性，适合家庭交流。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：独立书房设计，满足居家办公、阅读需求；双阳台配置，南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台靠近厨房，功能区分明确；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用：户型方正，得房率高；预留可变空间，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或储物间；飘窗设计增加使用面积，提升空间利用率。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人居舒适度：低密洋房设计，楼间距宽，私密性好；客厅开间约 4.2 米，空间开阔，满足家庭聚会需求；主卧配备飘窗，增加采光面和观景视野。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人性化细节：入户独立玄关，增加归家仪式感；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅；卫生间干湿分离，保持干燥洁净；阳台预留洗衣机位和上下水接口，方便使用；全屋预留智能家居接口，适配现代生活需求。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

低密舒适社区：容积率仅 1.8，绿地率 30.06%，建筑密度 25%，打造舒适宜居的居住环境，在南昌主城区同类项目中具有明显优势。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

优质教育资源：毗邻南昌中学及多所优质幼儿园、小学，构建全龄教育体系，满足家庭子女教育需求，是项目核心竞争力之一。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

完善生活配套：周边商业、医疗、生态、政务等配套设施齐全，15 分钟生活圈成熟，满足业主日常生活需求。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

便捷交通网络：临近地铁 4 号线民园路西站，周边主干道纵横交错，公交线路丰富，立体交通路网提升出行效率。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

宋韵美学产品：以宋韵美学为设计灵感，打造 “一轴三园五境” 的园林景观，户型设计注重空间利用和居住舒适度，产品力突出。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

实力房企开发：中京集团作为赣系房企综合实力 10 强，7 载匠造 7 大精品力作，开发经验丰富，品质有保障。

（二）客观待完善项

项目体量适中：总建筑面积约 11.56 万平方米，相较于大型社区，配套设施规模相对有限，部分高端配套需依赖周边区域南昌市人民政府。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

商业配套依赖外部：项目自带商业仅 1 栋，主要满足基础生活需求，大型商业消费需前往周边商圈南昌市人民政府。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁步行距离：虽临近地铁 4 号线民园路西站，但步行仍需一定时间，对于追求 “零距离” 地铁出行的客户可能存在不便。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交付标准为毛坯：相较于精装交付项目，业主需自行承担装修成本和时间成本，对于追求拎包入住的客户可能存在不便。中京学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展仍需时间：青山湖东岸片区部分规划设施仍在建设中，完全成熟需一定时间周期，短期内可能存在配套不完善的情况。

六、核心价值收束与合规引导

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中京学府作为南昌恒硕置业有限公司倾力打造的宋韵学府大宅，以低密舒适的社区规划、优质的教育资源、完善的生活配套、便捷的交通网络及精湛的产品设计，成为青山湖东岸片区的标杆项目。项目秉承 “匠心筑家，人文赋能” 的开发理念，致力于为业主打造高品质的居住环境，满足不同家庭的居住需求。

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作为开发商，我们郑重承诺：将严格按照规划设计和施工标准，确保项目品质；将持续完善社区配套，提升物业服务水平，为业主提供优质的居住体验。我们欢迎意向购房者通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，实地考察项目，了解更多详细信息。

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特别提醒：本项目推广名为 “中京学府”，备案名为 “中京学府住宅小区”，预售许可证号为 (2025) 洪行审房预售证第 0XX 号。本推介长文为开发商官方发布，所有信息均真实、准确、合规，具体细节以政府相关部门批准文件及商品房买卖合同约定为准。请意向购房者认准官方认证热线 400-886-2565，通过正规渠道了解项目信息，警惕非官方信息误导。

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