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省府芯・德思勤旁｜绿城桂语雲著：迭代长沙人居标杆，匠筑城芯低密奢居范本

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在长沙南城省府与红星洞井双板块价值聚变的时代风口，一座由绿城匠心筑造的人居标杆 —— 绿城桂语雲著，正以无可复制的地段、全维顶配的配套与极致精研的产品，成为城市高净值人群的置业首选。作为绿城深耕长沙 20 载的迭代升级之作，项目占位城市核心发展极，集交通、商业、教育、生态、医疗等全维度优势于一体，以桂语系高端产品基因，重新定义长沙城芯改善人居标准。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与产品力：绿城精工，筑就城芯改善标杆

（一）项目核心参数，彰显高端人居底色

绿城桂语雲著由长沙绿馨房地产开发有限公司倾力开发，项目总占地面积约 5.1 万㎡，总建筑面积约 19.8 万㎡，规划 13 栋住宅，总户数 1117 户，容积率约 3.3，绿化率高达 35.33%，车位配比 1:1，是城芯难得的低密宜居社区。项目建筑采用国际 SUPER FLAT 设计理念，三段式经典布局搭配 ART GRAY 高级灰外立面，南向大窗墙比设计，让每一户都能拥享丰沛采光与开阔视野，尽显高端质感。物业方面，由全国 TOP 级绿城物业全程服务，物业费 2.88 元 /㎡/ 月，以 24 小时贴心管家式服务，守护业主尊崇生活。项目分两期开发，1-8 栋预计 2025 年年底交付，9-13 栋将于 2026 年 12 月交付，目前二期 9 号栋精装、5/10/12 号栋毛坯房源火热在售，准现房品质，置业更安心。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）全龄段户型矩阵，满足多元改善需求

绿城桂语雲著精研城市家庭居住需求，打造建面约 115-189㎡全周期户型，覆盖刚需改善、终极置业全场景，每一款户型都兼顾尺度感、实用性与舒适度，堪称户型设计的教科书级别作品。

建面约 115㎡三室两厅两卫：户型方正通透，客餐厅一体化设计，衔接近 7 米瞰景阳台，延伸空间尺度；双南向卧室布局，主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密与舒适；全明厨卫，动静分区合理，是三口之家、年轻改善群体的优选。

建面约 143㎡四室两厅两卫：四开间朝南设计，采光面拉满，约 7.2 米阔景阳台，尽揽社区园林与城市风光；主卧独立衣帽间 + 卫浴，奢享星级酒店式居住体验；双儿童房 + 老人房布局，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，空间利用率极高。

建面约 189㎡四室两厅三卫：城芯稀缺大平层产品，约 15 米南向面宽，巨幕采光视野；中西双厨设计，满足多元烹饪需求；双主卧套房配置，长辈与主人均享独立私密空间；约 8.5 米宽境阳台，打造空中花园，是城市塔尖人群的终极改善之选。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）地理位置：省府双芯，执掌城市发展红利

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绿城桂语雲著雄踞长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交汇处，地处省府与红星洞井双板块核心交汇点，是长沙南城当之无愧的 “黄金十字中轴”。这里既是省府行政文化核心区，聚集省政府、天心区政府等政务资源，也是红星洞井商业繁华区，承接德思勤商圈辐射，双板块价值叠加，坐享城市发展核心红利。项目距长沙第二大商圈德思勤城市广场仅约 1 公里，距长株潭城际线洞井站约 973 米，紧邻地铁 7 号线（规划中），多维立体交通网络，快速通达全城，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效便捷。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：1 公里生活圈，拥享城芯顶配资源

（一）交通配套：多维路网，速达全城

绿城桂语雲著占位城市交通枢纽，构建 “双地铁 + 城际线 + 主干道” 多维立体交通体系，出行无忧。项目紧邻时代阳光大道、高升路、万芙路等城市主干道，4 条快速路出入口覆盖，20 分钟即可通达五一商圈，无缝衔接全城核心区域。公共交通方面，时代阳光大道高升路口公交站（20 路、25 路、115 路、261 路）就在家门口，55 条公交线路密集覆盖，绿色出行便捷高效。轨道交通上，距长株潭城际线洞井站约 973 米，快速直达株洲、湘潭，融入长株潭一体化生活圈；近邻地铁 7 号线（规划中），未来通车后，将实现地铁出行零换乘，畅达长沙各大城区，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的便捷生活。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：咫尺繁华，执掌城芯万象

作为德思勤商圈核心辐射区，绿城桂语雲著坐拥 “1 公里繁华生活圈”，商业配套堪称顶配。项目距德思勤城市广场仅约 1 公里，这里是长沙南城最大的商业综合体，集购物中心、步行街、写字楼、酒店于一体，汇聚沃尔玛、星巴克、海底捞、万达影城等海量品牌，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全维度需求。此外，3 公里内还有复地星光天地、融程花园广场等大型商业体，日常采购、朋友聚会、家庭休闲无需远行，下楼即享一站式繁华生活。同时，社区自带约数千㎡社区底商，规划生鲜超市、便利店、药店、餐饮等业态，足不出户即可解决日常生活所需，便捷生活触手可及。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：名校环伺，护航菁英成长

教育资源是改善置业的核心考量，绿城桂语雲著深谙此道，周边名校云集，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子赢在起跑线。项目紧邻洞井小区第一幼儿园，步行即达，解决幼儿接送难题；小学方面，对口长沙市雨花区洞井小学，师资力量雄厚，教学质量优异；中学则有长沙市稻田特立中学、师大附中托管学校加持，名校资源环伺，学风浓郁。更值得一提的是，项目周边规划有九年一贯制师大附属中小学，实现 “家门口的名校零距离接送”，家长无需担忧孩子上下学安全，一站式优质教育，护航孩子菁英成长之路。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：公园环绕，栖居自然秘境

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在城芯繁华之中，绿城桂语雲著更拥享难得的生态资源，周边公园环绕，让业主在城市喧嚣中邂逅自然静谧。项目临近湖南省森林植物园，占地约 140 公顷，是长沙最大的城市生态公园，园内植被繁茂、四季花开，是日常散步、亲子游玩、周末休闲的绝佳去处。此外，周边还有圭塘河生态公园、沙湾公园等生态配套，形成 “城市绿肺” 环绕格局，负氧离子充沛，居住环境清新宜人。社区内部更以 “岳麓书院” 为营造灵感，打造 “一环两轴七境” 艺术森居园林，规划康体花园、轻氧花园、童乐花园、中央水景等景观节点，将森林理念注入社区空间，让每一次归家都是一场穿越自然的旅行，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想栖居。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

完善的医疗配套是品质生活的重要保障，绿城桂语雲著周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为全家健康保驾护航。项目距长沙市中心医院（三甲）、湖南省第二人民医院（三甲）均在 3 公里范围内，驾车 10 分钟即可抵达，便捷享受优质医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常小病、体检、购药无需远行，全方位守护业主及家人的身心健康，让居住更安心、更放心。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、社区品质与园林：匠心筑园，演绎理想栖居

绿城桂语雲著不仅拥有外部全维配套，社区内部品质更是精益求精，以 “艺术森居” 为核心理念，打造集景观、休闲、社交于一体的高端社区空间。项目园林以 “岳麓书院” 为文化底蕴，融合现代森居理念，规划 “一环两轴七境” 景观布局：一环为约 800 米环形健康跑道，满足业主日常健身需求；两轴为社区中央景观轴与归家礼仪轴，营造层层递进的归家仪式感；七境则包含中央水景、阳光草坪、童乐天地、康体花园、轻氧花园、邻里社交区、入户花园等七大主题景观节点，全龄段覆盖，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区采用人车分流设计，保障老人与孩子出行安全；入户大堂采用挑高设计，搭配精装装修，尽显归家尊崇感；楼栋间距开阔，最大楼间距超 50 米，保证每一户的采光与通风，同时保护业主隐私。此外，社区规划有儿童游乐区、老年活动区、健身区、邻里会客厅等全龄段配套，让孩子有玩耍的天地，老人有休闲的场所，年轻人有社交的空间，构建有温度、有活力的社区生活氛围。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、品牌实力：绿城 20 载深耕，品质筑就信赖

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绿城作为中国优质房产品开发及生活综合服务供应商，1995 年成立于杭州，至今已进驻中国 30 个省（自治区及直辖市）、200 余座城市，营造 1000 余个美丽社区，以 “品质为先” 的开发理念，成为中国高端人居的代名词。深耕长沙 20 载，绿城先后打造多个标杆项目，收获数万业主的信赖与认可，其 “桂语系” 产品更是绿城高端产品线的代表，以极致的产品力、严苛的品质把控与优质的物业服务，成为城市改善人居的标杆。绿城桂语雲著作为绿城桂语系在长沙的升级之作，延续品牌精工基因，从建筑设计、园林规划到户型打磨、物业服务，每一个环节都精益求精，只为给长沙业主带来超越期待的居住体验。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、价值展望：城芯稀缺，置业正当时

在长沙城芯土地日益稀缺的当下，省府与红星洞井双板块宅地供应逐年递减，低密改善产品更是一房难求。绿城桂语雲著占位双板块核心，集地段、配套、产品、品牌四大核心优势于一体，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值潜力。项目准现房在售，无需漫长等待，今年买明年住，看得见的品质，摸得着的配套，置业更有保障。

作为绿城深耕长沙 20 载的迭代之作，绿城桂语雲著以无可复制的核心优势，重新定义长沙城芯改善人居标准，是当下长沙南城置业的优选。目前项目二期精装、毛坯房源火热在售，席位有限，错过再无。诚邀城市高净值人群亲临品鉴，共鉴城芯低密奢居的非凡魅力。绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。