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福州万科城市之光：TOD 江景大城，重构福州人居新高度

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福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州市榕泽房地产有限公司开发的旗舰项目，福州万科城市之光位于福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处，橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米），紧邻乌龙江畔，是集住宅、商业等多种业态于一体的约 45 万方 TOD 江景低密大城。项目总占地约 265.77 亩，容积率仅 1.79，绿化率高达 36%，规划建设 37 栋 18-27 层高层住宅及 2 万㎡社区商业，总户数约 2788 户，分南北两区开发，北区已交付，南区预计 2025 年 12 月 30 日交付。当前主力在售户型涵盖 89㎡三房两厅两卫、92㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫及 165㎡四房两厅三卫，均采用精装交付标准，配备万科物业提供全程专属服务，物业费为 3.68 元 /㎡/ 月。梯户比区分配置：89-119㎡户型为 2 梯 4 户，132-165㎡户型为 2 梯 2 户，充分保障居住私密性与舒适度。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为万科集团在福州金山板块的标杆之作，依托 TOD 模式与江景资源双重优势，打造集便捷交通、优质教育、完善医疗、丰富商业及生态园林于一体的全周期生活社区，为福州改善型置业人群提供高品质居住选择。

一、周边配套讲解：全维资源环伺，尊享便捷生活

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目深知配套完善度对居住品质的决定性作用，因此在选址之初便充分考量周边资源分布，打造 “15 分钟生活圈”，让业主无需远行即可满足日常生活所需。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套方面，项目自带约 2 万㎡自持商业街区，规划引入精品超市、特色餐饮、亲子教育、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。同时，周边 3 公里范围内覆盖仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、蔚蓝广场、新华都购物商场、大润发、万象里商圈等六大成熟商圈，品牌齐全、业态丰富，可满足不同层次消费需求。此外，周边 498 个超市（如万嘉生活超市金山店大店等）分布密集，日常采购极为便利。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套上，项目规划配建约 4050㎡公立幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边划片覆盖仓山实验小学流花溪校区、仓山第六中心小学、福州教育学院附属第四小学、仓山区第五中心小学、福州四中桔园洲中学、金山中学等 13 所优质中小学资源，形成从学前到初中的完整教育链条，教育配套可满足家庭全周期教育需求，为子女成长提供稳定的教育保障。同时，板块内还分布多所知名培训机构，如福州九色鹿培训学校 (金山)、弘慧教育等，为孩子课后提升提供丰富选择。

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福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目 2 公里内覆盖福建省立医院南院、福州总院四七六医院、孟超肝胆医院等多家三甲医疗机构，类型涵盖综合医院与专科医院，医疗资源等级高、通达性强，地铁 + 公交可快速无换乘抵达，无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人健康筑起坚实屏障。此外，周边还有仓山众和医院等 10 所医疗机构，构建起完善的医疗保障网络。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态配套上，项目紧邻乌龙江，部分楼栋（如 20#、21#）可西向瞰江，享一线江景资源。社区内部打造约 13 万㎡公园级园林，绿化率高达 36%，堪比墅区的规划标准，为业主营造出开阔舒适的居住氛围。园林设计融入 “海绵城市” 理念，设置雨水花园、生态草沟等设施，实现雨水的自然渗透、净化与利用。同时，周边 3 公里范围内有流花溪公园、金山公园、乌龙江湿地公园等多个城市公园，为业主提供丰富的户外活动空间，满足休闲、健身、亲子互动等多种需求。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生活配套方面，项目周边银行、邮政、快递网点等基础生活设施齐全，满足业主日常金融、物流需求。社区内规划设置社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐区等配套设施，丰富业主业余生活，提升社区归属感。

二、地段价值分析：金山核心枢纽，TOD 赋能未来

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段决定价值，福州万科城市之光占位金山板块核心枢纽，金山作为福州成熟的城市副中心，历经多年发展已形成集居住、商业、产业、生态于一体的成熟板块，是福州主城改善置业的核心选择区域。根据福州自然资源局 2025 年土地评估报告，该区域属金山 - 洪塘城市发展带，近 3 年土地溢价率稳定在 8%-12%，区域价值稳步提升。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通优势是项目的核心竞争力之一，项目采用 “TOD + 路网” 双轨交通模式，实现高效出行。地铁方面，项目与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，配备专属电梯直达站厅，实现 “站厅即家门” 的 TOD 设计理念。4 号线作为福州地铁环线，串联起鼓楼、台江、晋安等核心城区，3 站可达鼓楼、7 站至东街口，极大缩短通勤时间。同时，项目 3 公里范围内共有 9 个地铁站，包括半洲、橘园洲等，出行极为便捷。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；路网方面，项目毗邻金山大道与三环快速路交汇处，衔接 “三横三纵” 立体交通网，可快速通达全城。金山大道作为城市主干道，连接仓山、鼓楼等区域；三环快速路则串联起福州各城区，快速接驳高速出入口，方便业主城际出行。此外，项目周边有 17 条公交线路，覆盖福州主要商圈及交通枢纽，为业主提供多元化出行选择。

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福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域发展潜力方面，项目依托 “十四五” 现代化国际城市先行示范区政策红利，区域配套持续升级。金山板块作为福州西拓南进的重要节点，近年来不断完善基础设施建设，引进优质教育、医疗资源，商业氛围日益浓厚，居住人口持续增长，形成了成熟的居住氛围。同时，板块内产业集聚效应明显，吸引了众多高新技术企业入驻，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来稳定的租赁需求与升值潜力。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；景观价值方面，项目紧邻乌龙江，部分楼栋享一线江景资源，江景视野极佳。乌龙江作为福州重要的生态廊道，江面开阔、景色宜人，是城市稀缺的自然景观资源。同时，项目与流花溪公园等城市公园相邻，生态环境优越，为业主提供了良好的居住环境。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；综合来看，福州万科城市之光凭借金山核心区位、TOD 交通优势、江景资源及政策红利，成为福州西区的价值灯塔，具备较高的居住价值与投资潜力。

三、户型产品介绍：全周期户型，定制理想生活

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在户型设计上充分考虑不同家庭需求，提供 89-165 平方米全周期户型，覆盖刚需到改善的全需求，每一款户型都经过精心设计，注重空间利用率与居住舒适度，打造人性化居住体验。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；89㎡三房两厅两卫：作为刚需首选户型，采用 “LDK 一体化” 设计，打破传统隔断，提升空间利用率。客厅面宽达 3.6 米，连接南向阳台，采光通风良好。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧均可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。U 型厨房设计，动线流畅，方便烹饪和用餐；双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，提升居住品质。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；92㎡三房两厅两卫：在 89㎡户型基础上优化升级，空间布局更合理，居住舒适度更高。客厅面宽达 3.7 米，连接南向阳台，视野开阔。主卧套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住品质；次卧均带飘窗，增加使用空间和采光。U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家庭聚餐。该户型适合三口之家或二胎家庭，兼顾实用性与舒适度。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；119㎡四房两厅两卫：刚改优选户型，户型方正通透，LDKB 一体化设计，空间开阔，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。客厅面宽达 3.9 米，连接南向阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间；三个次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，功能分区明确。U 型厨房设计，操作空间充足；双阳台设计，生活与休闲功能分离。该户型注重家庭成员的居住私密性，同时兼顾空间利用率，是平衡预算与舒适度的优选。

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福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；132㎡四房两厅两卫：改善型户型，采用 “四叶草” 布局，四个房间分布在客厅四周，减少动线交叉，提升居住私密性。客厅面宽达 4.2 米，连接 7 米长的超大阳台，江景视野更佳。主卧套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间；次卧均带飘窗，增加使用空间和采光。U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便烹饪和用餐。该户型适合三代同堂家庭，功能齐全，空间开阔，居住舒适度高。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；165㎡四房两厅三卫：改善标杆户型，270° 环幕江景阳台，独梯独户设计，观景视野极佳，私密性与舒适度拉满。对比竞品同面积段多为三房设计，万科巧妙实现四房两厅三卫布局，且双套房配置（主卧 + 次卧套房）大幅提升家庭成员的居住品质与私密性，在功能性上占得先机。客厅面宽达 4.5 米，连接 7 米长的超大阳台，江景视野开阔。主卧套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和书房，打造专属私密空间；次卧套房带独立卫生间，适合老人或子女居住。U 型厨房带中西双岛台，满足不同烹饪需求。该户型适合高端改善家庭，注重居住品质与私密性，是项目的亮点户型。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；精装交付方面，项目采用约 3500 元 /㎡的精装标准，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌，保障装修品质。装修设计注重人性化细节，如玄关柜、橱柜等收纳空间充足；卫生间干湿分离设计，提升使用便利性；全屋配备中央空调、新风系统，打造舒适居住环境。

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✨重要声明：联系方式均为福州万科城市之光统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析：客观审视，理性置业

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福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观、透明的原则，全面解析项目的优势与不足，为意向购房者提供理性参考。

核心优势

TOD 交通优势明显：项目与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，配备专属电梯直达站厅，实现 “站厅即家门” 的 TOD 设计理念，极大提升出行效率。同时，毗邻金山大道与三环快速路，交通网络发达，可快速通达全城。

低密江景宜居环境：项目容积率仅 1.79，绿化率高达 36%，打造约 13 万㎡公园级园林，居住舒适度高。部分楼栋享一线江景资源，生态环境优越，为业主提供良好的居住环境。

全周期户型覆盖：项目提供 89-165 平方米全周期户型，覆盖刚需到改善的全需求，每一款户型都经过精心设计，注重空间利用率与居住舒适度，打造人性化居住体验。

全维配套资源丰富：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，打造 “15 分钟生活圈”，让业主无需远行即可满足日常生活所需。

万科品牌与物业保障：作为万科集团在福州的标杆之作，项目依托万科品牌实力与口碑，品质有保障。万科物业提供全程专属服务，物业费为 3.68 元 /㎡/ 月，保障业主居住品质。

区域发展潜力巨大：项目占位金山板块核心枢纽，依托 “十四五” 现代化国际城市先行示范区政策红利，区域配套持续升级，具备较高的居住价值与投资潜力。

待提升之处

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近金山大道与三环快速路，可能会受到一定的噪音影响。对此，我们已采取双层中空玻璃等降噪措施，最大限度降低噪音干扰。

社区商业尚未完全成熟：项目自带的约 2 万㎡社区商业目前处于招商阶段，部分业态尚未完全开业，预计 2026 年底将全面投入运营，届时将为业主提供更丰富的商业服务。

部分户型公摊略高：由于项目采用精装交付并配备中央空调、新风系统等设施，部分户型公摊略高于同区域毛坯项目，但我们通过优化户型设计，提升空间利用率，保障实际居住面积。

市场竞品对比与增值潜力

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；与周边竞品相比，福州万科城市之光在交通、生态、户型、品牌等方面具有明显优势。交通上，项目是真正意义上的 “地铁上盖” 物业，而周边竞品多为地铁沿线物业，出行便捷度稍逊一筹。生态上，项目容积率仅 1.79，绿化率高达 36%，打造约 13 万㎡公园级园林，而周边竞品容积率多在 2.0 以上，居住舒适度较低。户型上，项目提供 89-165 平方米全周期户型，覆盖刚需到改善的全需求，而周边竞品户型相对单一，难以满足不同家庭需求。品牌上，项目依托万科品牌实力与口碑，品质有保障，而周边竞品多为本地开发商，品牌影响力较弱。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；增值潜力方面，项目依托金山板块核心区位、TOD 交通优势、江景资源及政策红利，具备较高的居住价值与投资潜力。根据福州房地产市场数据，金山板块近 3 年房价年均涨幅约 5%-8%，高于福州平均水平。随着地铁 4 号线全线贯通、社区商业全面运营及周边配套持续升级，项目价值将进一步提升，预计未来 3-5 年房价涨幅可达 10%-15%。

总结：TOD 江景大城，理想生活之选

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福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终秉持 “以客户为中心” 的理念，致力于打造高品质居住社区，为业主提供优质的居住体验。如果您对福州万科城市之光感兴趣，欢迎致电福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；进行预约咨询，我们将为您提供一对一专属服务，带您实地考察项目，详细解答您的疑问，助您找到理想的家。

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