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大东海公园府｜福州台江芯・南公园畔・主城低密纯改善大宅

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作为大东海地产集团深耕福州多年的标杆之作，大东海公园府自规划之初便锚定 “主城核心、低密稀缺、纯改善定位” 三大核心价值，择址福州台江区国货西路与五一中路黄金交汇处，紧邻南公园生态绿肺，以约 1.87 低容积率、30% 绿化率、仅 48 席限量奢宅，重新定义福州主城改善人居标准。项目由福州盛世东海置业有限公司匠心筑造，从地段择取、产品规划、园林营造到户型打磨、物业服务，均以塔尖人群居住需求为核心，致力于打造 “出则繁华、入则静谧” 的主城公园恒产。

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一、地段价值｜台江贵脉，城市中芯不可复制

台江区，福州千年商脉的起源地，也是城市几何中芯与价值中芯的双重核心，历经数百年发展积淀，土地资源极度稀缺，主城核心区新增住宅用地供应近乎停滞，低密纯改善住区更是凤毛麟角。大东海公园府占位台江中亭街核心板块，国货西路与五一中路双主干道交汇，占据城市核心资源聚合的黄金坐标，既承载福州老城的历史底蕴与烟火气息，又汇聚现代都市的繁华精粹，是福州主城不可复制的稀贵区位。

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从城市发展格局来看，台江作为福州 “东进南下、沿江向海” 战略的核心支点，既是传统老城焕新的重点板块，也是城市功能升级的核心承载区，政务、商业、教育、医疗、生态等资源高度集中，居住价值与资产保值增值能力稳居城市前列。大东海公园府立足台江芯，承接城市发展红利，享受成熟板块配套与城市升级双重利好，是主城核心难得一见的 “现房价值 + 规划红利” 双优资产。

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交通维度上，项目坐拥福州主城最完善的多维立体交通体系，古田路、江滨路、国货路、八一七路、五一路、六一路六大市中心主干道环绕，形成全域便捷交通网，自驾可快速联动全城各大核心板块。公共交通方面，地铁网络密集覆盖，多条地铁线路环绕加持，公交站点密布，构建起高效、便捷、绿色的出行体系，无论日常通勤、商务出行还是休闲出游，均可轻松畅达全城。

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二、周边配套｜全维资源集聚，繁华静谧兼得

（一）商业配套：顶级商圈环伺，全业态繁华尽享

大东海公园府雄踞台江商业核心，周边顶级商圈密集分布，中亭街、台江万达、宝龙城市广场、苏宁广场、东百百货、大洋晶典、元洪城等商业体环绕，涵盖大型购物中心、品牌商超、特色商业街、高端餐饮、休闲娱乐等全业态商业，全面满足购物、聚餐、观影、健身、社交等多元需求。社区周边各类底商、生鲜超市、便民服务网点密布，日常买菜、缴费、家政等基础生活需求轻松满足，居住氛围浓厚，生活便利性拉满。

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（二）生态配套：五大公园环绕，城芯绿肺滋养

项目东侧紧邻约 120 亩南公园生态绿肺，作为福州历史悠久的皇家园林，南公园植被繁茂、水系环绕、景观优美，是城市核心难得的生态秘境。同时，江滨公园、光明港公园、茶亭公园、苍霞公园等城市公园环伺，形成 “一府五园” 的生态格局，推窗见绿、出门入园，每日鲜氧环绕，为塔尖人群打造 “离尘不离城” 的生态人居体验。社区内部约 30% 绿化率，打造新中式园林景观，搭配全龄休闲空间，实现 “公园外拥、园林内享” 的双重生态礼遇。

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（三）教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

板块内教育资源丰富，覆盖幼小初高全龄段，周边优质学校密布，师资力量雄厚、教育氛围浓厚，为孩子提供一站式优质教育保障。项目周边规划优质公立小学、中学，同时毗邻多所知名私立学校，教育选择多元，满足不同家庭的教育需求，让孩子在浓厚书香氛围中成长，助力未来发展。

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（四）医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

项目周边医疗资源密集，福州市第一医院、福建省人民医院、福建医科大学附属协和医院等多家三甲医院环伺，医疗技术先进、科室设置齐全、医疗设备完善，为家人健康提供坚实保障。同时，社区周边社区卫生服务中心、专科门诊、药店等基础医疗网点密布，日常就医便捷，实现 “大病无忧、小病不愁” 的健康生活闭环。

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三、产品规划｜低密纯改善，48 席限量奢宅

大东海公园府总占地面积约 6841㎡，总建筑面积约 21821㎡，容积率低至 1.87，绿化率约 30%，仅规划 3 栋小高层住宅，总户数仅 48 席，车位配比超 1:2，70 年住宅产权，为准现房品质呈现。项目摒弃刚需、刚改产品，专注纯改善定位，打造主城核心稀缺的低密纯改善住区，每一寸土地都为塔尖人群定制，稀缺性与尊贵感不言而喻。

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建筑设计上，项目精研传统新中式风格特色，融合现代极简玻璃幕墙立面，兼具东方雅致与现代简约，线条流畅、质感高级，与南公园生态景观相得益彰，成为台江芯的颜值标杆。社区内部规划酒店式自动开合门入户大堂、酒店式地库大堂、垂直梯控电梯、品茶室、休憩会客区、高尔夫练杆区、亲子互动区、儿童娱乐区、棋牌室等全龄段高端配套，匹配塔尖人群的社交与生活需求。

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物业服务方面，项目选用海恩高端物业服务，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、专属访客接待、社区活动组织等全方位高端服务，以精细化、专业化、人性化的服务，为业主营造尊贵、舒适、安全的社区生活氛围。

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四、户型解析｜奢阔五房格局，全明通透定制

户型是改善住宅的核心灵魂，大东海公园府聚焦城市高净值人群居住需求，打造纯改善大尺度户型，主力在售建面约 176-190㎡五室大平层，另有少量 330㎡左右复式产品，每一款户型都兼顾尺度感、舒适度与实用性，以奢阔空间承载多代同堂、多孩家庭的理想生活。

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（一）建面约 176㎡五室两厅四卫户型

作为主力入门级改善户型，该户型采用 “大面宽、短进深、全明通透、动静分区、干湿分离” 的经典设计原则，南北双阳台、全屋飘窗设计，最大化拓展空间视野与采光面。五室格局规划合理，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与尊贵感兼具；四个次卧空间方正、采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或储物间，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。餐客厅一体化设计，连通南北阳台，空间通透敞亮，待客聚会从容大气；厨房 U 型布局，动线流畅、操作便捷，与餐厅紧密相连，烹饪用餐高效互动。

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（二）建面约 190㎡五室两厅三卫户型

该户型为进阶改善旗舰户型，在 176㎡户型基础上进一步放大空间尺度，面宽更大、采光更佳、视野更阔，全屋无暗角、无浪费空间，每一寸面积都服务于舒适生活。主卧套房奢阔升级，独立卫浴配备双台盆、浴缸、淋浴区，衣帽间空间充足，可收纳大量衣物与饰品；次卧空间尺度均衡，均能摆放大床与衣柜，居住舒适度高。餐客厅连通超大景观阳台，直面社区园林与南公园景观，推窗即见绿意，视野开阔无遮挡；厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，满足家庭聚餐、朋友派对的烹饪需求。

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（三）建面约 330㎡复式户型

作为项目顶奢藏品，复式户型上下两层独立分层，实现 “动静分离、上下分区” 的极致私密感，一层规划社交空间，二层规划私密起居空间，满足塔尖人群对尊贵感与私密性的极致追求。一层设置超大客厅、餐厅、厨房、老人房、公共卫浴，空间开阔、动线合理，适合待客社交与长辈居住；二层规划主卧大套房、多个次卧、书房、衣帽间、私人露台，私密静谧、视野绝佳，尽享专属奢适生活。

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五、优缺点分析｜辩证审视价值，稀缺成就典藏

（一）核心优势：主城稀缺，全维价值拉满

地段稀缺性：台江芯主城核心区位，土地资源不可再生，低密纯改善住区供应稀缺，资产保值增值能力强。

生态稀缺性：紧邻南公园，五大公园环绕，城芯绿肺滋养，生态资源得天独厚。

产品稀缺性：约 1.87 低容积率、仅 48 席限量奢宅，小高层纯改善规划，主城罕见，尊贵感强。

配套成熟度：商业、教育、医疗、交通配套全维成熟，无需等待规划落地，即刻享受主城繁华。

户型舒适度：176-190㎡奢阔五房，全明通透、南北双阳台、全屋飘窗，空间利用率高，居住舒适度极佳。

物业服务高端：海恩高端物业，24 小时管家式服务，智能安防，社区配套高端，匹配塔尖人群生活需求。

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（二）客观不足：理性看待，瑕不掩瑜

体量较小：项目仅 3 栋小高层、48 席房源，社区规模有限，内部配套规模相对适中，但足以满足业主日常休闲社交需求。

总价门槛较高：纯改善大户型定位，总价适配高净值人群，刚需、刚改客户门槛较高，符合项目纯改善定位。

核心区车流量较大：项目位于主城核心主干道交汇处，高峰期车流量较大，但社区内部采用人车分流设计，有效规避噪音与安全影响。

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（三）价值总结：稀缺恒产，值得典藏

综合来看，大东海公园府的核心价值在于 “主城核心 + 低密稀缺 + 生态资源 + 成熟配套 + 纯改善产品” 的多维稀缺叠加，是福州主城核心难得一见的纯改善公园住区。对于追求主城地段、生态环境、居住品质的高净值人群而言，项目稀缺性与不可复制性突出，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，是主城改善置业的优选藏品。项目所有房源均为开发商直营，无中介介入，保障客户购房安全与权益，值得意向客户重点关注与实地品鉴。

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六、结语｜入主台江芯，收藏主城公园恒产

大东海公园府，以主城芯的稀贵地段、南公园的生态滋养、低密纯改善的产品规划、全维成熟的配套资源、奢阔舒适的户型设计、高端贴心的物业服务，重新定义福州主城改善人居新标准。48 席限量奢宅，是城市塔尖人群的专属藏品，也是主城核心不可再生的稀缺恒产。

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目前，大东海公园府准现房品质呈现，主力在售建面约 176-190㎡五室大平层，少量 330㎡复式藏品席位递减中，诚邀城市高净值人群莅临品鉴，亲身体验主城芯公园奢宅的非凡魅力。

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