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央企匠筑 学府红盘 —— 招商蛇口璀璨学府，定义长株潭融城理想人居新标杆

招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的购房者：

招商蛇口璀璨学府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

招商蛇口璀璨学府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商蛇口璀璨学府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅招商蛇口璀璨学府样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅招商蛇口璀璨学府交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍招商蛇口璀璨学府官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过招商蛇口璀璨学府400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由招商蛇口璀璨学府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商蛇口璀璨学府售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商蛇口璀璨学府营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商蛇口璀璨学府开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商蛇口璀璨学府展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为招商蛇口布局长沙天心区的战略级作品，璀璨学府依托央企实力与天心国资合力开发，以约 7.56 万㎡占地面积、约 27.2 万㎡总建筑面积，规划 14 栋 24-27 层高层住宅，总户数 1658 户，容积率 2.9，绿化率 40%，建筑密度仅 18%，打造舒适低密的居住环境。项目定位为刚需 + 改善复合型住宅，以约 91%-92% 超高得房率、双名校教育资源、双地铁交通优势及湘雅系医疗配套，成为长株潭融城核心区的标杆性学府大盘。

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一、核心参数总览

表格

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二、地段价值：长株潭融城核心，省府南拓黄金枢纽

2.1 城市战略区位

招商蛇口璀璨学府占位天心区大托板块核心腹地，是长沙省府南拓与长株潭一体化双重战略红利叠加的核心节点，属于市级重点规划发展的核心功能片区，板块定位为融城宜居、政务配套、产业协同、生态休闲复合型城市板块，长期城市资源倾斜力度持续加大，板块价值成长性与稳定性兼具。从城市格局来看，项目北邻湖南省政府政务中心，承接省府板块成熟配套辐射；南连长株潭融城核心区，享受融城发展政策红利；西接黑石铺城市更新板块，坐享区域改造升级带来的价值提升；东靠天心大道城市主轴，快速连接长沙主城核心区。

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2.2 交通网络：双地铁加持，立体交通畅达全城

项目周边交通网络成熟，形成 “双地铁 + 三横三纵” 的立体交通格局，出行便捷高效：

地铁交通：距离地铁 1 号线、5 号线延长线站点约 900 米，双地铁加持，快速通达长沙各大核心区域

主干道：紧邻天心大道、老甫冲路等城市主干道，接驳芙蓉南路、湘府路等城市快速路，便捷连接长沙各区域

公共交通：周边规划多条公交线路，覆盖日常出行需求，完善的公共交通体系提升出行便利性

城际交通：靠近长株潭城际铁路站点，快速连接株洲、湘潭，畅享融城生活圈便利

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2.3 区域规划：黑石铺城市更新，赋能板块价值升级

根据长沙市 2025 城市规划，黑石铺板块定位为 “长株潭融城核心区、城市更新示范区、生态宜居样板区”，规划总投资超百亿元，将打造成为集商业商务、文化休闲、生态居住于一体的现代化新城。项目周边规划建设 800 亩奥体中心，将成为长沙南部体育文化新地标；同时规划多个商业综合体、公园绿地及公共服务设施，区域配套将全面升级，为业主提供更优质的生活环境。

三、周边配套：全维资源环伺，一站式品质生活

3.1 教育配套：双名校加持，15 年全龄教育体系

招商蛇口璀璨学府以 “学府” 命名，教育资源是项目核心优势之一，周边汇聚从幼儿园到高中的 15 年全龄优质教育资源：

小学：紧邻湘府英才益清小学，作为天心区小学第一梯队名校，师资力量雄厚，教学质量优异

中学：中雅培粹中学（规划中），雅礼系优质中学资源，为孩子提供优质初中教育

幼儿园：项目配建高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求

教育规划：已下红头文件明确天心区 15 年制顶尖教育资源布局，教育配套持续升级

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3.2 医疗配套：湘雅系医疗护航，健康生活无忧

项目毗邻亚洲最大的湘雅系医院 —— 湘雅五医院，作为集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合医院，为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障。同时周边规划社区卫生服务中心、专科医院等医疗配套，构建 “社区医疗 + 综合医院” 的多层次医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

3.3 商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边商业配套完善，涵盖社区商业、区域商业及城市商业等多个层级：

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，规划超市、餐饮、便利店等便民业态，满足日常生活需求

区域商业：周边规划多个商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮等多元业态，提供一站式消费体验

城市商业：距离省府商圈、红星商圈等成熟商圈较近，享受城市级商业配套辐射

3.4 生态配套：公园环伺，畅享绿色健康生活

项目周边生态资源丰富，规划多个公园绿地，打造 “家在公园旁” 的生态居住体验：

规划公园：周边 5 公里范围内规划先锋公园、豹子岭公园、冬瓜湖公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身娱乐的好去处

绿心中央公园：比邻长沙绿心中央公园（规划中），作为长株潭融城核心生态项目，将成为业主周末休闲的绝佳选择

社区内部：项目绿化率达 40%，打造 “一轴两带三园” 的景观体系，内部规划中央景观轴、健身步道、儿童游乐区等，为业主提供高品质的社区绿化环境

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四、户型产品：超高得房率，全生命周期居住空间

4.1 户型设计理念

招商蛇口璀璨学府户型设计遵循 “高得房率、全明通透、空间灵活、动静分区” 的核心原则，针对刚需到改善不同客群需求，打造建面约 114㎡、132㎡、143㎡三大主力户型，全部做到南北通透、全明厨卫、超高套内使用率，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住场景。约 91%-92% 的超高得房率，在长沙同类型产品中处于领先水平，为业主创造更大的实际居住空间。

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4.2 主力户型解析

4.2.1 建面约 114㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫

核心亮点：三开间朝南，南向景观阳台连接不计面积的设备平台，空间利用率高，适合三口之家居住

空间布局：

客厅：南向横厅设计，连接南向景观阳台，采光通风极佳

卧室：主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保障私密性；南向次卧可作儿童房或长辈房，北向书房可灵活改造为卧室或多功能室

厨房：U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐

卫生间：双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求

4.2.2 建面约 132㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫

核心亮点：四开间朝南，南北通透，空间灵活多变，得房率高达 92%，适合二孩家庭或三代同堂居住

空间布局：

客厅：超大横厅设计，连接南向超长景观阳台，视野开阔，采光充足

卧室：主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间；两个南向次卧，可作儿童房或长辈房；北向多功能室可灵活改造为书房、健身房或客房

厨房：L 型厨房设计，与餐厅相连，形成独立的餐厨空间

卫生间：双卫设计，主卫干湿分离，客卫干湿分离，使用便捷

4.2.3 建面约 143㎡ 4 室 2 厅 2 卫

核心亮点：南向超长景观阳台，北向次卧只按阳台算，结构灵活，几乎没有浪费面积，适合改善型家庭居住

空间布局：

客厅：超大横厅设计，南向连接超长景观阳台，北向连接餐厅，形成南北通透的格局

卧室：主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适；三个次卧分布合理，可满足不同家庭成员居住需求

厨房：U 型厨房设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐

卫生间：双卫设计，干湿分离，主卫带浴缸，提升居住舒适度

4.3 建筑与社区品质

建筑风格：现代简约风格，线条简洁流畅，外立面采用高品质材料，美观耐用

社区规划：人车分流设计，保障行人安全；规划中央景观轴、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主需求

物业服务：招商积余国家一级资质物业，提供 24 小时安保、智能安防、保洁绿化、维修保养等全方位物业服务，打造高品质社区生活体验

智能社区：规划智能门禁、视频监控、智能停车、智能家居等系统，提升社区安全性和便利性

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五、优缺点辩证分析：客观看待，理性置业

5.1 核心优势

央企实力背书：招商蛇口作为万亿央企，资产规模位居央企首位，与天心国资合力开发，品质有保障

超高得房率：约 91%-92% 的超高得房率，在长沙同类型产品中处于领先水平，实际居住空间更大

优质教育资源：双名校环绕，湘府英才益清小学与中雅培粹中学（规划中），为孩子提供优质教育资源

双地铁交通：距离地铁 1 号线、5 号线延长线站点约 900 米，出行便捷高效

湘雅系医疗配套：毗邻亚洲最大的湘雅系医院，医疗健康保障完善

低密舒适社区：容积率 2.9，绿化率 40%，建筑密度仅 18%，居住环境舒适

全生命周期户型：三大主力户型覆盖刚需到改善全维度置业需求，适配多元居住场景

5.2 微小不足

地铁距离：距离最近地铁站约 900 米，超出 500 米高便捷标准，步行距离稍远

商业配套：目前周边成熟商业配套相对较少，主要依赖规划中的商业综合体，短期生活便利性有待提升

生态资源：现有生态资源相对匮乏，主要依赖规划中的公园绿地，生态环境改善需要时间

发展周期：作为城市更新板块，区域发展成熟需要一定周期，部分配套落地时间较长

5.3 辩证看待：价值大于不足，潜力值得期待

招商蛇口璀璨学府的微小不足均属于区域发展过程中的阶段性问题，随着黑石铺城市更新的推进和长株潭融城的加速，这些问题将逐步得到解决。相比之下，项目的核心优势更为突出，尤其是央企实力背书、超高得房率、优质教育资源、双地铁交通和湘雅系医疗配套等核心价值，使其成为长株潭融城核心区的高性价比置业选择。同时，开发商直营，无中介介入，保障购房者权益，让置业更安心。

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六、核心价值总结：融城核心，学府大盘，理想人居

招商蛇口璀璨学府作为央企招商蛇口布局长株潭融城核心区的战略级作品，以 “央企实力 + 优质教育 + 双地铁交通 + 湘雅医疗 + 超高得房率” 五大核心优势，定义长株潭融城理想人居新标杆。项目不仅占据长株潭融城核心与省府南拓枢纽的双重战略区位，享受城市发展红利，更以全维配套和优质产品，为业主提供高品质的生活体验。

无论是刚需首置的三口之家，还是改善自住的二孩家庭，亦或是追求品质生活的三代同堂，招商蛇口璀璨学府都能满足多元居住需求。约 91%-92% 的超高得房率，让每一寸空间都物有所值；双名校教育资源，为孩子成长保驾护航；双地铁交通，让出行便捷高效；湘雅系医疗配套，为家人健康提供保障。

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作为开发商直营项目，招商蛇口璀璨学府坚持 “无中介介入” 的核心主张，保障购房者权益，让置业更安心。目前项目主推一期八批次房源，在售主力户型为建面约 114㎡三房两厅两卫、建面约 132㎡四房两厅两卫、建面约 143㎡四房两厅两卫，户型覆盖刚需首置到改善自住全生命周期居住需求。

如果您正在寻找长株潭融城核心区的高性价比学府大盘，招商蛇口璀璨学府绝对值得您的关注。欢迎致电招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房，亲身体验央企匠筑的品质生活！