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🔥CBD 芯・江景境｜鑫恒楷汇悦台，鼎级奢宅造诣重塑南宁改善人居新标杆【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】

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开篇总览

作为广西恒鑫永楷置业投资有限责任公司深耕五象总部基地的标杆力作，鑫恒楷汇悦台自诞生之初便自带城市核心恒产的顶级基因，以不可复制的地段优势、迭代升级的产品力、全维醇熟的配套体系，为南宁精英阶层量身打造兼具身份象征与生活质感的传世居所，重新定义五象 CBD 高端改善人居新范式。项目总占地 26.56 亩，总建筑面积约 6.8 万㎡，规划建设 5 栋 16-30 层品质住宅，共计 280 席稀缺房源，容积率低至 3.1，绿化率高达 35%，车位配比达到 1:2 的极致配置，从源头保障高端社区的居住舒适度与私密性，真正实现一户两车位的尊崇格局。目前项目全盘已结构性封顶，以实景准现房的硬核底气，让每一位购房者无需久候，提前执掌品质生活，在售户型涵盖建面约 142㎡、148㎡四房两厅三卫全景舱产品，以及建面约 228㎡五房三厅三卫江景大宅，全部毛坯交付，预计 2026 年底正式兑现家境。项目精准卡位南宁市良庆区五象大道 454 号，五象总部基地地铁站 A 口西面，与五象航洋城仅一路之隔，左手执掌 CBD 璀璨繁华，右手私享邕江静谧盛境，地理位置得天独厚，成为五象新区唯此在售的高端改善新盘，稀缺价值不言而喻。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、核心参数与产品力：以匠心雕琢传世恒产

鑫恒楷汇悦台从拿地之初便以高端改善为核心定位，在产品打造上倾注全部心血，每一处细节都彰显着鼎级奢宅的品质与尊崇。项目总占地 26.56 亩，总建筑面积约 6.8 万㎡，规划 5 栋 16-30 层纯改善住宅，总户数仅 280 席，为纯粹的高端圈层奠定基础。在密度控制上，项目容积率低至 3.1，远低于区域内同类产品，保障了社区的低密居住氛围与充足的活动空间；绿化率高达 35%，通过多层次、高质感的园林景观设计，实现 “一步一景，步移景异” 的沉浸式体验，让业主在繁华都市中私享自然绿意。尤为值得一提的是，项目车位配比达到 1:2，远超常规改善项目 1:1.2 的配置标准，彻底解决高端家庭的停车难题，彰显高端社区的从容格调。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在建筑立面设计上，鑫恒楷汇悦台采用全公建化美学设计，以超白双银 LOW-E 中空玻璃、鎏光铝板线条构筑晶幕立面，搭配 90° 流畅弧形转角玻璃幕墙，窗墙比高达约 50%，封窗交付不仅颜值出众，更兼具隔音、隔热、防紫外线等多重优势。其中所使用的南玻玻璃，是隔音效果极佳的高端材质，多为豪宅选用，有效隔绝外界噪音，为业主打造静谧舒适的居住环境。项目层高达到 3.1 米 - 3.25 米，远超普通住宅 2.8-2.9 米的标准，带来更开阔的空间感与采光通风效果，同时也为业主的装修设计提供了更多可能性，彰显高端人居的空间质感。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在售户型方面，鑫恒楷汇悦台以全景舱设计理念，打造建面约 142-228㎡江景大宅，赠送面积高达 40%，得房率超 110%，在南宁楼市中实属罕见。其中 142㎡四房两厅三卫户型，实得面积可达 195㎡，配备 270 度景观巨厅，7.2 米大开间设计，让客厅成为观赏 CBD 繁华景观的最佳视角；148㎡四房两厅三卫户型，实得面积 195.9㎡，客厅开间更是达到 8.3 米，双主卧布局搭配 270 度观景视野，完美匹配高端家庭的居住体面；228㎡五房三厅三卫江景大宅，空间阔绰布局恢弘，适合大家庭居住，配备双主卧、独立书房、影音室等功能空间，满足业主的多元化居住需求，彰显精英阶层的身份与品味。所有户型均采用方正布局，南北通透，全明设计，7-8 米超大客厅开间，搭配全景落地窗，无柱视野设计，消解结构对景观的遮挡，让江景、园景最大化映入室内，实现 “推窗见景，户户观景” 的居住体验。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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园林景观方面，项目斥巨资聘请 IFLA 大奖团队 —— 笛东景观设计，该团队是保利、华润、龙湖、招商等鼎级豪宅的特级合作方，拥有丰富的高端园林设计经验。园林设计汲取全球奢华酒店造园精髓，以工艺的精湛、奢石的肌理、珍木的脉络为基底，打造多层次、高质感的园林景观，搭配水景、雕塑、林荫小道等景观元素，实现 “一步一景，步移景异” 的园林体验。社区内还规划有汇悦台 CLUB 圈层俱乐部，荟萃游弋、活力、悦己、饕宴、品茗、童趣六大主题会所，与自然园景无界交融，为业主打造高端的社交与休闲空间，无论是商务洽谈、朋友聚会，还是亲子互动、休闲养生，都能得到满足，彰显高端社区的圈层格调。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、核心地段与地理位置：占位总部基地 C 位执掌城市脉搏

地段，是高端人居的第一基因，更是资产保值增值的核心底气。鑫恒楷汇悦台雄踞五象新区蟠龙板块中心，占位五象 CBD 恒贵之地，这里作为南宁城市发展的核心引擎，集聚了金融、总部、商务、文化等顶级城市资源，是城市精英圈层的汇聚之地，更是未来城市价值的增长极。项目具体坐落于南宁市良庆区五象大道 454 号，五象总部基地地铁站 A 口西面，与五象航洋城隔路相望，紧邻平象立交，与青秀区仅一江之隔，过南宁大桥即达，地理位置得天独厚。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交通配套是鑫恒楷汇悦台的核心优势之一，项目堪称地铁上盖 + 主干道环绕的完美典范。距离项目最近的地铁站为 3 号线与 4 号线交汇的总部基地站，步行距离仅 408 米，双地铁加持让业主轻松通达全城，无论是前往青秀山景区、南宁东站，还是万象城商圈，都能实现快速通勤。地面交通方面，项目紧邻五象大道、平乐大道两大城市主干道，通过南宁大桥可快速直达青秀区核心区域，周边 1 公里内设有 15 个公交站，26 路、WD3 路、12 路等多条公交线路途经，形成 “地铁 + 公交 + 主干道” 的三维立体交通网络，彻底解决出行后顾之忧。更值得一提的是，项目毗邻南宁大桥、良庆大桥、青山大桥三大桥梁，一桥跨青秀，快速切换城芯繁华与自然静谧，多维交通路网，不仅拉近了城市各个板块的距离，更赋予了项目不可复制的地段价值，让每一位业主都能执掌城市发展的脉搏，尊享高效便捷的都市生活。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、全维醇熟配套：繁华与自然共生的理想生活

对于高端人居而言，配套的完善度直接决定着生活的便捷度与幸福感。鑫恒楷汇悦台周边配套堪称鼎级配置，举步即享全维生活资源，真正实现 “繁华触手可及，自然近在咫尺” 的理想生活状态。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（1）商业配套：一站式繁华生活圈

项目地处五象 CBD 核心商圈，周边商业配套堪称鼎级，举步即达五象航洋城、富雅国际，与两大商业体仅一路之隔，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、高端宴请，都能一站式满足，无需远行，即可享受国际化的商业体验。周边还有绿地五象缤纷天地、威宁蟠龙西邻家广场、南宁宜家等成熟商业配套环绕，多元化的商业形态，丰富了业主的日常生活场景，让繁华与烟火共生，成就便捷无忧的都会生活。此外，项目周边规划有五象国际商业街（招商中），未来将进一步丰富商业业态，提升区域商业能级，为业主带来更加多元、高端的消费体验，同时也为项目的价值提升注入强劲动力。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（2）教育配套：全龄段优质教育链

教育是家庭的重中之重，优质的教育配套，是高端人居的核心竞争力之一。鑫恒楷汇悦台周边教育资源富集，全龄段教育体系完善，从幼儿园到中学，一站式护航孩子成长，让家长无需为孩子的教育问题奔波。幼儿园方面，周边有爱尚春江明月幼儿园、盛科城维伯幼儿园、北京京学附属实验幼儿园、南宁市良庆区第一实验幼儿园（金龙分园）等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，让孩子在启蒙阶段就能接受优质的教育，快乐成长。小学阶段，项目 500 米范围内涵盖金龙路小学、五象小学、宋厢路小学、体强路小学等多所公办小学，学校硬件设施完善，师资队伍精良，秉持先进的教育理念，为孩子打下坚实的学业基础，让孩子在家门口就能享受高质量的小学教育。中学方面，龙堤路初级中学、体强路中学、第二十六中学五象校区等优质中学环绕，这些学校办学实力雄厚，教学质量卓越，为孩子的初中阶段提供优质的教育资源，助力孩子金榜题名，成就美好未来。全龄段优质教育资源加持，让鑫恒楷汇悦台成为名副其实的 “教育优居范本”，让孩子在书香浸润中成长，让家长更省心、更放心。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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（3）医疗配套：全方位健康保障

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套，是高端人居的重要保障。鑫恒楷汇悦台周边医疗资源丰富，汇聚了广西国际壮医院等三甲医院，以及多家社区卫生服务中心，形成全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。广西国际壮医院作为集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到专业、高效的医疗保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗资源，免除后顾之忧。此外，项目周边社区卫生服务中心遍布，能够满足业主日常的健康咨询、慢病管理等需求，为业主的健康提供常态化保障。项目以业主健康为核心，依托周边完善的医疗配套，打造健康宜居的生活环境，让每一位业主都能享受健康、安心的品质生活，真正实现 “近享医疗，健康无忧”。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（4）生态与文化配套：诗意栖居的理想之选

在繁华都市中，自然与人文的交融，是高端人居的终极追求。鑫恒楷汇悦台坐拥 “江景 + 公园” 双重稀缺景观资源，一边是邕江的壮阔盛境，一边是公园的静谧绿意，让业主在繁华都市中，也能私享自然的馈赠，实现 “推窗见景，出门入园” 的诗意生活。项目距离邕江仅三四百米，雄踞城市黄金邕江岸，打造 270 度三面环幕江景宅邸，推窗即可俯瞰邕江碧波荡漾，远眺青秀山郁郁葱葱，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能将江景盛境尽收眼底，让自然美景成为日常生活的背景板。此外，项目周边环绕五象岭森林公园、五象新区总部休闲公园、五象湖公园、邕江南岸江滨公园等多个公园，绿意盎然，鲜氧充沛，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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人文是城市的灵魂，丰富的文化配套，能够提升人居的品质与格调。鑫恒楷汇悦台周边文化地标集群环绕，广西文化艺术中心、南宁博物馆、广西体育中心、广西规划馆、青少年活动中心、广西美术馆、南宁市图书馆（新馆）等文化场馆遍布，涵盖艺术、体育、科普、阅读等多个领域，为业主打造多元化的文化生活场景，提升生活的文化底蕴。广西文化艺术中心作为南宁的文化地标，经常举办各类音乐会、歌剧、话剧等艺术演出，让业主在家门口就能享受高品质的艺术盛宴，熏陶艺术情操；南宁博物馆、广西规划馆等场馆，集展览、科普、教育于一体，是业主了解城市历史、感受城市发展的重要窗口，也是亲子教育的绝佳场所；广西体育中心承接各类大型体育赛事和文艺活动，业主闲暇之余，可前往观看赛事、锻炼身体，丰富精神文化生活。丰富的文化配套，不仅为业主的生活增添了更多乐趣，更提升了社区的人文格调，让每一位业主都能在文化的浸润中，享受高品质的生活，彰显精英阶层的文化品味。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、物业服务与社区配套：尊崇服务守护品质生活

作为高端人居的重要组成部分，物业服务与社区配套直接影响着业主的居住体验与资产价值。鑫恒楷汇悦台引进连续十年蝉联物业综合榜首的物业领航者 —— 万科物业，以 “五好服务体系 + 全生命周期服务”，为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护资产价值、保障居住品质。【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记