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央企华润匠筑城芯低密奢居 —— 华润观岚，定义三亚人居新标杆

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，华润观岚目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

华润观岚官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅华润观岚售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅华润观岚售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为华润观岚统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

华润观岚，由央企华润置地旗下海罗第壹城市更新建设开发有限公司倾力打造，择址三亚市吉阳区迎宾路与海螺一路交汇往南 1.2 公里（七小海罗校区南侧），雄踞三亚中央商务区海罗单元核心板块，是海南自贸港重点城市更新示范项目。项目总占地约 39 亩，一期总建筑面积约 6.5 万㎡，容积率 2.5，绿地率 40%，规划 7 栋 17 层纯板式小高层，共 540 套 70 年产权住宅，车位配比 1:1.2，约 671 个地下车位，由华润万象生活提供物业服务。在售户型涵盖建面约 110㎡三房、130㎡三房及 180㎡四房，全精装交付，电梯双开门设计，一层全架空打造多元泛会所空间，敬献三亚城芯低密生态奢居范本。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺，盛启无忧人居生活

华润观岚深谙高端人居对全维度配套的需求，占位三亚城芯核芯区位，坐拥商业、教育、医疗、生态四大维度完善配套，构建 15 分钟优质生活圈，让居者尽享便捷与丰盈。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（一）商业配套：多元商圈汇聚，尽享繁华盛宴

项目周边商业资源密集，直线 3 公里范围内汇聚大悦城、海旅免税城、海旅超体、青春颂、乐天城等多个大型商圈，涵盖高端免税购物、时尚潮流消费、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。海旅免税城作为三亚标志性商业体，汇聚全球一线奢侈品牌与特色商品，满足高端购物需求；大悦城、乐天城等商圈集购物、餐饮、亲子、娱乐于一体，全方位覆盖日常消费与社交娱乐需求，无需远行即可畅享都市繁华生活。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄学府林立，护航孩子成长

教育资源优质且密集，构建全龄段教育体系，助力孩子菁英成长。项目紧邻三亚市第七小学海罗校区，直线 3 公里范围内覆盖海罗小学、丹州小学、荔枝沟小学等多所优质小学；4 公里内涵盖重庆巴蜀中学三亚校区（迎宾学校）、三亚华侨学校、三亚丰和学校、海南鲁迅中学等知名中学，从小学到中学一站式优质教育资源，为孩子奠定坚实学业基础。区域浓厚的人文氛围，更能潜移默化涵养孩子品格，赋能未来成长之路。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗资源完善，为家人健康保驾护航。直线 3 公里范围内拥有 6 个一级及以上医院，包括上海妇幼保健院、三亚市第三人民医院、三亚市人民医院、三亚市中医院、广州中医药大学附属三亚中医院等优质医疗机构。先进的医疗设备、专业的医疗团队，可全方位满足日常就医、妇幼保健、慢病管理等多元健康需求，为居者提供坚实的健康保障，让生活更安心。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：七大公园环抱，私享自然静谧

项目坐拥三亚城芯罕见生态资源，被国家 4A 景区凤凰岭公园、临春岭公园、红树林生态公园、东岸湿地公园、金鸡岭公园、中央公园、体育公园七大公园环抱，形成 “一河两山三绿心” 的生态格局。周边植被繁茂、空气清新、负氧离子含量高，推窗即见绿意盎然，出门即入自然秘境。项目内部打造海洋冲击河谷主题园林，750㎡沙滩边际泳池、双侧主题泛会所约 1200㎡，搭配 40% 高绿地率，实现 “外拥城市绿芯，内享园林盛景”，让居者在繁华城芯私享自然静谧，畅享健康鲜氧生活。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、城芯核芯地段，占位城市发展高地

地段决定价值，远见成就未来。华润观岚雄踞三亚中央商务区海罗单元核心，地处三亚城市发展主轴，是海南自贸港重点发展区域，享受城市更新政策红利与巨大发展潜力，地段价值无可替代。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：城市更新标杆，赋能价值腾飞

海罗单元作为三亚中央商务区重要组成部分，总规划面积约 4400 余亩，定位为国际花园总部与国际人才社区，对标苏州金鸡湖、上海碧云社区高端定位，是三亚城市更新核心示范区。区域规划涵盖中央公园、高端商业综合体、优质教育医疗、低密高端住宅等全维配套，未来将打造成为集商务办公、高端居住、生态休闲于一体的三亚城市新中心。作为区域内标杆住宅项目，华润观岚优先享受区域发展红利，未来物业价值增长潜力显著，是资产配置的优质选择。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：三横三纵路网，畅达全城无忧

项目交通网络完善，构建 “三横三纵” 立体交通格局，无缝衔接全城各大板块，出行便捷高效。横向依托迎宾路、荔枝沟路、落笔洞路三大城市主干道，快速通达三亚湾、大东海、亚龙湾等核心湾区；纵向通过海螺一路、学院路、凤凰路，串联高铁站、机场、商圈、景区等重要节点。项目距三亚站直线距离约 5km，凤凰机场直线距离约 16km，紧邻 G98 高速，轻松衔接岛内外出行，无论是日常通勤、商务出差还是度假旅行，皆能畅享便捷交通，从容应对多元出行需求。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）区位稀缺：城芯低密热土，臻席难得可贵

三亚作为海南自贸港核心城市，城芯土地资源日益稀缺，低密住宅更是供不应求。华润观岚地处三亚主城区吉阳区核心，占据城芯稀缺低密地块，容积率仅 2.5，规划 17 层纯板式小高层，是三亚市区内罕见的围合式小高层住宅，稀缺性不言而喻。在城市土地资源紧张的当下，城芯低密住宅兼具自住舒适度与资产保值性，未来不可复制，收藏价值极高。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、精工户型设计，定义奢居空间美学

华润观岚秉承央企精工理念，深度洞察高端人居需求，匠心打造建面约 110㎡、130㎡三房及 180㎡四房三大主力户型，纯板式结构设计，南北通透、全明采光，兼顾实用性与舒适度，超高得房率实现空间价值最大化，敬献品质人居。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 110㎡三房两厅两卫：刚需改善优选，空间极致利用

经典三房户型，方正通透、布局合理，无多余浪费空间，是刚需与改善置业的优选。户型采用 LDKB 一体化设计，餐客厅连通约 6.5 米面宽超大阳台，空间开阔通透，延伸生活尺度，兼具社交与休闲功能。主卧为套房设计，配备独立卫浴与全景落地窗，保障居住私密性与舒适度，私享静谧休憩空间；两个次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、书房或客房，满足多元居住需求。私家电梯厅私密独享，户内超高赠送，户户近 100% 得房率，在有限面积内实现空间利用最大化，性价比极高。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 130㎡三房两厅两卫：宽境奢适格局，进阶品质生活

进阶版三房户型，在 110㎡户型基础上升级空间尺度，打造宽境奢适生活。私享约 6㎡入户门厅，装甲门入户，彰显归家仪式感。餐客厅一体连接约 15㎡宽景阳台，7 米面宽巨幕横厅设计，空间感十足，无论是家庭聚餐还是亲友聚会，皆能从容应对。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与全景落地窗，采光通风绝佳，私享专属奢适空间；两个次卧分区合理，静谧舒适，满足家庭成员独立生活需求。户型南北通透、全明采光，每一处空间都经过精心打磨，兼顾实用与奢适，敬献进阶品质生活。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 180㎡四房两厅三卫：奢阔全明格局，尊享高端人居

旗舰级四房户型，奢阔尺度、全明通透，打造高端人居标杆，适配高端改善与终极置业需求。户型采用纯板式设计，南北通透、采光通风绝佳，每一扇窗都是凤凰岭的取景框，私享山景与园林盛景。超大横厅设计，连通宽景阳台，空间开阔大气，彰显主人非凡气度；四个卧室分区合理，动静分离，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、双洗手台、步入式衣帽间与全景落地窗，私享极致奢适体验；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或茶室，满足多孩家庭、三代同堂等多元居住需求。户型得房率高，空间利用率最大化，细节之处彰显精工品质，尊享高端人居生活。华润观岚售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）户型共性亮点：央企精工品质，细节彰显匠心

所有户型均为纯板式结构，南北通透、全明采光，户户观景，视野开阔；电梯双开门设计，私享独立电梯厅，私密性强，提升居住舒适度与仪式感；一层全架空设计，打造健身房、书吧、室内儿童活动区、棋牌室、乒乓球室等多元泛会所空间，满足业主休闲娱乐、社交会客等多元需求；全精装交付，选用德系品牌厨卫五金、厨房三件套等优质建材，央企精工品质，细节之处彰显匠心，无需费心装修，轻松拎包入住。

四、客观解析优缺，理性彰显央企担当

华润观岚作为央企华润置地在三亚城芯打造的标杆项目，凭借核心地段、完善配套、精工产品与品牌实力，具备显著优势；同时，我们秉持客观专业态度，正视项目现存不足，不夸大、不隐瞒，彰显央企责任与担当。

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（一）项目核心优势

央企品牌保障，品质实力雄厚：由央企华润置地开发建设，世界 500 强企业，深耕地产行业多年，拥有丰富开发经验与雄厚资金实力，品牌口碑良好，为项目品质与交付提供坚实保障，购房更安心。

城芯低密稀缺，生态资源优越：地处三亚中央商务区海罗单元核心，城芯稀缺低密地块，容积率 2.5，七大公园环抱，40% 高绿地率，内造主题园林与泳池，生态环境优越，繁华与静谧兼得。

全维配套完善，生活便捷无忧：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，15 分钟生活圈覆盖多元需求，紧邻优质学府，护航孩子成长；三甲医院环绕，守护家人健康；多个商圈汇聚，畅享都市繁华。

精工户型设计，空间利用率高：纯板式小高层，南北通透、全明采光，110-180㎡三至四房，户型方正、布局合理，超高得房率，私享电梯厅，全精装交付，细节彰显匠心，适配多元居住需求。

优质物业服务，尊享贴心服务：由华润万象生活提供物业服务，国家一级资质物业，拥有丰富高端社区服务经验，提供 24 小时安保、保洁、维修、管家式服务，保障居住品质，提升居住幸福感。

（二）项目现存不足

区域尚在发展，配套需时兑现：项目位于海罗城市更新改造区域，目前周边部分配套仍在规划建设中，现有商业配套并非紧邻项目，日常购物需一定车程；区域整体城市界面有待改善，部分区域较为杂乱，配套完全兑现需一定时间。

部分楼栋临街，或有噪音影响：部分楼栋临近迎宾路等城市主干道，车流量较大，可能存在一定交通噪音影响；项目紧邻学校，上下学高峰期可能存在人流、车流集中情况，需提前做好规划。

期房交付模式，存在周期风险：项目分批次交付，预计 2025 年 12 月底首批交房，整体交付周期较长，作为期房，存在施工进度延迟、市场波动等不确定因素，需购房者具备一定耐心与风险承受能力。

社区规模有限，内部配套较少：项目总占地约 39 亩，相对大型社区而言规模较小，内部商业配套、休闲设施等相对有限，部分生活需求需依赖外部配套解决。

五、总结：央企匠筑城芯奢居，诚邀莅临品鉴

华润观岚，是央企华润置地致敬三亚的人居力作，择址三亚中央商务区海罗单元核心，占位城市发展高地，坐拥全维完善配套，匠筑低密生态社区，打造精工品质户型，以央企实力与匠心，定义三亚人居新标杆。

项目既享有城芯繁华与便捷，又私享自然静谧与生态，兼具自住舒适度与资产保值性，无论是本地改善置业、刚需自住，还是外地旅居投资、资产配置，皆是优质选择。目前项目火热在售，建面约 110-180㎡三至四房精装美宅，席位递减中，珍稀房源诚邀品鉴。

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