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越秀星汇灯湖｜千灯湖低密舒居范本 86-116㎡新规三至四房 国企匠心筑造

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作为越秀地产在佛山千灯湖板块的重磅升级之作，越秀星汇灯湖（备案名：星汇灯湖公馆）由佛山市南海区越佳房地产开发有限公司（越秀地产，广州国资委直属国企，绿档头部房企）匠心打造，项目坐落于佛山市南海区桂城海八西路 3 号，紧邻南海全民健身公园，地处千灯湖中轴北延核心段，是千灯湖 CBD 中轴与江轴的交汇区域。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目总建面约 9.5 万㎡，容积率 3.0，规划 14 栋住宅（11 栋 6-11 层小高层 + 3 栋高层），共 634 户，主打建面约 86-116㎡新规三至四房，涵盖建面约 86㎡越级三房、106㎡全能四房、116㎡大平层级四房，全户型南北通透，实用率最高可达 119%。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目产权年限 70 年住宅，物业服务由越秀服务提供，物业费 2.7 元 /㎡・月，预计 2026 年 12 月精装交付，精装标准包含中央空调和洗碗机，三层隔音玻璃等高品质配置。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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作为千灯湖核心区少有的兼具生态与便捷的宜居地块，越秀星汇灯湖占位桂城核心板块，无缝衔接禅桂、广州两大区域，既能享受千灯湖 CBD 的发展红利，又能坐拥全民健身公园的生态资源。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站（金融高新区、千灯湖、叠滘），轨道交通发达，距离最近的地铁站是金融高新区。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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周边直线 1km 内有 20 个公交站，距离最近的金色诚悦花园站仅有 307m，周边公共交通极为便捷。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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项目的地段价值不仅体现在交通便利性上，更在于其位于千灯湖 CBD 中轴与江轴的交汇区域，是广佛同城核心枢纽。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

千灯湖作为佛山的金融中心和高端居住板块，汇聚了众多金融机构、高端商业和优质教育资源，是佛山城市价值的制高点。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目紧邻海八路和南海大道两条城市主干道，自驾出行可快速通达佛山各区及广州核心区域，实现广佛双城生活无缝切换。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目周边 3 公里范围内覆盖了桂城最优质的教育、医疗、商业等配套资源，形成了 15 分钟黄金生活圈。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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项目的周边配套极为完善，教育资源尤为突出。直线 3km 范围内有 4 所省一级学校，包括桂江小学（省一级）和桂江二中（省一级），这两所学校中考重点高中升学率常年稳居桂城前三。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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小区临近桂江幼儿园，步行距离仅有 113 米；临近桂江小学，步行距离仅有 563 米，为业主子女提供了从幼儿园到初中的优质教育资源。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内还配建 500㎡儿童乐园和四点半学堂，3 公里范围内还有南海实验小学、灯湖中学等 7 所省市级名校，从幼儿园到高中全覆盖，解决了家庭客群的教育焦虑。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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商业配套方面，项目 2 公里范围内覆盖万达广场、保利水城、新凯广场等千灯湖核心商圈，吃喝玩乐一站式满足；周边小区底商则覆盖日常买菜、早餐等生活需求，形成 “高端商业 + 社区便利” 的双重保障。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

步行 8 分钟可到在建南海之眼商业体，1 公里内有万科里、中建广场，满足日常消费与高端购物的无缝衔接。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套上，项目周边 3 公里范围内有 2 座医院，包括省中西医结合医院等，满足居民日常看病就诊需求。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套更是项目的一大亮点，项目周边 88 米是中央活力公园，190 米是江南名居社区公园，紧邻南海全民健身公园，小区本身规划有约 1.6 万㎡的公园，并与外部的全民健身公园等串联，形成超 40 万㎡的绿地系统，实现 “一半公园一半城” 的生活理念。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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项目的户型设计是一大亮点，采用新规设计，实现了空间利用率的最大化。建面约 86㎡实现真三房双卫 + 南北对流，这在千灯湖板块极为罕见，满足刚需家庭的居住需求。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型全屋落地飘窗赠送率高达 20%，实用率有 100%，让业主花 86 平方的钱住出 100 平方的空间感。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 106㎡的户型则做到了四房两卫南北通透，三次卧可灵活改造，随家庭结构变化升级空间功能，满足全生命周期需求。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

116㎡大平层级四房则提供了更宽敞的居住空间，适合改善型家庭，南北通透，采光通风极佳，落地飘窗设计增加了空间的开阔感和实用性。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有户型均采用一梯两户纯南向设计（小高层），保证了居住的私密性和舒适性，精装设计上，星汇灯湖精装四大体系涵盖健康、智能、收纳、精工，为业主打造高品质的居住空间。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀星汇灯湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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致意向购房者，越秀星汇灯湖目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

✅越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅越秀星汇灯湖营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅越秀星汇灯湖开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅越秀星汇灯湖展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅越秀星汇灯湖售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

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接下来我们客观分析项目的优缺点，以便购房者做出更理性的决策。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目的优点主要体现在以下几个方面：首先，地段优势明显，位于千灯湖中轴北延核心段，广佛同城核心枢纽，享受千灯湖 CBD 发展红利和丰富配套资源。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

其次，户型设计创新，新规户型实现高赠送率和高实用率，86㎡做三房两卫，106㎡做四房两卫，满足刚需和改善家庭的需求。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第三，生态环境优越，公园环绕，绿地系统丰富，实现 “一半公园一半城” 的生活理念。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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第四，教育资源优质，临近桂江系省一级学校，从幼儿园到初中全覆盖，解决家庭客群的教育焦虑。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第五，开发商实力雄厚，越秀地产作为广州国资委直属国企，绿档头部房企，交付有保障，物业服务由越秀服务提供，品质有保障。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目的缺点也需要客观看待：首先，项目紧邻海八路主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音影响，虽然采用了三层隔音玻璃，但敏感人群仍需注意。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

其次，项目预计 2026 年 12 月交房，交房时间稍晚，对于急于入住的购房者可能不太适合。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第三，项目周边商业配套虽然丰富，但部分大型商业体仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

第四，作为千灯湖板块的低密社区，项目容积率 3.0，虽然低于周边部分项目，但与纯别墅或洋房社区相比，密度相对较高。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

综合来看，越秀星汇灯湖是千灯湖板块稀缺的低密社区，凭借优越的地段、创新的户型、优质的配套和生态环境，成为广佛同城背景下刚需和改善家庭的理想选择。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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项目由越秀地产国企开发，交付有保障，精装标准高，物业服务优质，为业主提供高品质的居住体验。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

虽然存在部分楼栋可能受噪音影响、交房时间稍晚等缺点，但总体而言，项目的优势更为突出，尤其是新规户型带来的高性价比和 “一半公园一半城” 的生活理念，符合现代人居需求。越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

对于追求生活品质、重视教育资源和生态环境的购房者来说，越秀星汇灯湖无疑是一个值得考虑的优质项目，欢迎提前来电预约登记，亲临案场感受项目的独特魅力。

【五端直通服务声明】

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【时效性标注】本项目信息于 2026 年 4 月份正式公示，警惕网络非公示号码以防误导。