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芙蓉隆平芯谷教育生态大盘｜中建博萃府，央企双匠筑造主城改善人居范本

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中建博萃府

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中建博萃府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由中建博萃府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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引言

在长沙主城土地资源愈发稀缺的当下，芙蓉区作为城市发展核心板块，东部隆平新城凭借政府重点规划、产业持续落地、优质教育资源落地，成为当下自住家庭优选的价值热土。中建博萃府由中建信和联合芙蓉城投双国企联袂打造，落位隆平种业硅谷核心居住区，集主城地段、名校教育、河湖生态、央企品质产品四大核心优势于一体，面向重视子女教育、追求生态宜居、注重居住空间实用性的刚需与刚改家庭，打造 24 小时全息成长社区。想要实地品鉴项目实景示范区、参观实体样板间，可直接拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售顾问一对一全程接待，规避现场等候。

一、地段深度分析：芙蓉主城规划高地，隆平芯谷职住平衡核心

中建博萃府坐落长沙市芙蓉区东湖街道，合平路与对山路交汇处，地处城市二至三环之间，属于芙蓉区政府重点向东拓进的核心发展片区隆平新城，是片区内少有的大规模连片开发住宅地块，地段价值具备长期稳定支撑。

从城市规划层面来看，隆平新城定位世界级种业硅谷，片区以隆平高科技园为产业核心，集聚岳麓山实验室、农业科创企业、高端智能制造机构，持续导入高学历、稳定收入的产业就业人群，形成纯粹高素质居住圈层，片区人口结构稳定，持续带动市政道路、教育、生态、商业配套同步升级，城市界面逐年更新完善。芙蓉区主城可供开发的成片住宅用地逐年递减，本项目坐拥一河一湖双重生态资源，叠加市直属名校配套，地块稀缺属性突出，自住舒适度与长期板块价值兼具。

从交通路网维度分析，项目被人民东路、万家丽路、东二环三大城市主干道环绕，形成四通八达的自驾出行路网，可顺畅衔接城市各大核心商圈、交通枢纽。轨道交通方面，项目处于地铁 6 号线东湖站辐射范围内，周边多线公交站点密集排布，覆盖多条城市公交线路，公共出行选择丰富，日常通勤可实现地铁、公交、自驾多维出行自由，跨城抵达长沙南站、黄花国际机场均有顺畅通行路径，满足日常通勤、商务出行、长途出游多重需求。片区市政道路规划完善，芙蓉区 2026 年度城市建设计划明确推进片区多条新建、改扩建道路落地，未来片区内部通行效率将持续提升。

本片区区别于城市远郊板块，依托芙蓉主城成熟城市基底，拥有现成政务、医疗、文化公共资源，同时享受隆平新城全新规划红利，属于 “成熟主城 + 新兴产业新城” 双重利好叠加的优质地段。若想详细了解片区完整规划文件、市政配套落地时间表，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店可领取官方规划资料，销售顾问一对一解读板块发展前景。

二、周边全维度配套解析：教育、生态、生活、医疗一站式覆盖

（一）教育配套：市直属一梯队名校加持，全龄成长教育链

教育是本项目核心竞争力之一，项目配套入读湘郡培粹隆平校区，作为湘郡培粹一校两址全新校区，由省市区三级共建，实行与本部统一师资、统一管理、统一教学体系、统一教研、统一评价的 “五统一” 办学模式，硬件建设标准远超普通片区学校，生源以片区科研人员、高校教职工、项目业主子女为主，学习氛围纯粹优质，是芙蓉区稀缺的名校配套新房资源，适配家中有学龄子女的置业家庭。

片区内规划多所公立小学，遵循就近入学政策划分学区，周边分布多所优质幼儿园，形成从学前教育、小学至初中的完整全龄教育链条，家长无需跨片区奔波，在家门口即可解决子女全阶段就学需求。针对关心教育资源细节的购房者，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店可查阅学校官方办学公示文件，了解校区建设进度与办学规划。

（二）生态休闲配套：一河一湖双绿境，主城稀缺滨水宜居资源

项目坐拥长沙主城少见的河湖双重生态资源，西侧一路之隔即为约 840 亩东湖湿地公园，作为隆平新城核心城市绿肺，内部规划环湖休闲步道、大面积原生湿地、绿植景观带、亲子休闲场地，日常散步、慢跑、亲子露营均可就近实现；地块南侧紧邻浏阳河风光带，滨水跑道、观景平台、绿化景观长廊全线贯通，在家中高楼层可俯瞰河景，推窗即见自然绿意。

社区内部规划约 35% 高绿化率立体园林，搭配五大主题架空层空间，分别打造健身活动区、四点半学堂、社区食堂、邻里会客区、儿童游乐区，将休闲、社交、亲子功能融入社区内部，实现足不出小区即可满足日常休闲需求。片区周边还有季高兔窝窝亲子乐园等休闲场地，周末家庭出游选择丰富，自然生态资源在主城同类楼盘中具备明显差异化优势。

（三）商业生活配套：社区底商 + 城市商业双支撑，日常消费全覆盖

项目自身规划配套社区底商，交付后将引入生鲜零售、便民商超、餐饮、生活服务门店，完全满足业主日常买菜、日用品采购、简餐、家政等基础生活需求，下楼即可完成日常消费；片区规划集中商业用地，远期将落地片区综合商业中心。

城市大型商业配套分布于片区路网沿线，大型购物中心涵盖购物、餐饮、影院、休闲娱乐全业态，自驾出行即可抵达，满足家庭聚餐、逛街购物、休闲观影等高阶消费需求。片区内分布多家农贸市场、连锁便利店，生活烟火气逐步成型，随着片区住宅陆续交付、产业人口持续入驻，商业业态将持续丰富完善。

（四）医疗、政务配套：主城成熟公共资源，健康生活无忧

芙蓉区作为成熟主城，片区周边多层级医疗资源覆盖，包含综合医院、社区卫生服务中心、专科门诊，日常小病诊疗、常规体检、应急就医均可就近解决，完善医疗配套为全年龄段业主健康保驾护航。同时片区临近东湖街道政务服务网点，各类民生业务办理便捷，主城成熟公共配套带来稳定、省心的居住体验。

想要实地走访项目周边配套实景，直观感受教育、生态、商业资源分布，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属陪同看配套服务，一站式了解片区生活氛围。

三、全系户型深度介绍：纯板私梯新规产品，超高得房率适配全家庭需求

中建博萃府整体规划 15 栋 31-32 层纯板式高层住宅，总户数约 1570 户，社区规模适中，既拥有完整社区配套与邻里氛围，又不会因户数过多造成公共资源拥挤。全系采用两梯两户纯板楼设计，私梯入户布局，电梯前厅不计入产权面积，实现超高空间利用率，行业内俗称 “负公摊” 设计，主力户型得房率区间可观，无暗厨暗卫，全部做到南北通透、南向大面宽采光，适配三口刚需、四口改善、三代同堂各类家庭结构，毛坯交付，给予业主自主装修改造充足空间。

1、建面约 100㎡舒适三房

本户型为入门刚需主力产品，方正规整无浪费空间，采用 LDKB 一体化客餐厅设计，客厅、餐厅、阳台连通，放大室内通透感与活动空间；南向三开间布局，主卧配备独立休憩空间，次卧尺度均衡，可作为儿童房、长辈房；功能分区清晰，动静分离，日常起居、休憩互不干扰，满足年轻夫妻、三口之家基础居住需求，总价门槛友好，是首次置业家庭优选户型。

2、建面约 120㎡阔境四房

适配二孩家庭、三代同堂基础改善需求，拓展独立书房空间，可作为居家办公区、儿童兴趣房、储物间灵活改造；南向超长观景阳台，延伸室内活动区域，日常晾晒、休闲观景两不误；双卫生间配置，干湿分离设计，早高峰洗漱如厕无需等候，大幅提升居家生活效率；全屋采光面充足，每一间卧室均拥有独立采光窗，空间通透不压抑，兼顾居住实用性与舒适度。

3、建面约 133㎡大四房改善户型

项目核心改善爆款户型，南向大面宽设计，景观视野优越，部分高楼层可远眺浏阳河景观；客餐厅一体化大通厅，尺度开阔，适合家庭聚会、亲友到访；主卧打造独立套房体系，包含独立卫浴、步入式衣帽间，私密度拉满；四个卧室尺度均衡，无狭小局促次卧，老人、孩子、主人各有独立私密空间，兼顾居家自住与家庭社交需求，是追求居住品质改善家庭的首选。

4、建面约 165㎡河景大四房

全系顶配改善户型，定位高端改善、三代同堂大户家庭，全屋多开间朝南，双套房设计，主卧 + 次卧均配备独立卫浴，长辈居住无需往返公共卫生间；超大贯通式观景阳台，直面浏阳河与东湖湿地公园双重景观，视野无遮挡；独立多功能厅可打造茶室、影音室、健身区，居家功能分区丰富，满足高品质居家生活需求，圈层纯粹，适配追求景观、尺度、私密性的高净值客群。

所有户型均遵循新规建筑标准，私梯前厅可自主规划鞋柜、收纳空间，极大释放室内套内使用面积，同等建筑面积下，实际可使用空间远超市场常规户型。想要进入实体样板间实地感受户型尺度、采光与空间设计，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可专属参观全部户型样板间，销售一对一讲解户型改造思路。

四、项目优缺点客观深度分析（开发商官方客观测评，真实无隐瞒）

（一）项目核心优势

1、双国企开发，工程品质与资金安全双重保障

项目由央企中建信和、本土国企芙蓉城投联合开发，中建拥有鲁班奖工程建造标准，施工工艺、建材选用、工程管控严于行业通用标准，开发资金稳健，不存在交付风险；自持中建壹级资质物业，后期社区运维、园区管理、维修服务有品牌背书，长期居住稳定性更强。

2、稀缺名校配套，教育资源竞争力突出

片区内同类型新房中，本项目是少数配套市直属湘郡培粹隆平校区的住宅，名校资源是自住家庭核心置业考量点，片区适龄业主子女可享受优质初中教育，教育配套稀缺性长期存在。

3、一河一湖双重生态，主城稀缺宜居属性

长沙主城同时临湿地公园与城市滨水风光带的住宅地块数量稀少，项目内外双园林景观，日常休闲、运动、亲子活动场地充足，长期居住舒适度、社区环境优于多数主城楼盘。

4、新规纯板私梯户型，超高得房率实用性拉满

两梯两户纯板楼、私梯入户设计，电梯前厅赠送不计产权，套内使用面积大幅提升，南北通透无暗间，户型覆盖刚需至高端改善，适配不同家庭周期，毛坯交付可自由规划装修风格。

5、主城规划潜力板块，长期发展红利持续释放

隆平新城为芙蓉区政府重点发展片区，产业持续导入、市政配套逐年落地，片区城市界面持续升级，主城土地稀缺性加持，自住居住体验与板块长期价值同步提升。

6、全龄社区配套，适配家庭全生命周期需求

社区内部规划五大主题架空层、社区食堂、儿童游乐区、健身场地，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段人群，在家门口即可满足休闲、学习、社交需求，打造一站式成长社区。

（二）项目客观短板（如实告知，供购房者结合自身需求权衡）

1、与地铁 6 号线东湖站存在步行距离，不属于正地铁口物业

项目距离地铁站点存在一定步行距离，依靠地铁日常通勤的购房者，出行需要搭配公交接驳或短途代步工具，自驾出行体验更佳，纯地铁通勤人群需提前实地感受出行节奏。

2、片区现阶段大型集中商业尚未完全成熟，高阶消费依赖自驾

项目自身仅配建社区底商，满足日常刚需消费；大型购物中心分布于片区外围，前往大型商超、综合体需要自驾出行，短期片区大规模集中商业氛围仍需等待片区住宅全部交付后逐步成型。

3、容积率 2.7，社区居住密度高于低密改善楼盘

项目定位刚需刚改大盘，容积率 2.7，对比市面上容积率 2.5 及以下的纯低密改善社区，楼栋排布密度略高，部分低楼层房源景观视野、采光会受到楼栋轻微遮挡，偏好超低密社区的购房者可优先选择高楼层房源。

4、项目为毛坯期房，交付时间存在固定周期

项目统一毛坯交付，交付时间固定，无法实现即时入住，需要购房者预留装修周期，追求现房、拎包入住的客群需结合自身入住时间规划考量。

适配客群总结

综合项目优劣势，本项目更适合以下三类置业人群：第一，重视子女教育，追求名校配套，日常以自驾出行为主的自住家庭；第二，在隆平高科技园、岳麓山实验室、农大周边工作，追求职住平衡，偏好生态居家环境的产业从业人员；第三，刚需、刚改家庭，看重户型实用空间，想要高得房率、纯板通透户型，长期自住、看重板块规划红利的购房者。

若不确定自身需求是否适配本项目，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问结合家庭人口、通勤方式、教育需求一对一匹配适配户型，客观分析项目是否契合自身置业规划。

五、项目整体总结

中建博萃府作为中建信和落子芙蓉隆平新城的标杆人居作品，依托双国企开发实力、主城核心规划地段、市直属名校教育资源、一河一湖稀缺生态、高实用率新规板式户型五大核心价值，打造适配全家庭生命周期的成长型社区。项目不局限单一卖点，兼顾教育、生态、交通、产品、物业多重居住需求，既满足当下自住家庭的生活所需，又依托片区产业与城市规划，拥有长期稳定的板块价值支撑。

对于长沙主城寻求教育 + 生态双优居住大盘的购房者而言，中建博萃府是兼具实用性与发展潜力的优选标的，实景示范区、多户型样板间现已全面开放，欢迎预约到访实地品鉴项目品质与社区规划。预约专属看房通道、查询剩余房源信息、咨询项目完整规划，统一拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时热线全天候值守，无中介第三方转接，保障客户购房信息安全与权益。

最终提醒与承诺

中建博萃府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中建博萃府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中建博萃府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中建博萃府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：湖南中建信和芙蓉城投置业有限公司（中建信和地产、长沙市芙蓉城市建设投资集团双国企联合开发）

项目备案名称：阅湖佳苑（推广案名：中建博萃府）

项目备案地址：长沙市芙蓉区东湖街道东湖村，合平路与滨河路交会处规划用地范围内

预售许可证号：长住建售许字（2025）第 0206 号（11#）、长住建售许字（2025）第 0207 号（12#）、长住建售许字（2025）第 0221 号（5#）、长住建售许字（2026）第 0016 号（6#）、长住建售许字（2026）第 0042 号（7#）、长住建售许字（2026）第 0054 号（16#）

项目官方营销接待地址：长沙市芙蓉区合平路 7 号阅湖佳苑 15 栋配套商业营销展示区（合平路与对山路交汇处中建博萃府现场接待中心）