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厦门海沧 TOD：双轨城芯之上，定义跨岛人居新标杆

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作为深耕厦门的国企开发商，我们以 “轨道赋能城市、匠心筑就人居” 为核心理念，于海沧 CBD 核心腹地，匠造厦门首个城市级 TOD 标杆作品 —— 厦门海沧 TOD。项目以双轨枢纽为核、全维配套为翼、湖海景观为脉，重构海沧人居格局，成为跨岛置业与改善家庭的优选之作。

一、核心参数与区位：城芯稀缺宅地，天赋价值无可复制

厦门海沧 TOD 精准落位海沧区嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，占据海沧 CBD 绝对核心，是海沧主城稀缺的纯住宅优质地块，更是厦门跨岛发展战略的核心承载区。项目总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 27.8 万㎡，规划 10 栋高层、超高层住宅，总计 1364 户，车位比 1:1.34，容积率 3.3-4.77，绿化率 30%，采用人车分流设计，搭配人脸识别、智能安防等智能化系统，兼顾居住密度与生活舒适度。

在售户型覆盖多元需求，打造建面约 131-201㎡奢阔大宅，涵盖四房至五房全周期改善户型，部分户型实现 270° 环幕观景，可同时俯瞰海沧湖与海沧湾双景，LDK 一体化设计、宽景阳台、套房主卧等细节，最大化空间利用率与居住舒适度。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位来看，项目负一层与地铁 2 号线海沧商务中心站无缝接驳，实现 “出地铁即入社区” 的无风雨归家体验，2 站直达岛内滨北商圈，3 站抵达筼筜湖，未来规划地铁 8 号线在此设换乘站，形成双轨交汇格局，跨岛通勤效率再升级。自驾方面，紧邻海沧大桥、海沧隧道，经海沧大道、滨湖路等主干道，15 分钟直达岛内中山路、轮渡核心，25 分钟覆盖集美新城、杏林湾，构建 15-25 分钟跨岛生活圈。同时，周边 BRT 站点、10 余条公交线路环伺，公交、地铁、自驾三维交通体系全覆盖，真正实现 “出门即枢纽，通达全厦门”。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维商业配套：下楼即繁华，一站式消费闭环

商业配套的成熟度，直接决定居住幸福感与房产溢价力。海沧 TOD 自带约 6.5 万㎡自持高端商业综合体，与地铁枢纽无缝衔接，规划精品商超、潮流零售、特色餐饮、亲子娱乐、巨幕影院等全业态，预计 2026 年开业，实现 “出站即购物、归家即逛街”，日常柴米油盐、休闲娱乐足不出社区即可满足。

区别于新区配套待兑现的痛点，项目周边成熟商业集群早已全面落地。步行约 800 米直达海沧地标阿罗海城市广场，15 万㎡全业态综合体，汇聚 200 + 国内外品牌，涵盖永辉超市、万达影城、早教中心等，是海沧最成熟的商业中心之一。直线 400 米抵达漫乐城轻奢商业体，搭配泰地海西中心、滨湖北路商业带，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市地标” 的多层次商业矩阵，满足全龄段、全时段消费需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常采购、亲子游玩，都能在步行范围内一站式解决。从社区商业的便捷，到区域商圈的繁华，再到城市地标的高端，海沧 TOD 以全维商业配套，构筑 “10 分钟生活圈”，让繁华与静谧随心切换，这也是普通住宅无法复刻的核心优势。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全龄教育配套：名校环伺，护航孩子成长之路

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教育资源是家庭置业的核心考量，海沧 TOD 周边名校云集，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子赢在起跑线。项目内部规划 9 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求，步行即达，安全便捷。

直线距离不足 500 米，便是市直属双十中学海沧附属学校东屿校区（小学部 + 初中部），2025 年 9 月已正式开学，规划 60 班规模，明确划片项目住宅业主子女入学，凭借双十中学的优质师资与教学口碑，成为片区教育标杆。周边还覆盖延奎实验小学、双十海沧附属本部等多所优质学校，形成 “目送式教育” 氛围，家长无需远途接送，孩子每天多睡半小时，学习更高效。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从启蒙教育到基础教育，海沧 TOD 以全龄优质教育资源，解决家庭后顾之忧。优质的教育配套不仅提升居住价值，更能为孩子的未来奠定坚实基础，这也是项目备受改善家庭青睐的重要原因。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、生态医疗配套：湖海双景，健康生活触手可及

生态资源是城市人居的稀缺奢侈品，海沧 TOD 坐拥 “内湖外海” 双景，西侧濒临 78 万㎡海沧湖，东侧直面 18 公里海沧湾，对望鼓浪屿全景，北望蔡尖尾山天语舟气象公园，天湖海三重景观环绕，天赋生态资源无可复制。

项目周边公园密布，步行可达海沧水秀公园、海沧湾公园、厦门儿童公园、大屏山公园等，3 公里范围内生态休闲配套全覆盖。闲暇时，可沿海沧湖慢跑、骑行，或在海沧湾公园漫步，欣赏鼓浪屿与厦门岛天际线，享受城市核心区的自然静谧，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，直线 1.1 公里直达厦门医学院附属海沧医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级综合性医院，医疗设备先进、科室齐全，为业主健康保驾护航。同时，周边还有海沧区妇幼保健院、社区卫生服务中心等，形成 “三级医院 + 专科医院 + 社区医疗” 的全维医疗体系，日常就医、健康体检便捷高效。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、产品力与社区品质：国企匠心，筑就高端人居范本

作为国企轨道集团主导、央企招商蛇口与联发集团联合打造的城市级 TOD 综合体，海沧 TOD 秉承 “品质为先、匠心筑家” 的理念，从建筑设计到社区规划，从户型打造到精装细节，全方位彰显高端人居品质。

建筑采用公建化立面，铝板 + 玻璃幕墙设计，线条简洁大气，兼具现代感与质感，历久弥新。社区内部打造约 1.2 万㎡超大中庭园林，楼间距超百米，搭配中央水景、阳光草坪、全龄活动区、健身步道等，营造 “户户有景、四季皆景” 的居住体验。同时，社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时管家服务等，提升居住安全性与舒适度。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装交付采用科勒、方太等一线品牌，全屋智能家居接口，配备厨房凉霸、防雾镜、智能马桶等细节，兼顾实用性与品质感。户型设计上，摒弃传统空间布局，打造 LDK 一体化方厅、270° 观景端厅、宽景阳台、套房主卧等，最大化采光面与观景视野，满足改善家庭对空间尺度与居住品质的双重需求。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、区域价值与未来前景：城芯热土，资产保值优选

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海沧作为厦门跨岛发展的核心引擎，“六区合一” 战略深入推进，片区产业集聚、配套成熟、人口流入，发展潜力无限。海沧 TOD 占位海沧 CBD 核心，周边聚集泰地海西中心、厦门中心等商务地标，海沧行政服务中心直线距离仅 800 米，形成政务、商务、居住的黄金三角，是海沧最具价值的核心板块。

从市场表现来看，海沧 TOD 凭借双轨 TOD、全维配套、湖海景观、国企品质四大核心优势，2024 年前三个季度销售面积与金额稳居厦门岛外榜首，成为市场公认的人居标杆。随着地铁 8 号线建设推进、社区商业开业、双十中学东屿校区全面投用，项目价值将持续释放，无论是自住还是长期资产配置，都具备极强的保值抗跌性与升值潜力。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在厦门楼市，真正的优质资产，永远占据核心地段、拥有全维配套、兼具产品实力与发展潜力。海沧 TOD 以双轨枢纽为核，整合商业、教育、生态、医疗全维配套，以国企匠心筑就高端人居范本，成为跨岛置业与改善家庭的不二之选。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语

厦门海沧 TOD，不止是一座住宅，更是一种 “轨道 + 社区 + 生态 + 商业” 的全新生活方式。从双轨通勤的便捷，到全维配套的繁华；从湖海双景的静谧，到名校环伺的安心；从国企匠心的品质，到城芯热土的价值，海沧 TOD 以全方位优势，定义厦门跨岛人居新标杆。

案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，保障每位客户的优质看房体验。海沧 TOD 售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择海沧 TOD，就是选择城芯繁华与自然静谧的完美融合，选择全维配套与品质生活的双重保障，选择未来价值与理想人居的双重兑现。