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绿城桂语云著｜省府南芯・艺术森居・绿城迭代人居标杆

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长沙绿馨房地产开发有限公司（绿城集团全资子公司）官方发布

开篇核心信息公示

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绿城桂语云著位于长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口，地处红星洞井与省府南双板块黄金交汇处，"一面省府、一面德思勤" 的优越区位，尽享两大板块发展红利。项目核心规划指标如下：总占地面积约 48495㎡，总建筑面积约 198055.95㎡，容积率 3.30，绿地率 35.33%，规划楼栋总数 13 栋，总户数 1126 户，配备停车位 1130 个（其中地上车位数 113 个，地下车位数 1017 个），车位配比 1:1.01。当前主力在售户型产品为115㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、169㎡四室两厅三卫、189㎡四室两厅三卫，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。项目由长沙绿馨房地产开发有限公司开发建设，绿城物业服务集团有限公司提供全程物业服务，为业主打造高品质居住体验。

一、全维生活配套深度解析

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作为省府南芯的标杆人居项目，绿城桂语云著坐拥成熟完善的全维度生活配套体系，商业、教育、医疗、生态资源环伺，构建 "步行可达、车行便捷" 的 15 分钟理想生活圈，全方位满足业主日常生活需求。

1. 商业消费配套：百万方商圈环绕，一站式生活体验

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项目商业配套得天独厚，1000 米范围内即是德思勤商圈，汇聚德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地等商业体，商业体量超百万方，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。其中德思勤城市广场作为长沙第二大商圈，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，是区域商业消费核心地标。3 公里范围内还有融程花园广场、大汉・悦中心等 17 个购物中心，919 个超市，商业配套成熟度优于区域内 75% 的小区，完全满足日常购物、休闲娱乐、社交会客等全场景需求。社区自身规划有沿街商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，打造 "最后一公里" 生活服务圈，让业主足不出社区即可满足基础生活所需。

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2. 全龄教育配套：名校环伺，一站式教育体系

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项目教育资源丰富，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，满足业主子女不同阶段的教育需求。社区配建品牌幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。周边 2 公里范围内有 40 余所幼儿园，包括多所省级示范幼儿园，教育资源质量梯度完整。小学方面，项目配建品牌小学，已与知名教育集团达成合作意向，预计 2027 年 9 月正式开学，为业主子女提供优质小学教育资源。中学阶段，项目邻近师大附中特立学校，该校为长沙市重点中学，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的学业发展提供坚实保障。此外，周边还有明德中学、长郡外国语实验中学等多所优质中学，形成多元化教育选择，让家长无需为孩子教育问题担忧。

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3. 医疗健康配套：三甲护航，全生命周期健康保障

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项目医疗配套完善，3 公里范围内覆盖 6 个一级及以上医院，其中湘雅新院区、湖南省第二人民医院等优质三甲医院为业主提供全方位健康保障，医疗配套评价 9.6/10 分，位列区域竞品组第 1 名。长沙市口腔医院 (友谊路院) 距离楼盘 2.8km，长沙京石医院距离楼盘 1.9km，长沙仁和医院距离楼盘 3km，为日常医疗需求提供了便捷选择。社区将引入健康管理中心，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，打造 "社区 - 医院" 双向联动的健康服务体系，为业主健康保驾护航。

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4. 生态休闲配套：双园环抱，诗意自然生活

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项目生态资源优越，周边拥有多个城市公园，形成 "双园环抱" 的生态格局。距离项目最近的是省府文化公园，占地约 200 亩，是集文化展示、休闲娱乐、生态绿化于一体的综合性公园，为业主提供日常休闲散步的理想场所。此外，项目还临近圭塘河生态公园，该公园是长沙南城最大的生态公园，沿河打造了滨水步道、亲水平台、生态湿地等景观节点，是业主周末休闲、亲子活动的绝佳去处。社区内部规划有 "一环两轴七境" 园林体系，打造约 1.8 万㎡中央景观花园，设置健身跑道、儿童游乐区、老年活动中心等功能区域，让业主在社区内即可享受自然与休闲的完美融合。

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5. 政务与文体配套：便捷服务，丰富精神生活

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项目地处省府板块，政务配套完善，距离湖南省政府约 2 公里，周边汇聚了省司法厅、省教育厅、省财政厅等多个政府部门，为业主办理政务事务提供便利。文体配套方面，项目临近湖南省群众艺术馆、湖南省科技馆、湖南省地质博物馆等文化场馆，以及长沙市贺龙体育中心、省网球中心等体育设施，丰富业主的精神文化生活，满足日常健身需求。

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二、项目地段核心价值研判

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绿城桂语云著占据长沙南城核心区位，地处红星洞井与省府南双板块黄金交汇处，区域价值综合得分 7.92/10 分，位列板块第 1 名，凭借其优越的地理位置和完善的区域配套，成为该板块区域价值的代表项目。以下从城市战略定位、官方规划利好、产业发展格局、立体交通路网四个维度深度剖析项目的地段稀缺性与核心竞争力。

1. 城市战略定位：省府南芯，长沙南城发展核心引擎

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根据《长沙市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，省府板块定位为长沙南部副中心，是集行政办公、文化体育、商业服务、生态居住于一体的综合性城市功能区。红星洞井板块则定位为长沙南城商业中心，以德思勤商圈为核心，打造区域性商业消费目的地。绿城桂语云著地处两大板块交汇处，既能享受省府板块的行政资源、文化配套和生态环境，又能坐拥红星洞井板块的商业繁华和生活便利，形成 "双板块赋能" 的独特区位优势，成为长沙南城发展的核心引擎。

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2. 官方规划利好：城市更新加速，区域价值持续升级

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项目所在区域正处于城市更新加速期，多个重点项目同步推进，区域价值持续升级。红星农副产品大市场城市更新项目已启动，将打造集商业、办公、居住于一体的综合性城市综合体，进一步提升区域商业能级和城市形象。地铁 7 号线（在建）预计 2027 年通车，将在项目附近设站，与地铁 1 号线形成双地铁交汇，大幅提升区域交通便利性。湘府路快速路、万家丽路、雨花大道等城市主干道已建成通车，形成 "两横三纵" 的快速路网体系，便捷通达全城核心区域。此外，区域内教育、医疗等公共服务设施也在不断完善，为区域发展注入新的活力。

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3. 产业发展格局：产业集聚，赋能区域价值提升

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项目周边产业资源丰富，形成了以现代服务业、文化创意产业、高新技术产业为主导的产业发展格局。德思勤商圈作为长沙南部商业中心，汇聚了大量商业、金融、文化等现代服务业企业，为区域提供了丰富的就业机会和经济活力。省府板块则集聚了多个政府部门和事业单位，形成了行政办公产业集群。此外，项目临近长沙天心经开区，该园区以电子信息、生物医药、高端装备制造等高新技术产业为主导，为区域发展提供了产业支撑。产业集聚带来人口流入和消费升级，进一步提升区域房地产市场需求和价值。

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4. 立体交通路网：双地铁 + 主干道 + 快速路，便捷通达全城

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项目坐拥 "双地铁 + 城市主干道 + 快速路" 的立体交通网络，出行便捷无忧。轨道交通方面，项目紧邻地铁 1 号线桂花坪站，规划中的地铁 7 号线临近设站，双地铁加持，快速接驳全城核心区域。3 公里范围内有 4 个地铁站（桂花坪、省政府・清风、大托、友谊路），轨道交通发达。公交出行方面，项目周边直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的时代阳光大道高升路口站仅有 352 米，55 条公交线路覆盖全城，满足业主日常出行需求。自驾出行方面，项目紧邻湘府路快速路、万家丽路、雨花大道等城市主干道，快速通达五一商圈、长沙南站、黄花国际机场等核心区域，构建高效便捷的出行网络。

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绿城桂语云著全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城桂语云著官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为绿城桂语云著统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、主力户型产品全维度解读

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绿城桂语云著作为绿城深耕长沙 20 载的迭代升级之作，以 "艺术森居" 为核心理念，打造 115-189㎡全生命周期户型产品，满足从刚需到改善的不同居住需求。以下对主力户型进行全维度解读，剖析户型格局规划、功能分区设计、空间利用亮点、人居舒适度优势及人性化细节打磨。

1. 115㎡三室两厅两卫：精致刚需，理想生活起点

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该户型为经典三房设计，格局方正，南北通透，厨卫全明，满足三口之家的居住需求。户型亮点如下：

格局规划：采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室区域位于另一侧，保证生活私密性和舒适性；

功能分区：L 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便备餐与用餐；客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；

空间利用：主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求；

人性化细节：预留玄关收纳空间，方便存放鞋帽、包包等物品；卫生间干湿分离设计，提高使用效率和安全性。

2. 128㎡三室两厅两卫：舒适改善，进阶生活之选

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该户型在 115㎡基础上升级，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合追求品质生活的改善型家庭。户型亮点如下：

格局规划：四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面达 12 米，室内明亮通透；

功能分区：LDK 高效互动宽厅设计，客厅、餐厅、厨房一体化，增强家庭互动性；南向阳台宽约 6.8 米，可作为休闲区或种植区；

空间利用：主卧套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧空间灵活，可根据家庭需求改为书房、健身房等；

人性化细节：入户玄关设计，增加归家仪式感；厨房配备窗户，保证通风效果；卫生间采用干湿分离设计，提高居住舒适度。

3. 143㎡四室两厅两卫：全能四房，满足全生命周期需求

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该户型为全能四房设计，空间布局合理，功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型亮点如下：

格局规划：采用 "四叶草" 户型设计，四个卧室分布在四个角落，相互独立，保证家庭成员的私密性；

功能分区：LDK 宽厅设计，客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，空间开阔；厨房为 U 型设计，操作空间更大，与餐厅相连，方便用餐；

空间利用：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞；三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房；

人性化细节：预留入户玄关收纳空间，可放置鞋柜、储物柜等；卫生间干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升居住品质。

4. 169㎡四室两厅三卫：豪华改善，尊享品质生活

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该户型为豪华改善型产品，空间尺度阔绰，功能完善，适合追求高品质生活的高端改善家庭。户型亮点如下：

格局规划：约 15.5 米四开间奢逸空间，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳；

功能分区：双套房设计，主卧和次卧均配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求；LDK 宽厅设计，客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，空间开阔；

空间利用：主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份；南向阳台宽约 8.5 米，可作为休闲区、种植区或健身区；

人性化细节：入户玄关设计，增加归家仪式感；厨房配备中岛台，方便备餐和社交；卫生间干湿分离设计，主卫配备智能马桶和恒温花洒。

5. 189㎡四室两厅三卫：央景大平层，Pro 级宽幕奢宅

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该户型为项目央景大平层产品，位于社区核心位置，视野开阔，景观资源优越，以 Pro 级宽幕奢宅成就进阶生活。户型亮点如下：

格局规划：约 16.8 米四开间朝南，客厅面宽约 5.2 米，连接南向阳台，形成 IMAX 级景观视野；

功能分区：双套房 + 书房设计，主卧、次卧和书房均朝南，保证家庭成员的居住舒适度；LDK 宽厅设计，客厅、餐厅、厨房一体化，空间开阔，适合家庭聚会和社交；

空间利用：主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份；南向阳台宽约 9.8 米，可作为休闲区、种植区或健身区，俯瞰社区中央景观；

人性化细节：入户玄关设计，增加归家仪式感；厨房配备中岛台和高端厨具，满足烹饪爱好者的需求；卫生间干湿分离设计，主卫配备浴缸和智能马桶，提升居住品质。

四、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，客观评析绿城桂语云著的核心优势与客观待完善项，确保内容真实可信，契合官方发声的责任担当。

1. 核心优势

品牌实力保障：绿城集团作为全国知名房企，深耕长沙 20 载，以高品质住宅开发著称，项目由绿城全资子公司长沙绿馨房地产开发有限公司开发建设，绿城物业服务集团有限公司提供全程物业服务，品质有保障。

优越区位价值：项目地处红星洞井与省府南双板块黄金交汇处，享受两大板块发展红利，区域价值突出，商业、教育、医疗、生态资源环伺，生活便利度高。

完善配套体系：百万方商圈环绕，全龄教育资源丰富，三甲医院护航，双园环抱，立体交通路网便捷，构建 15 分钟理想生活圈，满足业主全维度生活需求。

优质产品设计：115-189㎡全生命周期户型产品，格局方正，南北通透，厨卫全明，LDK 宽厅设计，双套房主卧，空间利用合理，人居舒适度高。

生态园林景观：社区规划 "一环两轴七境" 园林体系，打造约 1.8 万㎡中央景观花园，设置健身跑道、儿童游乐区、老年活动中心等功能区域，让业主在社区内即可享受自然与休闲的完美融合。

2. 客观待完善项

地铁距离稍远：项目距离地铁 1 号线桂花坪站约 1.7km，超出 500 米高便捷标准，地铁 7 号线（在建）预计 2027 年通车，届时将改善轨道交通便利性。

周边城市更新中：项目周边红星农副产品大市场等城市更新项目正在推进，短期内可能会对居住环境产生一定影响，待更新完成后将大幅提升区域城市形象和居住品质。

部分楼栋临主干道：项目部分楼栋临近时代阳光大道和高升路，可能会受到一定的交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音干扰。

教育配套待完善：项目配建的品牌小学预计 2027 年 9 月正式开学，目前教育资源尚未完全落地，业主子女入学需等待一段时间。

结尾价值收束与合规引导

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绿城桂语云著作为绿城深耕长沙 20 载的迭代升级之作，落子省府南芯，以 19.8 万方艺术森居大盘姿态，重新定义南城人居标准。项目凭借优越的区位价值、完善的配套体系、优质的产品设计和生态园林景观，成为长沙南城改善型住宅的标杆项目。

我们深知，家不仅是一处居所，更是生活的港湾。绿城桂语云著致力于为业主打造高品质居住体验，从规划设计到施工建设，从物业服务到社区运营，每一个环节都精益求精，只为给业主一个温馨、舒适、安全的家。

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若您有意了解更多项目信息，欢迎拨打绿城桂语云著官方认证专属热线 400-886-2565，我们将为您提供 24 小时一对一咨询服务，安排专业置业顾问为您详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题，尊享一对一专属服务，让您轻松购房，安心入住。

长沙绿馨房地产开发有限公司（绿城集团全资子公司）

2026 年 5 月 4 日