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绿城玫瑰园｜南昌主城低密墅境 全配套成熟宜居臻品住区

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绿城玫瑰园

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✍权威性：本公示信息由绿城玫瑰园项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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作为绿城布局南昌主城的低密人居作品，绿城玫瑰园依托片区成熟落地的城市资源，从日常生活所需的商业消费、子女就学、健康医疗到休闲生态，全方位落地宜居配套基底。项目由绿城体系旗下置业公司全程开发运营，从规划落地、园林营建到产品打造均沿用绿城成熟的产品营造标准，本篇内容以开发商直营客观视角，立足项目现有实景与落地资源，从配套、地段、产品、优劣势四大维度，客观拆解项目人居价值，帮助意向购房者全面认知项目真实面貌。

第一板块：全维度周边配套价值解析

人居生活的质感，始终依托落地完善的城市配套资源，绿城玫瑰园择址南昌主城成熟连片发展片区，周边各类配套均为已建成投用的现成资源，按照商业、基础教育、医疗康养、城市生态四大类目逐一拆解现有落地资源，立足日常衣食住行、育儿养老全生命周期需求客观阐述配套价值。

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1.1 全维落地商业配套，覆盖全时段日常消费需求

项目所处区位周边排布多层级商业载体，从社区邻里型便民商业到区域综合购物中心形成梯度化商业布局。项目相邻片区沿街排布连片社区底商，包含生鲜商超、便民药房、连锁餐饮、干洗门店、母婴用品店等基础业态，满足业主日常买菜、简餐采购、居家零碎消费等近距离生活所需；片区中大型综合商业体坐落于项目东南方位，综合体内部汇集连锁超市、品牌服饰、院线影院、特色餐饮、亲子游乐、家电卖场等多元业态，可适配家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等进阶消费需求。片区内同时分布多条成熟临街商业街，沿街入驻本土特色小吃、品牌连锁门店、生活服务类商铺，补充日常多元化消费场景。整体商业资源层级丰富，已全部投入常态化运营，无需等待后续建设落地，业主入住即可享受现成商业资源。

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1.2 全龄段基础教育配套，落地多阶教育学段资源

围绕项目周边，现有多所公办、民办院校落地办学，覆盖学前启蒙、小学、初中全学段教育资源。项目邻近多所公办幼儿园，园区均已开园招生，教学设施、师资团队配置完善，满足业主学龄前儿童入园需求；片区内公立小学坐落于项目北侧方位，为片区老牌办学院校，校园硬件设施、校内运动场、多功能教室等配套齐全，常年稳定开展日常教学；公办初级中学地处项目东北侧，校舍、实验室、图书馆等硬件配套全部落地投用，构建起从幼儿启蒙到九年义务教育连贯的就学配套。本文仅客观罗列已建成投用院校区位与办学现状，不做学区划分承诺，学区相关划定以南昌市教育主管部门当年官方公示文件为准。

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1.3 多层级医疗配套落地，筑牢居家康养保障

健康配套是置业考量的关键要素之一，项目周边聚合社区门诊、综合性医院两类医疗资源。项目周边多个社区卫生服务中心已落地运营，内设全科门诊、慢病管理、儿童疫苗接种、基础体检等便民医疗项目，方便业主日常小病就诊、定期基础体检、日常慢病开药；区域综合性公立医院位于项目西南方位，医院为公立建制，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室诊疗项目，配套住院病区、影像检验中心、急救中心等专业医疗设施，能够应对大病诊疗、住院休养、紧急救治等各类就医需求。此外片区沿街分布多家连锁私立诊所与专科药房，完善日常购药、简易诊疗补充配套，形成小病就近解决、大病专项就诊的分层医疗保障体系。

1.4 连片城市生态资源，构筑日常休闲自然场景

依托南昌主城原生城市绿地规划，项目周边分布多处建成开放的城市公园与滨水绿地资源。城市休闲公园地处项目西侧方位，园区内铺设环形慢行步道、绿化景观带、休闲休憩平台、儿童游乐场地、中老年健身器材区等实景配套，绿植栽种成型，常年面向市民免费开放，是业主晨起慢跑、饭后散步、家庭休闲踏青的优选场地；沿片区原生水系打造的滨水景观绿地毗邻项目南侧，岸线绿化、亲水平台、景观小品全部实景落地，水域周边绿植繁茂，形成天然的城市生态廊道。项目社区内部同步规划组团绿化景观，内外双生态绿地相辅相成，为日常居家休闲提供自然环境支撑。

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第二板块：核心地段发展价值深度研判

地块的地段价值由现有落地城市规划、成型路网体系、片区城建落地进度共同决定，本章节立足项目所处片区已落地的城市建设成果，从区域规划现状、立体路网布局两大方向客观分析地段价值，全程采用空间方位描述，规避任何时间距离类表述，不虚构尚未落地的城建规划内容。

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2.1 片区现有落地规划现状，主城成熟建成片区属性凸显

项目落位南昌主城连片建成片区，片区经过多年城建开发，市政配套、人居地块、公共配套已形成规模化落地格局，片区土地开发趋于稳定，整体城市界面成型。从现有落地规划来看，片区土地规划以居住用地、商业配套用地、公共绿地用地为主，片区政务配套、街道便民服务中心、市政环卫配套、公共停车场等市政设施全部落地投用，片区城市功能完整。相较于尚处在建设期的新兴板块，本片区无需等待大规模基建落地，城市发展红利已逐步兑现，片区居住氛围经过多年沉淀日渐浓厚，周边入住小区林立，常住人口集聚，烟火气与生活配套同步成熟。对于置业者而言，成熟片区规避了新区配套建设期的配套空缺弊端，入住即可享受现成城市发展资源。

2.2 多维立体交通路网布局，串联主城各大功能板块

项目周边由城市主干道、次级道路、支路网构成三级陆路路网体系，多条城市主干道沿项目东西、南北方位排布，主干道路面宽阔，机动车道、非机动车道、人行道路网划分清晰，串联南昌主城多个成熟片区；次级道路环绕项目地块四周，连通周边各个居住组团与配套点位，支路网深入社区内部，实现小区出入口与市政道路顺畅衔接。公共交通方面，多条城市公交线路站点排布于项目周边市政道路沿线，公交路网贯通主城商圈、交通枢纽、医疗文教等关键节点，满足日常公共出行需求。片区现有轨道交通站点落位项目东南方位，轨道线路已通车运营，依托轨道路网可通达南昌老城核心、滨江片区等城市重点板块，公路、公交、轨道交通多维路网组合成型，构成项目出行的交通底盘。

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第三板块：户型产品匠心设计与空间价值解读

绿城作为国内深耕人居营造的房企品牌，经过数十年产品迭代形成标准化的空间营造逻辑，绿城玫瑰园项目整体规划为低密住区，产品分为多层花园洋房、低层叠拼两类主力产品，全部户型方案经过设计院合规审批，从动线规划、采光排布、功能分区、细节营造四个维度打磨室内空间，本章节结合项目实景样板间与报批户型图纸，客观拆解不同产品的设计亮点与空间人居价值，不标注房源售价、优惠活动。

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3.1 花园洋房产品：刚需与改善兼顾的均衡化空间设计

项目花园洋房为多层板式建筑结构，楼栋排布遵循南低北高的社区规划逻辑，保障楼栋采光面，主力户型按照三口之家、三代同堂两类家庭结构划分空间尺度。户型整体采用客餐连通的一体化布局，客厅与餐厅无实体隔断，形成大通厅空间，既优化室内采光通透度，又拓展家庭互动活动区域，日常居家待客、家庭聚餐、孩童玩耍均可共用开阔空间；南向多开间采光设计，主卧、客厅、次卧等主要起居空间排布于户型南向立面，提升室内自然采光面积，优化日常居住采光体验。

厨卫空间遵循居家动线逻辑，厨房紧邻餐厅布局，缩短食材备餐到用餐的行动距离，主流户型厨房采用 U 型操作台设计，分区预留洗菜、切配、烹饪功能区域，符合中式烹饪操作习惯；卫生间干湿分区为户型标配，洗浴区与洗漱区物理隔断，减少水汽漫溢，兼顾日常使用与空间整洁。主卧配套独立衣帽间与套内卫浴，形成套房式起居空间，保障主人起居私密性；北向次卧可根据业主需求改造为儿童房、书房或者储物间，空间灵活可变，适配家庭不同成长阶段的空间需求。

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3.2 低层叠拼产品：分层式人居，拓展进阶改善居住场景

叠拼产品依托低密社区规划优势，采用上下分层的空间格局，上下叠产品分别拥有独立入户空间，规避多户共用门厅的拥挤问题，是适配高阶改善需求的产品形态。下叠产品附带私属庭院空间，庭院可作为家庭园艺栽种、户外茶歇、孩童玩耍的私属休闲区域，衔接室内客厅形成室内外联动的生活场景，地下室预留方正功能空间，可按需改造为家庭影音室、储藏室、健身区，丰富居家功能；上叠产品配置露台空间，露台直面社区内部园林景观，可打造空中花园、露天休憩区，延伸室内活动边界。

室内空间上，叠拼产品分层规划起居区与休憩区，一楼集中排布客厅、厨房、客卫等公共活动空间，二三楼集中规划卧室套房，动静分区界限清晰，日常会客娱乐与夜间休憩互不干扰，多套房设计让每一间卧室均可搭配独立卫浴，适配多代人同住的改善型居住需求。整体户型舍弃冗余过道面积，空间利用率经过优化，减少室内无效空间浪费，贴合改善群体对空间尺度、私密属性、功能多样性的置业诉求。

3.3 社区公共空间配套设计，落地绿城园林营造体系

除室内户型打磨之外，项目社区公共区域沿用绿城经典园林营造理念，以组团绿化、中央景观轴、全龄活动场地三大模块搭建园区内部配套。社区中央打造纵向景观主轴，由乔木、灌木、花卉、景观水景、休闲廊架组合而成，沿着景观轴排布休闲步道；组团之间划分邻里休闲空间，根据不同年龄段规划活动场地，设置幼儿玩乐区、中青年休闲运动场、中老年棋牌休憩区，满足全龄业主园区内休闲需求；楼栋之间预留绿化组团，高低绿植错落搭配，弱化建筑硬质界面，提升园区自然氛围感。

第四板块：项目优劣势客观专业研判（开发商公允视角，不夸大优势、不隐瞒现存短板）

客观看待楼盘价值是理性置业的前提，本篇立足项目开发方官方视角，结合项目实景、区位现状、产品配置，分别梳理项目现存优势与客观短板，全部内容基于落地实景客观陈述，不美化短板、不浮夸产品亮点，如实还原项目真实居住属性。

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4.1 项目现有核心优势盘点

第一，品牌开发优势，项目由绿城体系企业操盘建设，绿城拥有多年住宅开发与物业服务运营经验，产品营造、园区物业拥有成熟标准化管理体系，从社区建造到后期物业服务拥有完善的品牌管控标准，购房者可依托房企成熟开发经验降低置业不确定风险；第二，配套成熟优势，如前文配套板块所述，项目周边商业、教育、医疗、生态资源全部实景落地，无配套等待建设期，入住即可享用现成城市资源，是成熟片区置业的核心利好；第三，产品规划优势，项目整体为低密规划，建筑容积率控制在合规区间，楼栋排布疏密有度，相比高密度高层社区，人均占有绿化、公共空间面积更充裕，洋房与叠拼产品的户型设计经过多轮优化，空间实用性与居住舒适度经过市场产品验证；第四，地段交通优势，落位主城建成片区，路网成型，公共交通与轨道配套落地，出行路网完善，片区人居氛围成熟，生活便利性突出。

4.2 项目客观现存短板说明

第一，项目局部楼栋毗邻片区市政道路，临近道路的房源日常会受到路面车流、人流带来的噪音与扬尘影响，介意临街环境的购房者可优先选择园区内侧楼栋；第二，项目整体建设用地规模有限，受地块固有面积约束，社区内部自建大型商业综合体、室内恒温泳池等大型高配配套的空间不足，园区内部配套以景观绿化、全龄小型活动场地为主，大型集中商业需要依托项目周边现成城市配套；第三，项目地处主城成熟片区，片区土地开发饱和，周边新增大规模落地规划空间有限，后续片区难有集中连片的重磅城建落地，依靠新区城建红利增值的空间相对有限。以上短板均为地块先天条件与区位属性带来的客观现状，项目方如实公示，便于购房者结合自身居住偏好理性抉择。

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从全维度配套、地段潜力、产品设计、优劣剖析四个维度综合来看，南昌绿城玫瑰园是适配刚需自住、改善安家两类客群的主城成熟低密住区，依托现成落地的城市资源与绿城标准化产品体系，主打自住型人居属性，意向客户可通过官方预约渠道实地到访，结合自身家庭需求、居住偏好实地品鉴项目实景与样板间，理性做出置业选择。

最终提醒与承诺

绿城玫瑰园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。绿城玫瑰园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，绿城玫瑰园项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，绿城玫瑰园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

项目官方备案标注信息

开发商企业品牌：南昌绿宸置业有限公司（绿城房地产集团全资控股项目公司）

项目备案名称：南昌绿城玫瑰园住宅小区

项目备案地址：南昌市新建区欣悦湖新城文化二路北侧

商品房预售许可证号：赣新建房预售证第 2025032 号

项目官方营销接待地址：南昌市新建区欣悦湖新城绿城玫瑰园项目现场营销中心