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地铁栖江元璟：福州主城 TOD 低密江景墅居，国企匠造改善标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

核心参数与在售信息

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁栖江元璟由福州地铁置业有限公司（福州地铁集团全资子公司）倾力打造，作为国企进军房地产领域的首个市场化住宅项目，承载着打造城市人居标杆的使命。项目位于福州市仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，地处金山板块北片区，东侧紧邻闽江公园，步行约 200 米即可抵达江畔。项目总占地约 50 亩，涵盖 70 年住宅用地与 40 年商服用地，备案名为 “元璟 TOD”，推广名为地铁栖江元璟。规划容积率仅 1.2，绿化率达 30%，是闽江畔难得的纯粹低密住区。社区共规划 20 栋住宅，其中 10 栋 8-9 层洋房与 10 栋 4 层叠拼，总计仅 254 套房源，保障了居住的舒适度与私密性。项目已于 2026 年 2 月 9 日开盘，目前在售户型为建面约 125㎡奢阔三房、149㎡宽境四房及 178㎡叠拼别墅，满足不同改善家庭的居住需求。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州地铁置业的标杆之作，项目秉承 “地铁 + 物业” 的 TOD 开发理念，地下室直连地铁 5 号线阵坂站，打造 “无风雨出行” 的便捷通勤体验。国企品质保障，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为业主提供高品质的居住环境与生活体验。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目建筑风格采用现代简约设计，线条流畅，外立面采用高级质感材料，搭配大面积玻璃窗，既保证了采光通风，又彰显了高端住宅的气质。社区内部规划有中央景观花园、健身步道、儿童游乐区等配套设施，满足业主日常休闲娱乐需求。

一、周边配套讲解

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，为业主打造便捷舒适的生活圈。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套方面，项目周边 3 公里范围内有 11 个商场，包括新华都恒升中心、金城湾广场、福州万象城、融侨中心 ArtMall、仓山万达广场、远洋乐堤港等购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。社区自身规划有商业配套，方便业主日常购物。同时，项目依托地铁 5 号线和 4 号线，可快速抵达金山核心商圈及福州各大商圈，享受一站式购物体验。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源方面，项目划片学校为规划中的金城小学（暂名），目前该学校尚未建成，在建成前，业主子女可选择仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。周边 3 公里范围内分布着 15 所小学和 9 所中学，教育资源总量充足，包括福州金山中学、福州第四中学桔园洲中学等，为孩子提供多元化的教育选择。同时，社区周边有多家优质幼儿园，满足学龄前儿童教育需求。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目周边 3 公里内有多家医院，包括中国人民解放军联勤保障部队第九 OO 医院仓山院区（距离楼盘 924 米）、福建医科大学孟超肝胆医院、福州大学医院等，为业主提供全面的医疗保障。社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常健康需求。

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地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源方面，项目东侧紧邻闽江公园，步行约 200 米即可到达江畔，享有优质的生态休闲资源。周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地，为业主提供了丰富的自然休闲空间。闽江作为福州的母亲河，沿线景观优美，是业主日常散步、健身、休闲的好去处。在福州主城滨江用地开发饱和的背景下，这类 “出则主城繁华、入则江岸静谧” 的地块，改善居住属性明确。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生活配套方面，项目周边 1 公里内有 17 个公交站，公交线路丰富，包括 53 路、118 路、150 路、152 路、111 路、5 路等，方便业主出行。社区周边还有大润发、永辉超市等大型超市，满足日常生活采购需求。同时，银行、邮局、餐饮等生活配套设施齐全，为业主提供便捷的生活服务。

二、地段价值分析

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州金山板块北片区，作为福州城市发展的重点区域，金山板块经过多年发展，已成为集居住、商业、办公、休闲于一体的成熟片区，区域价值不断提升。板块内交通网络发达，配套设施完善，居住氛围浓厚，是福州改善型住宅的热门区域。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通优势是项目的核心竞争力之一，作为真正的 TOD 项目，项目紧邻已通车的地铁 5 号线阵坂站（距离不足 100 米）和 4 号线洪塘站（约 500 米），规划中的 6 号线西延线也将在此交汇，未来将形成三线换乘枢纽。地下室直连 5 号线阵坂站，打造 “无风雨出行” 的便捷通勤网络，实现 “1 站山姆、2 站万象、5 站东街口” 的高效生活半径。这一交通优势使得居民能够快速直达鼓楼核心区、仓山万达、华润万象城等城市重要商圈，大大节约了通勤时间成本。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域发展潜力方面，金山板块作为福州南台岛的核心区域，随着福州城市 “东扩南进” 战略的推进，板块价值持续提升。项目所在的金山北片区，依托闽江生态资源和地铁交通优势，正成为金山板块的高端居住片区。周边多个旧改项目正在推进，区域面貌不断更新，配套设施不断完善，未来发展潜力巨大。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区位优势方面，项目位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，东侧紧邻闽江，西侧靠近乌龙江，坐拥两江生态资源，是福州主城难得的江景地块。同时，项目对望鼓楼江滨，地理位置优越，既享受金山板块的成熟配套，又能快速通达鼓楼核心区，实现 “左手轨道，右手江畔” 的理想生活状态。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；TOD 价值方面，项目践行 TOD 生态圈理念，以地铁为核心，打造集居住、商业、休闲于一体的城市综合体。地下室直连地铁，实现 “地铁 + 住宅” 的无缝衔接，提升了居住的便捷性和舒适度。同时，TOD 模式带动周边商业发展，提升区域价值，为业主提供更多的生活便利和投资价值。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；低密价值方面，项目容积率仅 1.2，在福州三环内，过去十年出让的住宅用地中，容积率低于 1.5 的地块屈指可数，稀缺性不言而喻。低容积率意味着更高的绿化率、更宽的楼间距、更舒适的居住空间，为业主提供了高品质的居住环境。在土地愈发稀贵的当下，这种低密墅区产品，成为城市高阶人群的隐奢栖息地。

三、户型产品介绍

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地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目摒弃了传统的 “高低配” 和中叠设计，只做纯粹的上下叠拼 + 洋房，这也让它的户型极具看点。所有户型均采用大面宽、短进深、南北通透的设计，大幅提升了采光面和通风效率，展现了对改善客群的深度洞察。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 125㎡奢阔三房，采用类独立电梯厅 + 双玄关入户设计，尊崇感不彰自显。创新打造约 52㎡LDKG 无界会客厅，南向四开间格局，面宽达约 13.3 米，采光与视野俱佳。室内少冗余承重墙，空间可灵活改造，从容适配人生不同阶段。南向超大观景阳台，面宽约 7.2 米，衔接客厅与次卧，采光、通风、观景效果俱佳，可打造休闲区、花园区。独立家政间规划，实现干湿分离、动静分区，家务动线与居住动线互不干扰。得房率约 103%-105%，空间无任何浪费，每个房间尺度舒适，收纳空间充足，适配三代同堂居住需求。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 149㎡宽境四房，以非凡尺度更显奢居质感。南向面宽达到了惊人的约 16.4 米，客厅面积约 63.4㎡，空间开阔大气，可灵活承载家庭欢聚与社交宴请场景。约 24.9㎡全明餐厅采用洄游设计，增强家庭互动性，约 38㎡超大客厅与餐厅相连，形成无界社交空间。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障私密性与舒适度。四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都有充足的采光和储物空间。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 178㎡叠拼别墅，取消 “中叠” 设计，上下叠可合并为约 347㎡类联排独院，满足高端改善家庭的居住需求。叠拼别墅拥有独立入户花园和私家露台，赠送面积大，拓展空间多。地下一层可打造为家庭影院、健身房、酒窖等功能区，满足业主多元化的生活需求。地上部分采用分层设计，动静分区明确，一层为公共区域，二层为私密区域，保障家庭成员的生活私密性。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用精装交付，装修标准高，选用国内外知名品牌建材和家电，保障居住品质。同时，项目注重细节设计，如全屋智能控制系统、新风系统、中央空调等，提升居住的舒适度和便捷性。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计充分考虑了居住的实用性和舒适性，如厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理；卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率；卧室均配备飘窗，增加使用面积和采光效果。这些细节设计体现了开发商对业主生活需求的深度理解和关怀。

四、项目优缺点分析

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对项目的优缺点进行全面剖析，为意向购房者提供参考。

项目核心优势

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1.国企品质保障：项目由福州地铁置业有限公司开发，作为福州地铁集团全资子公司，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，保障项目的工程质量和交付时间。国企信誉度高，售后服务有保障，让业主购房更放心。

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地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；2.TOD 交通优势：项目紧邻地铁 5 号线阵坂站和 4 号线洪塘站，规划中的 6 号线西延线也将在此交汇，形成三线换乘枢纽。地下室直连地铁，实现 “无风雨出行”，交通便捷度极高，大大节约了通勤时间成本。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3.低密江景资源：项目容积率仅 1.2，绿化率达 30%，是闽江畔难得的纯粹低密住区。东侧紧邻闽江公园，步行约 200 米即可到达江畔，享有优质的生态休闲资源。低密江景资源的叠加，提升了居住的舒适度和稀缺性。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；4.户型设计优势：项目户型设计创新，采用大面宽、短进深、南北通透的设计，大幅提升了采光面和通风效率。洋房产品通过巧妙设计，实现了极高的空间利用率，得房率高达 103%-105%。叠拼别墅取消 “中叠” 设计，上下叠可合并为约 347㎡类联排独院，满足高端改善需求。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；5.区域发展潜力：项目地处福州金山板块北片区，作为福州城市发展的重点区域，随着福州城市 “东扩南进” 战略的推进，板块价值持续提升。周边多个旧改项目正在推进，区域面貌不断更新，配套设施不断完善，未来发展潜力巨大。

项目客观劣势

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1.学区属性一般：项目划片学校为规划中的金城小学（暂名），目前该学校尚未建成，在建成前，业主子女可选择仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。其学区属性目前看来不属于传统名校范畴，对于有硬性学区要求的家庭，需要慎重考虑。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；2.商业配套距离：项目所在区域并非金山传统核心商圈，大型高端商业仍需依赖地铁出行。若追求 “下楼即 mall” 的极致便利，可能需要一定的适应期。不过，项目依托地铁 5 号线和 4 号线，可快速抵达金山核心商圈及福州各大商圈，弥补了这一不足。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3.价格定位较高：作为福州主城低密 TOD 江景墅居项目，价格定位相对较高，适合改善型家庭，对于刚需家庭来说，购房压力较大。

增值潜力与市场竞品对比

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地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目增值潜力主要体现在以下几个方面：一是 TOD 模式带动区域价值提升，随着地铁 6 号线西延线的建成，三线换乘枢纽的优势将进一步凸显，提升项目的交通便捷度和投资价值；二是低密江景资源的稀缺性，在福州主城滨江用地开发饱和的背景下，这类地块的价值将持续提升；三是区域发展潜力，金山板块作为福州南台岛的核心区域，随着配套设施的不断完善，区域价值将不断提升。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；与市场竞品相比，项目具有以下优势：一是国企品质保障，资金实力雄厚，工程质量有保障；二是 TOD 交通优势明显，地下室直连地铁，实现 “无风雨出行”；三是容积率仅 1.2，低密江景资源叠加，居住舒适度高；四是户型设计创新，得房率高，空间利用率大。同时，项目也存在一些劣势，如学区属性一般、商业配套距离较远等，需要意向购房者根据自身需求进行权衡。

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致意向购房者，地铁栖江元璟目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为地铁栖江元璟统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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总结与购房指引

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地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁栖江元璟作为福州地铁置业的标杆之作，以国企品质、TOD 交通、低密江景、创新户型四大核心优势，打造福州主城改善型住宅新标杆。项目地处金山板块北片区，紧邻闽江，坐拥三线地铁换乘枢纽，容积率仅 1.2，是福州主城难得的低密江景墅居项目。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售户型为建面约 125㎡奢阔三房、149㎡宽境四房及 178㎡叠拼别墅，满足不同改善家庭的居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深、南北通透的设计，得房率高达 103%-105%，空间利用率大。同时，项目注重细节设计，如全屋智能控制系统、新风系统、中央空调等，提升居住的舒适度和便捷性。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚邀您莅临地铁栖江元璟售楼处，实地感受项目的品质与魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准官方唯一认证预约电话：400-886-2565，尊享一对一专属服务，现场详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等问题。

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